プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[4851: マンション掲示板さん]

今回の3期大幅値下げは、今後のプラウド物件販売において、出足が遅くなるリスクがありますね。1期購入の方からクレーム入ると状況次第では個別に返金するのでしょうか？

[4852: 匿名さん]

>>4851 マンション掲示板さん
3期大幅値下げ？確定なのでしょうか？

[4853: マンション比較中さん]

第1期に購入した人は第3期の販売価格はきついですよね。

[4854: マンコミュファンさん]

>>4851 マンション掲示板さん
大幅値下げとはどのタイプですか。

[4855: 検討板ユーザーさん]

第1期と第3期、販売してる部屋タイプが違うんだからデベロッパーからすれば価格違うのは当然スタイルでいくと思います。値付け方法なんて部屋毎に異なるわけだし、それで第1期の契約者に返金なんかするわけないでしょう。

[4856: 匿名さん]

購入者からの意思での辞退や住戸変更には返金されないはずですよね。

[4857: マンコミュファンさん]

小売じゃないんだから、レシート持って行って返金とかあるわけない訳でww
そのための手付金で、700-1,000万捨てる人いないでしょ。

[4858: 通りがかりさん]

>>4849 マンション比較中さん

十条もそうでしたし、下町+再開発物件はこの地域でこの値段？ありえないーの感じでネガが多いですね。平井は逆に値段が思ったより安いから荒れてない感じ。

[4859: 名無しさん]

>>4858 通りがかりさん
価格変動の賛否はありますが、
ここの口コミはそんなに荒れてはいないですね。

[4860: マンション比較中さん]

平井は適正価格に近づいている感じですかね？

[4861: 検討板ユーザーさん]

>>4857 マンコミュファンさん
ただ現実は、結果的に何も悪いことしてないのに、数百万マイナス状態な可能性には納得いかないでしょう

[4862: マンション掲示板さん]

>>4860 マンション比較中さん
そんな感じです、下がったというより適正になったイメージ

[4863: 匿名さん]

みんなもっとネガしていいよ。1倍で買いたいからよろしく。

[4864: 通りがかりさん]

>>4863 匿名さん
ここの人は建設的であんまりネガしません

[4865: マンション検討中さん]

大変平和で住み心地の良いマンションになりそうですね

[4866: 口コミ知りたいさん]

カメクロみても、眺望や向き、間取りによって中古価格にもかなり差がついてる。資産性という意味では一期の高層階はかなり良いと思いますが。

[4867: 名無しさん]

>>4866 口コミ知りたいさん

1期の15階以外を買った人に失礼でしょ

[4868: マンション掲示板さん]

>>4866 口コミ知りたいさん
一期の27階はコスパ良かった。間取りも眺望も。プレミアムは高すぎ。

[4869: 名無しさん]

>>4863 匿名さん
価格が下がる下がらないは、ここのネガの数にはまったく関係ないですよ

[4870: 名無しさん]

>>4869 名無しさん
倍率の話で価格の話してないと思うよ

[4871: 口コミ知りたいさん]

第3期の価格はまだですかね？

[4872: 匿名さん]

一期が勝ち。二期三期より圧倒的に良い。

[4873: 名無しさん]

>>4870 名無しさん
たしかに倍率の話なら、ネガしたら変わるかもですね
そもそも倍率高くないんじゃ？

[4874: マンコミュファンさん]

>>4872 匿名さん
値段気にしないなら、勝ちかも。知らんけど。

[4875: マンコミュファンさん]

勝ちとか負けとかねーよ。しょーもない。そんなこと考えずに家族のこと考えなさい。

[4876: 評判気になるさん]

>>4875 マンコミュファンさん
家族のことを考えて、最適なタイミングでいい部屋を買うんですよね

[4877: eマンションさん]

快速に挟まれた駅なので問合せが伸びず適切価格に戻すシナリオDでしょうか。

[4878: 検討板ユーザーさん]

第二期、第三期は価格帯、調整？

[4879: 名無しさん]

>>4872 匿名さん
第二期、第三期は安いからな

[4880: 検討板ユーザーさん]

バーゲンセールでモデルルーム予約爆発してるみたいね

[4881: マンション検討中さん]

>>4880 検討板ユーザーさん
単純やなwww

[4882: 名無しさん]

>>4880 検討板ユーザーさん


そんなことないですよ
ポジさんですか？

多くの枠で余裕を持って予約できます

[4883: マンコミュファンさん]

>>4882 名無しさん
え！？、モデルルームいっぱいだから複数候補くれってメール来ましたよね笑

[4884: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの予約、混み合ってるんですかね？

[4885: 評判気になるさん]

バーゲンセール中は、ネガの人が急にポジになる平和

[4886: マンション検討中さん]

>>4885 評判気になるさん
ネガ=嫉妬だからな

[4887: 名無しさん]

セールした結果も含めて、結局今の時点で何戸売れたんですか？

[4888: 検討板ユーザーさん]

第一期分もまだ残ってますね。

[4889: 評判気になるさん]

>>4888 検討板ユーザーさん
まだまだ売れ残ってますね、分譲何戸のうち、70とか？

[4890: マンション検討中さん]

かなりですね?

[4891: 検討板ユーザーさん]

分譲260ぐらいで3期以降が120ぐらい。
先着が13なので、127/140ぐらい売れてると思えばまぁまぁなのかなとも思ったり。
第3期のメインっぽい2LDKのMNとMKがどれだけ捌けるかな～

[4892: 通りがかりさん]

>>4891 検討板ユーザーさん
先着13を引き算するこの単純計算で合ってるんですかね？

[4893: 検討板ユーザーさん]

>>4892 通りがかりさん
各期での売れ具合は、私は覚えてないのでこのスレを遡るかなんかして頑張ってください。

[4894: マンション検討中さん]

こんご2LDKが多くなるなら成約がちょっと鈍るかもですね

[4895: 評判気になるさん]

>>4893 検討板ユーザーさん
127/140だったら、価格下げる必要のないので結構ズレてるかも

[4896: 検討板ユーザーさん]

>>4895 評判気になるさん
第1期、第2期の価格設定でも数ヶ月経てば一定捌けているのではという意図です。
一方で、このタイミングで価格を下げるのは、売り急いでいるか、2LDKが残ってるので若年層か高齢層にも手を出しやすい価格設定にしたいとかそういう背景があるのかもですね。

[4897: 匿名さん]

>>4896 検討板ユーザーさん

全然違いますよ。モデルルーム行けば理由教えてくれますよ。

[4898: eマンションさん]

どんな理由なんだろう？！？

[4899: 名無しさん]

>>4898 eマンションさん

価格下げというか間取りや眺望で単に価格差つけてるだけじゃないの？？

[4900: 検討板ユーザーさん]

>>4899 名無しさん
モデルルームに行けばわかります(予約を)
ただ、営業トークなのかは自分で見極めてください