プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[481: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
今じゃ余裕で坪400万越えよ

[482: マンション検討中さん]

スカイツリービューではない線路側の角住戸は窓の無い部屋があります。
似た間取りに居住中または居住経験のある方がいらしたらご教授いただきたいのですが、どう使えば良いのでしょうか？
メリット、デメリット等も教えてください。
換気方法なども。
よろしくお願いします。

[483: 名無しさん]

>>482 マンション検討中さん
部屋の方角にもよるかもしれませんが、
メリット:窓が無い分、部屋の温度がある程度一定に保たれる印象。
デメリット:日中の陽当たりはやはり少ない。夜は関係ない。
タワマンなんで24時間換気の換気口が全部屋付いてるはずで、匂いとかは気になりませんね。住み始めると正直あまり気にならず、うちは作業部屋兼クローゼット代わりに使ってますが寝室にしても問題なさそうです。

[484: プラウドタワー居住者]

>>482 マンション検討中さん

うちも窓がない角部屋がありますが、部屋の扉を閉めると真っ暗です笑

夜だと目が慣れても真っ暗なのと、閉鎖的な空間になるので、そういうのが苦手な人は寝室などになさらない方がいいです。

ウォークインクローゼットがついているのですが、湿気が溜まりやすいので、うちは念のため防カビコーティングをおこなってもらってます。

名無しさんがおっしゃるように、タワマンだけあって換気は問題ありません。臭いがこもることはないです。

今の時期は、エアコンないと寒いです。
(夏は若干涼しいです)

デメリットしか言えなかったのですが、住めば都なので、数週間後には慣れますし、後悔をしたことはないですよ！

ご参考まで。

[485: 匿名さん]

検討中なのですが、第1期の人気ってどんなもんかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
マンマニさんがYouTubeあげてますね。
東側の最適解、買うなら16階以上、一般住戸は期待を超えてきたと。どうせ買うなら一期でいい条件の部屋を買った方が良さそうです。

[487: 匿名さん]

待てば待つほど上がってしまう時代が終わって市況が踊り場の中で、決して安くないのをどう考えるのかが判断のポイントか。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 マンション検討中さん
なるほど、15階以下は壁ポコなんですね
この時期は、寒すぎてあんなの無理ですね。

[489: マンション検討中さん]

予想より安い価格で良かった

[490: マンション検討中さん]

我が家世帯2千万超えてるけど、住居費で月30万円は払えないなぁ。なんでみんなそんなに予算あるんだろう。

[491: 評判気になるさん]

はいはい分かったからさっさと柏たなかとか千葉に下がれヨ。

[492: 匿名さん]

>>491 評判気になるさん
妬みすごいね。

[493: マンション掲示板さん]

>>490 マンション検討中さん
都内なら普通。それに＋αで頭金も数千万用意できるからですよ。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンション掲示板さん
なるほど。それなら仕方ない。でも、この金利環境下で頭金数千万支払うのはセンスないですね。

[495: 名無しさん]

>>494 検討板ユーザーさん

センスがあったらそんな書き込みしないけどねw

[496: 評判気になるさん]

というか今の市況で新築マンション検討してる時点でセンスゼロ。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>495 名無しさん
意味不明

[498: マンコミュファンさん]

>>496 評判気になるさん
新築マンション全般というより、平井で新築9,000万円を検討してる点かなと思うけどね。

[499: マンション掲示板さん]

>>496 評判気になるさん

将来の市況なんて誰にも分からないのにそんなことを言う人ほどセンスゼロ

[500: 名無しさん]

市況なんて専門家でも読めないからね。必要な時に買う方が利口だよねー

[501: 匿名さん]

マンマニはサラっと流してましたが、ハザードは都内でもワーストクラスですね。
城東の資産価値はハザードが重要な要素なので、ただ総武線沿線で坪単価を並べて高い安いを判断するのは感心しません。

地盤高-1.7m
荒川洪水時浸水深4.3m
高潮時浸水深5.8m
地震総合危険度495/5192位

[502: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション掲示板さん

いや、今は異常な高値市況だぞ。
そんなこともわからんお前はセンスゼロ-♪

[503: 通りがかりさん]

>>502 検討板ユーザーさん
高値かどうかはお前が判断するものではないし、「市況」は基本的には後出し評論家の文言
そんなこともわからんお前はセンスゼロ

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 通りがかりさん
十条でも小竹向原でもネガで大暴れなんですよ。晴海も勝どきも全部言い方が一緒で執拗なんだよね。見ると分かりますよ。

[505: 匿名さん]

>>501 匿名さん
城東の資産価値はハザードが重要な要素なんてことないと思う。ハザード気にしてる人は全域ハザードエリアの城東になど住まないと思うけど

[506: マンコミュファンさん]

>>503 通りがかりさん

何いってんだお前。売り方で各社の先を行っていたすみふが最近は予定価格から下げてきたりと保守的になってるのが何よりの先行指標だと思わないか?

[507: 匿名さん]

>>506 マンコミュファンさん
すみふって完成したマンションでも引き渡し来年とかなめた売り方してるし、売り急いでるようには見えない。最近のすみふの予定価格が高すぎるんだろう。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>501 匿名さん
亀戸クロスみたいに土地の嵩上げして、このマンションだけ助かる設計にはなってないんですかね

[509: マンコミュファンさん]

>>490 マンション検討中さん

2000万円、手取りで考えて月100万円だよね？30%でも払えないってどうゆうこと？

[510: 評判気になるさん]

>>509 マンコミュファンさん
払えないではなく
余裕がなくなるから払いたくないだと思うけどね
最低でも手取りの半分は貯金するのは普通だから
生活が少し難しくなる

[511: マンション掲示板さん]

>>509 マンコミュファンさん
子供もいるし今後の教育費なんかも考えたら、住居費にそんなに掛けられないなーってこと。

[512: マンション検討中さん]

>>509 マンコミュファンさん
自虐風自慢してるだけだよw
本当は200万だけどw

[513: 名無しさん]

>>512 マンション検討中さん
自虐風自慢？ではなく、素朴に疑問なだけ。
自慢と受け止めてくれてありがとう。
自信持っていくわ笑

[514: 検討板ユーザーさん]

>>501 匿名さん
これだけハザード真っ赤なエリアなので、マンションが水没しても自己責任で「え、なんでこんなとこ買ったの？」となるのは明らか。これからでもマンションの敷地内だけでも地盤高くしましょ。命には代えられない。

[515: 匿名さん]

>>513 名無しさん
ここは世帯年収がそれっぽっちの人が手を出していい物件ではない。他をあたるんだな！

[516: マンション掲示板さん]

平井ラブな人は多いですからね。地元の検討者で十分完売しそう。

[517: 通りがかりさん]

荒川は東京側には決壊しないようにしてそうだけど2019年の台風の時はやっぱり怖かった。
想定外の事が起こる世の中になってきたから、ここら辺で暮らすのはちょっと不安ですね。

[518: マンション検討中さん]

平井ラブな人っているんでしょうか？
そーいうのが無い事が利点だと思ってたけど台東区や墨田区の一部みたいに地元最高！感あると嫌だなぁ。

[519: マンション検討中さん]

短期で売ること前提で購入する物件としてはどう思いますか？？

[520: 名無しさん]

>>519 マンション検討中さん
同じ総武線かつ駅距離も似た同区内の小岩が控えてる以上、高値で売り抜けは難しいと思う。
高値で出したところで、この金額出すなら新築が良いってなるよね。
短期譲渡の物件ではないんじゃないかな。

[521: eマンションさん]

>>519 マンション検討中さん
売却時の税金や諸費用でいくらかかるのか把握してる？
今から短期売り抜け狙う事自体がセンス無さすぎ
先行き不透明な中だから中長期で住んで高満足度＆残債割れが無いのが第一目標
そういった意味では落ち着いた環境＋エリア近隣の多い平井は底堅い
拘らないならタワマンである必要も無いとは思うけど俺はタワマンが良い

[522: 匿名さん]

江東５区が底堅い・・・！？！？！？！？

[523: eマンションさん]

>>521 eマンションさん
短期売却が狙えたのは亀戸クロスまででしょうね。正直ここが坪500万とかになるイメージはない。ただ実需なら全然ありだと思う。

[524: 検討板ユーザーさん]

左下、平井駅前ですね。
実際水没しても、電気系統やマンション自体に問題は出ないんですかね？
武蔵小杉の時みたいに、トイレ使えないとか辛すぎる…

[525: 名無しさん]

>>522 匿名さん
まあこの想定は1000年に一度起きるかってレベルらしいんですけどね。災害への対策兼ねてタワマン選ぶ人もいると思います。また、当物件自体が地域の災害対策強化の意味もあると思います。

[526: 匿名さん]

皆さん頑張って洗い出してますね。徹底的にやっちゃってください。
ちなみに東電の受電施設は浸水の影響を受けない２階部分らしいです。
武蔵小杉どころか江東区よりも心配なさそうです。

[527: 名無しさん]

>>520 名無しさん
ありがとうございます！もちろん物件価格が天井近いのは承知の上で、2029年に小岩も控えているのも知っていましたが大幅な価値低下が心配でした…

[528: 名無しさん]

>>521 eマンションさん

率直なご意見ありがとうございます！何度か商談もさせていただいてます！
将来的に手狭になりそうだと感じており、5～10年後に引っ越すことも視野にいれつつ検討しております。
設備や駅遠で劣っている現住でそのタイミングを迎えるのであれば、買ってもいいかなと感じた次第でした。近い将来このマンションの価値が10～15%落ちなければいいなと考えてます。諸経費含めた購入の場合と現在の家賃での比較もしつつ検討しております！

[529: 通りがかりさん]

>>528 名無しさん

上がるのは分からないですが23区、JR総武線、駅前、タワマンという所を考えると落ちないと思います。ここが落ちる時は日本全体が落ちる時だと思います。

[530: 評判気になるさん]

>>527 名無しさん
大幅な価格低下が起こるようであれば、賃貸に出せばいいと思うよ。ここなら回転率は抜群なはず。
手狭になるということは2L狙いなのかな？
売りやすさと貸しやすさを考えると3Lがいいと思うけど、それはご自身の予算と相談で。