プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[4524: 名無しさん]

>>4522 周辺住民さん
約坪540万円とは。賞賛。
やはり、利便性高い駅前立地だからかな？

[4525: 評判気になるさん]

オンライン説明、予約ほとんど取れない。お盆休み中でも枠増やしてくれないかな。機会損失うむぞ。

[4526: マンション検討中さん]

ワンルームは一戸しか残ってないんですか。

[4527: 名無しさん]

ワンルーム、案外人気なんですね

[4528: 名無しさん]

>>4525 評判気になるさん
お盆休みは夏季休業日で、閉館してます

[4529: 評判気になるさん]

ワンルームは売り出し少ないからすぐ売れちゃうかもねぇ

[4530: 通りがかりさん]

ここのワンルーム買っていくらで貸すの？
利回り悪過ぎない？

[4531: マンコミュファンさん]

新築マンションの入居前のインテリアフェアってなぜか割高な気がするのですが気のせいですか？？

[4532: 評判気になるさん]

投資用でも広い部屋の方がいいと思います

[4533: マンション検討中さん]

>>4531 マンコミュファンさん
割高でも割安でも無いですね。インテリアフェアはどこもデベでも四半期に一度いつでも開催されていて、それなりにお得ではあります。ただ付き合いのある家具屋とか経由で買っても多分同等の値引きは引き出せるはずで、大差はないレベルです。

[4534: マンション検討中さん]

デベ経由で買うと購入履歴が残るので修理とか同シリーズでの買い足しとか考えると楽ですね。以前、廃盤になったシリーズの倉庫在庫をわざわざ取り寄せてくれたことありました。こういうのはデベの強みかもしれません。

[4535: eマンションさん]

>>4530 通りがかりさん

ワンルームの価格ってもう出てたっけ？
利回りどうやって計算した？

[4536: 評判気になるさん]

11月のインテリアフェア申し込んだけど、備え付けの家具とかは割高になるのでしょうか。

[4537: 口コミ知りたいさん]

エアコンとかは安くないな～と思いましたが、家具とかは割高でも割安でもないそうですね。ただ、コーディネートしてくれたりオシャレな家具に触れられるのはいい機会なのかなと思います！

[4538: 検討板ユーザーさん]

>>4537 口コミ知りたいさん
多少割高だとは思いますが、入居前に据付設置してくれているのが有難い。

[4539: 名無しさん]

>>4535
予想3950万として25平米の平井駅前に12万で住む人がいると仮定して、、、
ざっくり表面3.5%、
積立管理費引いて3%ぐらいって感じ？

[4540: 名無しさん]

>>4537 口コミ知りたいさん
結構、テンション高まりますよね。大きな買い物をした後で金銭感覚が緩くなってるのでつい高額な買い物しがちですが、振り返ればそれも楽しいです。

[4541: 評判気になるさん]

>>4540 名無しさん

たしかに、高い買い物をすること自体は楽しいですよね
投資用に買うっていうのはなかなか踏み込めませんが、、

[4542: 名無しさん]

>>4539 名無しさん
3950万の根拠は？
坪単価500万近くはさすがに高すぎるやろ～

[4543: 評判気になるさん]

坪単価500万円ですか。高っか！！

[4544: 匿名さん]

500万とはいえワンルームは人気ということで、投資する価値はありそうですけどね

[4545: マンション掲示板さん]

>>4542 名無しさん
4522さんが教えてくれた、、、1R再販価格を考えたら相応な価格だと推測される。

[4546: 名無しさん]

>>4542
あくまで予想ですってw

>>4545
まさにそこから算出しました！

野村さん、507号室3950万だったらピッタリ賞なんかちょうだい！

[4547: 通りがかりさん]

借りる側としては25㎡12万円の予算なら、路線等選択肢多いですね。投資という観点で実際は利回り厳しい物件と理解しました。

[4548: 口コミ知りたいさん]

>>4546 名無しさん
なんだ予想か、あてにならんな～
それで利回り悪いとか言ってるんだ笑

[4549: 匿名さん]

こんな僻地のタワマン利回り悪いに決まってるだろwww

[4550: マンコミュファンさん]

買わないほうがいいのですかねー

[4551: 名無しさん]

ワンルーム51戸(たぶん)のうち50戸が地権者所有。
おそらく条件の良い上層階とワンルームをセットで持ってると思うんですよね。
彼らは利回りとか気にせず相場通りの家賃でワンルームを貸すでしょう。
なので12万かどうかはともかく残り1戸買った人も同等の家賃で貸すしかないよね。

[4552: 評判気になるさん]

地権者住戸が多いと賃貸に出す場合は、利回りは確かに気にしないで貸せますよね。

[4553: 周辺住民さん]

地権者って大体儲かるんでしょうか？

[4554: マンション掲示板さん]

唐突なのですが教えてください！
入居する前に、水回り、特に浴室のコーティングなどができるみたいなのですが10万くらいかかります。やる価値あるのかとみんなどうしてますか？？

[4555: 匿名さん]

コーティング結構するんですね。車のコーティングと同じぐらいですかね。

[4556: 名無しさん]

>>4554 マンション掲示板さん

維持の仕方次第でしょうか。
車でもお風呂でも一緒ですが、コーティングしたら、一生保護されるわけでもなく、撥水されるわけでもないです。

毎日拭きあげしたりして、維持しようとしたら、価値は高まるでしょうし、何もしなければ、何の価値もないですよ。

[4557: マンコミュファンさん]

なるほど、車とかは迷わずガラスコーティングしちゃうんですけどね笑　参考になります！

[4558: マンコミュファンさん]

>>4549 さん
利回りでみたら、僻地はむしろ利回り高いよ笑
願望だけで根拠のないポジショントークはやめようね。

[4559: eマンションさん]

>> 4558
がんばってください()

[4560: 検討板ユーザーさん]

投資には向かない気がするね。
買って住んで5年後上がってたら売るぐらいかな。
貸してオーナーチェンジで売ろうとしたら低い利回り晒すことになるし。。。

[4561: 匿名さん]

買って少し住んで、上がったら売るというのが確実そう、、

[4562: マンション検討中さん]

5年後でも損はしなさそうですよね。

[4563: マンション検討中さん]

江戸川氾濫、首都直下地震、日銀の利上げが目下懸念点ではありますが、運次第と考えて平井を買うか、前者2つをヘッジするために相模大野買うか迷ってます。。

[4564: 検討板ユーザーさん]

相模大野をツボ４００超なんかで掴んだら即詰みだと思うのですが

[4565: 通りがかりさん]

>>4564 検討板ユーザーさん
相模大野からロマンスカーで通勤するんですかね。。。？実は平井から東京駅通勤の感覚と変わらないかもしれないですね。新宿駅近の職場ならアリかも。

相模大野は元々駅前の商業施設や飲食店は強いし、野村不動産主導の商業一体開発となると都市の利便性と自然環境への近さは魅力的。

[4566: 通りがかりさん]

>>4563 マンション検討中さん
日銀の利上げは避けて通れないですね、、マンションの価値もある程度は下落すると思います

[4567: 匿名さん]

相模大野も悪くはないと思うが、都心からの距離がありすぎるのでうちは無理ですね。
おそらくそういう人多いかと。

[4568: 通りがかりさん]

資産価値
相模大野>平井

で合ってますか？

[4569: マンコミュファンさん]

亀戸クロスを1.2億で買うか、平井を0.8億で買うか

あるいは買わないか

[4570: 購入経験者さん]

>>4569 マンコミュファンさん
両方買えばいいじゃん

[4571: 通りがかりさん]

>>4570 購入経験者さん

お得やん！！

[4572: 口コミ知りたいさん]

無理して亀戸か妥協して平井か

[4573: マンション検討中さん]

平井の3LDK、タワマンスペック、新築で0.08Bは狙いやすいですよね。