プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[4724: 通りがかりさん]

いくら安くても、MNよりMC、MK、MLのワイドスパン買うかな。
自然吸気の階はやっぱあまり売れてないのねー

[4725: マンション検討中さん]

>>4717 匿名さん
住民ですが、不便さを感じてます

[4726: マンション掲示板さん]

快速は正直要らんな。ホーム混むし。

[4727: マンコミュファンさん]

安さで買うと売る時も安値だからね

[4728: 通りがかりさん]

複数アカウント操作する業者関係者がいそう。。

[4729: eマンションさん]

>>4720 通りがかりさん
都心から上がり郊外から下がる。。。バブル崩壊の兆し。

[4730: 評判気になるさん]

>>4727 マンコミュファンさん

そんなことはないと思いますよ、安く買って高く売るのがセオリーというか、それでないとなかなかプラスにならないと思います

[4731: マンション検討中さん]

>>4723 マンション検討中さん
安くねーよ。プラウドの価格表だけで判断するな。

[4732: eマンションさん]

>>4728 通りがかりさん
経験上、業者関係者は少なからずいると思いますが、ここでの値下げ情報のコミュニケーションってなんかメリットありますかね？契約者いるかもしれませんし

[4733: 匿名さん]

>>4731 マンション検討中さん
坪340万、まあすごい安くはないかな
でもそんなもんじゃないですか

[4734: eマンションさん]

一期で買った人はブチ切れて値引き交渉しても良いでしょ

[4735: 口コミ知りたいさん]

>>4734 eマンションさん
1期坪400万とかでしたからね、購入後の値引き交渉は契約次第ですかね
解約金払って買い直すとかいっそ安い可能性
ただ1期はその分かなりいい部屋だとは思いますよ

[4736: 通りがかりさん]

>>4735 口コミ知りたいさん
手付金10%だとギリギリ損が出て解約できないようにうまい値付けになってません？

[4737: 通りがかりさん]

>>4735 口コミ知りたいさん
手付金10%だとギリギリ損が出て解約できないようにうまい値付けになってません？

[4738: 評判気になるさん]

>>4729 eマンションさん

平井だけの現象だけど。。綾瀬とか十条は下がってない。

[4739: マンコミュファンさん]

>>4738 評判気になるさん
次は綾瀬、十条ですかね

[4740: eマンションさん]

>>4737 通りがかりさん
たしかにギリギリの絶妙なラインか、、

[4741: マンコミュファンさん]

>>4739 マンコミュファンさん
最近どこも芳しくないですね、そのうちあり得るかもですね

[4742: マンコミュファンさん]

>>4726 マンション掲示板さん
総武線普通に絞った方がホーム混まなくて良いのに、3期で大幅値下げになるとは。。不思議で驚いてます。

[4743: 検討板ユーザーさん]

まだ竣工までかなり時間あるのに、なんでじっくり売っていかないんだろう。安売りは良くないよ

[4744: 検討板ユーザーさん]

先着順も順調に減ってるのに、値下げしたらまた売れなくなる。何が起きてるんだろう。普通に人気タワマンだと思うんだが、、。

[4745: 匿名さん]

だから、下落局面で真っ先に下がる城東にポジ持つのは危ないよって言ったじゃん。
原理原則に従わないから、いつも負けるんだよ～。

[4746: 匿名さん]

半年以上前から、賢者（俺）は警告を発してたんだよネ…。

285 マンション検討中さん 2022/11/27 17:38:17
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>>283 アーレスさん

コマ？少し前の都心価格出して城東江戸川の水没地域買うの?
856 匿名さん 2023/03/23 10:43:22
削除依頼
>>852 検討板ユーザーさん

相場が逆回転する際は、城東は真っ先に値を下げるので、あえて弱点を上げるなら資産性ですかね。

1296 マンション掲示板さん 2023/04/14 21:43:39
削除依頼
>>1292 検討板ユーザーさん

一般的に、都内不動産の序列はこうなってウマス。
都心＞城南＞城西＞城北（十条）＞城東（平井）

[4747: 口コミ知りたいさん]

皆さんもしかして、閉店セールとかファイナルセールでモノ買わされる人ですか？
例えば、定価より半額にしました！で安いって思い込んじゃうんですね。
「元からその値段だった」って思わないんですか？
そう考えたら、値引きって思わなくないか。
周辺相場通りでしょ。

[4748: 匿名さん]

第一期から考えると、下がってる額が大きすぎるんだよな、、
マンション買うのムズっ

[4749: 名無しさん]

>>4747 口コミ知りたいさん
都内のマンション価格が高騰してて、高くても駅近でプラウドブランドだからそんなもんかって麻痺しちゃうんだと思いますけど
その時は誰も冷静に判断できなかったりする

[4750: 匿名さん]

負けちゃった皆さん、半年以上前から予言してた俺がコンサルしてあげるよ。
もちろん相応のリターンは頂きますが。不動産に比べたら安いもんでしょう。

[4751: eマンションさん]

今坪340万くらいになって、まあまあとはなるけど
周りの環境とか意見とかがある中で自分軸を貫けるかはまた別

[4752: 評判気になるさん]

>>4745 匿名さん

城東(x) 平井(o)

[4753: マンション掲示板さん]

>>4750 匿名さん
コンサルではなく、ディベロッパーへの値下げ交渉

[4754: 名無しさん]

少し前まで基本第一期で買うのが勝ち組だったけどな！

[4755: マンコミュファンさん]

というかこのタイミングでゴリゴリ下げるのはなんで
建ってからしばらく空室で下げるならわかるけど

[4756: 匿名さん]

>>4755 マンコミュファンさん

引き渡しまであと一年半もあるんですけどね笑笑

[4757: eマンションさん]

>>4743 検討板ユーザーさん

後発があるからじっくり売る事はできないと思います。小岩が待ってます。

[4758: 匿名さん]

南西以外は眺望に影響が出る何かがこれからある？

[4759: 口コミ知りたいさん]

>>4757 eマンションさん
後発だとして、小岩は平井より魅力的なんですかね？？

[4760: マンション掲示板さん]

>>4759 口コミ知りたいさん
商業は圧倒的に小岩でしょ。駅の南北両方で再開発も控えてるし。

[4761: 通りがかりさん]

>>4760 マンション掲示板さん
それが真実で皆んながそう感じる可能性があるなら、焦って下げてでも売りたいのかもしれないね

[4762: 名無しさん]

MC(南西) 58.04平米 12階 7418万(先着順)

ML(北東) 58.25平米 12階 6478万(先着順)

MN(北西) 57.29平米 12階 5900万円台

価格差大きい気はしますね。。

[4763: 匿名さん]

北西ってそんなに悪くないよね

[4764: 名無しさん]

快速って千葉から乗る人にはメリットありそうだけど激混みだから新小岩あたりだったら各停のが楽じゃない？
あと久里浜に用があるとか？

[4765: 名無しさん]

でもMN(北西)は間取り悪いから妥当な気もする

MC(南西)とML(北東)の価格差が大きすぎる

[4766: 匿名さん]

55-60㎡で7000万超ってPTKミッド一期1次の都心向き高層2LDK価格だからなｗ
そりゃ売れ残るっしょ。

[4767: 匿名さん]

早く売り切りたいとして、この段階で値下げするメリットってなんすか。余計に様子見で売らなくなりそうだが、、。

[4768: マンション検討中さん]

>>4766 匿名さん
坪420超ですからね。流石に高い。

[4769: 検討板ユーザーさん]

>>4762 名無しさん
この価格差の付け方は、モデルルームに行くと、「三期はどの部屋も抽選ですよ。価格は高いけど先着住戸なら確実に買えますよ。先着の方にしときます？」って営業される未来が見える。

[4770: 評判気になるさん]

>>4766 匿名さん
PTKサウスの転売住戸は56平米2LDKで1億超えてることを考えると、平井の高層階2LDKが7000万円でも違和感は無いかな。買わないけど。

[4771: 名無しさん]

>>4770 評判気になるさん
12階すよ笑　壁ポコだし。

[4772: マンコミュファンさん]

壁ポコってなんですの？

[4773: 評判気になるさん]

北西は眼下に墓地が見えるの影響してる？

[4774: 坪単価比較中さん]

小岩の募集はいつ頃からでしょうか？ここの1期より高いでしょうか？

[4775: eマンションさん]

>>4772
思春期に壁を殴ったことないですか？
あれです。

[4776: eマンションさん]

1割安ければ検討したい

[4777: マンション検討中さん]

>>4718 マンション検討中さん

それは2ldkだけの話？？

[4778: マンション検討中さん]

方角、眺望といった条件が悪い部屋の売り出しだからこれまでより価格が低いだけであって、不人気とかで下がってるわけじゃないでしょ？
どこのマンションだって日当たり次第で価格差つけるでしょ

[4779: マンション検討中さん]

2期しかやってないのに既に2/3ほど供給済やんけ。てっきり不人気でワクワクしてたがガッカリだわ。
こんなん余裕で竣工前完売やろ

[4780: eマンションさん]

>>4762 名無しさん
かなりの価格差ですね。
需給バランスが崩れてきてるんですかね。

[4781: 検討板ユーザーさん]

>>4764 名無しさん
総武緩行線は結構止まるので、複数線あった方が何かと便利だと思います。

[4782: 通りがかりさん]

平井のワンモアとのコラボとは。

レッグ・インナーウエアメーカーの老舗・福助株式会社（本社：東京都江東区／代表取締役社長：坂本友哉）は、かねてより様々なジャンルで活躍する団体や個人とのコラボレーション商品を展開してまいりましたが、このたびは、東京都江戸川区平井にある純喫茶の名店「珈琲ワンモア」と協業し、靴下やウエア類を発売することとなりましたのでお知らせいたします。なお、当該商品の販売にあたりましては、「珈琲ワンモア」と当社相互でのプロモーションも実施いたします。

[4783: 周辺住民さん]

そこにあった1000円カット何処に行ったのですか？

[4784: 評判気になるさん]

先着順15から13に。一期のプレミアム売れました。

[4785: 名無しさん]

MNの価格隠しちゃったw

[4786: eマンションさん]

小岩徒歩8分の新築板マンも坪330~340万程度で販売しているらしいので、安くなったのは平井だけな気がします。不動産の下落じゃなく都内駅前タワマンが買えるチャンスかも。

[4787: 匿名さん]

>>4783 周辺住民さん
平井2-24-13に移転したよ。いろいろあって最近1200円カットになった。

[4788: 匿名さん]

>>4769 検討板ユーザーさん
うちは亀戸の3期で同じ営業をかけられまんまと先着を買いました！

[4789: 名無しさん]

大暴露のLINEの価格表、スクショしといてよかった

もう今は見れなくなってる

[4790: 評判気になるさん]

>>4789 名無しさん
え、良ければスクショいただきたいです！

[4791: マンション掲示板さん]

>>4789 名無しさん
他にもさまざま資料のってましたが、誤って乗せたのでしょうか。

[4792: 評判気になるさん]

>>4791 マンション掲示板さん
消したということは、普通にミスかもしれないですね

[4793: マンション検討中さん]

重説とか売契も載ってたので
流石にミスと言わざるを得ないでしょう

重説には気になる点も載ってました

[4794: 評判気になるさん]

低層に入る保育園の優先権がないのもまた微妙ですね

[4795: 通りがかりさん]

>>4793 マンション検討中さん
重説に別の再開発計画について乗ってました？！？

[4796: eマンションさん]

>>4793 マンション検討中さん

詳しくみてなかったです。教えて下さい。

[4797: 匿名さん]

わたしの推しマンションです。

[4798: 匿名さん]

>>4793 マンション検討中さん
見せてはいけない資料だったのかもですね

[4799: 検討板ユーザーさん]

契約者向けの資料もまとめて全部公開しちゃった感じでしたね。価格表の真偽のほどが気になります。

[4800: 検討板ユーザーさん]

とても悩ましいですが、錦糸町、亀戸、新小岩、小岩、市川、本八幡、平井というイメージでしょうか。

[4801: 名無しさん]

>>4800 検討板ユーザーさん
錦糸町、亀戸以外はどこも同等レベルかな？

[4802: マンコミュファンさん]

>>4794 評判気になるさん
運営する所が違うのでさすがに優先権はないかな。

[4803: eマンションさん]

>>4795 通りがかりさん
情報知りたいです。

[4804: eマンションさん]

>>4788 匿名さん
プレミアムですか？

[4805: 評判気になるさん]

>>4798 匿名さん
もう見れないの残念?

[4806: 口コミ知りたいさん]

>>4789 名無しさん
残念です。見たいです。

[4807: マンション掲示板さん]

第二期第三期の価格がでてから、第一期の住戸が売れたってことは、やっぱりそれだけの価値があると判断したんだろう。

[4808: 検討板ユーザーさん]

>>4807 マンション掲示板さん
そんな価値があるのか

[4809: eマンションさん]

第1期は3、4倍の部屋もありましたからね。上層階は眺望も最高です。

[4810: マンション比較中さん]

ここの単価で小岩セカンドが買えるなら待ちたい

[4811: 周辺住民さん]

小岩セカンドに期待するしかないな

[4812: 名無しさん]

価格がこういう風にどんどん下がった時に、
同時に住む人のレベル感も変わってくる
基本は同じ価格を維持するか、開示しないで欲しいけどな

[4813: 坪単価比較中さん]

第3期から購入検討している人にとっては買いやすくなったお値段ですよね。

[4814: 口コミ知りたいさん]

>>4812 名無しさん
引き渡し後、一期と二期以降では住民の質にも違いがでそうですね笑

[4815: 通りがかりさん]

>>4813 坪単価比較中さん
高級(ある程度の)マンションの良いところとして、同じ属性・ペルソナの人と関われる心理的安全性もメリットとしてありますからねー

[4816: 坪単価比較中さん]

第1期が攻めすぎの価格感だったんですかね。

[4817: 検討板ユーザーさん]

ここフィットネスジムもないんだ

[4818: 検討中]

MK（北東）とMN（北西）で迷っています。
MKは間取りが良いと思いますが、リビングからバルコニーまでの下がり天井（2010）が気になります。
MNの間取りはいびつな形のように見えますがうまく水回りが奥に入っていて、
そんなに気にならないような？気もします。
（その分、500万円ほどMKより安価）
バルコニーに出ると左斜めにスカイツリータワーが見える？そうです。
後はリセール的にどう考えるかですね。

[4819: 通りがかりさん]

>>4818 検討中さん
間取り的にはMKですけどスカイツリーとか、もし花火とかも割と見えるとかならMNも値段込みでありかもですね。間取りもですけど、なるべく高層階買っとくのをおすすめします。MKの中層以下ならMNの高層階の方が満足度高いと思います。

[4820: 検討板ユーザーさん]

>>4814 口コミ知りたいさん
そういう事を言う属性の方が住む街じゃないと思いますよ
湾岸へどうぞ

[4821: 匿名さん]

>>4818 検討中さん
下がり天井（2010）だと窓枠の高さが2010なのでそれだとカーテンがつけられない。2030ですね。

[4822: 検討中]

>>4821 匿名さん
では窓枠までですかね？
担当者に聞いたら図面をもってきて2010って言ってましたよ。
確か段階的に2060～2030～2010になってるって。

[4823: 検討中]

>>4819 通りがかりさん
ありがとうございます。
高層階狙いですね。