プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[4884: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの予約、混み合ってるんですかね？

[4885: 評判気になるさん]

バーゲンセール中は、ネガの人が急にポジになる平和

[4886: マンション検討中さん]

>>4885 評判気になるさん
ネガ=嫉妬だからな

[4887: 名無しさん]

セールした結果も含めて、結局今の時点で何戸売れたんですか？

[4888: 検討板ユーザーさん]

第一期分もまだ残ってますね。

[4889: 評判気になるさん]

>>4888 検討板ユーザーさん
まだまだ売れ残ってますね、分譲何戸のうち、70とか？

[4890: マンション検討中さん]

かなりですね?

[4891: 検討板ユーザーさん]

分譲260ぐらいで3期以降が120ぐらい。
先着が13なので、127/140ぐらい売れてると思えばまぁまぁなのかなとも思ったり。
第3期のメインっぽい2LDKのMNとMKがどれだけ捌けるかな～

[4892: 通りがかりさん]

>>4891 検討板ユーザーさん
先着13を引き算するこの単純計算で合ってるんですかね？

[4893: 検討板ユーザーさん]

>>4892 通りがかりさん
各期での売れ具合は、私は覚えてないのでこのスレを遡るかなんかして頑張ってください。

[4894: マンション検討中さん]

こんご2LDKが多くなるなら成約がちょっと鈍るかもですね

[4895: 評判気になるさん]

>>4893 検討板ユーザーさん
127/140だったら、価格下げる必要のないので結構ズレてるかも

[4896: 検討板ユーザーさん]

>>4895 評判気になるさん
第1期、第2期の価格設定でも数ヶ月経てば一定捌けているのではという意図です。
一方で、このタイミングで価格を下げるのは、売り急いでいるか、2LDKが残ってるので若年層か高齢層にも手を出しやすい価格設定にしたいとかそういう背景があるのかもですね。

[4897: 匿名さん]

>>4896 検討板ユーザーさん

全然違いますよ。モデルルーム行けば理由教えてくれますよ。

[4898: eマンションさん]

どんな理由なんだろう？！？

[4899: 名無しさん]

>>4898 eマンションさん

価格下げというか間取りや眺望で単に価格差つけてるだけじゃないの？？

[4900: 検討板ユーザーさん]

>>4899 名無しさん
モデルルームに行けばわかります(予約を)
ただ、営業トークなのかは自分で見極めてください

[4901: マンション検討中さん]

>>4900 検討板ユーザーさん

その言い方ですと眺望代とかではないと。。
いくか迷うな

[4902: 通りがかりさん]

とりあえず100戸くらいは捌けているという理解で正しいかな？

[4903: eマンションさん]

かなり順調かな？

[4904: 匿名さん]

>>4903 eマンションさん
まあまあいいのでは

[4905: 検討板ユーザーさん]

第三期販売は順調なんですかね？

[4906: eマンションさん]

MR、かなり混んでるようですね。

[4907: 評判気になるさん]

MLって2LDKで人気のある間取りなんですね。LDとLD横の部屋の窓が連窓サッシとなっており
開口部が広く見えるからなんですね？

[4908: 検討板ユーザーさん]

先着順住戸13戸、かなり減りましたね。

[4909: 匿名さん]

>>4908 検討板ユーザーさん

先週からは減ってないですよ

[4910: マンション検討中さん]

なんかここに口コミする人の数、急に減ったな、、笑
興味なくなったのか？

[4911: マンション掲示板さん]

>>4910 マンション検討中さん
もともと少ないような？

[4912: eマンションさん]

>>4910 マンション検討中さん

平井の存在感。

[4913: 名無しさん]

販売中とは思えない過疎スレ

[4914: マンコミュファンさん]

平井の期待度低いんですかね？

[4915: 匿名さん]

相模大野のスレを見ていたら閑古鳥が鳴いていたこちらが坪100万円下げたら急に息を吹き返したみたいな投稿を読んだので来てみました。
デマの類かと思いますが、何かありました？　おそらく針小棒大に大げさに話が伝わっているのだと思います。

[4916: マンション検討中さん]

第三期販売価格は検討しやすくなったな

[4917: eマンションさん]

平井はマイナーなんですかね？

[4918: マンション掲示板さん]

>>4917 eマンションさん
快速止まらないからね。

[4919: マンコミュファンさん]

>>4918 マンション掲示板さん
そうそう、快速が止まる錦糸町が良いです。

[4920: マンション検討中さん]

新小岩は南口の再開発計画がありますが、北口も9月中にまちづくり検討準備組織が立ち上がるみたいですね。

[4921: eマンションさん]

>>4920 マンション検討中さん
平井はいつでしょうか

[4922: 名無しさん]

>>4921 eマンションさん
平井の市街地再開発事業はプラウドタワーが建設されて、下駄に商業施設が入って終わりなので、周辺の開発は今のところないですね。

[4923: eマンションさん]

同じ各停のみの小岩も再開発がかなり大規模なので小岩を待ってる人も居ますよね。もし平井が総武線沿い再開発の最後だったらもっと売れたかも。

[4924: 口コミ知りたいさん]

カメクロは別として、快速が止まらない平井はちょっと？ですかね

[4925: ご近所さん]

平井は住みやすい街ですよ。住めば都ですね。

[4926: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら、販売員さんはこの物件は外国の方にがかなり注目されているようなことを言ってましたね。
やっぱり平井って人気ですよね。

[4927: 匿名さん]

平井の坪単価って今225万もするのねww
荒川より都心側は流石だと思うわw
10年後予想300万近くってホントなのかな、、

[4928: eマンションさん]

>>4927 匿名さん
んっ？　平井タワーが建つ5丁目は、、、そんな値段では買えないだろ？　いつの話しだ。

[4929: 検討板ユーザーさん]

>>4927 匿名さん

？？

[4930: 検討板ユーザーさん]

今は、平井は平均224万/坪くらいですね

[4931: 口コミ知りたいさん]

>>4926 マンション検討中さん
外国人が一緒にいっぱいいるのもどうなのかというところはあるけどね

[4932: マンコミュファンさん]

亀戸は平均約300万円近いので、70-80万違いますね、そりゃカメクロより安くて当たり前と思いますね

[4933: マンション掲示板さん]

過去から来た人がこのスレッドにはいるんですね笑

話は変わりますが、スーパー以外にどんな店舗が下駄に入りますかね。
まず、候補としては地権者さんのお店とか入りそうですが、過去、この土地はどんなお店があったのでしょうか？

[4934: 評判気になるさん]

>>4930 検討板ユーザーさん
今は220万くらいですが、10年前と比べると40%も上がってます。2030年には280万/坪まで上がる見込みですよ
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/東京都江戸川区平井

[4935: マンション検討中さん]

>>4933 マンション掲示板さん
養老乃瀧ですね笑笑

[4936: 口コミ知りたいさん]

>>4933 マンション掲示板さん
スタバに入って欲しいな。小岩、新小岩、亀戸、錦糸町とありますしね。

[4937: 知りたいさん]

>>4930 検討板ユーザーさん
安いですね？

[4938: 名無しさん]

>>4935 マンション検討中さん
いいかも。

[4939: eマンションさん]

錦糸町>新小岩>小岩>平井かな～

[4940: 匿名さん]

>>4936 口コミ知りたいさん
スタバには期待大、平井だけないのはちょっとな

[4941: eマンションさん]

>>4935 マンション検討中さん
養老乃瀧めちゃいいですね笑

[4942: 匿名さん]

>>4937 知りたいさん
平井全体の平均だからですね、ただこれでもここ10年で上がってます(どこもですが)

[4943: マンコミュファンさん]

錦糸町>新小岩>小岩>平井かな～

[4944: 口コミ知りたいさん]

>>4943 マンコミュファンさん

何順ですか？面積ですか？画数ですか？

[4945: 名無しさん]

>>4943 マンコミュファンさん
逆の順番かなと思います。

[4946: 通りがかりさん]

>>4935 マンション検討中さん
養老乃瀧、好きだな。

[4947: マンコミュファンさん]

>>4943 マンコミュファンさん
新小岩と平井の位置が逆ですね～

[4948: 評判気になるさん]

>>4942 匿名さん
同意します。
ここは、平井5丁目のタワーマンションです。
平井5丁目の土地価格は、そんな額では購入出来ないのでは？スミフさんが建つ板状マンション近辺なら分かりますが。　平均で語られても、、、。

[4949: 名無しさん]

>>4933 マンション掲示板さん
スーパーはかたいんですかね。すぐ近くに西友ありますが。。

[4950: 口コミ知りたいさん]

地権者の店が養老乃瀧だけで良かったですね。
個人のお店の集まりタワーいっぱいありますからね。

[4951: マンション検討中さん]

値下げか

10年ぐらい前にプラウドシティ船堀思い出した
あそこも最初は高すぎるとか言われてた売れ残り、値下げ販売だったけど今では周辺だと同じ値段で同じ条件の新築なんて買えないからな

ここもそうなるのかね

[4952: マンション検討中さん]

>>4944 口コミ知りたいさん
焦らなくていいですね。。。w

[4953: eマンションさん]

>>4951 マンション検討中さん

ここだけじゃなくて、過去の物件、ほとんどそうじゃないの。過去より安い大手デベのマンションとか存在してる？？

[4954: 口コミ知りたいさん]

>>4947 マンコミュファンさん
錦糸町>亀戸>新小岩>小岩>市川>平井かな～

[4955: 検討板ユーザーさん]

千住大橋は値上げするらしいですね。さすがスミフ。

[4956: 名無しさん]

>>4940 匿名さん

平井大に見えた。疲れてるな。

[4957: 評判気になるさん]

>>4949 名無しさん

駅前なのにスーパーが西友一つしかないのが珍しい。

[4958: 通りがかりさん]

焼肉屋の三幸園が平井駅前に戻ってきましたね。

[4959: 通りがかりさん]

>>4955 検討板ユーザーさん
平井だけ??か

[4960: 通りがかりさん]

>>4957 評判気になるさん
過疎ってますか？

[4961: マンコミュファンさん]

>>4954 口コミ知りたいさん

錦糸町>>>>新小岩>>亀戸=小岩>市川>平井

亀戸は街が生臭い

[4962: 評判気になるさん]

>>4943 マンコミュファンさん
小岩より平井かな

[4963: 口コミ知りたいさん]

>>4951 マンション検討中さん
そうなって欲しいな

[4964: 検討板ユーザーさん]

>>4960 通りがかりさん
かな？

[4965: マンション検討中さん]

>>4961 マンコミュファンさん
小岩より平井だよね！

[4966: 検討板ユーザーさん]

>>4961 マンコミュファンさん
臭うかな？

[4967: eマンションさん]

>>4948 評判気になるさん
そうなんですね。ありがとうございます。

[4968: 口コミ知りたいさん]

>>4951 マンション検討中さん
トキビルがありますからね。

[4969: マンション掲示板さん]

>>4966 検討板ユーザーさん
いや別に臭わない笑

[4970: 坪単価比較中さん]

>>4961 マンコミュファンさん

亀戸クロスと同時期に販売されていたシティテラス新小岩はいまだに完売できていない

[4971: 匿名さん]

>>4970 坪単価比較中さん
ターゲットが全然違うので比較にならない。

[4972: 名無しさん]

>>4961 マンコミュファンさん

あなたの服が生乾きなのでは？

[4973: マンション検討中さん]

>>4971 匿名さん

客層が違ってても人気さえあればとっくに売れてたはず

[4974: マンコミュファンさん]

シティハウス新小岩の方がここより人気でしょ

[4975: 名無しさん]

2708って非分譲？プレミアム以外だとモデルルームタイプの2707が1番人気だったんですか？

[4976: マンション検討中さん]

>>4974 マンコミュファンさん
シティテラス新小岩のHP見たら残り1棟。最上階のモデルルームらしい。外廊下、線路沿い物件ですが、快速停車駅且つ複数の再開発あり、スミフとすれば計画通りだね。1期で購入したかったな。

[4977: 匿名さん]

平井プラウド、外国人比較的多いというのは本当の情報ですか？　事実だとしたら何故平井に多いの？

[4978: eマンションさん]

>>4976 マンション検討中さん
いくらなんだろう？ここより安い？

[4979: eマンションさん]

>>4974 マンコミュファンさん
シティハウス平井はどうですか？

[4980: マンコミュファンさん]

>>4977 匿名さん
絶対そんな情報出てくるワケないよ笑
野村でもわからなくない？何人住むかは申告ベースで聞いてるだけで、実際、ナニジンの何人が住むか、なんて分かるワケがない。

[4981: マンション検討中さん]

平井に外国人が多いってわけじゃなくて、都内の新築タワマンはどこも外国人が多いんだよ
外国人アレルギーだったら戸建てにでも住めばいい

[4982: 匿名さん]

>>4980 マンコミュファンさん
ナニジンかはわかりませんね、ただMRやフェアに多いってのはありますよね

[4983: 口コミ知りたいさん]

>>4981 マンション検討中さん
アレルギーではなく、逆にタワマン特典として異文化コミュケーションできる良きところ