プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[4744: 検討板ユーザーさん]

先着順も順調に減ってるのに、値下げしたらまた売れなくなる。何が起きてるんだろう。普通に人気タワマンだと思うんだが、、。

[4745: 匿名さん]

だから、下落局面で真っ先に下がる城東にポジ持つのは危ないよって言ったじゃん。
原理原則に従わないから、いつも負けるんだよ～。

[4746: 匿名さん]

半年以上前から、賢者（俺）は警告を発してたんだよネ…。

285 マンション検討中さん 2022/11/27 17:38:17
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>>283 アーレスさん

コマ？少し前の都心価格出して城東江戸川の水没地域買うの?
856 匿名さん 2023/03/23 10:43:22
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>>852 検討板ユーザーさん

相場が逆回転する際は、城東は真っ先に値を下げるので、あえて弱点を上げるなら資産性ですかね。

1296 マンション掲示板さん 2023/04/14 21:43:39
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>>1292 検討板ユーザーさん

一般的に、都内不動産の序列はこうなってウマス。
都心＞城南＞城西＞城北（十条）＞城東（平井）

[4747: 口コミ知りたいさん]

皆さんもしかして、閉店セールとかファイナルセールでモノ買わされる人ですか？
例えば、定価より半額にしました！で安いって思い込んじゃうんですね。
「元からその値段だった」って思わないんですか？
そう考えたら、値引きって思わなくないか。
周辺相場通りでしょ。

[4748: 匿名さん]

第一期から考えると、下がってる額が大きすぎるんだよな、、
マンション買うのムズっ

[4749: 名無しさん]

>>4747 口コミ知りたいさん
都内のマンション価格が高騰してて、高くても駅近でプラウドブランドだからそんなもんかって麻痺しちゃうんだと思いますけど
その時は誰も冷静に判断できなかったりする

[4750: 匿名さん]

負けちゃった皆さん、半年以上前から予言してた俺がコンサルしてあげるよ。
もちろん相応のリターンは頂きますが。不動産に比べたら安いもんでしょう。

[4751: eマンションさん]

今坪340万くらいになって、まあまあとはなるけど
周りの環境とか意見とかがある中で自分軸を貫けるかはまた別

[4752: 評判気になるさん]

>>4745 匿名さん

城東(x) 平井(o)

[4753: マンション掲示板さん]

>>4750 匿名さん
コンサルではなく、ディベロッパーへの値下げ交渉

[4754: 名無しさん]

少し前まで基本第一期で買うのが勝ち組だったけどな！

[4755: マンコミュファンさん]

というかこのタイミングでゴリゴリ下げるのはなんで
建ってからしばらく空室で下げるならわかるけど

[4756: 匿名さん]

>>4755 マンコミュファンさん

引き渡しまであと一年半もあるんですけどね笑笑

[4757: eマンションさん]

>>4743 検討板ユーザーさん

後発があるからじっくり売る事はできないと思います。小岩が待ってます。

[4758: 匿名さん]

南西以外は眺望に影響が出る何かがこれからある？

[4759: 口コミ知りたいさん]

>>4757 eマンションさん
後発だとして、小岩は平井より魅力的なんですかね？？

[4760: マンション掲示板さん]

>>4759 口コミ知りたいさん
商業は圧倒的に小岩でしょ。駅の南北両方で再開発も控えてるし。

[4761: 通りがかりさん]

>>4760 マンション掲示板さん
それが真実で皆んながそう感じる可能性があるなら、焦って下げてでも売りたいのかもしれないね

[4762: 名無しさん]

MC(南西) 58.04平米 12階 7418万(先着順)

ML(北東) 58.25平米 12階 6478万(先着順)

MN(北西) 57.29平米 12階 5900万円台

価格差大きい気はしますね。。

[4763: 匿名さん]

北西ってそんなに悪くないよね

[4764: 名無しさん]

快速って千葉から乗る人にはメリットありそうだけど激混みだから新小岩あたりだったら各停のが楽じゃない？
あと久里浜に用があるとか？

[4765: 名無しさん]

でもMN(北西)は間取り悪いから妥当な気もする

MC(南西)とML(北東)の価格差が大きすぎる

[4766: 匿名さん]

55-60㎡で7000万超ってPTKミッド一期1次の都心向き高層2LDK価格だからなｗ
そりゃ売れ残るっしょ。

[4767: 匿名さん]

早く売り切りたいとして、この段階で値下げするメリットってなんすか。余計に様子見で売らなくなりそうだが、、。

[4768: マンション検討中さん]

>>4766 匿名さん
坪420超ですからね。流石に高い。

[4769: 検討板ユーザーさん]

>>4762 名無しさん
この価格差の付け方は、モデルルームに行くと、「三期はどの部屋も抽選ですよ。価格は高いけど先着住戸なら確実に買えますよ。先着の方にしときます？」って営業される未来が見える。

[4770: 評判気になるさん]

>>4766 匿名さん
PTKサウスの転売住戸は56平米2LDKで1億超えてることを考えると、平井の高層階2LDKが7000万円でも違和感は無いかな。買わないけど。

[4771: 名無しさん]

>>4770 評判気になるさん
12階すよ笑　壁ポコだし。

[4772: マンコミュファンさん]

壁ポコってなんですの？

[4773: 評判気になるさん]

北西は眼下に墓地が見えるの影響してる？

[4774: 坪単価比較中さん]

小岩の募集はいつ頃からでしょうか？ここの1期より高いでしょうか？

[4775: eマンションさん]

>>4772
思春期に壁を殴ったことないですか？
あれです。

[4776: eマンションさん]

1割安ければ検討したい

[4777: マンション検討中さん]

>>4718 マンション検討中さん

それは2ldkだけの話？？

[4778: マンション検討中さん]

方角、眺望といった条件が悪い部屋の売り出しだからこれまでより価格が低いだけであって、不人気とかで下がってるわけじゃないでしょ？
どこのマンションだって日当たり次第で価格差つけるでしょ

[4779: マンション検討中さん]

2期しかやってないのに既に2/3ほど供給済やんけ。てっきり不人気でワクワクしてたがガッカリだわ。
こんなん余裕で竣工前完売やろ

[4780: eマンションさん]

>>4762 名無しさん
かなりの価格差ですね。
需給バランスが崩れてきてるんですかね。

[4781: 検討板ユーザーさん]

>>4764 名無しさん
総武緩行線は結構止まるので、複数線あった方が何かと便利だと思います。

[4782: 通りがかりさん]

平井のワンモアとのコラボとは。

レッグ・インナーウエアメーカーの老舗・福助株式会社（本社：東京都江東区／代表取締役社長：坂本友哉）は、かねてより様々なジャンルで活躍する団体や個人とのコラボレーション商品を展開してまいりましたが、このたびは、東京都江戸川区平井にある純喫茶の名店「珈琲ワンモア」と協業し、靴下やウエア類を発売することとなりましたのでお知らせいたします。なお、当該商品の販売にあたりましては、「珈琲ワンモア」と当社相互でのプロモーションも実施いたします。

[4783: 周辺住民さん]

そこにあった1000円カット何処に行ったのですか？

[4784: 評判気になるさん]

先着順15から13に。一期のプレミアム売れました。

[4785: 名無しさん]

MNの価格隠しちゃったw

[4786: eマンションさん]

小岩徒歩8分の新築板マンも坪330~340万程度で販売しているらしいので、安くなったのは平井だけな気がします。不動産の下落じゃなく都内駅前タワマンが買えるチャンスかも。

[4787: 匿名さん]

>>4783 周辺住民さん
平井2-24-13に移転したよ。いろいろあって最近1200円カットになった。

[4788: 匿名さん]

>>4769 検討板ユーザーさん
うちは亀戸の3期で同じ営業をかけられまんまと先着を買いました！

[4789: 名無しさん]

大暴露のLINEの価格表、スクショしといてよかった

もう今は見れなくなってる

[4790: 評判気になるさん]

>>4789 名無しさん
え、良ければスクショいただきたいです！

[4791: マンション掲示板さん]

>>4789 名無しさん
他にもさまざま資料のってましたが、誤って乗せたのでしょうか。

[4792: 評判気になるさん]

>>4791 マンション掲示板さん
消したということは、普通にミスかもしれないですね

[4793: マンション検討中さん]

重説とか売契も載ってたので
流石にミスと言わざるを得ないでしょう

重説には気になる点も載ってました