プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[4564: 検討板ユーザーさん]

相模大野をツボ４００超なんかで掴んだら即詰みだと思うのですが

[4565: 通りがかりさん]

>>4564 検討板ユーザーさん
相模大野からロマンスカーで通勤するんですかね。。。？実は平井から東京駅通勤の感覚と変わらないかもしれないですね。新宿駅近の職場ならアリかも。

相模大野は元々駅前の商業施設や飲食店は強いし、野村不動産主導の商業一体開発となると都市の利便性と自然環境への近さは魅力的。

[4566: 通りがかりさん]

>>4563 マンション検討中さん
日銀の利上げは避けて通れないですね、、マンションの価値もある程度は下落すると思います

[4567: 匿名さん]

相模大野も悪くはないと思うが、都心からの距離がありすぎるのでうちは無理ですね。
おそらくそういう人多いかと。

[4568: 通りがかりさん]

資産価値
相模大野>平井

で合ってますか？

[4569: マンコミュファンさん]

亀戸クロスを1.2億で買うか、平井を0.8億で買うか

あるいは買わないか

[4570: 購入経験者さん]

>>4569 マンコミュファンさん
両方買えばいいじゃん

[4571: 通りがかりさん]

>>4570 購入経験者さん

お得やん！！

[4572: 口コミ知りたいさん]

無理して亀戸か妥協して平井か

[4573: マンション検討中さん]

平井の3LDK、タワマンスペック、新築で0.08Bは狙いやすいですよね。

[4574: 評判気になるさん]

>>4568 通りがかりさん
合ってないです。

[4575: 名無しさん]

>>4572 口コミ知りたいさん
無理せず亀戸。

[4576: 購入経験者さん]

妥協せず平井を検討したいと思います。

[4577: 評判気になるさん]

駅前再開発の第二弾は決まったんですか

[4578: 匿名さん]

小岩セカンドの方が良くね？　小岩って快速止まるんでしょ。
都心住みで、総武線なんて滅多に乗らないからあまり詳しくないのだが。

[4579: 検討板ユーザーさん]

無理して平井派です（笑）

[4580: 匿名さん]

>>4579 検討板ユーザーさん

オゥ．．．

[4581: マンション検討中さん]

>>4578 匿名さん
小岩には快速止まらないの知ってて、敢えてコメントしてそうで草。。小岩駅より東京駅に遠くに住んでいるにも関わらず都心に住んでいるフリと予想。

[4582: マンション検討中さん]

小岩は普通だけでなく準急はとまりますでしょうか。

[4583: 匿名さん]

>>4582 マンション検討中さん

総武線は準急がないです。快速も各停と違って錦糸町から東京駅方面になるので違う路線ですね。

[4584: 匿名さん]

京成小岩は快速とまりますw

[4585: マンション検討中さん]

>>4579 検討板ユーザーさん
なんと、、

[4586: 匿名さん]

>>4584 匿名さん

聞いてないです笑

[4587: マンコミュファンさん]

>>4567 匿名さん
広域の新築を検討している層が相模大野とか南町田にまで範囲を広げてるのは驚きです。個人的には都心距離で平井の方が良いと思いますけどね。価値観は人それぞれですね～

[4588: マンション検討中さん]

>>4566 通りがかりさん
下落するか微妙。
物価上昇に歯止め効かないし、人件費も上がるし、24年問題はかなり深刻。

[4589: 匿名さん]

>>4563 マンション検討中さん
江戸川の氾濫は平井にはほぼ影響ないだろう。
首都直下起きたら日本全体がそれどころじゃないから安心して。

[4590: マンション検討中さん]

>>4588 マンション検討中さん
コロナが落ち着いて巣篭もり需要下がってきて、かつ人口も減ってきて空き部屋が増えてくると自ずとマンション価格も下がってくると思います。現に最近初動完売が少なくなってきてますし

[4591: 口コミ知りたいさん]

金利アップで都内マンション買えなくなる人が続出するという方じゃない？

[4592: 評判気になるさん]

>>4590 マンション検討中さん
23区内に限ってはまだ先の話だな、それ
初動完売が減ったのは単純に価格が高くなってるからだろう

[4593: 匿名さん]

変動金利も早々にアップするんですかね。

[4594: 名無しさん]

>>4593 匿名さん
早々にかどうかは誰もわからないけど、今後上がっていくことは確定している
固定、変動論争起こりそう笑

[4595: マンコミュファンさん]

坪430万ぐらいだったプラウドタワー小岩3LDKも売れたらしいですね。もっと安い平井新築より小岩中古を選択する理由はやっぱり再開発ですか。

[4596: 匿名さん]

小岩の再開発は凄いですからね。

[4597: 通りがかりさん]

>>4590 マンション検討中さん
東京の人口は、2013年から2020年までは増加し、コロナの影響で2021年は減少しましたが、2022で再び増加に転じてますね。それと巣篭もり需要って通販とかのことですよね？住まいにはあんまり関係ないかと。コロナがあってもなくても住むところは必要ですので。

[4598: 口コミ知りたいさん]

>>4596 匿名さん
小岩は、街に活気があり歩くだけでも楽しいから人が集まるんです。

[4599: 匿名さん]

小岩は南口だけでなく北口再開発も建設工事が始まっているみたいですからね。

[4600: マンション検討中さん]

>>4594 名無しさん
変動金利一択ですね！

[4601: 口コミ知りたいさん]

>>4594 名無しさん
変動金利一択ですね。変動金利が上がったとしても今の固定金利を超えて3%～4%とかになる未来が想像できない…

[4602: マンション掲示板さん]

>>4597 通りがかりさん
家を広くしたい、家にお金をかける人が増えたという意味合いで使いました。最近はコロナが落ち着き、旅行などのレジャーにお金を使う人が増えているようで、家への高級志向は薄れていきているようです

[4603: 評判気になるさん]

>>4601 口コミ知りたいさん
固定金利って今1.数パーぐらいじゃないですか？

[4604: 匿名さん]

変動さんは数値に弱いから仕方ないですよ。
５年ルールについても、金利が変わらないと思い込んでる人変動さん多いですし。

[4605: 検討板ユーザーさん]

変動が1.0%超えてくることは全然あり得ますよ

[4606: 検討板ユーザーさん]

>>4601 口コミ知りたいさん
その未来もいずれくる流れは刻々とできてますよ

[4607: マンション掲示板さん]

今は不動産屋と銀行は変動を勧めてきますよ？

[4608: 検討板ユーザーさん]

>>4607 マンション掲示板さん
そりゃ　借りやすいし　銀行は自分達が儲かるんだからそうだろw

[4609: 匿名さん]

変動さんの思考がピュアすぎるｗ
ほんとに大金借りて大丈夫か？笑

[4610: 匿名さん]

銀行などに勧められたからではなく、世の中の動きを見て自分の頭で答えを出してください
大きなお金を借りて、得をする、損をするのは誰か

[4611: eマンションさん]

>>4608 検討板ユーザーさん
何言ってんの？金利スワップをつける分固定金利のほうが儲かるよ

[4612: 匿名さん]

銀行的には金利変動リスクを借り手に全投げできる変動で組ませたいだろうな。
借り手の見極めだけちゃんとすれば、リスクほぼ無い商品設計だし。

[4613: 検討板ユーザーさん]

固定金利マンが生き生きし出しましたね笑
金利を余計に払い続けてるくせに笑