プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[4424: 通りがかりさん]

>>4423 名無しさん
錦糸町
　　　亀戸
　　　平井
新小岩
　　　小岩
市川
　　　本八幡
　　　下総中山
　　　西船橋
船橋

快速新設がワンチャンあるとしても下総中山とかですね笑
平井や小岩の分際で快速なんて非現実的すぎますね

[4425: 坪単価比較中さん]

あまり夢見すぎないほうがいいよ。
差別化要素の少ないマンションは外国人は買いたがらないし、
安くなっているのも必ず訳がある

[4426: 匿名さん]

山手線内の居住歴が長く、
快速止まる止まらないの重要性がいまいちピンと来ない
ちんたら各停でも都心まで25分ぐらいでしょ？
郊外の私鉄の急行止まる止まらないはわかるけどね

[4427: 口コミ知りたいさん]

>>4426 匿名さん
荒川の外に住んでるか中に住んでるかで認識変わるかな。
荒川の外に住んでいる場合、都心から遠いので、快速の恩恵は大きい。荒川の中の場合は快速に乗るか各駅に乗るかは目的地による。総武線の快速と各停はむしろ別路線って認識です。

[4428: 匿名さん]

ほーそうなんだ
そっち側の人の気持ちが正直よくわかんない
うち中野から平井まで各停でぼーっと乗ってる
御茶ノ水で乗り換えてもたいして変わんないし面倒くさいし

[4429: 評判気になるさん]

平井に快速はいらないなー。各停で全然困らん。

[4430: 評判気になるさん]

>>4424 通りがかりさん
市川と新小岩停めないで、西船、本八幡、小岩の方が良さげですね　笑

[4431: マンコミュファンさん]

快速って言っても、新宿や秋葉原と直結という訳でもないので、別路線に近いイメージ。東京駅とかには便利だし、勿論あるに越した事ないけど、新宿や秋葉原からは結局普通に乗る事になるよね。

[4432: 名無しさん]

先着21戸、平日だから減らない？

[4433: 評判気になるさん]

>>4431 マンコミュファンさん
新幹線や羽田空港を全く利用しない場合は良いのですが。。

[4434: 名無しさん]

>>4432 名無しさん

週一回の月曜更新だったと思います

[4435: 検討板ユーザーさん]

>>4433 評判気になるさん
羽田空港の近くのマンションは中国人比率が高いですよ。あまり民度が高くないのでお勧めできない。

[4436: 通りがかりさん]

羽田は、錦糸町か小岩に出てリムジンバスかなあ

[4437: マンション検討中さん]

>>4432 名無しさん
今後の販売を遅らせて今の先着の在庫生やした方が良いような。。。バブルも終わりだこりゃ

[4438: 評判気になるさん]

>>4437 マンション検討中さん

バブルって、この値上がり傾向が変わるとでも、、、駅前が便利なことに変わりは無いし、ましてやマイナー路線でもなく総武線。そう簡単に下がるワケないし、下がるときは周りはもっと下がるよ。4、5,000万で平井で買えるなら買いたいよ笑

[4439: マンション検討中さん]

このあと値下がりするかは分からんが、PTKやBTTなどの超一流マンションを除いては値上がりが収束した感じがあるね。郊外から少しずつ値下がり始める可能性もあるかと。

[4440: 住民さん5]

不動産全体の値下がりとか言ってるけど、今平井だけじゃないかな。他はあまり下がった感じしないけど。平井が人気ないだけ。

[4441: 匿名さん]

北千住、避雷、小竹、東池袋、綾瀬

城北、城東など元々不人気エリアで
便乗値上げしてるところから軒並み崩れてる感じがする。

[4442: マンション検討中さん]

ここはいま何階位まで建っているのでしょうか。

[4443: 匿名さん]

買うの？
買わないの？
買えないの？

[4444: 名無しさん]

買いましょう

[4445: 名無しさん]

売れ残ってかなり値段落ちてるようです

[4446: マンション検討中さん]

地権者住戸、すごい額で出てますね。

[4447: 検討板ユーザーさん]

とりあえず、一旦3次までもう少し待ちですね

[4448: eマンションさん]

>>4445 名無しさん

嘘は良くないですね。方角で値付けは変わってますが値下げは2期で落ちてないと思います

[4449: マンション掲示板さん]

>>4446 マンション検討中さん
先着順で安く買えるのに方向が良いとしても誰がこの価格で買うかな。

[4450: 口コミ知りたいさん]

>>4446 さん

>>4446 マンション検討中さん
これは、どこでみれますか。

[4451: 通りがかりさん]

こちらのマンションは一定の省エネ基準は満たしているんですかね。住宅ローン減税受けられるのかな。

[4452: 口コミ知りたいさん]

>>4451 通りがかりさん

満たしてますよ。長期優良です。一番良い、減税の対象です！

[4453: マンション検討中さん]

>>4452 口コミ知りたいさん
おお、ありがとうございます。
今朝の日経で住宅ローン減税についての記事が出ていたので気になり、助かります。

[4454: マンション検討中さん]

先着順が21→18に減りましたね

[4455: 評判気になるさん]

建ってきたら普通に捌けると思う。

[4456: マンション検討中さん]

>>4448 eマンションさん

嘘ではないですよ。2LDKなどは価格が下がっています。

[4457: マンコミュファンさん]

>>4456 マンション検討中さん
価格表全て記録してますが、一度提示した価格を下げたことは一度もありませんよ。

[4458: 名無しさん]

>>4457 マンコミュファンさん
当初から全戸価格は決まってて、小出しにしてるだけみたいですよね。
回数、方角の違いで安く見えるだけで。

[4459: 名無しさん]

営業担当と直接やりとりした場合の特別なケースですね。価格がオープンにはされないこともあります

[4460: 評判気になるさん]

>>4459 名無しさん
営業と直接交渉して値引きしてもらうことを言ってますか？
それ、あっても最後の２、３戸だけですよ。

[4461: マンコミュファンさん]

私も確認しましたが、値下げした事実はありませんでした。

[4462: 検討板ユーザーさん]

まあ、事実は自分の目と情報で確認するのが1番だと思います！

[4463: マンコミュファンさん]

第2期の今の価格帯はどこかでみれますでしょうか？

[4464: 通りがかりさん]

委託業者のようなコメントが多く、正直マイナス印象ですが、希少性高い総武線沿線駅近物件ですので完売するでしょう。2期は値下げというか、1期の販売状況が芳しくなく、レンジで用意していた最低に近い価格設定にしたようですね。

[4465: 通りがかりさん]

>>4464 通りがかりさん

駅前だから完売はするでしょう。でも人気物件ではないのが分かった。同じ総武線沿いの亀戸、小岩の時とは違うなーと。

[4466: 検討板ユーザーさん]

営業？というか？業者？の人がいそう

[4467: 匿名さん]

私、20代でここ1年ぐらいしかマンション見てないのですが、亀戸の時はどんな感じだったんでしょう、、？駅から見えるわけでもないし、スレンダーでも無いのでそこまでかっこいいとは思えないです。商業施設隣接で騒がしさもあるし。
何が注目の的だったのでしょう。価格？仕様？

こちらの物件を購入しましたが、駅降りて目の前にあるランドマーク性（最近立ち上がってきて凄くワクワクしてます）、そこまで騒がしくない商店街が駅南北にある利便性と快適性、柱は少し出ていますが比較的平面が綺麗なワイドスパン辺りに惹かれました。
平井でこの価格？と言われますが、不動産業でも無いので残債割れしない、多少の残債割れしたとしても賄える資金を作るように仕事頑張れば良いのかなと思ってますが、甘いのでしょうか、、笑

[4468: 名無しさん]

>>4467 匿名さん
こちらと全部一緒ですよ笑笑
外国人が、、、総武線が、、、ハザードが、、、高値掴み、、、ってずっと言われてて、なんだかんだ完売しました。

どの時代でも駅近、大規模、大手ブランド、ランドマークは強いので、こんなサイト気にせず、竣工前も後も楽しみましょ^_^

[4469: 通りがかりさん]

>>4467 匿名さん
違うのは書き込み数くらいかなぁ。
亀戸、BTT、PTKが同時期の比較検討先でしたが、マンコミュ全体がポジネガ入り乱れての大論争祭りでしたよ。特にBTTスレはいつも大荒れでした。書き込み数が基本的には売れ行きと相関ありますね。

今新築が欲し方中古は検討街の方は、平井以外に良いところはないと思いますね～。平井の駅前マンションの残債割れはさすがにないでしょう

[4470: 名無しさん]

>>4467 匿名さん
そう思えるならそれで良いと思うよ。
亀戸クロスは仕様も価格もここより良かったから人気だった、それだけ。

[4471: 評判気になるさん]

値下げではなく価格レンジ変動ということで新たに購入を考えている方は、タイミングをよく考えるといい気がします

[4472: eマンションさん]

>>4471 評判気になるさん

これから下がると言いたいのですか？

[4473: 口コミ知りたいさん]

>>4472 eマンションさん

価格レンジのようなので、「これから下がる」のではなく変動が起こりうるということではないですか？