プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[4984: ファンさん]

>>4982 匿名さん
確かに多いね

[4985: 通りがかりさん]

>>4981 マンション検討中さん
非分譲住戸も多いけど、投資用で買っている人も多いのでは？

[4986: 名無しさん]

>>4974 マンコミュファンさん
笑　線路沿いの板状マンションに、、、リセールは期待出来ない。

[4987: 検討板ユーザーさん]

シティハウス平井もいいよね。

[4988: eマンションさん]

>>4974 マンコミュファンさん
テラスね

[4989: 評判気になるさん]

>>4986 名無しさん
板状マンションは住むようでしょ、資産性はね、、

[4990: 口コミ知りたいさん]

>>4986 名無しさん
横から失礼致します。物件比較は分かりませんが、駅比較で平井駅はリセール含め相当劣勢だと思います。再開発が進まない地権者及び集客力問題、商業不足、快速停車駅の間にある駅という立ち位置。リンクしていますが採算見通しからも最初の一歩を踏み出すのが難しいのでしょう。

[4991: 口コミ知りたいさん]

>>4990 口コミ知りたいさん
でしょうね、次の小岩にはさすがに期待したいけどな、、

[4992: 通りがかりさん]

うんうん確かに。

[4993: マンション比較中さん]

小岩は駅より13分位までのさほど大きくないマンションから駅2～3分の14階クラスのマンションまプラウドタワー小岩に近ずく相当な坪単価で成約が続いていますね

[4994: 匿名さん]

再開発セットの、プラウド小岩セカンドはいつ頃なのだろうか？

[4995: マンション検討中さん]

このマンション買う以外の平井住民はあまりごみごみした雰囲気が好きじゃないからいまのままでいいと思ってるよ。多分。安いスーパーと本屋ができればあとはどうでもいいって感じでは。

[4996: 匿名さん]

>>4995 マンション検討中さん
逆に再開発とか、近未来なのは反対派というか抵抗あるって感じですね

[4997: 匿名さん]

>>4996 匿名さん

このままじゃ地盤沈下避けられないのにね。老害しかいなんだ。。

[4998: eマンションさん]

平井はコンパクトシティかな？

[4999: マンション検討中さん]

すごい憶測ばかりの情報で驚きますね…
どうしても小岩を上げたい人がいらっしゃるのですね…。
江戸川区の資料でも平井の駅前開発を小岩と並んで進める記述がありましたし、建物の老朽化もあるので進むと思いますが…

[5000: 匿名さん]

小岩は隣町との距離があって、街が独立してる
(その分栄えてる)
平井は新小岩、亀戸・錦糸町の隣接してる
ってのでそもそも比較対象にならんきがする
小岩の話は小岩でやってくれ

[5001: eマンションさん]

>>4999 マンション検討中さん

憶測じゃなくて平井は駅前以外は進めてるのがないよ。その記載が駅前だけじゃない？

[5002: eマンションさん]

>>5000 匿名さん

次の販売もあるし二駅離れてるのに、比較対象にならないというのもおかしいよ。この物件のホームページにも推せるのが無いから小岩の再開発まで書いてあるしw

[5003: 検討板ユーザーさん]

小岩の南口三街区再開発や北口再開発は楽しみ！平井は？

[5004: 名無しさん]

平井はコンパクトに開発やって、落ち着きある/静かな街が売りでしょ！小岩の再開発とはレベルが違う

[5005: 匿名さん]

平井駅前も老朽化でこのままで良いわけなく、伸び代はむしろあると思います。

[5006: マンション掲示板さん]

同じ江戸川区でも平井の方がいいかな

[5007: マンション検討中さん]

平井は今のままでいいんだよ。資産性やら便利を求めるなら小岩や市川のほうがいいよ。
このマンション買う人は資産性やら伸びしろやら語るが住んでる人は、のんびりしてるしマウントもないし、それがよくて住んでるんだから。

[5008: マンション掲示板さん]

良し悪しすぎる。例えば、小岩の北口は外廊下だけど、駅直結で商業一体だから、新価格で来るよ。平井より東京まで遠いしね。加えて入居何年後だよ。
単純な資産性や利便性なんて、材料多すぎて測れないし、人それぞれの優劣あるってこと理解しようぜ。

[5009: マンション検討中さん]

江戸川区公式の平井駅前計画です。
今のままでは基本ないと思いますがね。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e016/toshikeikaku/chiki/hiraiekikiho...

[5010: マンコミュファンさん]

>>5008 マンション掲示板さん
2025年8月頃竣工じゃないの？第|||区域

[5011: マンション検討中さん]

>>5010 マンコミュファンさん
だったらもう販売始まっててもおかしくなさそうだけど

[5012: 検討板ユーザーさん]

>>5011 マンション検討中さん
そろそろ始まりそう

[5013: 評判気になるさん]

>>5003 検討板ユーザーさん

南小岩7丁目も確定ですね。44階タワマン、13階板マン、商業一体、交通広場の整備、戸建て地域の整備までかなり大規模。
平井は今の平井が好きな人に合う、小岩は未来を期待したい人に合う感じです。

[5014: マンション掲示板さん]

>>5011 マンション検討中さん

だから平井を値下げするまで急いで売ってると思います。小岩と関係ないと言ってる方も居ますが、野村としては小岩を含めて販売戦略を立てる必要がありますね。

[5015: 匿名さん]

平井は早く売り切りたいのですね

[5016: マンコミュファンさん]

小岩、初動いくらで出るんだろな。高そうではあるよなー

[5017: マンション検討中さん]

平井の価値も今後上がってくるかな？

[5018: マンション掲示板さん]

>>5017 マンション検討中さん
小岩へのアクセスとしては近いので、波及効果があるといいですね

[5019: ご近所さん]

小岩第3街区や小岩北口タワマンが竣工するときにはプラウドタワー平井も波及効果があるんじゃないかな？

[5020: 匿名さん]

なんかひとりがの人が書き込んでる気がする、、
なんで小岩の話ばかりなんだろう
平井はほぼ墨田、小岩は市川が商圏だからだいぶ違うと思うけど

[5021: eマンションさん]

>>5020 匿名さん
でも2駅なんで、買い物とか商業施設使えるの便利になるんじゃないですか

[5022: マンコミュファンさん]

>>5020 匿名さん

どうしても小岩を見下ろして平井とは違うと考えたいらしいけど、普通の人からは比較対象になるのが現実です。

[5023: 匿名さん]

>>5021 eマンションさん
え、、近辺に住んでいればわかると思うのですが、
わざわざ電車で小岩なんて行かないですよ、、
圧倒的に亀戸・錦糸町が近いですし、地図をご確認頂いた方が良いかと思います

[5024: 評判気になるさん]

>>5008 マンション掲示板さん
北口の外廊下はちょっとグレード落ちですかね？

[5025: 名無しさん]

>>5023 匿名さん
別に亀戸に行ってもいいですし、
小岩に大きな商業施設・アミューズメントができたら、行ける距離なんじゃないですかという話では(選択肢が増える)

[5026: eマンションさん]

小岩と平井との比較でなく、平井は位置的にも亀戸との比較になるかな。

[5027: 口コミ知りたいさん]

>>5026 eマンションさん
位置的にはそうかもだけど、平井プラウドと小岩が並行して動いているからどっちがいいかの比較になってるんじゃない

[5028: マンション検討中さん]

平井からの距離は
錦糸町～平井＝新小岩～平井

同じ距離移動するなら錦糸町
近場ならより近い亀戸
日常使いはロピア
わざわざ下り方面には行かないよ

[5029: 通りがかりさん]

>>5025 名無しさん

再開発しても間違いなく錦糸町のほうが大規模だろうし、行かんだろうなぁ

[5030: 検討板ユーザーさん]

>>5022 マンコミュファンさん
比較してるだけならいいけど、やたら小岩だけ持ち上げてるからそれが気色悪いって話じゃないの？

[5031: 検討板ユーザーさん]

平井と小岩で迷ってるならどの部分で迷ってるか書くのが普通。小岩が！小岩が！だけなら小岩の掲示板でやれば良い話。さようなら?

[5032: 名無しさん]

>>5028 マンション検討中さん

小岩～平井は両国～平井とおおよそ同じ距離で、
+1kmで秋葉原なので、同じ距離なら絶対
上り方面ですよね

駅近プラウドによほどのこだわりがない限り
押上、亀戸、大島、平井とかで比較になるかな
って気がします

[5033: マンコミュファンさん]

それで錦糸町、亀戸に比較できるマンションはありますか？価格的に高すぎて比較は無理でしょう。だから小岩が来るんじゃない？今は小岩より安いし。

[5034: マンコミュファンさん]

距離距離言ってるけど、平井は価格から見ると千葉寄りとの比較になるねw

[5035: 検討板ユーザーさん]

>>5034 マンコミュファンさん
荒川超えるなら平井が良い。リモートワーク終わりましたので。

[5036: 口コミ知りたいさん]

平井は買い物する際、亀戸か錦糸町に行く必要あるけれど、小岩は近隣で解決する可能性が高い。その差が価格反映されてれる感じがします。色々な動きある総武線快速停車駅前再開発の次は、どっちになるのかな。

[5037: eマンションさん]

>>5028 マンション検討中さん
本当の平井民はロピアも使わん
日常使いは中村屋で十分

[5038: 匿名さん]

>>5037 eマンションさん
普段から平井駅の南北超えて買い物するのは回避したいです。需要増えるだろうからスーパーできないかな。

[5039: eマンションさん]

小岩の再開発と錦糸町はいいから、平井の話は？

[5040: マンション比較中さん]

総武線沿線の住民（上下とも）で平井駅で降りた人あまりいないんじゃない。乗降客数も小岩の半分だし

[5041: 名無しさん]

もう小岩の話は良いです笑
価格も過小評価で投資目線で見ると東京に近い方が伸びしろがあるので、上であったように海外の方も契約者に多いって話があるんだと思います。

駅前で完結したければ、船橋のほうが大規模ですし、発展しますのでそちらをどうぞお買い上げください

[5042: 評判気になるさん]

>>5041 名無しさん

横からすみません。どうでも良いですが、再開発は船堀より小岩が大規模です。

[5043: マンコミュファンさん]

>>5042 評判気になるさん
小岩が凄いのは分かりましたのでどうぞ小岩スレへお帰りください。

[5044: マンション比較中さん]

亀戸・錦糸町では比較の話は無理だから、小岩の話無くなったらここのスレ何もなくなっちゃいますよ。

[5045: 評判気になるさん]

錦糸町、亀戸と比較とか言ってるけど、錦糸町、亀戸を買えないから平井を検討してますよね。価格帯が違いますよ。しかも錦糸町、亀戸はもう新築の計画がないから新築の計画がある新小岩、小岩と比較になるのは当然だと思いますが。しかも小岩はセカンドの販売がそろそろ始まるから直接比較になるし。検討掲示板ですね？

[5046: マンション検討中さん]

>>5045 評判気になるさん
その通りです。
平井のスレだから平井の欠点を言わせないのはどういうことやと思いますね。(笑)

[5047: マンコミュファンさん]

錦糸町、亀戸と比べれば平井は弱い。
小岩とは市場が違うので比較にならない。
千葉、船橋、小岩で比較してください。
以上。

[5048: 名無しさん]

>>5047 マンコミュファンさん

小岩で比べるなら市川、本八幡だろ

[5049: eマンションさん]

小岩に大きな商業施設・アミューズメントができても、わざわざ新小岩わ平井の人が行くかな？

[5050: 名無しさん]

>>5048 名無しさん
同感。

[5051: 名無しさん]

>>5049 eマンションさん
出来たら行ってみたいな～

[5052: マンコミュファンさん]

>>5048 名無しさん
市川>小岩=本八幡>平井だから、確かに平井とは比較しないかな。

[5053: 匿名さん]

先着順全然減ってないけど大丈夫？

[5054: マンション検討中さん]

3期で更に値下げするんだから、今買う人は少ないでしょう

[5055: 口コミ知りたいさん]

>>5054 マンション検討中さん
モデルルームは人気そうだから、気長に待てばいいんじゃない

[5056: マンション掲示板さん]

>>5052 さん
ほんと仰るとおり！
小岩はすごいので市川と本八幡で比較すべきですよ。

[5057: 口コミ知りたいさん]

>>5044 マンション比較中さん
そうかな？

[5058: 評判気になるさん]

>>5045 評判気になるさん
小岩セカンドは期待度大です。ファーストはちょっとね。

[5059: 匿名さん]

>>5048 名無しさん
確かにそう思います。小岩の競合は市川、本八幡かな？平井でなく？

[5060: eマンションさん]

>>5054 マンション検討中さん
3期も値下げ？価格帯でましたね。

[5061: マンコミュファンさん]

>>5052 マンコミュファンさん
えっ？

[5062: 検討板ユーザーさん]

>>5053 匿名さん
これからブーストかかるんじゃない

[5063: 口コミ知りたいさん]

>>5061 マンコミュファンさん
えっ？が無理してる～(笑)、皆んな平井はその位置だと思ってるよ。

[5064: マンコミュファンさん]

>>5060 eマンションさん
また価格下がったの？！

[5065: 匿名さん]

>>5063 口コミ知りたいさん
皆って誰よ。勝手に総意にしないで。

[5066: マンション掲示板さん]

建ててから、下げればいいのに

[5067: eマンション]

>>5052 マンコミュファンさん
どう見ても千葉県民が作ったと思われる比較で草
さすがに無いでしょ

[5068: 名無しさん]

ブリリアタワー千葉がどれぐらいで出て来るんでしょうね。千葉の富裕層が一定は飛びつくでしょうし、350とかになるんですかね。更に高い水準だと平井もお得に感じますね。

[5069: 検討板ユーザーさん]

3期の価格が安いように見えますが、タワー平井は結局どのくらい値下がりしましたか？

[5070: 検討板ユーザーさん]

>>5069 検討板ユーザーさん

北東は坪単価1万上がってますがほぼ同じですね。
北西は北東に比べると坪20万近く安いですね。
ワイドスパンじゃない&西日なので妥当なきもしますが

[5071: マンコミュファンさん]

>>5064 マンコミュファンさん
本当ですか？ダウン??ですか。

[5072: 評判気になるさん]

>>5068 名無しさん
ブリリアだったら錦糸町がいいよ。それよりは平井の新築プラウドタワー平井かな。

[5073: マンション掲示板さん]

>>5072 評判気になるさん
そうはならないでしょ笑

[5074: 検討板ユーザーさん]

>>5073 マンション掲示板さん

腐っても都内の荒川の内側だからならなくはないでしょう

[5075: 検討板ユーザーさん]

平井と小岩の比較より亀戸との比較の方が現実的？

[5076: 検討板ユーザーさん]

公式H.P.拝見すると、再開発については小岩駅と新小岩駅周辺について記載あり、総武線沿線で開発が進むとの事。

[5077: ご近所さん]

新小岩駅南口再開発は楽しみです。駅近の新築物件供給は最近ほとんどなくシティテラス新小岩ぐらいなので。

[5078: 坪単価比較中さん]

京成線は総武線沿線に比べるとちょっと弱いけど、金町に続いて、立石もいよいよ再開発が始動しますね。街の雰囲気がかわりますが新小岩、平井と同様に期待できるかな。

[5079: 検討中]

皆さんのご意見を参考に色々と考えて見ましたが、
やはり平井はお買い得ではないでしょうか？
何と行ってもJR沿線だし駅徒歩2分でスーパーが本当に入ればなおの事、
最高の物件のような気がします。
快速は止まらなくても隣が亀戸、その隣が錦糸町なので数分で行けますし。
そもそも亀戸、錦糸町は住むより遊ぶ場所？住むところは静かな平井の方が良いのでは？と思います。
あくまで個人的感想ですが。

[5080: マンション比較中さん]

小岩に住むなら平井の方が断然いいし、住みやすいかな。

[5081: マンコミュファンさん]

>>5079 検討中さん

そう思ってる人が買う物件ですね。でも一般的にはそう思ってるのは少数派なのが価格から分かります。価格＝需要なので。

[5082: 匿名さん]

>>5078 坪単価比較中さん

平井はタワマン1棟が終わりなので期待はできないよ。今の平井が好きな人におすすめ。立石は葛飾区役所もあるし期待出来ると思います。

[5083: 検討中]

>>5081 マンコミュファンさん

それでいいんじゃないですか？
安く買えるならそれにこしたことはないと思うけど。
後々の相場なんて誰にも分からないんですから。
世の中何が起こるか分からない時代ですしね。