プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[4801: 名無しさん]

>>4800 検討板ユーザーさん
錦糸町、亀戸以外はどこも同等レベルかな？

[4802: マンコミュファンさん]

>>4794 評判気になるさん
運営する所が違うのでさすがに優先権はないかな。

[4803: eマンションさん]

>>4795 通りがかりさん
情報知りたいです。

[4804: eマンションさん]

>>4788 匿名さん
プレミアムですか？

[4805: 評判気になるさん]

>>4798 匿名さん
もう見れないの残念?

[4806: 口コミ知りたいさん]

>>4789 名無しさん
残念です。見たいです。

[4807: マンション掲示板さん]

第二期第三期の価格がでてから、第一期の住戸が売れたってことは、やっぱりそれだけの価値があると判断したんだろう。

[4808: 検討板ユーザーさん]

>>4807 マンション掲示板さん
そんな価値があるのか

[4809: eマンションさん]

第1期は3、4倍の部屋もありましたからね。上層階は眺望も最高です。

[4810: マンション比較中さん]

ここの単価で小岩セカンドが買えるなら待ちたい

[4811: 周辺住民さん]

小岩セカンドに期待するしかないな

[4812: 名無しさん]

価格がこういう風にどんどん下がった時に、
同時に住む人のレベル感も変わってくる
基本は同じ価格を維持するか、開示しないで欲しいけどな

[4813: 坪単価比較中さん]

第3期から購入検討している人にとっては買いやすくなったお値段ですよね。

[4814: 口コミ知りたいさん]

>>4812 名無しさん
引き渡し後、一期と二期以降では住民の質にも違いがでそうですね笑

[4815: 通りがかりさん]

>>4813 坪単価比較中さん
高級(ある程度の)マンションの良いところとして、同じ属性・ペルソナの人と関われる心理的安全性もメリットとしてありますからねー

[4816: 坪単価比較中さん]

第1期が攻めすぎの価格感だったんですかね。

[4817: 検討板ユーザーさん]

ここフィットネスジムもないんだ

[4818: 検討中]

MK（北東）とMN（北西）で迷っています。
MKは間取りが良いと思いますが、リビングからバルコニーまでの下がり天井（2010）が気になります。
MNの間取りはいびつな形のように見えますがうまく水回りが奥に入っていて、
そんなに気にならないような？気もします。
（その分、500万円ほどMKより安価）
バルコニーに出ると左斜めにスカイツリータワーが見える？そうです。
後はリセール的にどう考えるかですね。

[4819: 通りがかりさん]

>>4818 検討中さん
間取り的にはMKですけどスカイツリーとか、もし花火とかも割と見えるとかならMNも値段込みでありかもですね。間取りもですけど、なるべく高層階買っとくのをおすすめします。MKの中層以下ならMNの高層階の方が満足度高いと思います。

[4820: 検討板ユーザーさん]

>>4814 口コミ知りたいさん
そういう事を言う属性の方が住む街じゃないと思いますよ
湾岸へどうぞ

[4821: 匿名さん]

>>4818 検討中さん
下がり天井（2010）だと窓枠の高さが2010なのでそれだとカーテンがつけられない。2030ですね。

[4822: 検討中]

>>4821 匿名さん
では窓枠までですかね？
担当者に聞いたら図面をもってきて2010って言ってましたよ。
確か段階的に2060～2030～2010になってるって。

[4823: 検討中]

>>4819 通りがかりさん
ありがとうございます。
高層階狙いですね。

[4824: 口コミ知りたいさん]

とにかくここは話題性がないんだから、価格を安くして話題性を作らなきゃなのに

[4825: 口コミ知りたいさん]

ダイニングが下がり天井になっている住戸は人気ないですよね。

[4826: 通りがかりさん]

なんで高層階なんだ？
壁ぽこ懸念で15階以下が～はわかるが、16階以上であればエレベーターとかのストレスもあるし、眺望もはげしく変わるかというとなんともなので、好みなんじゃないかね

[4827: 検討板ユーザーさん]

契約者ですが、持ってる図面ではMKもMNも窓側の下がり天井は2030でした。図面変わったのかな。

[4828: eマンションさん]

>>4820 検討板ユーザーさん
そうですね～、第一期から三期に向けて価格が上がっていく場所だといいなとは思います！

[4829: eマンションさん]

今はあまりないかもしれません

[4830: 周辺住民さん]

第3期は価格帯もこなれてきて好調なのでしょうか？

[4831: 口コミ知りたいさん]

資産価値で言うと
プラウドタワー平井＝ブリリア亀戸

みたいなイメージでいい

[4832: eマンションさん]

>>4831 口コミ知りたいさん

？？

[4833: マンション比較中さん]

9月中旬の第3期販売、期待したいですね。その前に先着住戸が1桁台になればいいな。

[4834: マンション掲示板さん]

>>4833 マンション比較中さん
さらに下がってきますかね、、難しい

[4835: 口コミ知りたいさん]

早く1桁台になった方がよいのは何故でしょうか？？
残っていた方が価格調整の面ではいいような、、

[4836: マンション掲示板さん]

第1期で契約してるからじゃないかな？

[4837: eマンションさん]

入居するまで売れ残りマンションになるのは嫌だからでしょう。

[4838: マンコミュファンさん]

>>4837 eマンションさん
それでひたすら残り戸数の話を気にしているんですね

[4839: 匿名さん]

北西向きのMNはスカイツリーは見えそうですか

[4840: 名無しさん]

>>4839 匿名さん

めっちゃ顔乗り出せば見えるかも。

[4841: 評判気になるさん]

>>4840 名無しさん
そんなにキツそう？部屋から普通に見えそうだけど…

[4842: 検討板ユーザーさん]

早速キャンセル住戸が出ている模様ですね、おそらく

たしか第1期販売の部屋だったので、どうゆう理由なのかな

他の部屋に振り変えたのかな

[4843: 匿名さん]

>>4842 検討板ユーザーさん

どのマンションでもキャンセルは出ますよ。転勤とか家族の都合とか、いらんな理由で。

[4844: マンション掲示板さん]

第3期と第1期の価格差は方角の違いだけでかなりの開きがあると感じるのは私だけ？

[4845: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸出ましたか。

[4846: 通りがかりさん]

>>4843 匿名さん

そりゃキャンセルはできますよ、手付を放棄して

売主が履行に着手するまでは

[4847: 口コミ知りたいさん]

>>4844 マンション掲示板さん
方角に加え眺望も違いますよ。都心方面か千葉方面か。

[4848: マンション検討中さん]

>>4842 検討板ユーザーさん
価格下がったから、キャンセルたくさん出てそう、、

[4849: マンション比較中さん]

ここの検討板は亀戸や小岩に比べてとても大人しいですね、亀戸・小岩は凄く荒れていましたよ。

[4850: 検討板ユーザーさん]

ここに来られる方の情報は安心できます。

[4851: マンション掲示板さん]

今回の3期大幅値下げは、今後のプラウド物件販売において、出足が遅くなるリスクがありますね。1期購入の方からクレーム入ると状況次第では個別に返金するのでしょうか？

[4852: 匿名さん]

>>4851 マンション掲示板さん
3期大幅値下げ？確定なのでしょうか？

[4853: マンション比較中さん]

第1期に購入した人は第3期の販売価格はきついですよね。

[4854: マンコミュファンさん]

>>4851 マンション掲示板さん
大幅値下げとはどのタイプですか。

[4855: 検討板ユーザーさん]

第1期と第3期、販売してる部屋タイプが違うんだからデベロッパーからすれば価格違うのは当然スタイルでいくと思います。値付け方法なんて部屋毎に異なるわけだし、それで第1期の契約者に返金なんかするわけないでしょう。

[4856: 匿名さん]

購入者からの意思での辞退や住戸変更には返金されないはずですよね。

[4857: マンコミュファンさん]

小売じゃないんだから、レシート持って行って返金とかあるわけない訳でww
そのための手付金で、700-1,000万捨てる人いないでしょ。

[4858: 通りがかりさん]

>>4849 マンション比較中さん

十条もそうでしたし、下町+再開発物件はこの地域でこの値段？ありえないーの感じでネガが多いですね。平井は逆に値段が思ったより安いから荒れてない感じ。

[4859: 名無しさん]

>>4858 通りがかりさん
価格変動の賛否はありますが、
ここの口コミはそんなに荒れてはいないですね。

[4860: マンション比較中さん]

平井は適正価格に近づいている感じですかね？

[4861: 検討板ユーザーさん]

>>4857 マンコミュファンさん
ただ現実は、結果的に何も悪いことしてないのに、数百万マイナス状態な可能性には納得いかないでしょう

[4862: マンション掲示板さん]

>>4860 マンション比較中さん
そんな感じです、下がったというより適正になったイメージ

[4863: 匿名さん]

みんなもっとネガしていいよ。1倍で買いたいからよろしく。

[4864: 通りがかりさん]

>>4863 匿名さん
ここの人は建設的であんまりネガしません

[4865: マンション検討中さん]

大変平和で住み心地の良いマンションになりそうですね

[4866: 口コミ知りたいさん]

カメクロみても、眺望や向き、間取りによって中古価格にもかなり差がついてる。資産性という意味では一期の高層階はかなり良いと思いますが。

[4867: 名無しさん]

>>4866 口コミ知りたいさん

1期の15階以外を買った人に失礼でしょ

[4868: マンション掲示板さん]

>>4866 口コミ知りたいさん
一期の27階はコスパ良かった。間取りも眺望も。プレミアムは高すぎ。

[4869: 名無しさん]

>>4863 匿名さん
価格が下がる下がらないは、ここのネガの数にはまったく関係ないですよ

[4870: 名無しさん]

>>4869 名無しさん
倍率の話で価格の話してないと思うよ

[4871: 口コミ知りたいさん]

第3期の価格はまだですかね？

[4872: 匿名さん]

一期が勝ち。二期三期より圧倒的に良い。

[4873: 名無しさん]

>>4870 名無しさん
たしかに倍率の話なら、ネガしたら変わるかもですね
そもそも倍率高くないんじゃ？

[4874: マンコミュファンさん]

>>4872 匿名さん
値段気にしないなら、勝ちかも。知らんけど。

[4875: マンコミュファンさん]

勝ちとか負けとかねーよ。しょーもない。そんなこと考えずに家族のこと考えなさい。

[4876: 評判気になるさん]

>>4875 マンコミュファンさん
家族のことを考えて、最適なタイミングでいい部屋を買うんですよね

[4877: eマンションさん]

快速に挟まれた駅なので問合せが伸びず適切価格に戻すシナリオDでしょうか。

[4878: 検討板ユーザーさん]

第二期、第三期は価格帯、調整？

[4879: 名無しさん]

>>4872 匿名さん
第二期、第三期は安いからな

[4880: 検討板ユーザーさん]

バーゲンセールでモデルルーム予約爆発してるみたいね

[4881: マンション検討中さん]

>>4880 検討板ユーザーさん
単純やなwww

[4882: 名無しさん]

>>4880 検討板ユーザーさん


そんなことないですよ
ポジさんですか？

多くの枠で余裕を持って予約できます

[4883: マンコミュファンさん]

>>4882 名無しさん
え！？、モデルルームいっぱいだから複数候補くれってメール来ましたよね笑

[4884: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの予約、混み合ってるんですかね？

[4885: 評判気になるさん]

バーゲンセール中は、ネガの人が急にポジになる平和

[4886: マンション検討中さん]

>>4885 評判気になるさん
ネガ=嫉妬だからな

[4887: 名無しさん]

セールした結果も含めて、結局今の時点で何戸売れたんですか？

[4888: 検討板ユーザーさん]

第一期分もまだ残ってますね。

[4889: 評判気になるさん]

>>4888 検討板ユーザーさん
まだまだ売れ残ってますね、分譲何戸のうち、70とか？

[4890: マンション検討中さん]

かなりですね?

[4891: 検討板ユーザーさん]

分譲260ぐらいで3期以降が120ぐらい。
先着が13なので、127/140ぐらい売れてると思えばまぁまぁなのかなとも思ったり。
第3期のメインっぽい2LDKのMNとMKがどれだけ捌けるかな～

[4892: 通りがかりさん]

>>4891 検討板ユーザーさん
先着13を引き算するこの単純計算で合ってるんですかね？

[4893: 検討板ユーザーさん]

>>4892 通りがかりさん
各期での売れ具合は、私は覚えてないのでこのスレを遡るかなんかして頑張ってください。

[4894: マンション検討中さん]

こんご2LDKが多くなるなら成約がちょっと鈍るかもですね

[4895: 評判気になるさん]

>>4893 検討板ユーザーさん
127/140だったら、価格下げる必要のないので結構ズレてるかも

[4896: 検討板ユーザーさん]

>>4895 評判気になるさん
第1期、第2期の価格設定でも数ヶ月経てば一定捌けているのではという意図です。
一方で、このタイミングで価格を下げるのは、売り急いでいるか、2LDKが残ってるので若年層か高齢層にも手を出しやすい価格設定にしたいとかそういう背景があるのかもですね。

[4897: 匿名さん]

>>4896 検討板ユーザーさん

全然違いますよ。モデルルーム行けば理由教えてくれますよ。

[4898: eマンションさん]

どんな理由なんだろう？！？

[4899: 名無しさん]

>>4898 eマンションさん

価格下げというか間取りや眺望で単に価格差つけてるだけじゃないの？？

[4900: 検討板ユーザーさん]

>>4899 名無しさん
モデルルームに行けばわかります(予約を)
ただ、営業トークなのかは自分で見極めてください