プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[4401: マンション検討中さん]

一期は凄い勢いに見えましたけどね。

[4402: 匿名さん]

一期の売れ残りは？
MC2戸、プレミアム1戸残ってたよね？

[4403: 口コミ知りたいさん]

今の相場としては結構安いのに苦戦ですね。
隣駅に色々あるから便利とか思う人はやっぱり少ないかと。住んでる所に何もないと需要が少ないですね。

[4404: 口コミ知りたいさん]

駅前2分ってのはとてもメリットが大きいけれど、周りの環境が残念

[4405: 匿名さん]

中国人にもっと買ってもらうしかないですね！

[4406: 通りがかりさん]

実物が立ち上がってきたら多少売りやすいかね、、？

[4407: マンション掲示板さん]

>>4395 匿名さん
総武線快速か新幹線が止まる駅になれば嬉しいですね

[4408: マンション検討中さん]

>>4407 マンション掲示板さん

平井かどうかは別にして、こういう変更って可能性あるんですか？？ホーム作るとか大工事になるのは、素人考えで理解できるけど。
教えて下さい、、有識者の方。

[4409: マンション検討中さん]

>>4408 マンション検討中さん
政治の力じゃないと相当難しいと思いますね。
新幹線駅選定が正にそれ。

[4410: マンション掲示板さん]

>>4407 マンション掲示板さん
平井に止まるメリットねぇ笑
強いて言うなら亀戸の方だけど、錦糸町があるしそれもねぇ笑

[4411: 口コミ知りたいさん]

2019年基準だけど総武線各停の1日平均乗降客数
亀戸　115,286
平井　66,872
小岩　132,250
本八幡　120,322
下総中山　48,362

平井に快速止まる理由がないですね。

[4412: マンション検討中さん]

ここの管理・修繕積立金って相場から見て割高ですかね？

[4413: 通りがかりさん]

>>4411 口コミ知りたいさん
小岩が亀戸より多いの知らなかった！小岩の時代きますね～

[4414: マンコミュファンさん]

>>4292 通りがかりさん
Cheap Japan!
これからもっと貧乏に

[4415: マンション掲示板さん]

平井には集客力高いロピア島忠があるけど、来店手段はみんなクルマなんだよな
まとめ買いありきだから電車との相性も良くない店だし電車の乗降客者数には寄与してない
再開発で下駄に何が入るか、次の再開発、廃校校舎×2の有効活用、この辺りが課題だろうね

[4416: マンション検討中さん]

廃校校舎の一つは既に使い道決まったようですよ

[4417: マンション検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん

どうなったんですか？

[4418: ご近所さん]

>>4416 マンション検討中さん
私もあれがすごい気になりますが、廃校の再活用についてご存知れば教えてください。

[4419: 検討板ユーザーさん]

>>4418 ご近所さん
マンションにはなりませんのでご安心ください

[4420: マンション掲示板さん]

江戸川区に総武線快速止まらないんですよね、
各駅の小岩の方が市川より乗降者多いのに、、、
平井も小岩も再開発プロジェクトあるんだったらJRも絡めてたりできないんですかね
スペース的に難しいのかな。。

[4421: 名無しさん]

>>4420 マンション掲示板さん
駅の力(利便性)が街を作るので、投資家は小岩と平井でなく市川や新小岩に投資すると思います。スーパーやレストラ等、商業施設は特に顕著ですね。

[4422: 評判気になるさん]

>>4421 名無しさん
市川って昔から快速停まってるけど、乗降者数だと小岩の方がまだ多いんですよね。利便性が良いならすぐに追い抜いてるはずかと、、投資家の話ではなくに快速が停まらない理由が何なのか気になりますね。
平井は難しいかもですが、、

[4423: 名無しさん]

>>4422 評判気になるさん

市川と新小岩が快速なのでその間にいる小岩まで快速になると各停と変わらないので小岩が快速になる事はないですね。西船橋が快速止まらないのを見ると乗降客だけではもう快速が追加される事はないかと。

[4424: 通りがかりさん]

>>4423 名無しさん
錦糸町
　　　亀戸
　　　平井
新小岩
　　　小岩
市川
　　　本八幡
　　　下総中山
　　　西船橋
船橋

快速新設がワンチャンあるとしても下総中山とかですね笑
平井や小岩の分際で快速なんて非現実的すぎますね

[4425: 坪単価比較中さん]

あまり夢見すぎないほうがいいよ。
差別化要素の少ないマンションは外国人は買いたがらないし、
安くなっているのも必ず訳がある

[4426: 匿名さん]

山手線内の居住歴が長く、
快速止まる止まらないの重要性がいまいちピンと来ない
ちんたら各停でも都心まで25分ぐらいでしょ？
郊外の私鉄の急行止まる止まらないはわかるけどね

[4427: 口コミ知りたいさん]

>>4426 匿名さん
荒川の外に住んでるか中に住んでるかで認識変わるかな。
荒川の外に住んでいる場合、都心から遠いので、快速の恩恵は大きい。荒川の中の場合は快速に乗るか各駅に乗るかは目的地による。総武線の快速と各停はむしろ別路線って認識です。

[4428: 匿名さん]

ほーそうなんだ
そっち側の人の気持ちが正直よくわかんない
うち中野から平井まで各停でぼーっと乗ってる
御茶ノ水で乗り換えてもたいして変わんないし面倒くさいし

[4429: 評判気になるさん]

平井に快速はいらないなー。各停で全然困らん。

[4430: 評判気になるさん]

>>4424 通りがかりさん
市川と新小岩停めないで、西船、本八幡、小岩の方が良さげですね　笑

[4431: マンコミュファンさん]

快速って言っても、新宿や秋葉原と直結という訳でもないので、別路線に近いイメージ。東京駅とかには便利だし、勿論あるに越した事ないけど、新宿や秋葉原からは結局普通に乗る事になるよね。

[4432: 名無しさん]

先着21戸、平日だから減らない？

[4433: 評判気になるさん]

>>4431 マンコミュファンさん
新幹線や羽田空港を全く利用しない場合は良いのですが。。

[4434: 名無しさん]

>>4432 名無しさん

週一回の月曜更新だったと思います

[4435: 検討板ユーザーさん]

>>4433 評判気になるさん
羽田空港の近くのマンションは中国人比率が高いですよ。あまり民度が高くないのでお勧めできない。

[4436: 通りがかりさん]

羽田は、錦糸町か小岩に出てリムジンバスかなあ

[4437: マンション検討中さん]

>>4432 名無しさん
今後の販売を遅らせて今の先着の在庫生やした方が良いような。。。バブルも終わりだこりゃ

[4438: 評判気になるさん]

>>4437 マンション検討中さん

バブルって、この値上がり傾向が変わるとでも、、、駅前が便利なことに変わりは無いし、ましてやマイナー路線でもなく総武線。そう簡単に下がるワケないし、下がるときは周りはもっと下がるよ。4、5,000万で平井で買えるなら買いたいよ笑

[4439: マンション検討中さん]

このあと値下がりするかは分からんが、PTKやBTTなどの超一流マンションを除いては値上がりが収束した感じがあるね。郊外から少しずつ値下がり始める可能性もあるかと。

[4440: 住民さん5]

不動産全体の値下がりとか言ってるけど、今平井だけじゃないかな。他はあまり下がった感じしないけど。平井が人気ないだけ。

[4441: 匿名さん]

北千住、避雷、小竹、東池袋、綾瀬

城北、城東など元々不人気エリアで
便乗値上げしてるところから軒並み崩れてる感じがする。

[4442: マンション検討中さん]

ここはいま何階位まで建っているのでしょうか。

[4443: 匿名さん]

買うの？
買わないの？
買えないの？

[4444: 名無しさん]

買いましょう

[4445: 名無しさん]

売れ残ってかなり値段落ちてるようです

[4446: マンション検討中さん]

地権者住戸、すごい額で出てますね。

[4447: 検討板ユーザーさん]

とりあえず、一旦3次までもう少し待ちですね

[4448: eマンションさん]

>>4445 名無しさん

嘘は良くないですね。方角で値付けは変わってますが値下げは2期で落ちてないと思います

[4449: マンション掲示板さん]

>>4446 マンション検討中さん
先着順で安く買えるのに方向が良いとしても誰がこの価格で買うかな。

[4450: 口コミ知りたいさん]

>>4446 さん

>>4446 マンション検討中さん
これは、どこでみれますか。

[4451: 通りがかりさん]

こちらのマンションは一定の省エネ基準は満たしているんですかね。住宅ローン減税受けられるのかな。

[4452: 口コミ知りたいさん]

>>4451 通りがかりさん

満たしてますよ。長期優良です。一番良い、減税の対象です！

[4453: マンション検討中さん]

>>4452 口コミ知りたいさん
おお、ありがとうございます。
今朝の日経で住宅ローン減税についての記事が出ていたので気になり、助かります。

[4454: マンション検討中さん]

先着順が21→18に減りましたね

[4455: 評判気になるさん]

建ってきたら普通に捌けると思う。

[4456: マンション検討中さん]

>>4448 eマンションさん

嘘ではないですよ。2LDKなどは価格が下がっています。

[4457: マンコミュファンさん]

>>4456 マンション検討中さん
価格表全て記録してますが、一度提示した価格を下げたことは一度もありませんよ。

[4458: 名無しさん]

>>4457 マンコミュファンさん
当初から全戸価格は決まってて、小出しにしてるだけみたいですよね。
回数、方角の違いで安く見えるだけで。

[4459: 名無しさん]

営業担当と直接やりとりした場合の特別なケースですね。価格がオープンにはされないこともあります

[4460: 評判気になるさん]

>>4459 名無しさん
営業と直接交渉して値引きしてもらうことを言ってますか？
それ、あっても最後の２、３戸だけですよ。

[4461: マンコミュファンさん]

私も確認しましたが、値下げした事実はありませんでした。

[4462: 検討板ユーザーさん]

まあ、事実は自分の目と情報で確認するのが1番だと思います！

[4463: マンコミュファンさん]

第2期の今の価格帯はどこかでみれますでしょうか？

[4464: 通りがかりさん]

委託業者のようなコメントが多く、正直マイナス印象ですが、希少性高い総武線沿線駅近物件ですので完売するでしょう。2期は値下げというか、1期の販売状況が芳しくなく、レンジで用意していた最低に近い価格設定にしたようですね。

[4465: 通りがかりさん]

>>4464 通りがかりさん

駅前だから完売はするでしょう。でも人気物件ではないのが分かった。同じ総武線沿いの亀戸、小岩の時とは違うなーと。

[4466: 検討板ユーザーさん]

営業？というか？業者？の人がいそう

[4467: 匿名さん]

私、20代でここ1年ぐらいしかマンション見てないのですが、亀戸の時はどんな感じだったんでしょう、、？駅から見えるわけでもないし、スレンダーでも無いのでそこまでかっこいいとは思えないです。商業施設隣接で騒がしさもあるし。
何が注目の的だったのでしょう。価格？仕様？

こちらの物件を購入しましたが、駅降りて目の前にあるランドマーク性（最近立ち上がってきて凄くワクワクしてます）、そこまで騒がしくない商店街が駅南北にある利便性と快適性、柱は少し出ていますが比較的平面が綺麗なワイドスパン辺りに惹かれました。
平井でこの価格？と言われますが、不動産業でも無いので残債割れしない、多少の残債割れしたとしても賄える資金を作るように仕事頑張れば良いのかなと思ってますが、甘いのでしょうか、、笑

[4468: 名無しさん]

>>4467 匿名さん
こちらと全部一緒ですよ笑笑
外国人が、、、総武線が、、、ハザードが、、、高値掴み、、、ってずっと言われてて、なんだかんだ完売しました。

どの時代でも駅近、大規模、大手ブランド、ランドマークは強いので、こんなサイト気にせず、竣工前も後も楽しみましょ^_^

[4469: 通りがかりさん]

>>4467 匿名さん
違うのは書き込み数くらいかなぁ。
亀戸、BTT、PTKが同時期の比較検討先でしたが、マンコミュ全体がポジネガ入り乱れての大論争祭りでしたよ。特にBTTスレはいつも大荒れでした。書き込み数が基本的には売れ行きと相関ありますね。

今新築が欲し方中古は検討街の方は、平井以外に良いところはないと思いますね～。平井の駅前マンションの残債割れはさすがにないでしょう

[4470: 名無しさん]

>>4467 匿名さん
そう思えるならそれで良いと思うよ。
亀戸クロスは仕様も価格もここより良かったから人気だった、それだけ。

[4471: 評判気になるさん]

値下げではなく価格レンジ変動ということで新たに購入を考えている方は、タイミングをよく考えるといい気がします

[4472: eマンションさん]

>>4471 評判気になるさん

これから下がると言いたいのですか？

[4473: 口コミ知りたいさん]

>>4472 eマンションさん

価格レンジのようなので、「これから下がる」のではなく変動が起こりうるということではないですか？

[4474: 名無しさん]

下がらないよ

[4475: マンション掲示板さん]

平井は建物完成も24年11月ということで、まだあんまり建ってないのも関係してると思われる。やっぱり建物出来てくるとイメージ湧きやすいし、人気が出てくるんじゃないかな。

[4476: 匿名さん]

>>4469
>>4470

そんな感じなんですね～
今買える新築で満足できる買い物したと思って楽しみにしておきます。

[4477: 口コミ知りたいさん]

1期と比して2期は相当低いレンジ価格を適用したので流石に3期は2期と同水準を予想します。

[4478: 名無しさん]

3期では下がらずステイなのは妥当ですね

[4479: マンション掲示板さん]

レンジ、値下げというか最初から決まってるだけなのに…

ちなみにそろそろ平井からもうひとつ再開発のお知らせが来るとか来ないとか

[4480: マンション掲示板さん]

>>4479 マンション掲示板さん
北口、さらに決まったんですかね。

[4481: 評判気になるさん]

再開発はあるだろうね。
この不動産高騰の波と、平井周辺の古い建物。
条件としては悪く無いから地主だったらそろそろ売りたいところ。
プラウド建設後に野村が周辺で賃貸マンション建てたりはよくあるから少なくとも小規模の開発はまだ続くだろうね。

[4482: マンション掲示板さん]

駅前はかなり古いですからね。一気に生まれ変わると良いですね。

[4483: マンション掲示板さん]

平井はすみふが地道に相場上げ続けてくれてるから維持されるでしょうね

[4484: eマンションさん]

>>4483 マンション掲示板さん

そのオリジナルの情報源は？

[4485: 匿名さん]

>>4484 eマンションさん
？？
シティハウス平井のことでは？

[4486: 評判気になるさん]

実際に

[4487: 評判気になるさん]

蔵前橋通り沿いにも建設中ビルが何件かありましたね。ハナマサの跡地も気になります。

[4488: 通りがかりさん]

いくつか跡地の再建築だけでは再開発と言えないでしょう。再開発は道路の整備まで含めて区からのまちづくり計画策定が必要です。

[4489: マンコミュファンさん]

廃校になった小松川第三中学校の跡地は再開発されますか？

[4490: 名無しさん]

>>4489 マンコミュファンさん
聞く前にご自分で調べた方がいいと思いますよ

[4491: マンションさん]

>>4488 通りがかりさん
別に再開発だろうと再建築だろうとそんな表面的なことはどうでもいいよ笑

[4492: 口コミ知りたいさん]

先着順物件、18になって減っていますね。

[4493: 検討板ユーザーさん]

18に変わったのは少し前の情報で、変わってないです

[4494: 匿名さん]

「販売は順調に進んでいます」と販売担当者

[4495: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
亀戸クロス２２階１００平米超え物件・・・中古（驚きの価格）が出ました。当物件プレミアムフロアを購入された方々は、大いに期待が持てますね。

[4496: 名無しさん]

>>4495 匿名さん
カメクロは最上階の3億が売れた実績あるし、これもすぐ売れるのかな。ルーバル羨ましいけど到底手が届かない～

[4497: マンション検討中さん]

9月上旬発表予定の3期価格次第でしょうか。隣駅のシティテラス新小岩は残り3物件らしいので、総武線沿線は快速停車駅の方が人気あるようです。

[4498: 評判気になるさん]

>>4497 マンション検討中さん
シティテラス新小岩が残り3物件＝快速の方が人気
は頭悪すぎでしょ笑

[4499: eマンションさん]

シティテラス新小岩はようやくという感じですかね。

[4500: 評判気になるさん]

>>4497 マンション検討中さん
ネタですかね。いつから売ってるか知ってて言ってます？

[4501: マンション検討中さん]

2億7800万円かぁ。、

[4502: マンション検討中さん]

2億7800万円かぁ。、

[4503: 評判気になるさん]

>>4500 評判気になるさん
いつから売ってるんです？

[4504: eマンションさん]

平井プラウドも頑張りたいですね

[4505: マンション掲示板さん]

>>4503 評判気になるさん

プラウドタワー小岩の時でも販売中だった記憶があります。

[4506: 匿名さん]

仲介も野村か
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Z8004/
余計なお世話だけど地権者住戸の原価(取得価格)ってどうやって計算するのかな？
普通の短期譲渡だから利益の40%税金よね

[4507: 口コミ知りたいさん]

2億7800万ですか！！新築のプレミアムのほうが広いし安いしいいですかね。

[4508: マンション検討中さん]

贅沢なスカイジャグジー付き！43・44階、最上階南東角住戸のメゾネットタイプで2LDK／130.78m2　リビングは一部吹抜けで、開放感のある眺望が望めるシティタワーズ豊洲ザ・シンボルも同価格の2億8000万円なので同じ江東区だとこちらもいいですね。しかし、ここのプレミアムフロアの方がいいかな。新築ですね。

[4509: 検討板ユーザーさん]

すまいよみさん、ありがとうございます

[4510: マンション掲示板さん]

>>4509 検討板ユーザーさん
都内新築タワマン駅徒歩2分で坪370万とか余裕で買い。ここから買われるよ。神奈川の相模大野で坪400万、何もない羽沢で350万だから大丈夫だよ。

[4511: 名無しさん]

平井なので妥当なところ、お買い得ではあるのでしょうね

[4512: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原ってどうなの？

[4513: マンコミュファンさん]

>>4512 マンション検討中さん
そこも良いと思います。エリアが違うので、通勤やよく使う路線を考慮して選ぶ感じかな。

[4514: マンションさん]

投資用で低層階のコンパクト買おうかなー

[4515: 匿名さん]

>>4510 マンション掲示板さん
ここはいい感じの価格レンジかな。

[4516: マンコミュファンさん]

>>4514 マンションさん
低層階コンパクト儲かります？

[4517: マンション検討中さん]

>>4516 マンコミュファンさん

高層3ldkかプレミアムフロアの方がいいと思います

[4518: 通りがかりさん]

>>4503 評判気になるさん
2021年1月頃かな。2022年5月には竣工済みでもう築1年以上経ってる

[4519: 評判気になるさん]

>>4516 マンコミュファンさん
賃貸っすね。高く売れそうなら再販しても良いかも。
価格低いからリスクもそこまでじゃないから。

[4520: 通りがかりさん]

>>4514
>>4519
低層コンパクトって1室しか販売されない25.93平米のワンルーム？

[4521: マンション検討中さん]

ここのワンルーム、どのくらいの金額になるのでしょうか？

[4522: 周辺住民さん]

ワンルームって１戸しかないよね。再販で出てる。

https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Z8005/

[4523: 評判気になるさん]

>>4522 周辺住民さん

まだ販売してないのが一戸あるはずです。

[4524: 名無しさん]

>>4522 周辺住民さん
約坪540万円とは。賞賛。
やはり、利便性高い駅前立地だからかな？

[4525: 評判気になるさん]

オンライン説明、予約ほとんど取れない。お盆休み中でも枠増やしてくれないかな。機会損失うむぞ。

[4526: マンション検討中さん]

ワンルームは一戸しか残ってないんですか。

[4527: 名無しさん]

ワンルーム、案外人気なんですね

[4528: 名無しさん]

>>4525 評判気になるさん
お盆休みは夏季休業日で、閉館してます

[4529: 評判気になるさん]

ワンルームは売り出し少ないからすぐ売れちゃうかもねぇ

[4530: 通りがかりさん]

ここのワンルーム買っていくらで貸すの？
利回り悪過ぎない？

[4531: マンコミュファンさん]

新築マンションの入居前のインテリアフェアってなぜか割高な気がするのですが気のせいですか？？

[4532: 評判気になるさん]

投資用でも広い部屋の方がいいと思います

[4533: マンション検討中さん]

>>4531 マンコミュファンさん
割高でも割安でも無いですね。インテリアフェアはどこもデベでも四半期に一度いつでも開催されていて、それなりにお得ではあります。ただ付き合いのある家具屋とか経由で買っても多分同等の値引きは引き出せるはずで、大差はないレベルです。

[4534: マンション検討中さん]

デベ経由で買うと購入履歴が残るので修理とか同シリーズでの買い足しとか考えると楽ですね。以前、廃盤になったシリーズの倉庫在庫をわざわざ取り寄せてくれたことありました。こういうのはデベの強みかもしれません。

[4535: eマンションさん]

>>4530 通りがかりさん

ワンルームの価格ってもう出てたっけ？
利回りどうやって計算した？

[4536: 評判気になるさん]

11月のインテリアフェア申し込んだけど、備え付けの家具とかは割高になるのでしょうか。

[4537: 口コミ知りたいさん]

エアコンとかは安くないな～と思いましたが、家具とかは割高でも割安でもないそうですね。ただ、コーディネートしてくれたりオシャレな家具に触れられるのはいい機会なのかなと思います！

[4538: 検討板ユーザーさん]

>>4537 口コミ知りたいさん
多少割高だとは思いますが、入居前に据付設置してくれているのが有難い。

[4539: 名無しさん]

>>4535
予想3950万として25平米の平井駅前に12万で住む人がいると仮定して、、、
ざっくり表面3.5%、
積立管理費引いて3%ぐらいって感じ？

[4540: 名無しさん]

>>4537 口コミ知りたいさん
結構、テンション高まりますよね。大きな買い物をした後で金銭感覚が緩くなってるのでつい高額な買い物しがちですが、振り返ればそれも楽しいです。

[4541: 評判気になるさん]

>>4540 名無しさん

たしかに、高い買い物をすること自体は楽しいですよね
投資用に買うっていうのはなかなか踏み込めませんが、、

[4542: 名無しさん]

>>4539 名無しさん
3950万の根拠は？
坪単価500万近くはさすがに高すぎるやろ～

[4543: 評判気になるさん]

坪単価500万円ですか。高っか！！

[4544: 匿名さん]

500万とはいえワンルームは人気ということで、投資する価値はありそうですけどね

[4545: マンション掲示板さん]

>>4542 名無しさん
4522さんが教えてくれた、、、1R再販価格を考えたら相応な価格だと推測される。

[4546: 名無しさん]

>>4542
あくまで予想ですってw

>>4545
まさにそこから算出しました！

野村さん、507号室3950万だったらピッタリ賞なんかちょうだい！

[4547: 通りがかりさん]

借りる側としては25㎡12万円の予算なら、路線等選択肢多いですね。投資という観点で実際は利回り厳しい物件と理解しました。

[4548: 口コミ知りたいさん]

>>4546 名無しさん
なんだ予想か、あてにならんな～
それで利回り悪いとか言ってるんだ笑

[4549: 匿名さん]

こんな僻地のタワマン利回り悪いに決まってるだろwww

[4550: マンコミュファンさん]

買わないほうがいいのですかねー

[4551: 名無しさん]

ワンルーム51戸(たぶん)のうち50戸が地権者所有。
おそらく条件の良い上層階とワンルームをセットで持ってると思うんですよね。
彼らは利回りとか気にせず相場通りの家賃でワンルームを貸すでしょう。
なので12万かどうかはともかく残り1戸買った人も同等の家賃で貸すしかないよね。

[4552: 評判気になるさん]

地権者住戸が多いと賃貸に出す場合は、利回りは確かに気にしないで貸せますよね。

[4553: 周辺住民さん]

地権者って大体儲かるんでしょうか？

[4554: マンション掲示板さん]

唐突なのですが教えてください！
入居する前に、水回り、特に浴室のコーティングなどができるみたいなのですが10万くらいかかります。やる価値あるのかとみんなどうしてますか？？

[4555: 匿名さん]

コーティング結構するんですね。車のコーティングと同じぐらいですかね。

[4556: 名無しさん]

>>4554 マンション掲示板さん

維持の仕方次第でしょうか。
車でもお風呂でも一緒ですが、コーティングしたら、一生保護されるわけでもなく、撥水されるわけでもないです。

毎日拭きあげしたりして、維持しようとしたら、価値は高まるでしょうし、何もしなければ、何の価値もないですよ。

[4557: マンコミュファンさん]

なるほど、車とかは迷わずガラスコーティングしちゃうんですけどね笑　参考になります！

[4558: マンコミュファンさん]

>>4549 さん
利回りでみたら、僻地はむしろ利回り高いよ笑
願望だけで根拠のないポジショントークはやめようね。

[4559: eマンションさん]

>> 4558
がんばってください()

[4560: 検討板ユーザーさん]

投資には向かない気がするね。
買って住んで5年後上がってたら売るぐらいかな。
貸してオーナーチェンジで売ろうとしたら低い利回り晒すことになるし。。。

[4561: 匿名さん]

買って少し住んで、上がったら売るというのが確実そう、、

[4562: マンション検討中さん]

5年後でも損はしなさそうですよね。

[4563: マンション検討中さん]

江戸川氾濫、首都直下地震、日銀の利上げが目下懸念点ではありますが、運次第と考えて平井を買うか、前者2つをヘッジするために相模大野買うか迷ってます。。

[4564: 検討板ユーザーさん]

相模大野をツボ４００超なんかで掴んだら即詰みだと思うのですが

[4565: 通りがかりさん]

>>4564 検討板ユーザーさん
相模大野からロマンスカーで通勤するんですかね。。。？実は平井から東京駅通勤の感覚と変わらないかもしれないですね。新宿駅近の職場ならアリかも。

相模大野は元々駅前の商業施設や飲食店は強いし、野村不動産主導の商業一体開発となると都市の利便性と自然環境への近さは魅力的。

[4566: 通りがかりさん]

>>4563 マンション検討中さん
日銀の利上げは避けて通れないですね、、マンションの価値もある程度は下落すると思います

[4567: 匿名さん]

相模大野も悪くはないと思うが、都心からの距離がありすぎるのでうちは無理ですね。
おそらくそういう人多いかと。

[4568: 通りがかりさん]

資産価値
相模大野>平井

で合ってますか？

[4569: マンコミュファンさん]

亀戸クロスを1.2億で買うか、平井を0.8億で買うか

あるいは買わないか

[4570: 購入経験者さん]

>>4569 マンコミュファンさん
両方買えばいいじゃん

[4571: 通りがかりさん]

>>4570 購入経験者さん

お得やん！！

[4572: 口コミ知りたいさん]

無理して亀戸か妥協して平井か

[4573: マンション検討中さん]

平井の3LDK、タワマンスペック、新築で0.08Bは狙いやすいですよね。

[4574: 評判気になるさん]

>>4568 通りがかりさん
合ってないです。

[4575: 名無しさん]

>>4572 口コミ知りたいさん
無理せず亀戸。

[4576: 購入経験者さん]

妥協せず平井を検討したいと思います。

[4577: 評判気になるさん]

駅前再開発の第二弾は決まったんですか

[4578: 匿名さん]

小岩セカンドの方が良くね？　小岩って快速止まるんでしょ。
都心住みで、総武線なんて滅多に乗らないからあまり詳しくないのだが。

[4579: 検討板ユーザーさん]

無理して平井派です（笑）

[4580: 匿名さん]

>>4579 検討板ユーザーさん

オゥ．．．

[4581: マンション検討中さん]

>>4578 匿名さん
小岩には快速止まらないの知ってて、敢えてコメントしてそうで草。。小岩駅より東京駅に遠くに住んでいるにも関わらず都心に住んでいるフリと予想。

[4582: マンション検討中さん]

小岩は普通だけでなく準急はとまりますでしょうか。

[4583: 匿名さん]

>>4582 マンション検討中さん

総武線は準急がないです。快速も各停と違って錦糸町から東京駅方面になるので違う路線ですね。

[4584: 匿名さん]

京成小岩は快速とまりますw

[4585: マンション検討中さん]

>>4579 検討板ユーザーさん
なんと、、

[4586: 匿名さん]

>>4584 匿名さん

聞いてないです笑

[4587: マンコミュファンさん]

>>4567 匿名さん
広域の新築を検討している層が相模大野とか南町田にまで範囲を広げてるのは驚きです。個人的には都心距離で平井の方が良いと思いますけどね。価値観は人それぞれですね～

[4588: マンション検討中さん]

>>4566 通りがかりさん
下落するか微妙。
物価上昇に歯止め効かないし、人件費も上がるし、24年問題はかなり深刻。

[4589: 匿名さん]

>>4563 マンション検討中さん
江戸川の氾濫は平井にはほぼ影響ないだろう。
首都直下起きたら日本全体がそれどころじゃないから安心して。

[4590: マンション検討中さん]

>>4588 マンション検討中さん
コロナが落ち着いて巣篭もり需要下がってきて、かつ人口も減ってきて空き部屋が増えてくると自ずとマンション価格も下がってくると思います。現に最近初動完売が少なくなってきてますし

[4591: 口コミ知りたいさん]

金利アップで都内マンション買えなくなる人が続出するという方じゃない？

[4592: 評判気になるさん]

>>4590 マンション検討中さん
23区内に限ってはまだ先の話だな、それ
初動完売が減ったのは単純に価格が高くなってるからだろう

[4593: 匿名さん]

変動金利も早々にアップするんですかね。

[4594: 名無しさん]

>>4593 匿名さん
早々にかどうかは誰もわからないけど、今後上がっていくことは確定している
固定、変動論争起こりそう笑

[4595: マンコミュファンさん]

坪430万ぐらいだったプラウドタワー小岩3LDKも売れたらしいですね。もっと安い平井新築より小岩中古を選択する理由はやっぱり再開発ですか。

[4596: 匿名さん]

小岩の再開発は凄いですからね。

[4597: 通りがかりさん]

>>4590 マンション検討中さん
東京の人口は、2013年から2020年までは増加し、コロナの影響で2021年は減少しましたが、2022で再び増加に転じてますね。それと巣篭もり需要って通販とかのことですよね？住まいにはあんまり関係ないかと。コロナがあってもなくても住むところは必要ですので。

[4598: 口コミ知りたいさん]

>>4596 匿名さん
小岩は、街に活気があり歩くだけでも楽しいから人が集まるんです。

[4599: 匿名さん]

小岩は南口だけでなく北口再開発も建設工事が始まっているみたいですからね。

[4600: マンション検討中さん]

>>4594 名無しさん
変動金利一択ですね！