プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[4624: eマンションさん]

>>4619 デベにお勤めさん
金利スワップも分からないようなヤツが何言おうと、一切説得力無くなってて笑える

[4625: 通りがかりさん]

>>4622 マンション掲示板さん
リーマンショック後、
コロナ前もマンション価格(というか不動産全体)は上昇していましたね。
つまり今後も上がるということで良いですか？

[4626: 周辺住民さん]

>>4623 マンション検討中さん

今回YCC緩和でイールドカーブの傾きが急になったので、
次の施策は短期金利の引き上げです。

[4627: eマンションさん]

固定か変動か問わず、金利上がる厨って
金利上がる上がるとは言うけど、いつどのくらい上がるかまでは言わないよね。

[4628: 通りがかりさん]

>>4625 通りがかりさん
いえ上がる上がらないの話ではなく、マンション価格が高騰を続けた時に、その需要が追いつかなくなる可能性の話

[4629: 匿名さん]

>>4627 eマンションさん

それはそう、何も進まない

[4630: 周辺住民さん]

>>4627 eマンションさん

ん？もう上がってるが。

[4631: 検討板ユーザーさん]

>>4619 デベにお勤めさん

デベにお勤めなのに固定金利の基本もわからないで仕事してて大丈夫？
チー牛食べて午後もお仕事がんばってね！

[4632: 検討板ユーザーさん]

>>4626 周辺住民さん
イースト条約の要件緩和による勾配調整もあり得るよ。

[4633: 通りがかりさん]

>>4622 マンション掲示板さん
テレワークが見直されて、出社が増えてる会社もあるのでアクセス重視の需要も増えてくるのかなと思います。
都心から遠すぎず、テレワークスペースもある様な物件はニーズがあるんじゃないかなと。

[4634: マンション掲示板さん]

>>4633 通りがかりさん
コロナ渦でも郊外に意識が向いたのは一部で、依然として都内のマンションは人気だったので結局今後も「都心」はニーズはあるでしょうね

[4635: 名無しさん]

>>4626 周辺住民さん
うーん。その為にはマイナス金利政策の解除、そしてゼロ金利政策の解除を行わなければなりませんね。
消費者の影響も甚大なので、日銀が容易にそのカードをきれないことは自明の理だとおもいますが。

[4636: eマンションさん]

>>4635 名無しさん

影響なんて変動さんが贅沢できなくなるくらいでしょう。

[4637: 通りがかりさん]

おじさん達、静かにしてもらっていいですか？他所でお願いします。興味無いです。

[4638: マンション検討中さん]

金利おじさんの2人。退場願います。
ここはカメクロの話をする場所です。

[4639: マンション掲示板さん]

>>4638 マンション検討中さん
こらこら笑

[4640: eマンションさん]

>>4638 マンション検討中さん
ネタで言ってるんだとしたらつまんないよ、、、

[4641: 評判気になるさん]

久しぶりに北口駅前行きましたが、建物の老朽化がすごいですよね。数年以内には一新しそう、というかしないとまずそう。

[4642: 評判気になるさん]

>>4628 通りがかりさん
いや、この議論の出発がマンション価値が下落するとかいう意見からだったので、そうはならないんじゃないかと言ってます。

[4643: マンコミュファンさん]

>>4641 評判気になるさん

計画すらないから無理。
10年後を期待しましょう。

[4644: マンション比較中さん]

再開発は周辺駅再開発によって平井も良い影響が出ることを期待したいですね

[4645: 匿名さん]

平井の再開発も始めって欲しいですよね。ただそう簡単ではないと思うのですが。

[4646: 評判気になるさん]

再開発はなかったとしても建て替えは進んでいくだろうね。

[4647: 評判気になるさん]

これだけ周辺の駅前で進んでいれば、平井も進みそうですけどね。相当うるさい地主がいるんですかね。

[4648: 評判気になるさん]

オンライン相談会、全日程埋まってますね。。

[4649: 名無しさん]

>>4648 評判気になるさん
？？
月曜とか空いてますし、9月以降余裕ありますよ！

[4650: マンション掲示板さん]

>>4649 名無しさん

９月って予約取れます？？

[4651: マンコミュファンさん]

>>4650 マンション掲示板さん
取れますので、お早めにどうぞ！

[4652: 口コミ知りたいさん]

>>4647 評判気になるさん
次の再開発、早く動いて欲しいな。

[4653: eマンションさん]

結局固定と変動どちらが良いんです？

[4654: 名無しさん]

キャッシュで買えば良いのに何で金利の話なんかしてるの？

[4655: 口コミ知りたいさん]

キャッシュですぐ購入できる富裕層はいいな。

[4656: 評判気になるさん]

>>4653 eマンションさん
手元資金に余裕があって金利上昇局面では内入れできるようちゃんと運用できるなら変動金利一択。
よくわからない、安心をお金で買いたいと思うなら固定金利。
固定金利でも組めないようなローンになるなら買うな。

[4657: マンコミュファンさん]

>>4654 名無しさん
キャッシュで買える感出してるけど本当はローンでも買えないくせにw

[4658: 評判気になるさん]

いやキャッシュがあっても、住宅ローンがこんな低金利の時代はキャッシュで買うより、それを投資に回した方が良いと思うよ。
不動産でも株でも利回り5%なんてザラにあるし。

[4659: 坪単価比較中さん]

ローンで団信がつけれれば投資としてはある程度リスクヘッジできるよね。保険はいると思ったら金利分の方が安いかな。

[4660: 検討者さん]

>>4657
そうじゃなくて
ローンでも買えない、ではなく
ローン組めないからキャッシュなのよ

[4661: 口コミ知りたいさん]

どちらもあるかな！

[4662: 口コミ知りたいさん]

先着順住戸18から減らないですね。お盆休みだから？

[4663: 検討板ユーザーさん]

>>4662 口コミ知りたいさん
昨日からお盆明けスタートしましたね。

[4664: マンション検討中さん]

>>4662 口コミ知りたいさん
心配しなくても、売れるので家族サービスに勤しんで下さい

[4665: 検討板ユーザーさん]

9月に入ればいよいよ第三期販売開始。

[4666: マンション掲示板さん]

そんな残り戸数ばっかり聞きまくっているのは、
すでに買った人？これから買いたい人？

[4667: 通りがかりさん]

>>4666 マンション掲示板さん
カメクロの住民

[4668: eマンションさん]

>>4660 検討者さん
それな

[4669: 名無しさん]

>>4667 通りがかりさん
だいぶ偏ったスレッド笑

[4670: マンション検討中さん]

商店街のパチンコ屋跡地は分譲じゃないのかよ

[4671: 通りがかりさん]

>>4670 マンション検討中さん
何になるのですか？

[4672: 匿名さん]

あそこは昔からボーリング場ローラースケート場バッティングセンターパチンコ屋と遊技場だったけど今度は賃貸経営のようだね。

[4673: 検討板ユーザーさん]

>>4672 匿名さん

賃貸マンションということですか？