プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[4351: マンコミュファンさん]

>>4349 名無しさん

ドンマイ

[4352: マンション検討中さん]

金利上がると不動産価格が下がる原理を理解していない奴も多いだろ。固定で組んでない人は短期プライム上がりは出したら手放さざる得ない人もいるだろうし、ただ正常に戻るだけでも感覚的には超低金利時代が染み付いてて感覚バグるは。

USだと5%まで2年程だったけど日本はその半分行かない位と願いたい。。

[4353: eマンションさん]

>>4352 マンション検討中さん
へー詳しいね()

[4354: マンション掲示板さん]

>>4352 マンション検討中さん
金利は上がっても、不動産価格は必ずしも下がるわけではありません。マイナスの影響を与えるのは確かですが他にも色々な要因が需給に影響してます。

[4355: 口コミ知りたいさん]

>>4354 マンション掲示板さん
金利上がり出したら埼玉、千葉、城東が下がり始めますよ

[4356: 評判気になるさん]

近い将来金利上がるのは目に見えてるから、マンション買うならそれも考えてローン組みなよ。不動産価格下がっても売らなかったら、次の金融緩和で回復してくると思うけど、金利上昇でローンの返済ができなくなったら詰むから。

[4357: マンコミュファンさん]

>>4354 マンション掲示板さん
すごーい！物知りですね（）

[4358: 検討板ユーザーさん]

亀戸の制約は相変わらず順調ですね。

亀戸も平井も街の魅力としてはとても低いのだけど、亀戸は商業直結一体開発の魅力で街のデメリットをカバーしたと思う。平井の場合、一体開発ではないのと、総武線の他の駅に再開発案件が盛りだくさんなことを考慮すると、新築が完売して中古に出た時に価格が維持されるか怪しいと思ってますがどうでしょうか。

平井に縁がある方は新築で購入すべきだと思いますけど、広域検討で妥協して平井って感じならもう少し待ったらって思います。異論は認めます。

https://twitter.com/jasonbose3150/status/1685070848561205249

[4359: 口コミ知りたいさん]

金利が上がったら不動産価格が下がると思い込んでる人たちは、なんで金利を上げようとしてるか理解してないっぽいね。
物価が急速に上がってる(今後も上がり続ける)からそれを食い止めるために金利上げようとしてるんやで。これは海外も同じ。
だから金利が上がってもそれ以上に物価が上がり続けたら不動産は下がらんし、むしろさらに上がる。
2024年問題もあるしな。

[4360: マンション検討中さん]

島忠ロピアが駅周辺にあればいいのに

[4361: 口コミ知りたいさん]

>>4359 口コミ知りたいさん
どんどん利上げするのに物価が上がる？笑いました。

[4362: 口コミ知りたいさん]

>>4358 検討板ユーザーさん
平井駅周辺の雑賀発が今後ゼロ、という仮定ではその通りですが、北口あたりが水面下で動いているようなのである程度きたいできるのでは？と思います。

[4363: 検討板ユーザーさん]

>>4362 口コミ知りたいさん
北口の再開発がまとまるなら平井プラウドの価値は大化けするでしょうね～

[4364: 購入経験者さん]

>>4362 口コミ知りたいさん
北口ってどの辺なんですかね？西友の辺りは浮上しては消えてを繰り返していると聞きますが、、、。

[4365: 匿名さん]

ローンとかグダグダ貧乏くさいこと言ってないでキャッシュで買えばいいじゃんw

[4366: 通りがかりさん]

>>4363 検討板ユーザーさん

あくまで希望ですね。可能性低い。

[4367: 検討板ユーザーさん]

>>4365 匿名さん
どうぞ残りの先着順を全部キャッシュでお買い上げくださいまし

[4368: 匿名さん]

>>4367
残りモノいらない
もう1個買うならまだ売り出してないワンルームかな

[4369: 口コミ知りたいさん]

>>4364 購入経験者さん
北口から東・西両方動きはあると聞いていますが、どれも難航中ですかね。

[4370: 検討板ユーザーさん]

>>4361 口コミ知りたいさん
アメリカどんどん利上げしてるけど物価上昇止まってないよ。笑えないね。

[4371: 匿名さん]

利上げと物価の話しつこいよ
買わないなら消えてwww

[4372: 評判気になるさん]

>>4371 匿名さん
あ、因みに購入者です。

[4373: 匿名さん]

あっそ()

[4374: マンコミュファンさん]

ここなら隅田川花火大会も綺麗に見えそうですね。

[4375: マンコミュファンさん]

オンライン相談会、予約が取りづらくなってきてますね。

[4376: 通りがかりさん]

「待ちに待った隅田川花火大会
平井も近いエリアに位置しておりますので、こういった行事のアクセスが良いのも一つの魅力ですね！」
アクセスが良い？
見えるって言ってくれないんだ？
スカイツリービューの部屋だと花火見えるんですかね？

[4377: 評判気になるさん]

>>4376 通りがかりさん
南西、北西は見えると思います。流石に見えない部屋の人もいるので言い切りはできないかと、、

[4378: 通りがかりさん]

>>4377 評判気になるさん

2903も見えますかね？

[4379: 名無しさん]

2903ってHA？

[4380: 通りがかりさん]

さすが！民度低いな

[4381: 評判気になるさん]

新小岩に住んでる友人の家から見えたので見えますよ。

[4382: 匿名さん]

かまって欲しいの？

[4383: 匿名さん]

>>4381 評判気になるさん

ありがとうございます

[4384: 名無し]

重説お疲れさまでした

[4385: マンション掲示板さん]

マンションの周りは築50年以上のものになるので再開発は今後10年であって然るべきかと。
無いと断言できる人はなぜ断言できるか理解できないです。

[4386: 検討板ユーザーさん]

>>4385 マンション掲示板さん

いえいえ、ないともあるとも断言できません。

[4387: マンコミュファンさん]

>>4385 マンション掲示板さん
築年数が高くても、それらの地主が再開発のために一致団結してまとまった土地を供給できるかは別問題では？

[4388: 匿名さん]

>>4387 マンコミュファンさん

そうなんですよねー又貸しの又貸しで権利関係グチャグチャで、連絡取れないとか話纏まらないもかあるあるなんだよな。、

[4389: 匿名さん]

東側は野村が入ってるって買う時聞いた
いつになるのか知らないけど

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
何ができるんですかね。賃貸マンション？

[4391: 匿名さん]

同規模のタワマンかと思ったけど
再開発で賃貸建てることもあるのかな

[4392: 匿名さん]

それもあって北西角めちゃ高くしてるのかなぁと納得したけど
大通り挟んだ北側は計画ないから眺望が変化する可能性低いし

[4393: 匿名さん]

あと南側も駅だから眺望に影響無さそう
その割にMFは面積比で割安だったけど

[4394: 口コミ知りたいさん]

>>4385 さん

逆に何であると断言するかですよ

[4395: 匿名さん]

逆に何でないと断言するかですよ

[4396: マンション検討中さん]

先着順21戸になりました。

[4397: マンコミュファンさん]

>>4388 匿名さん

再開発進む小岩もあまり条件変わらないと思いますが

[4398: マンション検討中さん]

>>4396 マンション検討中さん

本当ですか。やばいですね、、。

[4399: 口コミ知りたいさん]

状況をまとめると、

2期1次の売れ残り 9戸(10戸中1戸申し込み)
2期2次の売れ残り 12戸 (25戸発売で13戸申し込み)
→現時点で21戸売れ残り

ってことか。相当苦しいね

[4400: マンション検討中さん]

2期２次、半分買い手がつかなかったのか、、