プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[4451: 通りがかりさん]

こちらのマンションは一定の省エネ基準は満たしているんですかね。住宅ローン減税受けられるのかな。

[4452: 口コミ知りたいさん]

>>4451 通りがかりさん

満たしてますよ。長期優良です。一番良い、減税の対象です！

[4453: マンション検討中さん]

>>4452 口コミ知りたいさん
おお、ありがとうございます。
今朝の日経で住宅ローン減税についての記事が出ていたので気になり、助かります。

[4454: マンション検討中さん]

先着順が21→18に減りましたね

[4455: 評判気になるさん]

建ってきたら普通に捌けると思う。

[4456: マンション検討中さん]

>>4448 eマンションさん

嘘ではないですよ。2LDKなどは価格が下がっています。

[4457: マンコミュファンさん]

>>4456 マンション検討中さん
価格表全て記録してますが、一度提示した価格を下げたことは一度もありませんよ。

[4458: 名無しさん]

>>4457 マンコミュファンさん
当初から全戸価格は決まってて、小出しにしてるだけみたいですよね。
回数、方角の違いで安く見えるだけで。

[4459: 名無しさん]

営業担当と直接やりとりした場合の特別なケースですね。価格がオープンにはされないこともあります

[4460: 評判気になるさん]

>>4459 名無しさん
営業と直接交渉して値引きしてもらうことを言ってますか？
それ、あっても最後の２、３戸だけですよ。

[4461: マンコミュファンさん]

私も確認しましたが、値下げした事実はありませんでした。

[4462: 検討板ユーザーさん]

まあ、事実は自分の目と情報で確認するのが1番だと思います！

[4463: マンコミュファンさん]

第2期の今の価格帯はどこかでみれますでしょうか？

[4464: 通りがかりさん]

委託業者のようなコメントが多く、正直マイナス印象ですが、希少性高い総武線沿線駅近物件ですので完売するでしょう。2期は値下げというか、1期の販売状況が芳しくなく、レンジで用意していた最低に近い価格設定にしたようですね。

[4465: 通りがかりさん]

>>4464 通りがかりさん

駅前だから完売はするでしょう。でも人気物件ではないのが分かった。同じ総武線沿いの亀戸、小岩の時とは違うなーと。

[4466: 検討板ユーザーさん]

営業？というか？業者？の人がいそう

[4467: 匿名さん]

私、20代でここ1年ぐらいしかマンション見てないのですが、亀戸の時はどんな感じだったんでしょう、、？駅から見えるわけでもないし、スレンダーでも無いのでそこまでかっこいいとは思えないです。商業施設隣接で騒がしさもあるし。
何が注目の的だったのでしょう。価格？仕様？

こちらの物件を購入しましたが、駅降りて目の前にあるランドマーク性（最近立ち上がってきて凄くワクワクしてます）、そこまで騒がしくない商店街が駅南北にある利便性と快適性、柱は少し出ていますが比較的平面が綺麗なワイドスパン辺りに惹かれました。
平井でこの価格？と言われますが、不動産業でも無いので残債割れしない、多少の残債割れしたとしても賄える資金を作るように仕事頑張れば良いのかなと思ってますが、甘いのでしょうか、、笑

[4468: 名無しさん]

>>4467 匿名さん
こちらと全部一緒ですよ笑笑
外国人が、、、総武線が、、、ハザードが、、、高値掴み、、、ってずっと言われてて、なんだかんだ完売しました。

どの時代でも駅近、大規模、大手ブランド、ランドマークは強いので、こんなサイト気にせず、竣工前も後も楽しみましょ^_^

[4469: 通りがかりさん]

>>4467 匿名さん
違うのは書き込み数くらいかなぁ。
亀戸、BTT、PTKが同時期の比較検討先でしたが、マンコミュ全体がポジネガ入り乱れての大論争祭りでしたよ。特にBTTスレはいつも大荒れでした。書き込み数が基本的には売れ行きと相関ありますね。

今新築が欲し方中古は検討街の方は、平井以外に良いところはないと思いますね～。平井の駅前マンションの残債割れはさすがにないでしょう

[4470: 名無しさん]

>>4467 匿名さん
そう思えるならそれで良いと思うよ。
亀戸クロスは仕様も価格もここより良かったから人気だった、それだけ。

[4471: 評判気になるさん]

値下げではなく価格レンジ変動ということで新たに購入を考えている方は、タイミングをよく考えるといい気がします

[4472: eマンションさん]

>>4471 評判気になるさん

これから下がると言いたいのですか？

[4473: 口コミ知りたいさん]

>>4472 eマンションさん

価格レンジのようなので、「これから下がる」のではなく変動が起こりうるということではないですか？

[4474: 名無しさん]

下がらないよ

[4475: マンション掲示板さん]

平井は建物完成も24年11月ということで、まだあんまり建ってないのも関係してると思われる。やっぱり建物出来てくるとイメージ湧きやすいし、人気が出てくるんじゃないかな。

[4476: 匿名さん]

>>4469
>>4470

そんな感じなんですね～
今買える新築で満足できる買い物したと思って楽しみにしておきます。

[4477: 口コミ知りたいさん]

1期と比して2期は相当低いレンジ価格を適用したので流石に3期は2期と同水準を予想します。

[4478: 名無しさん]

3期では下がらずステイなのは妥当ですね

[4479: マンション掲示板さん]

レンジ、値下げというか最初から決まってるだけなのに…

ちなみにそろそろ平井からもうひとつ再開発のお知らせが来るとか来ないとか

[4480: マンション掲示板さん]

>>4479 マンション掲示板さん
北口、さらに決まったんですかね。

[4481: 評判気になるさん]

再開発はあるだろうね。
この不動産高騰の波と、平井周辺の古い建物。
条件としては悪く無いから地主だったらそろそろ売りたいところ。
プラウド建設後に野村が周辺で賃貸マンション建てたりはよくあるから少なくとも小規模の開発はまだ続くだろうね。

[4482: マンション掲示板さん]

駅前はかなり古いですからね。一気に生まれ変わると良いですね。

[4483: マンション掲示板さん]

平井はすみふが地道に相場上げ続けてくれてるから維持されるでしょうね

[4484: eマンションさん]

>>4483 マンション掲示板さん

そのオリジナルの情報源は？

[4485: 匿名さん]

>>4484 eマンションさん
？？
シティハウス平井のことでは？

[4486: 評判気になるさん]

実際に

[4487: 評判気になるさん]

蔵前橋通り沿いにも建設中ビルが何件かありましたね。ハナマサの跡地も気になります。

[4488: 通りがかりさん]

いくつか跡地の再建築だけでは再開発と言えないでしょう。再開発は道路の整備まで含めて区からのまちづくり計画策定が必要です。

[4489: マンコミュファンさん]

廃校になった小松川第三中学校の跡地は再開発されますか？

[4490: 名無しさん]

>>4489 マンコミュファンさん
聞く前にご自分で調べた方がいいと思いますよ

[4491: マンションさん]

>>4488 通りがかりさん
別に再開発だろうと再建築だろうとそんな表面的なことはどうでもいいよ笑

[4492: 口コミ知りたいさん]

先着順物件、18になって減っていますね。

[4493: 検討板ユーザーさん]

18に変わったのは少し前の情報で、変わってないです

[4494: 匿名さん]

「販売は順調に進んでいます」と販売担当者

[4495: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
亀戸クロス２２階１００平米超え物件・・・中古（驚きの価格）が出ました。当物件プレミアムフロアを購入された方々は、大いに期待が持てますね。

[4496: 名無しさん]

>>4495 匿名さん
カメクロは最上階の3億が売れた実績あるし、これもすぐ売れるのかな。ルーバル羨ましいけど到底手が届かない～

[4497: マンション検討中さん]

9月上旬発表予定の3期価格次第でしょうか。隣駅のシティテラス新小岩は残り3物件らしいので、総武線沿線は快速停車駅の方が人気あるようです。

[4498: 評判気になるさん]

>>4497 マンション検討中さん
シティテラス新小岩が残り3物件＝快速の方が人気
は頭悪すぎでしょ笑

[4499: eマンションさん]

シティテラス新小岩はようやくという感じですかね。

[4500: 評判気になるさん]

>>4497 マンション検討中さん
ネタですかね。いつから売ってるか知ってて言ってます？

[4501: マンション検討中さん]

2億7800万円かぁ。、

[4502: マンション検討中さん]

2億7800万円かぁ。、

[4503: 評判気になるさん]

>>4500 評判気になるさん
いつから売ってるんです？

[4504: eマンションさん]

平井プラウドも頑張りたいですね

[4505: マンション掲示板さん]

>>4503 評判気になるさん

プラウドタワー小岩の時でも販売中だった記憶があります。

[4506: 匿名さん]

仲介も野村か
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Z8004/
余計なお世話だけど地権者住戸の原価(取得価格)ってどうやって計算するのかな？
普通の短期譲渡だから利益の40%税金よね

[4507: 口コミ知りたいさん]

2億7800万ですか！！新築のプレミアムのほうが広いし安いしいいですかね。

[4508: マンション検討中さん]

贅沢なスカイジャグジー付き！43・44階、最上階南東角住戸のメゾネットタイプで2LDK／130.78m2　リビングは一部吹抜けで、開放感のある眺望が望めるシティタワーズ豊洲ザ・シンボルも同価格の2億8000万円なので同じ江東区だとこちらもいいですね。しかし、ここのプレミアムフロアの方がいいかな。新築ですね。

[4509: 検討板ユーザーさん]

すまいよみさん、ありがとうございます

[4510: マンション掲示板さん]

>>4509 検討板ユーザーさん
都内新築タワマン駅徒歩2分で坪370万とか余裕で買い。ここから買われるよ。神奈川の相模大野で坪400万、何もない羽沢で350万だから大丈夫だよ。

[4511: 名無しさん]

平井なので妥当なところ、お買い得ではあるのでしょうね

[4512: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原ってどうなの？

[4513: マンコミュファンさん]

>>4512 マンション検討中さん
そこも良いと思います。エリアが違うので、通勤やよく使う路線を考慮して選ぶ感じかな。

[4514: マンションさん]

投資用で低層階のコンパクト買おうかなー

[4515: 匿名さん]

>>4510 マンション掲示板さん
ここはいい感じの価格レンジかな。

[4516: マンコミュファンさん]

>>4514 マンションさん
低層階コンパクト儲かります？

[4517: マンション検討中さん]

>>4516 マンコミュファンさん

高層3ldkかプレミアムフロアの方がいいと思います

[4518: 通りがかりさん]

>>4503 評判気になるさん
2021年1月頃かな。2022年5月には竣工済みでもう築1年以上経ってる

[4519: 評判気になるさん]

>>4516 マンコミュファンさん
賃貸っすね。高く売れそうなら再販しても良いかも。
価格低いからリスクもそこまでじゃないから。

[4520: 通りがかりさん]

>>4514
>>4519
低層コンパクトって1室しか販売されない25.93平米のワンルーム？

[4521: マンション検討中さん]

ここのワンルーム、どのくらいの金額になるのでしょうか？

[4522: 周辺住民さん]

ワンルームって１戸しかないよね。再販で出てる。

https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Z8005/

[4523: 評判気になるさん]

>>4522 周辺住民さん

まだ販売してないのが一戸あるはずです。

[4524: 名無しさん]

>>4522 周辺住民さん
約坪540万円とは。賞賛。
やはり、利便性高い駅前立地だからかな？

[4525: 評判気になるさん]

オンライン説明、予約ほとんど取れない。お盆休み中でも枠増やしてくれないかな。機会損失うむぞ。

[4526: マンション検討中さん]

ワンルームは一戸しか残ってないんですか。

[4527: 名無しさん]

ワンルーム、案外人気なんですね

[4528: 名無しさん]

>>4525 評判気になるさん
お盆休みは夏季休業日で、閉館してます

[4529: 評判気になるさん]

ワンルームは売り出し少ないからすぐ売れちゃうかもねぇ

[4530: 通りがかりさん]

ここのワンルーム買っていくらで貸すの？
利回り悪過ぎない？

[4531: マンコミュファンさん]

新築マンションの入居前のインテリアフェアってなぜか割高な気がするのですが気のせいですか？？

[4532: 評判気になるさん]

投資用でも広い部屋の方がいいと思います

[4533: マンション検討中さん]

>>4531 マンコミュファンさん
割高でも割安でも無いですね。インテリアフェアはどこもデベでも四半期に一度いつでも開催されていて、それなりにお得ではあります。ただ付き合いのある家具屋とか経由で買っても多分同等の値引きは引き出せるはずで、大差はないレベルです。

[4534: マンション検討中さん]

デベ経由で買うと購入履歴が残るので修理とか同シリーズでの買い足しとか考えると楽ですね。以前、廃盤になったシリーズの倉庫在庫をわざわざ取り寄せてくれたことありました。こういうのはデベの強みかもしれません。

[4535: eマンションさん]

>>4530 通りがかりさん

ワンルームの価格ってもう出てたっけ？
利回りどうやって計算した？

[4536: 評判気になるさん]

11月のインテリアフェア申し込んだけど、備え付けの家具とかは割高になるのでしょうか。

[4537: 口コミ知りたいさん]

エアコンとかは安くないな～と思いましたが、家具とかは割高でも割安でもないそうですね。ただ、コーディネートしてくれたりオシャレな家具に触れられるのはいい機会なのかなと思います！

[4538: 検討板ユーザーさん]

>>4537 口コミ知りたいさん
多少割高だとは思いますが、入居前に据付設置してくれているのが有難い。

[4539: 名無しさん]

>>4535
予想3950万として25平米の平井駅前に12万で住む人がいると仮定して、、、
ざっくり表面3.5%、
積立管理費引いて3%ぐらいって感じ？

[4540: 名無しさん]

>>4537 口コミ知りたいさん
結構、テンション高まりますよね。大きな買い物をした後で金銭感覚が緩くなってるのでつい高額な買い物しがちですが、振り返ればそれも楽しいです。

[4541: 評判気になるさん]

>>4540 名無しさん

たしかに、高い買い物をすること自体は楽しいですよね
投資用に買うっていうのはなかなか踏み込めませんが、、

[4542: 名無しさん]

>>4539 名無しさん
3950万の根拠は？
坪単価500万近くはさすがに高すぎるやろ～

[4543: 評判気になるさん]

坪単価500万円ですか。高っか！！

[4544: 匿名さん]

500万とはいえワンルームは人気ということで、投資する価値はありそうですけどね

[4545: マンション掲示板さん]

>>4542 名無しさん
4522さんが教えてくれた、、、1R再販価格を考えたら相応な価格だと推測される。

[4546: 名無しさん]

>>4542
あくまで予想ですってw

>>4545
まさにそこから算出しました！

野村さん、507号室3950万だったらピッタリ賞なんかちょうだい！

[4547: 通りがかりさん]

借りる側としては25㎡12万円の予算なら、路線等選択肢多いですね。投資という観点で実際は利回り厳しい物件と理解しました。

[4548: 口コミ知りたいさん]

>>4546 名無しさん
なんだ予想か、あてにならんな～
それで利回り悪いとか言ってるんだ笑

[4549: 匿名さん]

こんな僻地のタワマン利回り悪いに決まってるだろwww

[4550: マンコミュファンさん]

買わないほうがいいのですかねー