プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[4401: マンション検討中さん]

一期は凄い勢いに見えましたけどね。

[4402: 匿名さん]

一期の売れ残りは？
MC2戸、プレミアム1戸残ってたよね？

[4403: 口コミ知りたいさん]

今の相場としては結構安いのに苦戦ですね。
隣駅に色々あるから便利とか思う人はやっぱり少ないかと。住んでる所に何もないと需要が少ないですね。

[4404: 口コミ知りたいさん]

駅前2分ってのはとてもメリットが大きいけれど、周りの環境が残念

[4405: 匿名さん]

中国人にもっと買ってもらうしかないですね！

[4406: 通りがかりさん]

実物が立ち上がってきたら多少売りやすいかね、、？

[4407: マンション掲示板さん]

>>4395 匿名さん
総武線快速か新幹線が止まる駅になれば嬉しいですね

[4408: マンション検討中さん]

>>4407 マンション掲示板さん

平井かどうかは別にして、こういう変更って可能性あるんですか？？ホーム作るとか大工事になるのは、素人考えで理解できるけど。
教えて下さい、、有識者の方。

[4409: マンション検討中さん]

>>4408 マンション検討中さん
政治の力じゃないと相当難しいと思いますね。
新幹線駅選定が正にそれ。

[4410: マンション掲示板さん]

>>4407 マンション掲示板さん
平井に止まるメリットねぇ笑
強いて言うなら亀戸の方だけど、錦糸町があるしそれもねぇ笑

[4411: 口コミ知りたいさん]

2019年基準だけど総武線各停の1日平均乗降客数
亀戸　115,286
平井　66,872
小岩　132,250
本八幡　120,322
下総中山　48,362

平井に快速止まる理由がないですね。

[4412: マンション検討中さん]

ここの管理・修繕積立金って相場から見て割高ですかね？

[4413: 通りがかりさん]

>>4411 口コミ知りたいさん
小岩が亀戸より多いの知らなかった！小岩の時代きますね～

[4414: マンコミュファンさん]

>>4292 通りがかりさん
Cheap Japan!
これからもっと貧乏に

[4415: マンション掲示板さん]

平井には集客力高いロピア島忠があるけど、来店手段はみんなクルマなんだよな
まとめ買いありきだから電車との相性も良くない店だし電車の乗降客者数には寄与してない
再開発で下駄に何が入るか、次の再開発、廃校校舎×2の有効活用、この辺りが課題だろうね

[4416: マンション検討中さん]

廃校校舎の一つは既に使い道決まったようですよ

[4417: マンション検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん

どうなったんですか？

[4418: ご近所さん]

>>4416 マンション検討中さん
私もあれがすごい気になりますが、廃校の再活用についてご存知れば教えてください。

[4419: 検討板ユーザーさん]

>>4418 ご近所さん
マンションにはなりませんのでご安心ください

[4420: マンション掲示板さん]

江戸川区に総武線快速止まらないんですよね、
各駅の小岩の方が市川より乗降者多いのに、、、
平井も小岩も再開発プロジェクトあるんだったらJRも絡めてたりできないんですかね
スペース的に難しいのかな。。

[4421: 名無しさん]

>>4420 マンション掲示板さん
駅の力(利便性)が街を作るので、投資家は小岩と平井でなく市川や新小岩に投資すると思います。スーパーやレストラ等、商業施設は特に顕著ですね。

[4422: 評判気になるさん]

>>4421 名無しさん
市川って昔から快速停まってるけど、乗降者数だと小岩の方がまだ多いんですよね。利便性が良いならすぐに追い抜いてるはずかと、、投資家の話ではなくに快速が停まらない理由が何なのか気になりますね。
平井は難しいかもですが、、

[4423: 名無しさん]

>>4422 評判気になるさん

市川と新小岩が快速なのでその間にいる小岩まで快速になると各停と変わらないので小岩が快速になる事はないですね。西船橋が快速止まらないのを見ると乗降客だけではもう快速が追加される事はないかと。

[4424: 通りがかりさん]

>>4423 名無しさん
錦糸町
　　　亀戸
　　　平井
新小岩
　　　小岩
市川
　　　本八幡
　　　下総中山
　　　西船橋
船橋

快速新設がワンチャンあるとしても下総中山とかですね笑
平井や小岩の分際で快速なんて非現実的すぎますね

[4425: 坪単価比較中さん]

あまり夢見すぎないほうがいいよ。
差別化要素の少ないマンションは外国人は買いたがらないし、
安くなっているのも必ず訳がある

[4426: 匿名さん]

山手線内の居住歴が長く、
快速止まる止まらないの重要性がいまいちピンと来ない
ちんたら各停でも都心まで25分ぐらいでしょ？
郊外の私鉄の急行止まる止まらないはわかるけどね

[4427: 口コミ知りたいさん]

>>4426 匿名さん
荒川の外に住んでるか中に住んでるかで認識変わるかな。
荒川の外に住んでいる場合、都心から遠いので、快速の恩恵は大きい。荒川の中の場合は快速に乗るか各駅に乗るかは目的地による。総武線の快速と各停はむしろ別路線って認識です。

[4428: 匿名さん]

ほーそうなんだ
そっち側の人の気持ちが正直よくわかんない
うち中野から平井まで各停でぼーっと乗ってる
御茶ノ水で乗り換えてもたいして変わんないし面倒くさいし

[4429: 評判気になるさん]

平井に快速はいらないなー。各停で全然困らん。

[4430: 評判気になるさん]

>>4424 通りがかりさん
市川と新小岩停めないで、西船、本八幡、小岩の方が良さげですね　笑

[4431: マンコミュファンさん]

快速って言っても、新宿や秋葉原と直結という訳でもないので、別路線に近いイメージ。東京駅とかには便利だし、勿論あるに越した事ないけど、新宿や秋葉原からは結局普通に乗る事になるよね。

[4432: 名無しさん]

先着21戸、平日だから減らない？

[4433: 評判気になるさん]

>>4431 マンコミュファンさん
新幹線や羽田空港を全く利用しない場合は良いのですが。。

[4434: 名無しさん]

>>4432 名無しさん

週一回の月曜更新だったと思います

[4435: 検討板ユーザーさん]

>>4433 評判気になるさん
羽田空港の近くのマンションは中国人比率が高いですよ。あまり民度が高くないのでお勧めできない。

[4436: 通りがかりさん]

羽田は、錦糸町か小岩に出てリムジンバスかなあ

[4437: マンション検討中さん]

>>4432 名無しさん
今後の販売を遅らせて今の先着の在庫生やした方が良いような。。。バブルも終わりだこりゃ

[4438: 評判気になるさん]

>>4437 マンション検討中さん

バブルって、この値上がり傾向が変わるとでも、、、駅前が便利なことに変わりは無いし、ましてやマイナー路線でもなく総武線。そう簡単に下がるワケないし、下がるときは周りはもっと下がるよ。4、5,000万で平井で買えるなら買いたいよ笑

[4439: マンション検討中さん]

このあと値下がりするかは分からんが、PTKやBTTなどの超一流マンションを除いては値上がりが収束した感じがあるね。郊外から少しずつ値下がり始める可能性もあるかと。

[4440: 住民さん5]

不動産全体の値下がりとか言ってるけど、今平井だけじゃないかな。他はあまり下がった感じしないけど。平井が人気ないだけ。

[4441: 匿名さん]

北千住、避雷、小竹、東池袋、綾瀬

城北、城東など元々不人気エリアで
便乗値上げしてるところから軒並み崩れてる感じがする。

[4442: マンション検討中さん]

ここはいま何階位まで建っているのでしょうか。

[4443: 匿名さん]

買うの？
買わないの？
買えないの？

[4444: 名無しさん]

買いましょう

[4445: 名無しさん]

売れ残ってかなり値段落ちてるようです

[4446: マンション検討中さん]

地権者住戸、すごい額で出てますね。

[4447: 検討板ユーザーさん]

とりあえず、一旦3次までもう少し待ちですね

[4448: eマンションさん]

>>4445 名無しさん

嘘は良くないですね。方角で値付けは変わってますが値下げは2期で落ちてないと思います

[4449: マンション掲示板さん]

>>4446 マンション検討中さん
先着順で安く買えるのに方向が良いとしても誰がこの価格で買うかな。

[4450: 口コミ知りたいさん]

>>4446 さん

>>4446 マンション検討中さん
これは、どこでみれますか。