プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[459: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[462: 通りがかりさん]

間取りや仕様・設備は良いよね。
平井というのが残念。

[463: eマンションさん]

マンマニさん絶賛！
https://twitter.com/mansionmania/status/1615005459068628996

[464: 匿名さん]

>>463 eマンションさん
最適解とは、マンマニさんも気合い入ってますね！

[465: eマンションさん]

正直、城東にネガが無いなら、23区駅前タワマンという要素で見ればかなりコスパ良い部類と思う。中古市場でも平井は現状なくとも、新小岩、小岩の再開発に後押しされるのでは。

[466: マンション掲示板さん]

モデルルーム予約全然取れない。「積極的に検討」にチェックしたのに！

[467: 評判気になるさん]

>>465 eマンションさん
現に住友もそういう値付けしてるからその見方で正しいと思うよ
あと、それらの地域より栄えてない分雰囲気も激しくないし

しかしマンマニの評価で舞い上がるのは意味不明
マンマニに評価してもらうために買うのかよと思うわ

[468: マンション検討中さん]

野村はぶっ飛んだ値付けをせず着実に売り切れる価格設定にしてくるから割と買いやすいですね。
マンマニさん言うとおり亀戸買っとけば…とは思いますけど、亀戸も今度は錦糸町買っとけば…とキリ無いですからね。

[469: 検討板ユーザーさん]

南口の奥のパチンコ屋なくなるみたいだね

[470: 評判気になるさん]

>>467 評判気になるさん
マンマニの評価が高い物件を買っておけば間違いない！平井は間違いないよ。

[471: 評判気になるさん]

>>470 評判気になるさん
駅前タワーマンションですから間違いない。十条と同じで二度と出てこない立地！

[472: マンション検討中さん]

今期の販売価格はもう出ましたか。

[473: マンション検討中さん]

>>471 評判気になるさん
十条は値付けが悪いから先着順めちゃめちゃ余ってますね

[474: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん
値付けが悪い十条はネガさんに叩かれてますね。当物件は考えられた値付けですからサクッと完売しちゃうんでしょうね。小岩ファーストの様に、、、。

[475: マンション掲示板さん]

小岩ファーストはセカンドがあるから弱気値付けだとマンマニさんが言いました。プレミアム以外では坪330だったので結構安かったですね。

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション掲示板さん
当時は亀戸クロスも坪370万くらいだったので小岩ならそんなもんか～って感じでしたけどね。
平井で坪430万が安いと言われる日が来るなんて…

[477: 匿名さん]

十条の次期販売は坪450万平均だよ。マンマニって野村オーナー（絶賛売却活動中）だからその辺よく勘案した方が良いよ。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 匿名さん

だかな何？
十条ってどこだよ。
知らねえな。

[479: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん
十条ポジ、こんなとこまで営業活動に来たのか。先着順が余りまくってて本当に必死だな。

[480: 匿名さん]

小岩ファーストの角部屋ダイレクトウィンドウ部屋は、坪350を超えていた様な、、、階数にも寄ると思うが。恐ろしい時代です。

[481: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
今じゃ余裕で坪400万越えよ

[482: マンション検討中さん]

スカイツリービューではない線路側の角住戸は窓の無い部屋があります。
似た間取りに居住中または居住経験のある方がいらしたらご教授いただきたいのですが、どう使えば良いのでしょうか？
メリット、デメリット等も教えてください。
換気方法なども。
よろしくお願いします。

[483: 名無しさん]

>>482 マンション検討中さん
部屋の方角にもよるかもしれませんが、
メリット:窓が無い分、部屋の温度がある程度一定に保たれる印象。
デメリット:日中の陽当たりはやはり少ない。夜は関係ない。
タワマンなんで24時間換気の換気口が全部屋付いてるはずで、匂いとかは気になりませんね。住み始めると正直あまり気にならず、うちは作業部屋兼クローゼット代わりに使ってますが寝室にしても問題なさそうです。

[484: プラウドタワー居住者]

>>482 マンション検討中さん

うちも窓がない角部屋がありますが、部屋の扉を閉めると真っ暗です笑

夜だと目が慣れても真っ暗なのと、閉鎖的な空間になるので、そういうのが苦手な人は寝室などになさらない方がいいです。

ウォークインクローゼットがついているのですが、湿気が溜まりやすいので、うちは念のため防カビコーティングをおこなってもらってます。

名無しさんがおっしゃるように、タワマンだけあって換気は問題ありません。臭いがこもることはないです。

今の時期は、エアコンないと寒いです。
(夏は若干涼しいです)

デメリットしか言えなかったのですが、住めば都なので、数週間後には慣れますし、後悔をしたことはないですよ！

ご参考まで。

[485: 匿名さん]

検討中なのですが、第1期の人気ってどんなもんかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
マンマニさんがYouTubeあげてますね。
東側の最適解、買うなら16階以上、一般住戸は期待を超えてきたと。どうせ買うなら一期でいい条件の部屋を買った方が良さそうです。

[487: 匿名さん]

待てば待つほど上がってしまう時代が終わって市況が踊り場の中で、決して安くないのをどう考えるのかが判断のポイントか。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 マンション検討中さん
なるほど、15階以下は壁ポコなんですね
この時期は、寒すぎてあんなの無理ですね。

[489: マンション検討中さん]

予想より安い価格で良かった

[490: マンション検討中さん]

我が家世帯2千万超えてるけど、住居費で月30万円は払えないなぁ。なんでみんなそんなに予算あるんだろう。

[491: 評判気になるさん]

はいはい分かったからさっさと柏たなかとか千葉に下がれヨ。

[492: 匿名さん]

>>491 評判気になるさん
妬みすごいね。

[493: マンション掲示板さん]

>>490 マンション検討中さん
都内なら普通。それに＋αで頭金も数千万用意できるからですよ。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンション掲示板さん
なるほど。それなら仕方ない。でも、この金利環境下で頭金数千万支払うのはセンスないですね。

[495: 名無しさん]

>>494 検討板ユーザーさん

センスがあったらそんな書き込みしないけどねw

[496: 評判気になるさん]

というか今の市況で新築マンション検討してる時点でセンスゼロ。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>495 名無しさん
意味不明

[498: マンコミュファンさん]

>>496 評判気になるさん
新築マンション全般というより、平井で新築9,000万円を検討してる点かなと思うけどね。

[499: マンション掲示板さん]

>>496 評判気になるさん

将来の市況なんて誰にも分からないのにそんなことを言う人ほどセンスゼロ

[500: 名無しさん]

市況なんて専門家でも読めないからね。必要な時に買う方が利口だよねー

[501: 匿名さん]

マンマニはサラっと流してましたが、ハザードは都内でもワーストクラスですね。
城東の資産価値はハザードが重要な要素なので、ただ総武線沿線で坪単価を並べて高い安いを判断するのは感心しません。

地盤高-1.7m
荒川洪水時浸水深4.3m
高潮時浸水深5.8m
地震総合危険度495/5192位

[502: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション掲示板さん

いや、今は異常な高値市況だぞ。
そんなこともわからんお前はセンスゼロ-♪

[503: 通りがかりさん]

>>502 検討板ユーザーさん
高値かどうかはお前が判断するものではないし、「市況」は基本的には後出し評論家の文言
そんなこともわからんお前はセンスゼロ

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 通りがかりさん
十条でも小竹向原でもネガで大暴れなんですよ。晴海も勝どきも全部言い方が一緒で執拗なんだよね。見ると分かりますよ。

[505: 匿名さん]

>>501 匿名さん
城東の資産価値はハザードが重要な要素なんてことないと思う。ハザード気にしてる人は全域ハザードエリアの城東になど住まないと思うけど

[506: マンコミュファンさん]

>>503 通りがかりさん

何いってんだお前。売り方で各社の先を行っていたすみふが最近は予定価格から下げてきたりと保守的になってるのが何よりの先行指標だと思わないか?

[507: 匿名さん]

>>506 マンコミュファンさん
すみふって完成したマンションでも引き渡し来年とかなめた売り方してるし、売り急いでるようには見えない。最近のすみふの予定価格が高すぎるんだろう。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>501 匿名さん
亀戸クロスみたいに土地の嵩上げして、このマンションだけ助かる設計にはなってないんですかね