プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[4651: マンコミュファンさん]

>>4650 マンション掲示板さん
取れますので、お早めにどうぞ！

[4652: 口コミ知りたいさん]

>>4647 評判気になるさん
次の再開発、早く動いて欲しいな。

[4653: eマンションさん]

結局固定と変動どちらが良いんです？

[4654: 名無しさん]

キャッシュで買えば良いのに何で金利の話なんかしてるの？

[4655: 口コミ知りたいさん]

キャッシュですぐ購入できる富裕層はいいな。

[4656: 評判気になるさん]

>>4653 eマンションさん
手元資金に余裕があって金利上昇局面では内入れできるようちゃんと運用できるなら変動金利一択。
よくわからない、安心をお金で買いたいと思うなら固定金利。
固定金利でも組めないようなローンになるなら買うな。

[4657: マンコミュファンさん]

>>4654 名無しさん
キャッシュで買える感出してるけど本当はローンでも買えないくせにw

[4658: 評判気になるさん]

いやキャッシュがあっても、住宅ローンがこんな低金利の時代はキャッシュで買うより、それを投資に回した方が良いと思うよ。
不動産でも株でも利回り5%なんてザラにあるし。

[4659: 坪単価比較中さん]

ローンで団信がつけれれば投資としてはある程度リスクヘッジできるよね。保険はいると思ったら金利分の方が安いかな。

[4660: 検討者さん]

>>4657
そうじゃなくて
ローンでも買えない、ではなく
ローン組めないからキャッシュなのよ

[4661: 口コミ知りたいさん]

どちらもあるかな！

[4662: 口コミ知りたいさん]

先着順住戸18から減らないですね。お盆休みだから？

[4663: 検討板ユーザーさん]

>>4662 口コミ知りたいさん
昨日からお盆明けスタートしましたね。

[4664: マンション検討中さん]

>>4662 口コミ知りたいさん
心配しなくても、売れるので家族サービスに勤しんで下さい

[4665: 検討板ユーザーさん]

9月に入ればいよいよ第三期販売開始。

[4666: マンション掲示板さん]

そんな残り戸数ばっかり聞きまくっているのは、
すでに買った人？これから買いたい人？

[4667: 通りがかりさん]

>>4666 マンション掲示板さん
カメクロの住民

[4668: eマンションさん]

>>4660 検討者さん
それな

[4669: 名無しさん]

>>4667 通りがかりさん
だいぶ偏ったスレッド笑

[4670: マンション検討中さん]

商店街のパチンコ屋跡地は分譲じゃないのかよ

[4671: 通りがかりさん]

>>4670 マンション検討中さん
何になるのですか？

[4672: 匿名さん]

あそこは昔からボーリング場ローラースケート場バッティングセンターパチンコ屋と遊技場だったけど今度は賃貸経営のようだね。

[4673: 検討板ユーザーさん]

>>4672 匿名さん

賃貸マンションということですか？

[4674: 坪単価比較中さん]

分譲マンションが建設してほしかったな。

[4675: 匿名さん]

>>4674 さん

気になって見に行ったら建築主が大和証券リアルティという
設立2年の新しい会社のようです。

[4676: 検討板ユーザーさん]

先着順18→15に

[4677: マンコミュファンさん]

着実に消化してますね。

[4678: マンコミュファンさん]

>>4676 検討板ユーザーさん
3期の発表が9月上旬に迫っているので、もしかしたら先着順の個別値引き(価格不変でオプションセット)が始まっているのでしょうか？

[4679: 名無しさん]

>>4678 マンコミュファンさん

第3期が迫ってるから先着順の値引きというのはどういう理由なのでしょうか？
2期で売れ残った住戸だから3期になっても売れないていう考え？

[4680: 周辺住民さん]

9月からの第3期販売も順調にこなしそうですね。

[4681: 名無しさん]

>>4678 マンコミュファンさん
実質値引きのようなことは、マンション全体があと数戸で完売という状況で稀にある程度です。それも最近はほぼ見かけませんが。
期の途中ではありませんよ。

[4682: マンコミュファンさん]

プラウドみたいなブランドタワマンで値引きは考えられない。

[4683: 名無しさん]

こっそり値引きあるよ。

[4684: 匿名さん]

野村は個別対応で値引きあるよ。

[4685: 評判気になるさん]

うちは手付金下げてもらいましたね。投資信託から崩さずに済んだので助かりました。

[4686: 口コミ知りたいさん]

>>4685 評判気になるさん
手付金下げてもらったって、最初払う頭金を後回しにしただけでは？

[4687: 評判気になるさん]

>>4686 口コミ知りたいさん
今の時代頭金ゼロ、35年ペアローンに限る！
手付金は現金ない人は値引き交渉できるよ。まぁ別に返ってくるお金だから値切ったところでキャッシュフローが相対的に良くなるメリットくらいしかないが。

[4688: 周辺住民さん]

こっそり値引きしてるんですか？

[4689: 評判気になるさん]

手付金って個々の状況に応じて相談してきめるんじゃないんですか？
今まで新築分譲マンション数件購入しましたが、最初からいくらって決まってるところはありませんでしたよ。結局はキャンセルされたときの保証金でしかないので値引きではないですね笑

[4690: 口コミ知りたいさん]

>>4689 評判気になるさん
正論ですね

[4691: eマンションさん]

ここからよく営業メール来るけど、野村不動産てこんなもん？
それとも平井があまり売れてないから？

[4692: マンション検討中さん]

>>4689 評判気になるさん
相場は決まってますよね。野村の場合10%？
5%以下にするのは難しいかと。

[4693: 口コミ知りたいさん]

まぁ値引きの議論の文脈に手付金の金額は関係ないわな。

[4694: 検討板ユーザーさん]

>>4689 評判気になるさん
別のプラウド契約した時は10%で交渉余地なしでした。
1000万近く1-2年ホールドされるのは辛いよね。

[4695: 匿名さん]

ここは知らないけど、他の物件で値引き提案あったよ。

[4696: 匿名さん]

>>4695 匿名さん

それ最終盤でしょ？

[4697: 周辺住民さん]

N村ですか？値引き提案があったのは？

[4698: eマンションさん]

ようやくって感じですかね
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1694116125045596358?s=53&t=OhTr30...

[4699: マンコミュファンさん]

いいことですね。

[4700: 検討板ユーザーさん]

MR来週しか予約できない。