プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[4684: 匿名さん]

野村は個別対応で値引きあるよ。

[4685: 評判気になるさん]

うちは手付金下げてもらいましたね。投資信託から崩さずに済んだので助かりました。

[4686: 口コミ知りたいさん]

>>4685 評判気になるさん
手付金下げてもらったって、最初払う頭金を後回しにしただけでは？

[4687: 評判気になるさん]

>>4686 口コミ知りたいさん
今の時代頭金ゼロ、35年ペアローンに限る！
手付金は現金ない人は値引き交渉できるよ。まぁ別に返ってくるお金だから値切ったところでキャッシュフローが相対的に良くなるメリットくらいしかないが。

[4688: 周辺住民さん]

こっそり値引きしてるんですか？

[4689: 評判気になるさん]

手付金って個々の状況に応じて相談してきめるんじゃないんですか？
今まで新築分譲マンション数件購入しましたが、最初からいくらって決まってるところはありませんでしたよ。結局はキャンセルされたときの保証金でしかないので値引きではないですね笑

[4690: 口コミ知りたいさん]

>>4689 評判気になるさん
正論ですね

[4691: eマンションさん]

ここからよく営業メール来るけど、野村不動産てこんなもん？
それとも平井があまり売れてないから？

[4692: マンション検討中さん]

>>4689 評判気になるさん
相場は決まってますよね。野村の場合10%？
5%以下にするのは難しいかと。

[4693: 口コミ知りたいさん]

まぁ値引きの議論の文脈に手付金の金額は関係ないわな。

[4694: 検討板ユーザーさん]

>>4689 評判気になるさん
別のプラウド契約した時は10%で交渉余地なしでした。
1000万近く1-2年ホールドされるのは辛いよね。

[4695: 匿名さん]

ここは知らないけど、他の物件で値引き提案あったよ。

[4696: 匿名さん]

>>4695 匿名さん

それ最終盤でしょ？

[4697: 周辺住民さん]

N村ですか？値引き提案があったのは？

[4698: eマンションさん]

ようやくって感じですかね
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1694116125045596358?s=53&t=OhTr30...

[4699: マンコミュファンさん]

いいことですね。

[4700: 検討板ユーザーさん]

MR来週しか予約できない。

[4701: マンション掲示板さん]

>>4694 検討板ユーザーさん

あら。信頼されてなかったんですかね？
まあ担当者にもよるんでしょう。

[4702: マンション検討中さん]

そうなんですね！

[4703: マンション比較中さん]

野村と東急は決算の時期に合わせて交渉すると、購買者の所得や属性によっては値引きがある事は有名ですね。

私も現在野村のマンションですが、値付けが高すぎて売れ残っていた最上階を1000万近く値引きしてもらい購入しました。もちろん、竣工済みだったので、カラーバリエーションとかは選べなかったです。購入時は他の野村のマンションも検討しましたが、やはり売れ残り部屋は値引き提示ありました。

驚いたのが地方の物件では、第一期発売時からそこまで大幅ではありませんが値引き提示があったことです。積水ハウスもありました。

但し、原則、営業マンのリーダーと交渉しないとダメですね。

[4704: eマンションさん]

>>4703 マンション比較中さん
そうですね、自分の時は500万くらいで、それは値引きではなくあくまで価格レンジ変更ですみたいな表現でしたけど笑　ただ売れ行きが鈍化しているケースじゃないですかね～

[4705: マンション検討中さん]

もうついていけない
https://x.com/sumaiyomi/status/1695204432063971684?s=46&t=Ro24YS4mB9Xe...

[4706: マンション検討中さん]

勝手にマンションとか不動産業界って、ベースぼったくり商売だと思ってるのである程度値引きとかしても先方にとって無傷そう(ただし、大手のような体力のある企業に限るかと)

[4707: マンション掲示板さん]

>>4705 マンション検討中さん
着いていかなくてええやん笑
どういうこと？

[4708: 検討板ユーザーさん]

3期の価格出たけどやっぱり値下げしてないすか。

[4709: マンション掲示板さん]

引渡し前の完売は難しそうですね

あの亀戸クロスでさえ無理だったんだから

[4710: マンション掲示板さん]

>>4708 検討板ユーザーさん

していると思われます

1期より値下げした2期の部屋が相当数残っているので、3期の値下げも当たり前な気がしますが、、

[4711: 検討板ユーザーさん]

契約者からクレーム来ないんすかね

[4712: マンション掲示板さん]

>>4711 検討板ユーザーさん
第一期・二期の値段で合意して契約してくれているのでクレーム来ても販売者側は何も対応できなそうですけどね、そういう時って差分のキャッシュバックとかあるんですかね？

[4713: マンション検討中さん]

第二期で価格がかなり下がっていて、第三期で下げたら建つ前に下げすぎでは

[4714: マンコミュファンさん]

総武線宴席は快速止まらないと不便だからね～。でも、通勤しない世代でネットスーパーを上手く使いこなせる方には住環境として素敵だと思います。

[4715: 検討板ユーザーさん]

南東側安すぎないっすか。ビューネタワーと被るから価格差あるのか。

[4716: 口コミ知りたいさん]

>>4715 さん

>>4715 検討板ユーザーさん
マンション購入っていろいろ深い、、
価格帯的に本格的に考えてもいいのかな、まだ高い？

[4717: 匿名さん]

>>4714 マンコミュファンさん

この一文に同意する総武線民いないでしょ。
小岩も平井も亀戸も、めちゃくちゃ不便と思わないけど。

[4718: マンション検討中さん]

まさか第3期5900万円～6300万で来るとは思わなかった。第2期より全然安いじゃん。

[4719: eマンションさん]

>>4718 マンション検討中さん
平井相応の値段になってきた笑　検討してもいい値段かなと

[4720: 通りがかりさん]

プラウドが第一期からどんどん下がっているのは珍しい気がするけど、マンション需要が落ち着いてきた兆しのような

[4721: 検討板ユーザーさん]

価格表もアップされましたか？

[4722: 検討板ユーザーさん]

>>4721 検討板ユーザーさん
ラインに登録してるとみれます

[4723: マンション検討中さん]

流石に57.29m2で5900万円って、坪単価340万だよ？安すぎる！！

[4724: 通りがかりさん]

いくら安くても、MNよりMC、MK、MLのワイドスパン買うかな。
自然吸気の階はやっぱあまり売れてないのねー

[4725: マンション検討中さん]

>>4717 匿名さん
住民ですが、不便さを感じてます

[4726: マンション掲示板さん]

快速は正直要らんな。ホーム混むし。

[4727: マンコミュファンさん]

安さで買うと売る時も安値だからね

[4728: 通りがかりさん]

複数アカウント操作する業者関係者がいそう。。

[4729: eマンションさん]

>>4720 通りがかりさん
都心から上がり郊外から下がる。。。バブル崩壊の兆し。

[4730: 評判気になるさん]

>>4727 マンコミュファンさん

そんなことはないと思いますよ、安く買って高く売るのがセオリーというか、それでないとなかなかプラスにならないと思います

[4731: マンション検討中さん]

>>4723 マンション検討中さん
安くねーよ。プラウドの価格表だけで判断するな。

[4732: eマンションさん]

>>4728 通りがかりさん
経験上、業者関係者は少なからずいると思いますが、ここでの値下げ情報のコミュニケーションってなんかメリットありますかね？契約者いるかもしれませんし

[4733: 匿名さん]

>>4731 マンション検討中さん
坪340万、まあすごい安くはないかな
でもそんなもんじゃないですか