プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[4604: 匿名さん]

変動さんは数値に弱いから仕方ないですよ。
５年ルールについても、金利が変わらないと思い込んでる人変動さん多いですし。

[4605: 検討板ユーザーさん]

変動が1.0%超えてくることは全然あり得ますよ

[4606: 検討板ユーザーさん]

>>4601 口コミ知りたいさん
その未来もいずれくる流れは刻々とできてますよ

[4607: マンション掲示板さん]

今は不動産屋と銀行は変動を勧めてきますよ？

[4608: 検討板ユーザーさん]

>>4607 マンション掲示板さん
そりゃ　借りやすいし　銀行は自分達が儲かるんだからそうだろw

[4609: 匿名さん]

変動さんの思考がピュアすぎるｗ
ほんとに大金借りて大丈夫か？笑

[4610: 匿名さん]

銀行などに勧められたからではなく、世の中の動きを見て自分の頭で答えを出してください
大きなお金を借りて、得をする、損をするのは誰か

[4611: eマンションさん]

>>4608 検討板ユーザーさん
何言ってんの？金利スワップをつける分固定金利のほうが儲かるよ

[4612: 匿名さん]

銀行的には金利変動リスクを借り手に全投げできる変動で組ませたいだろうな。
借り手の見極めだけちゃんとすれば、リスクほぼ無い商品設計だし。

[4613: 検討板ユーザーさん]

固定金利マンが生き生きし出しましたね笑
金利を余計に払い続けてるくせに笑

[4614: 口コミ知りたいさん]

>>4612 匿名さん
固定金利は現時点における為替変動リスクを織り込んだ金利スワップを売るだけだから、別に固定金利だからといって銀行にリスクがあるわけじゃ無いよ。お勉強して下さい。

[4615: 購入経験者さん]

すまん、もっとわかるように説明してくれないか？
説明下手なのはただの馬鹿チー牛だぞ。

[4616: 口コミ知りたいさん]

>>4615 購入経験者さん

理解力がないのは阿保チー牛？
自分で調べたら済むのでは？

[4617: マンマンさん]

>>4602 マンション掲示板さん
その根拠があったら教えてください。

[4618: 口コミ知りたいさん]

>>4615 購入経験者さん

固定金利はヘッジコストを銀行から買ってるだけ（銀行からすれば売ってるだけ）なので銀行の損得どうこうでは無いです。
これでも理解できないなら諦めて永遠にチー牛食べててください。

[4619: デベにお勤めさん]

なんだ、それだけの話か。
為替だのスワップだの余計な単語を入れて分かりづらくするなよ、チー君。

これからの変動はリスクたけぇぞ。
もう日本国の衰退はごまかせない所まで来てる。
先進諸国で唯一モルヒネ打ち続けないと経済が持たない状況だ。

そんな国の債券価値は下がる一方だし、それらは金利上昇に直結する。
甚大な国のリスクが全部借り手に降りかかって来るんだから大変だよ。

[4620: 名無しさん]

このタイミングで変動金利が上がったら、払えなくなる人続出して経済回らなくなるから、すぐには上がらないと予想。

[4621: 評判気になるさん]

変動金利上がら始めたら、そろそろ賃貸勝利宣言できそう？

[4622: マンション掲示板さん]

>>4617 マンマンさん
旅行事業の回復は最近記事がたくさんあがり始めましたね、家にお金をかけたいかという高級志向・その天秤は街頭インタビュー程度なので一般論になるのはもう少し時間がかかると思います。ただ、結果はコロナ前のマインドに戻りつつあるという感じです

[4623: マンション検討中さん]

謎の固定金利煽りが先行してますね…、YCC修正によって影響があるのは固定なので、固定金利から変動金利への流れが加速する事はあっても固定の方が良いよねとはならないと思いますが…。さらにまだ世の中の賃金上昇が追いついていないので、日銀も金利の柔軟性を高める姿勢を取っただけで長短ともに金利上昇に前向きな訳では無いです(事実、今回の修正後金利上昇のに対しての調整介入を行ってます)。
賃金上昇があるとそれに伴って短期金利への修正はあると思いますが、かなり先だと思います

[4624: eマンションさん]

>>4619 デベにお勤めさん
金利スワップも分からないようなヤツが何言おうと、一切説得力無くなってて笑える

[4625: 通りがかりさん]

>>4622 マンション掲示板さん
リーマンショック後、
コロナ前もマンション価格(というか不動産全体)は上昇していましたね。
つまり今後も上がるということで良いですか？

[4626: 周辺住民さん]

>>4623 マンション検討中さん

今回YCC緩和でイールドカーブの傾きが急になったので、
次の施策は短期金利の引き上げです。

[4627: eマンションさん]

固定か変動か問わず、金利上がる厨って
金利上がる上がるとは言うけど、いつどのくらい上がるかまでは言わないよね。

[4628: 通りがかりさん]

>>4625 通りがかりさん
いえ上がる上がらないの話ではなく、マンション価格が高騰を続けた時に、その需要が追いつかなくなる可能性の話

[4629: 匿名さん]

>>4627 eマンションさん

それはそう、何も進まない

[4630: 周辺住民さん]

>>4627 eマンションさん

ん？もう上がってるが。

[4631: 検討板ユーザーさん]

>>4619 デベにお勤めさん

デベにお勤めなのに固定金利の基本もわからないで仕事してて大丈夫？
チー牛食べて午後もお仕事がんばってね！

[4632: 検討板ユーザーさん]

>>4626 周辺住民さん
イースト条約の要件緩和による勾配調整もあり得るよ。

[4633: 通りがかりさん]

>>4622 マンション掲示板さん
テレワークが見直されて、出社が増えてる会社もあるのでアクセス重視の需要も増えてくるのかなと思います。
都心から遠すぎず、テレワークスペースもある様な物件はニーズがあるんじゃないかなと。

[4634: マンション掲示板さん]

>>4633 通りがかりさん
コロナ渦でも郊外に意識が向いたのは一部で、依然として都内のマンションは人気だったので結局今後も「都心」はニーズはあるでしょうね

[4635: 名無しさん]

>>4626 周辺住民さん
うーん。その為にはマイナス金利政策の解除、そしてゼロ金利政策の解除を行わなければなりませんね。
消費者の影響も甚大なので、日銀が容易にそのカードをきれないことは自明の理だとおもいますが。

[4636: eマンションさん]

>>4635 名無しさん

影響なんて変動さんが贅沢できなくなるくらいでしょう。

[4637: 通りがかりさん]

おじさん達、静かにしてもらっていいですか？他所でお願いします。興味無いです。

[4638: マンション検討中さん]

金利おじさんの2人。退場願います。
ここはカメクロの話をする場所です。

[4639: マンション掲示板さん]

>>4638 マンション検討中さん
こらこら笑

[4640: eマンションさん]

>>4638 マンション検討中さん
ネタで言ってるんだとしたらつまんないよ、、、

[4641: 評判気になるさん]

久しぶりに北口駅前行きましたが、建物の老朽化がすごいですよね。数年以内には一新しそう、というかしないとまずそう。

[4642: 評判気になるさん]

>>4628 通りがかりさん
いや、この議論の出発がマンション価値が下落するとかいう意見からだったので、そうはならないんじゃないかと言ってます。

[4643: マンコミュファンさん]

>>4641 評判気になるさん

計画すらないから無理。
10年後を期待しましょう。

[4644: マンション比較中さん]

再開発は周辺駅再開発によって平井も良い影響が出ることを期待したいですね

[4645: 匿名さん]

平井の再開発も始めって欲しいですよね。ただそう簡単ではないと思うのですが。

[4646: 評判気になるさん]

再開発はなかったとしても建て替えは進んでいくだろうね。

[4647: 評判気になるさん]

これだけ周辺の駅前で進んでいれば、平井も進みそうですけどね。相当うるさい地主がいるんですかね。

[4648: 評判気になるさん]

オンライン相談会、全日程埋まってますね。。

[4649: 名無しさん]

>>4648 評判気になるさん
？？
月曜とか空いてますし、9月以降余裕ありますよ！

[4650: マンション掲示板さん]

>>4649 名無しさん

９月って予約取れます？？

[4651: マンコミュファンさん]

>>4650 マンション掲示板さん
取れますので、お早めにどうぞ！

[4652: 口コミ知りたいさん]

>>4647 評判気になるさん
次の再開発、早く動いて欲しいな。

[4653: eマンションさん]

結局固定と変動どちらが良いんです？

[4654: 名無しさん]

キャッシュで買えば良いのに何で金利の話なんかしてるの？

[4655: 口コミ知りたいさん]

キャッシュですぐ購入できる富裕層はいいな。

[4656: 評判気になるさん]

>>4653 eマンションさん
手元資金に余裕があって金利上昇局面では内入れできるようちゃんと運用できるなら変動金利一択。
よくわからない、安心をお金で買いたいと思うなら固定金利。
固定金利でも組めないようなローンになるなら買うな。

[4657: マンコミュファンさん]

>>4654 名無しさん
キャッシュで買える感出してるけど本当はローンでも買えないくせにw

[4658: 評判気になるさん]

いやキャッシュがあっても、住宅ローンがこんな低金利の時代はキャッシュで買うより、それを投資に回した方が良いと思うよ。
不動産でも株でも利回り5%なんてザラにあるし。

[4659: 坪単価比較中さん]

ローンで団信がつけれれば投資としてはある程度リスクヘッジできるよね。保険はいると思ったら金利分の方が安いかな。

[4660: 検討者さん]

>>4657
そうじゃなくて
ローンでも買えない、ではなく
ローン組めないからキャッシュなのよ

[4661: 口コミ知りたいさん]

どちらもあるかな！

[4662: 口コミ知りたいさん]

先着順住戸18から減らないですね。お盆休みだから？

[4663: 検討板ユーザーさん]

>>4662 口コミ知りたいさん
昨日からお盆明けスタートしましたね。

[4664: マンション検討中さん]

>>4662 口コミ知りたいさん
心配しなくても、売れるので家族サービスに勤しんで下さい

[4665: 検討板ユーザーさん]

9月に入ればいよいよ第三期販売開始。

[4666: マンション掲示板さん]

そんな残り戸数ばっかり聞きまくっているのは、
すでに買った人？これから買いたい人？

[4667: 通りがかりさん]

>>4666 マンション掲示板さん
カメクロの住民

[4668: eマンションさん]

>>4660 検討者さん
それな

[4669: 名無しさん]

>>4667 通りがかりさん
だいぶ偏ったスレッド笑

[4670: マンション検討中さん]

商店街のパチンコ屋跡地は分譲じゃないのかよ

[4671: 通りがかりさん]

>>4670 マンション検討中さん
何になるのですか？

[4672: 匿名さん]

あそこは昔からボーリング場ローラースケート場バッティングセンターパチンコ屋と遊技場だったけど今度は賃貸経営のようだね。

[4673: 検討板ユーザーさん]

>>4672 匿名さん

賃貸マンションということですか？

[4674: 坪単価比較中さん]

分譲マンションが建設してほしかったな。

[4675: 匿名さん]

>>4674 さん

気になって見に行ったら建築主が大和証券リアルティという
設立2年の新しい会社のようです。

[4676: 検討板ユーザーさん]

先着順18→15に

[4677: マンコミュファンさん]

着実に消化してますね。

[4678: マンコミュファンさん]

>>4676 検討板ユーザーさん
3期の発表が9月上旬に迫っているので、もしかしたら先着順の個別値引き(価格不変でオプションセット)が始まっているのでしょうか？

[4679: 名無しさん]

>>4678 マンコミュファンさん

第3期が迫ってるから先着順の値引きというのはどういう理由なのでしょうか？
2期で売れ残った住戸だから3期になっても売れないていう考え？

[4680: 周辺住民さん]

9月からの第3期販売も順調にこなしそうですね。

[4681: 名無しさん]

>>4678 マンコミュファンさん
実質値引きのようなことは、マンション全体があと数戸で完売という状況で稀にある程度です。それも最近はほぼ見かけませんが。
期の途中ではありませんよ。

[4682: マンコミュファンさん]

プラウドみたいなブランドタワマンで値引きは考えられない。

[4683: 名無しさん]

こっそり値引きあるよ。

[4684: 匿名さん]

野村は個別対応で値引きあるよ。

[4685: 評判気になるさん]

うちは手付金下げてもらいましたね。投資信託から崩さずに済んだので助かりました。

[4686: 口コミ知りたいさん]

>>4685 評判気になるさん
手付金下げてもらったって、最初払う頭金を後回しにしただけでは？

[4687: 評判気になるさん]

>>4686 口コミ知りたいさん
今の時代頭金ゼロ、35年ペアローンに限る！
手付金は現金ない人は値引き交渉できるよ。まぁ別に返ってくるお金だから値切ったところでキャッシュフローが相対的に良くなるメリットくらいしかないが。

[4688: 周辺住民さん]

こっそり値引きしてるんですか？

[4689: 評判気になるさん]

手付金って個々の状況に応じて相談してきめるんじゃないんですか？
今まで新築分譲マンション数件購入しましたが、最初からいくらって決まってるところはありませんでしたよ。結局はキャンセルされたときの保証金でしかないので値引きではないですね笑

[4690: 口コミ知りたいさん]

>>4689 評判気になるさん
正論ですね

[4691: eマンションさん]

ここからよく営業メール来るけど、野村不動産てこんなもん？
それとも平井があまり売れてないから？

[4692: マンション検討中さん]

>>4689 評判気になるさん
相場は決まってますよね。野村の場合10%？
5%以下にするのは難しいかと。

[4693: 口コミ知りたいさん]

まぁ値引きの議論の文脈に手付金の金額は関係ないわな。

[4694: 検討板ユーザーさん]

>>4689 評判気になるさん
別のプラウド契約した時は10%で交渉余地なしでした。
1000万近く1-2年ホールドされるのは辛いよね。

[4695: 匿名さん]

ここは知らないけど、他の物件で値引き提案あったよ。

[4696: 匿名さん]

>>4695 匿名さん

それ最終盤でしょ？

[4697: 周辺住民さん]

N村ですか？値引き提案があったのは？

[4698: eマンションさん]

ようやくって感じですかね
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1694116125045596358?s=53&t=OhTr30...

[4699: マンコミュファンさん]

いいことですね。

[4700: 検討板ユーザーさん]

MR来週しか予約できない。

[4701: マンション掲示板さん]

>>4694 検討板ユーザーさん

あら。信頼されてなかったんですかね？
まあ担当者にもよるんでしょう。

[4702: マンション検討中さん]

そうなんですね！

[4703: マンション比較中さん]

野村と東急は決算の時期に合わせて交渉すると、購買者の所得や属性によっては値引きがある事は有名ですね。

私も現在野村のマンションですが、値付けが高すぎて売れ残っていた最上階を1000万近く値引きしてもらい購入しました。もちろん、竣工済みだったので、カラーバリエーションとかは選べなかったです。購入時は他の野村のマンションも検討しましたが、やはり売れ残り部屋は値引き提示ありました。

驚いたのが地方の物件では、第一期発売時からそこまで大幅ではありませんが値引き提示があったことです。積水ハウスもありました。

但し、原則、営業マンのリーダーと交渉しないとダメですね。