プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[4664: マンション検討中さん]

>>4662 口コミ知りたいさん
心配しなくても、売れるので家族サービスに勤しんで下さい

[4665: 検討板ユーザーさん]

9月に入ればいよいよ第三期販売開始。

[4666: マンション掲示板さん]

そんな残り戸数ばっかり聞きまくっているのは、
すでに買った人？これから買いたい人？

[4667: 通りがかりさん]

>>4666 マンション掲示板さん
カメクロの住民

[4668: eマンションさん]

>>4660 検討者さん
それな

[4669: 名無しさん]

>>4667 通りがかりさん
だいぶ偏ったスレッド笑

[4670: マンション検討中さん]

商店街のパチンコ屋跡地は分譲じゃないのかよ

[4671: 通りがかりさん]

>>4670 マンション検討中さん
何になるのですか？

[4672: 匿名さん]

あそこは昔からボーリング場ローラースケート場バッティングセンターパチンコ屋と遊技場だったけど今度は賃貸経営のようだね。

[4673: 検討板ユーザーさん]

>>4672 匿名さん

賃貸マンションということですか？

[4674: 坪単価比較中さん]

分譲マンションが建設してほしかったな。

[4675: 匿名さん]

>>4674 さん

気になって見に行ったら建築主が大和証券リアルティという
設立2年の新しい会社のようです。

[4676: 検討板ユーザーさん]

先着順18→15に

[4677: マンコミュファンさん]

着実に消化してますね。

[4678: マンコミュファンさん]

>>4676 検討板ユーザーさん
3期の発表が9月上旬に迫っているので、もしかしたら先着順の個別値引き(価格不変でオプションセット)が始まっているのでしょうか？

[4679: 名無しさん]

>>4678 マンコミュファンさん

第3期が迫ってるから先着順の値引きというのはどういう理由なのでしょうか？
2期で売れ残った住戸だから3期になっても売れないていう考え？

[4680: 周辺住民さん]

9月からの第3期販売も順調にこなしそうですね。

[4681: 名無しさん]

>>4678 マンコミュファンさん
実質値引きのようなことは、マンション全体があと数戸で完売という状況で稀にある程度です。それも最近はほぼ見かけませんが。
期の途中ではありませんよ。

[4682: マンコミュファンさん]

プラウドみたいなブランドタワマンで値引きは考えられない。

[4683: 名無しさん]

こっそり値引きあるよ。

[4684: 匿名さん]

野村は個別対応で値引きあるよ。

[4685: 評判気になるさん]

うちは手付金下げてもらいましたね。投資信託から崩さずに済んだので助かりました。

[4686: 口コミ知りたいさん]

>>4685 評判気になるさん
手付金下げてもらったって、最初払う頭金を後回しにしただけでは？

[4687: 評判気になるさん]

>>4686 口コミ知りたいさん
今の時代頭金ゼロ、35年ペアローンに限る！
手付金は現金ない人は値引き交渉できるよ。まぁ別に返ってくるお金だから値切ったところでキャッシュフローが相対的に良くなるメリットくらいしかないが。

[4688: 周辺住民さん]

こっそり値引きしてるんですか？

[4689: 評判気になるさん]

手付金って個々の状況に応じて相談してきめるんじゃないんですか？
今まで新築分譲マンション数件購入しましたが、最初からいくらって決まってるところはありませんでしたよ。結局はキャンセルされたときの保証金でしかないので値引きではないですね笑

[4690: 口コミ知りたいさん]

>>4689 評判気になるさん
正論ですね

[4691: eマンションさん]

ここからよく営業メール来るけど、野村不動産てこんなもん？
それとも平井があまり売れてないから？

[4692: マンション検討中さん]

>>4689 評判気になるさん
相場は決まってますよね。野村の場合10%？
5%以下にするのは難しいかと。

[4693: 口コミ知りたいさん]

まぁ値引きの議論の文脈に手付金の金額は関係ないわな。

[4694: 検討板ユーザーさん]

>>4689 評判気になるさん
別のプラウド契約した時は10%で交渉余地なしでした。
1000万近く1-2年ホールドされるのは辛いよね。

[4695: 匿名さん]

ここは知らないけど、他の物件で値引き提案あったよ。

[4696: 匿名さん]

>>4695 匿名さん

それ最終盤でしょ？

[4697: 周辺住民さん]

N村ですか？値引き提案があったのは？

[4698: eマンションさん]

ようやくって感じですかね
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1694116125045596358?s=53&t=OhTr30...

[4699: マンコミュファンさん]

いいことですね。

[4700: 検討板ユーザーさん]

MR来週しか予約できない。

[4701: マンション掲示板さん]

>>4694 検討板ユーザーさん

あら。信頼されてなかったんですかね？
まあ担当者にもよるんでしょう。

[4702: マンション検討中さん]

そうなんですね！

[4703: マンション比較中さん]

野村と東急は決算の時期に合わせて交渉すると、購買者の所得や属性によっては値引きがある事は有名ですね。

私も現在野村のマンションですが、値付けが高すぎて売れ残っていた最上階を1000万近く値引きしてもらい購入しました。もちろん、竣工済みだったので、カラーバリエーションとかは選べなかったです。購入時は他の野村のマンションも検討しましたが、やはり売れ残り部屋は値引き提示ありました。

驚いたのが地方の物件では、第一期発売時からそこまで大幅ではありませんが値引き提示があったことです。積水ハウスもありました。

但し、原則、営業マンのリーダーと交渉しないとダメですね。

[4704: eマンションさん]

>>4703 マンション比較中さん
そうですね、自分の時は500万くらいで、それは値引きではなくあくまで価格レンジ変更ですみたいな表現でしたけど笑　ただ売れ行きが鈍化しているケースじゃないですかね～

[4705: マンション検討中さん]

もうついていけない
https://x.com/sumaiyomi/status/1695204432063971684?s=46&t=Ro24YS4mB9Xe...

[4706: マンション検討中さん]

勝手にマンションとか不動産業界って、ベースぼったくり商売だと思ってるのである程度値引きとかしても先方にとって無傷そう(ただし、大手のような体力のある企業に限るかと)

[4707: マンション掲示板さん]

>>4705 マンション検討中さん
着いていかなくてええやん笑
どういうこと？

[4708: 検討板ユーザーさん]

3期の価格出たけどやっぱり値下げしてないすか。

[4709: マンション掲示板さん]

引渡し前の完売は難しそうですね

あの亀戸クロスでさえ無理だったんだから

[4710: マンション掲示板さん]

>>4708 検討板ユーザーさん

していると思われます

1期より値下げした2期の部屋が相当数残っているので、3期の値下げも当たり前な気がしますが、、

[4711: 検討板ユーザーさん]

契約者からクレーム来ないんすかね

[4712: マンション掲示板さん]

>>4711 検討板ユーザーさん
第一期・二期の値段で合意して契約してくれているのでクレーム来ても販売者側は何も対応できなそうですけどね、そういう時って差分のキャッシュバックとかあるんですかね？

[4713: マンション検討中さん]

第二期で価格がかなり下がっていて、第三期で下げたら建つ前に下げすぎでは

[4714: マンコミュファンさん]

総武線宴席は快速止まらないと不便だからね～。でも、通勤しない世代でネットスーパーを上手く使いこなせる方には住環境として素敵だと思います。

[4715: 検討板ユーザーさん]

南東側安すぎないっすか。ビューネタワーと被るから価格差あるのか。

[4716: 口コミ知りたいさん]

>>4715 さん

>>4715 検討板ユーザーさん
マンション購入っていろいろ深い、、
価格帯的に本格的に考えてもいいのかな、まだ高い？

[4717: 匿名さん]

>>4714 マンコミュファンさん

この一文に同意する総武線民いないでしょ。
小岩も平井も亀戸も、めちゃくちゃ不便と思わないけど。

[4718: マンション検討中さん]

まさか第3期5900万円～6300万で来るとは思わなかった。第2期より全然安いじゃん。

[4719: eマンションさん]

>>4718 マンション検討中さん
平井相応の値段になってきた笑　検討してもいい値段かなと

[4720: 通りがかりさん]

プラウドが第一期からどんどん下がっているのは珍しい気がするけど、マンション需要が落ち着いてきた兆しのような

[4721: 検討板ユーザーさん]

価格表もアップされましたか？

[4722: 検討板ユーザーさん]

>>4721 検討板ユーザーさん
ラインに登録してるとみれます

[4723: マンション検討中さん]

流石に57.29m2で5900万円って、坪単価340万だよ？安すぎる！！

[4724: 通りがかりさん]

いくら安くても、MNよりMC、MK、MLのワイドスパン買うかな。
自然吸気の階はやっぱあまり売れてないのねー

[4725: マンション検討中さん]

>>4717 匿名さん
住民ですが、不便さを感じてます

[4726: マンション掲示板さん]

快速は正直要らんな。ホーム混むし。

[4727: マンコミュファンさん]

安さで買うと売る時も安値だからね

[4728: 通りがかりさん]

複数アカウント操作する業者関係者がいそう。。

[4729: eマンションさん]

>>4720 通りがかりさん
都心から上がり郊外から下がる。。。バブル崩壊の兆し。

[4730: 評判気になるさん]

>>4727 マンコミュファンさん

そんなことはないと思いますよ、安く買って高く売るのがセオリーというか、それでないとなかなかプラスにならないと思います

[4731: マンション検討中さん]

>>4723 マンション検討中さん
安くねーよ。プラウドの価格表だけで判断するな。

[4732: eマンションさん]

>>4728 通りがかりさん
経験上、業者関係者は少なからずいると思いますが、ここでの値下げ情報のコミュニケーションってなんかメリットありますかね？契約者いるかもしれませんし

[4733: 匿名さん]

>>4731 マンション検討中さん
坪340万、まあすごい安くはないかな
でもそんなもんじゃないですか

[4734: eマンションさん]

一期で買った人はブチ切れて値引き交渉しても良いでしょ

[4735: 口コミ知りたいさん]

>>4734 eマンションさん
1期坪400万とかでしたからね、購入後の値引き交渉は契約次第ですかね
解約金払って買い直すとかいっそ安い可能性
ただ1期はその分かなりいい部屋だとは思いますよ

[4736: 通りがかりさん]

>>4735 口コミ知りたいさん
手付金10%だとギリギリ損が出て解約できないようにうまい値付けになってません？

[4737: 通りがかりさん]

>>4735 口コミ知りたいさん
手付金10%だとギリギリ損が出て解約できないようにうまい値付けになってません？

[4738: 評判気になるさん]

>>4729 eマンションさん

平井だけの現象だけど。。綾瀬とか十条は下がってない。

[4739: マンコミュファンさん]

>>4738 評判気になるさん
次は綾瀬、十条ですかね

[4740: eマンションさん]

>>4737 通りがかりさん
たしかにギリギリの絶妙なラインか、、

[4741: マンコミュファンさん]

>>4739 マンコミュファンさん
最近どこも芳しくないですね、そのうちあり得るかもですね

[4742: マンコミュファンさん]

>>4726 マンション掲示板さん
総武線普通に絞った方がホーム混まなくて良いのに、3期で大幅値下げになるとは。。不思議で驚いてます。

[4743: 検討板ユーザーさん]

まだ竣工までかなり時間あるのに、なんでじっくり売っていかないんだろう。安売りは良くないよ

[4744: 検討板ユーザーさん]

先着順も順調に減ってるのに、値下げしたらまた売れなくなる。何が起きてるんだろう。普通に人気タワマンだと思うんだが、、。

[4745: 匿名さん]

だから、下落局面で真っ先に下がる城東にポジ持つのは危ないよって言ったじゃん。
原理原則に従わないから、いつも負けるんだよ～。

[4746: 匿名さん]

半年以上前から、賢者（俺）は警告を発してたんだよネ…。

285 マンション検討中さん 2022/11/27 17:38:17
削除依頼
>>283 アーレスさん

コマ？少し前の都心価格出して城東江戸川の水没地域買うの?
856 匿名さん 2023/03/23 10:43:22
削除依頼
>>852 検討板ユーザーさん

相場が逆回転する際は、城東は真っ先に値を下げるので、あえて弱点を上げるなら資産性ですかね。

1296 マンション掲示板さん 2023/04/14 21:43:39
削除依頼
>>1292 検討板ユーザーさん

一般的に、都内不動産の序列はこうなってウマス。
都心＞城南＞城西＞城北（十条）＞城東（平井）

[4747: 口コミ知りたいさん]

皆さんもしかして、閉店セールとかファイナルセールでモノ買わされる人ですか？
例えば、定価より半額にしました！で安いって思い込んじゃうんですね。
「元からその値段だった」って思わないんですか？
そう考えたら、値引きって思わなくないか。
周辺相場通りでしょ。

[4748: 匿名さん]

第一期から考えると、下がってる額が大きすぎるんだよな、、
マンション買うのムズっ

[4749: 名無しさん]

>>4747 口コミ知りたいさん
都内のマンション価格が高騰してて、高くても駅近でプラウドブランドだからそんなもんかって麻痺しちゃうんだと思いますけど
その時は誰も冷静に判断できなかったりする

[4750: 匿名さん]

負けちゃった皆さん、半年以上前から予言してた俺がコンサルしてあげるよ。
もちろん相応のリターンは頂きますが。不動産に比べたら安いもんでしょう。

[4751: eマンションさん]

今坪340万くらいになって、まあまあとはなるけど
周りの環境とか意見とかがある中で自分軸を貫けるかはまた別

[4752: 評判気になるさん]

>>4745 匿名さん

城東(x) 平井(o)

[4753: マンション掲示板さん]

>>4750 匿名さん
コンサルではなく、ディベロッパーへの値下げ交渉

[4754: 名無しさん]

少し前まで基本第一期で買うのが勝ち組だったけどな！

[4755: マンコミュファンさん]

というかこのタイミングでゴリゴリ下げるのはなんで
建ってからしばらく空室で下げるならわかるけど

[4756: 匿名さん]

>>4755 マンコミュファンさん

引き渡しまであと一年半もあるんですけどね笑笑

[4757: eマンションさん]

>>4743 検討板ユーザーさん

後発があるからじっくり売る事はできないと思います。小岩が待ってます。

[4758: 匿名さん]

南西以外は眺望に影響が出る何かがこれからある？

[4759: 口コミ知りたいさん]

>>4757 eマンションさん
後発だとして、小岩は平井より魅力的なんですかね？？

[4760: マンション掲示板さん]

>>4759 口コミ知りたいさん
商業は圧倒的に小岩でしょ。駅の南北両方で再開発も控えてるし。

[4761: 通りがかりさん]

>>4760 マンション掲示板さん
それが真実で皆んながそう感じる可能性があるなら、焦って下げてでも売りたいのかもしれないね

[4762: 名無しさん]

MC(南西) 58.04平米 12階 7418万(先着順)

ML(北東) 58.25平米 12階 6478万(先着順)

MN(北西) 57.29平米 12階 5900万円台

価格差大きい気はしますね。。

[4763: 匿名さん]

北西ってそんなに悪くないよね