プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[4524: 名無しさん]

>>4522 周辺住民さん
約坪540万円とは。賞賛。
やはり、利便性高い駅前立地だからかな？

[4525: 評判気になるさん]

オンライン説明、予約ほとんど取れない。お盆休み中でも枠増やしてくれないかな。機会損失うむぞ。

[4526: マンション検討中さん]

ワンルームは一戸しか残ってないんですか。

[4527: 名無しさん]

ワンルーム、案外人気なんですね

[4528: 名無しさん]

>>4525 評判気になるさん
お盆休みは夏季休業日で、閉館してます

[4529: 評判気になるさん]

ワンルームは売り出し少ないからすぐ売れちゃうかもねぇ

[4530: 通りがかりさん]

ここのワンルーム買っていくらで貸すの？
利回り悪過ぎない？

[4531: マンコミュファンさん]

新築マンションの入居前のインテリアフェアってなぜか割高な気がするのですが気のせいですか？？

[4532: 評判気になるさん]

投資用でも広い部屋の方がいいと思います

[4533: マンション検討中さん]

>>4531 マンコミュファンさん
割高でも割安でも無いですね。インテリアフェアはどこもデベでも四半期に一度いつでも開催されていて、それなりにお得ではあります。ただ付き合いのある家具屋とか経由で買っても多分同等の値引きは引き出せるはずで、大差はないレベルです。

[4534: マンション検討中さん]

デベ経由で買うと購入履歴が残るので修理とか同シリーズでの買い足しとか考えると楽ですね。以前、廃盤になったシリーズの倉庫在庫をわざわざ取り寄せてくれたことありました。こういうのはデベの強みかもしれません。

[4535: eマンションさん]

>>4530 通りがかりさん

ワンルームの価格ってもう出てたっけ？
利回りどうやって計算した？

[4536: 評判気になるさん]

11月のインテリアフェア申し込んだけど、備え付けの家具とかは割高になるのでしょうか。

[4537: 口コミ知りたいさん]

エアコンとかは安くないな～と思いましたが、家具とかは割高でも割安でもないそうですね。ただ、コーディネートしてくれたりオシャレな家具に触れられるのはいい機会なのかなと思います！

[4538: 検討板ユーザーさん]

>>4537 口コミ知りたいさん
多少割高だとは思いますが、入居前に据付設置してくれているのが有難い。

[4539: 名無しさん]

>>4535
予想3950万として25平米の平井駅前に12万で住む人がいると仮定して、、、
ざっくり表面3.5%、
積立管理費引いて3%ぐらいって感じ？

[4540: 名無しさん]

>>4537 口コミ知りたいさん
結構、テンション高まりますよね。大きな買い物をした後で金銭感覚が緩くなってるのでつい高額な買い物しがちですが、振り返ればそれも楽しいです。

[4541: 評判気になるさん]

>>4540 名無しさん

たしかに、高い買い物をすること自体は楽しいですよね
投資用に買うっていうのはなかなか踏み込めませんが、、

[4542: 名無しさん]

>>4539 名無しさん
3950万の根拠は？
坪単価500万近くはさすがに高すぎるやろ～

[4543: 評判気になるさん]

坪単価500万円ですか。高っか！！

[4544: 匿名さん]

500万とはいえワンルームは人気ということで、投資する価値はありそうですけどね

[4545: マンション掲示板さん]

>>4542 名無しさん
4522さんが教えてくれた、、、1R再販価格を考えたら相応な価格だと推測される。

[4546: 名無しさん]

>>4542
あくまで予想ですってw

>>4545
まさにそこから算出しました！

野村さん、507号室3950万だったらピッタリ賞なんかちょうだい！

[4547: 通りがかりさん]

借りる側としては25㎡12万円の予算なら、路線等選択肢多いですね。投資という観点で実際は利回り厳しい物件と理解しました。

[4548: 口コミ知りたいさん]

>>4546 名無しさん
なんだ予想か、あてにならんな～
それで利回り悪いとか言ってるんだ笑

[4549: 匿名さん]

こんな僻地のタワマン利回り悪いに決まってるだろwww

[4550: マンコミュファンさん]

買わないほうがいいのですかねー

[4551: 名無しさん]

ワンルーム51戸(たぶん)のうち50戸が地権者所有。
おそらく条件の良い上層階とワンルームをセットで持ってると思うんですよね。
彼らは利回りとか気にせず相場通りの家賃でワンルームを貸すでしょう。
なので12万かどうかはともかく残り1戸買った人も同等の家賃で貸すしかないよね。

[4552: 評判気になるさん]

地権者住戸が多いと賃貸に出す場合は、利回りは確かに気にしないで貸せますよね。

[4553: 周辺住民さん]

地権者って大体儲かるんでしょうか？

[4554: マンション掲示板さん]

唐突なのですが教えてください！
入居する前に、水回り、特に浴室のコーティングなどができるみたいなのですが10万くらいかかります。やる価値あるのかとみんなどうしてますか？？

[4555: 匿名さん]

コーティング結構するんですね。車のコーティングと同じぐらいですかね。

[4556: 名無しさん]

>>4554 マンション掲示板さん

維持の仕方次第でしょうか。
車でもお風呂でも一緒ですが、コーティングしたら、一生保護されるわけでもなく、撥水されるわけでもないです。

毎日拭きあげしたりして、維持しようとしたら、価値は高まるでしょうし、何もしなければ、何の価値もないですよ。

[4557: マンコミュファンさん]

なるほど、車とかは迷わずガラスコーティングしちゃうんですけどね笑　参考になります！

[4558: マンコミュファンさん]

>>4549 さん
利回りでみたら、僻地はむしろ利回り高いよ笑
願望だけで根拠のないポジショントークはやめようね。

[4559: eマンションさん]

>> 4558
がんばってください()

[4560: 検討板ユーザーさん]

投資には向かない気がするね。
買って住んで5年後上がってたら売るぐらいかな。
貸してオーナーチェンジで売ろうとしたら低い利回り晒すことになるし。。。

[4561: 匿名さん]

買って少し住んで、上がったら売るというのが確実そう、、

[4562: マンション検討中さん]

5年後でも損はしなさそうですよね。

[4563: マンション検討中さん]

江戸川氾濫、首都直下地震、日銀の利上げが目下懸念点ではありますが、運次第と考えて平井を買うか、前者2つをヘッジするために相模大野買うか迷ってます。。

[4564: 検討板ユーザーさん]

相模大野をツボ４００超なんかで掴んだら即詰みだと思うのですが

[4565: 通りがかりさん]

>>4564 検討板ユーザーさん
相模大野からロマンスカーで通勤するんですかね。。。？実は平井から東京駅通勤の感覚と変わらないかもしれないですね。新宿駅近の職場ならアリかも。

相模大野は元々駅前の商業施設や飲食店は強いし、野村不動産主導の商業一体開発となると都市の利便性と自然環境への近さは魅力的。

[4566: 通りがかりさん]

>>4563 マンション検討中さん
日銀の利上げは避けて通れないですね、、マンションの価値もある程度は下落すると思います

[4567: 匿名さん]

相模大野も悪くはないと思うが、都心からの距離がありすぎるのでうちは無理ですね。
おそらくそういう人多いかと。

[4568: 通りがかりさん]

資産価値
相模大野>平井

で合ってますか？

[4569: マンコミュファンさん]

亀戸クロスを1.2億で買うか、平井を0.8億で買うか

あるいは買わないか

[4570: 購入経験者さん]

>>4569 マンコミュファンさん
両方買えばいいじゃん

[4571: 通りがかりさん]

>>4570 購入経験者さん

お得やん！！

[4572: 口コミ知りたいさん]

無理して亀戸か妥協して平井か

[4573: マンション検討中さん]

平井の3LDK、タワマンスペック、新築で0.08Bは狙いやすいですよね。

[4574: 評判気になるさん]

>>4568 通りがかりさん
合ってないです。

[4575: 名無しさん]

>>4572 口コミ知りたいさん
無理せず亀戸。

[4576: 購入経験者さん]

妥協せず平井を検討したいと思います。

[4577: 評判気になるさん]

駅前再開発の第二弾は決まったんですか

[4578: 匿名さん]

小岩セカンドの方が良くね？　小岩って快速止まるんでしょ。
都心住みで、総武線なんて滅多に乗らないからあまり詳しくないのだが。

[4579: 検討板ユーザーさん]

無理して平井派です（笑）

[4580: 匿名さん]

>>4579 検討板ユーザーさん

オゥ．．．

[4581: マンション検討中さん]

>>4578 匿名さん
小岩には快速止まらないの知ってて、敢えてコメントしてそうで草。。小岩駅より東京駅に遠くに住んでいるにも関わらず都心に住んでいるフリと予想。

[4582: マンション検討中さん]

小岩は普通だけでなく準急はとまりますでしょうか。

[4583: 匿名さん]

>>4582 マンション検討中さん

総武線は準急がないです。快速も各停と違って錦糸町から東京駅方面になるので違う路線ですね。

[4584: 匿名さん]

京成小岩は快速とまりますw

[4585: マンション検討中さん]

>>4579 検討板ユーザーさん
なんと、、

[4586: 匿名さん]

>>4584 匿名さん

聞いてないです笑

[4587: マンコミュファンさん]

>>4567 匿名さん
広域の新築を検討している層が相模大野とか南町田にまで範囲を広げてるのは驚きです。個人的には都心距離で平井の方が良いと思いますけどね。価値観は人それぞれですね～

[4588: マンション検討中さん]

>>4566 通りがかりさん
下落するか微妙。
物価上昇に歯止め効かないし、人件費も上がるし、24年問題はかなり深刻。

[4589: 匿名さん]

>>4563 マンション検討中さん
江戸川の氾濫は平井にはほぼ影響ないだろう。
首都直下起きたら日本全体がそれどころじゃないから安心して。

[4590: マンション検討中さん]

>>4588 マンション検討中さん
コロナが落ち着いて巣篭もり需要下がってきて、かつ人口も減ってきて空き部屋が増えてくると自ずとマンション価格も下がってくると思います。現に最近初動完売が少なくなってきてますし

[4591: 口コミ知りたいさん]

金利アップで都内マンション買えなくなる人が続出するという方じゃない？

[4592: 評判気になるさん]

>>4590 マンション検討中さん
23区内に限ってはまだ先の話だな、それ
初動完売が減ったのは単純に価格が高くなってるからだろう

[4593: 匿名さん]

変動金利も早々にアップするんですかね。

[4594: 名無しさん]

>>4593 匿名さん
早々にかどうかは誰もわからないけど、今後上がっていくことは確定している
固定、変動論争起こりそう笑

[4595: マンコミュファンさん]

坪430万ぐらいだったプラウドタワー小岩3LDKも売れたらしいですね。もっと安い平井新築より小岩中古を選択する理由はやっぱり再開発ですか。

[4596: 匿名さん]

小岩の再開発は凄いですからね。

[4597: 通りがかりさん]

>>4590 マンション検討中さん
東京の人口は、2013年から2020年までは増加し、コロナの影響で2021年は減少しましたが、2022で再び増加に転じてますね。それと巣篭もり需要って通販とかのことですよね？住まいにはあんまり関係ないかと。コロナがあってもなくても住むところは必要ですので。

[4598: 口コミ知りたいさん]

>>4596 匿名さん
小岩は、街に活気があり歩くだけでも楽しいから人が集まるんです。

[4599: 匿名さん]

小岩は南口だけでなく北口再開発も建設工事が始まっているみたいですからね。

[4600: マンション検討中さん]

>>4594 名無しさん
変動金利一択ですね！

[4601: 口コミ知りたいさん]

>>4594 名無しさん
変動金利一択ですね。変動金利が上がったとしても今の固定金利を超えて3%～4%とかになる未来が想像できない…

[4602: マンション掲示板さん]

>>4597 通りがかりさん
家を広くしたい、家にお金をかける人が増えたという意味合いで使いました。最近はコロナが落ち着き、旅行などのレジャーにお金を使う人が増えているようで、家への高級志向は薄れていきているようです

[4603: 評判気になるさん]

>>4601 口コミ知りたいさん
固定金利って今1.数パーぐらいじゃないですか？

[4604: 匿名さん]

変動さんは数値に弱いから仕方ないですよ。
５年ルールについても、金利が変わらないと思い込んでる人変動さん多いですし。

[4605: 検討板ユーザーさん]

変動が1.0%超えてくることは全然あり得ますよ

[4606: 検討板ユーザーさん]

>>4601 口コミ知りたいさん
その未来もいずれくる流れは刻々とできてますよ

[4607: マンション掲示板さん]

今は不動産屋と銀行は変動を勧めてきますよ？

[4608: 検討板ユーザーさん]

>>4607 マンション掲示板さん
そりゃ　借りやすいし　銀行は自分達が儲かるんだからそうだろw

[4609: 匿名さん]

変動さんの思考がピュアすぎるｗ
ほんとに大金借りて大丈夫か？笑

[4610: 匿名さん]

銀行などに勧められたからではなく、世の中の動きを見て自分の頭で答えを出してください
大きなお金を借りて、得をする、損をするのは誰か

[4611: eマンションさん]

>>4608 検討板ユーザーさん
何言ってんの？金利スワップをつける分固定金利のほうが儲かるよ

[4612: 匿名さん]

銀行的には金利変動リスクを借り手に全投げできる変動で組ませたいだろうな。
借り手の見極めだけちゃんとすれば、リスクほぼ無い商品設計だし。

[4613: 検討板ユーザーさん]

固定金利マンが生き生きし出しましたね笑
金利を余計に払い続けてるくせに笑

[4614: 口コミ知りたいさん]

>>4612 匿名さん
固定金利は現時点における為替変動リスクを織り込んだ金利スワップを売るだけだから、別に固定金利だからといって銀行にリスクがあるわけじゃ無いよ。お勉強して下さい。

[4615: 購入経験者さん]

すまん、もっとわかるように説明してくれないか？
説明下手なのはただの馬鹿チー牛だぞ。

[4616: 口コミ知りたいさん]

>>4615 購入経験者さん

理解力がないのは阿保チー牛？
自分で調べたら済むのでは？

[4617: マンマンさん]

>>4602 マンション掲示板さん
その根拠があったら教えてください。

[4618: 口コミ知りたいさん]

>>4615 購入経験者さん

固定金利はヘッジコストを銀行から買ってるだけ（銀行からすれば売ってるだけ）なので銀行の損得どうこうでは無いです。
これでも理解できないなら諦めて永遠にチー牛食べててください。

[4619: デベにお勤めさん]

なんだ、それだけの話か。
為替だのスワップだの余計な単語を入れて分かりづらくするなよ、チー君。

これからの変動はリスクたけぇぞ。
もう日本国の衰退はごまかせない所まで来てる。
先進諸国で唯一モルヒネ打ち続けないと経済が持たない状況だ。

そんな国の債券価値は下がる一方だし、それらは金利上昇に直結する。
甚大な国のリスクが全部借り手に降りかかって来るんだから大変だよ。

[4620: 名無しさん]

このタイミングで変動金利が上がったら、払えなくなる人続出して経済回らなくなるから、すぐには上がらないと予想。

[4621: 評判気になるさん]

変動金利上がら始めたら、そろそろ賃貸勝利宣言できそう？

[4622: マンション掲示板さん]

>>4617 マンマンさん
旅行事業の回復は最近記事がたくさんあがり始めましたね、家にお金をかけたいかという高級志向・その天秤は街頭インタビュー程度なので一般論になるのはもう少し時間がかかると思います。ただ、結果はコロナ前のマインドに戻りつつあるという感じです

[4623: マンション検討中さん]

謎の固定金利煽りが先行してますね…、YCC修正によって影響があるのは固定なので、固定金利から変動金利への流れが加速する事はあっても固定の方が良いよねとはならないと思いますが…。さらにまだ世の中の賃金上昇が追いついていないので、日銀も金利の柔軟性を高める姿勢を取っただけで長短ともに金利上昇に前向きな訳では無いです(事実、今回の修正後金利上昇のに対しての調整介入を行ってます)。
賃金上昇があるとそれに伴って短期金利への修正はあると思いますが、かなり先だと思います