プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[4324: 検討板ユーザーさん]

>>4254 管理担当さん
これってシティハウス連呼してた人だよね？

[4325: マンコミュファンさん]

>>4319 匿名さん
ラーメンニキを忘れないで！

[4326: 名無しさん]

>>4316 坪単価比較中さん
亀戸、駐車場導線良い方だとメールボックスが遠くて不便ですよ。
ハイルーフ空いてないしメールボックス遠いし。
駐車場が近い意味がなくなります。

平井はプレミアムだと駐車場優先ですよね。
カメクロ検討中で車所有者なら平井プレミアムの方が断然良いです。

[4327: 名無しさん]

プレミアムあいてますか？
カメクロと悩んでます。
と言ってる人。

プレミアムだって調べれば空いてるかわかりますよ。
本気で悩んでますか？

どんなふうに悩んでますか？
私も同じく比較検討したので
私の意見でよければ答えますけど。
個人的にはハイルーフ確保が重要です。

[4328: 匿名さん]

ここに購入者、購入検討者ほぼいないでしょ
プレミアム空いてますか
プレミアム悩み中
私も参戦することにしました
カメクロと悩み中
地元民ですが
ブリリア、、、
そんなのばっかwww
どういう目的でここに張り付いてんのかね？

[4329: 通りがかりさん]

>>4328 匿名さん
たしかにおかしいよね。
平井と亀戸を比較検討したいって人がいたから、誰かがわざわざ比較表つくってくれたのに、今度はそれを批判するとか…。
結局、そんな比較検討したい人なんていないのかな？

[4330: 匿名さん]

検討者が多ければこんなに先着住戸は余ってない。
駅前タワマンだし売り切れはするだろうが時間はかかりそうで、野村不動産としてはここまで余るのは想定外だと思う。

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 匿名さん
今先着で残ってる住戸って条件が微妙ですよね。
1) 間取りが悪い (中住戸のMGあたりかな？)
2) 低層
3) プレミアム住戸で価格が高くて、買手がつかない

もっと下げないと売れないかもな

[4332: 検討板ユーザーさん]

>>4331 マンション検討中さん
デベからすれば大きなお世話でしょう。普通の販売状況で想定内だと思います。

[4333: 口コミ知りたいさん]

待てば下がる可能性があるので決断しづらい

[4334: 匿名さん]

>>4333 口コミ知りたいさん
オリンピックのときも皆そんなこと言ってたよね

[4335: 評判気になるさん]

>>4333 口コミ知りたいさん
方角、間取り違いとはいえ、2期の値段調整幅がデカかったので様子見にさせてしまっているかもしれませんね。

[4336: マンコミュファンさん]

>>4335 評判気になるさん
価格差大きいと思ったけど方角(南北)の差と眺望も考慮すると圧倒的に1期の方が良いから妥当な気もする

[4337: 評判気になるさん]

>>4336 マンコミュファンさん
、、、と1期の購入者は思いたいよね

[4338: 通りがかりさん]

>>4337 評判気になるさん
そうでなければ差額調整資金が出ますよね？

[4339: 通りがかりさん]

>>4338 通りがかりさん

残念ながら出ません

1期で買っちゃったことはもう気にしないのが1番です

たとえ第3期がさらに値下げしようとも

[4340: 口コミ知りたいさん]

ここエレベーターって

低層　～15階
高層　　16階～

で合ってる？

[4341: 匿名さん]

>>4340
合ってないしそんなこと電話して聞けよ

[4342: マンコミュファンさん]

>>4340 口コミ知りたいさん
16階から上は壁ポコはありません。ただエレベーターも同じなので特に定義はないかと。

[4343: 検討板ユーザーさん]

日銀が政策変更に踏み切りましたね。
今ローン組むべきか迷う…

[4344: 口コミ知りたいさん]

>>4339 通りがかりさん
｢残念ながら｣とかどの立場で書き込んでるの知らないが、
出ないってことは方角眺望を踏まえた価格差になってるってことでしょ

[4345: マンション掲示板さん]

>>4343 検討板ユーザーさん
YCCは長期金利なので固定は関係ありですが変動はさほど影響ないとおもいますよ

[4346: 通りがかりさん]

>>4343 検討板ユーザーさん
キャッシュで買えばいいじゃん

[4347: 匿名さん]

まじかよ、、、日銀さん、、購入してマンション建つ前にYCC調査とか実質マンション価値下がってんじゃん！！！8千万後半で買っても金利上昇見越して価値減少とか泣ける:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):
金利上がり切る前に売り切りたいけど辛たん？

[4348: 匿名さん]

直接に影響出ないけど1パーに引き上げの観測見ると固定に変えないとヤバそうね。

[4349: 名無しさん]

1期で購入しましたが、まさかの値下げとは。野村不動産にクレーム入れようかな笑

[4350: 匿名さん]

>>4349
どこが値下げ？？

[4351: マンコミュファンさん]

>>4349 名無しさん

ドンマイ

[4352: マンション検討中さん]

金利上がると不動産価格が下がる原理を理解していない奴も多いだろ。固定で組んでない人は短期プライム上がりは出したら手放さざる得ない人もいるだろうし、ただ正常に戻るだけでも感覚的には超低金利時代が染み付いてて感覚バグるは。

USだと5%まで2年程だったけど日本はその半分行かない位と願いたい。。

[4353: eマンションさん]

>>4352 マンション検討中さん
へー詳しいね()

[4354: マンション掲示板さん]

>>4352 マンション検討中さん
金利は上がっても、不動産価格は必ずしも下がるわけではありません。マイナスの影響を与えるのは確かですが他にも色々な要因が需給に影響してます。

[4355: 口コミ知りたいさん]

>>4354 マンション掲示板さん
金利上がり出したら埼玉、千葉、城東が下がり始めますよ

[4356: 評判気になるさん]

近い将来金利上がるのは目に見えてるから、マンション買うならそれも考えてローン組みなよ。不動産価格下がっても売らなかったら、次の金融緩和で回復してくると思うけど、金利上昇でローンの返済ができなくなったら詰むから。

[4357: マンコミュファンさん]

>>4354 マンション掲示板さん
すごーい！物知りですね（）

[4358: 検討板ユーザーさん]

亀戸の制約は相変わらず順調ですね。

亀戸も平井も街の魅力としてはとても低いのだけど、亀戸は商業直結一体開発の魅力で街のデメリットをカバーしたと思う。平井の場合、一体開発ではないのと、総武線の他の駅に再開発案件が盛りだくさんなことを考慮すると、新築が完売して中古に出た時に価格が維持されるか怪しいと思ってますがどうでしょうか。

平井に縁がある方は新築で購入すべきだと思いますけど、広域検討で妥協して平井って感じならもう少し待ったらって思います。異論は認めます。

https://twitter.com/jasonbose3150/status/1685070848561205249

[4359: 口コミ知りたいさん]

金利が上がったら不動産価格が下がると思い込んでる人たちは、なんで金利を上げようとしてるか理解してないっぽいね。
物価が急速に上がってる(今後も上がり続ける)からそれを食い止めるために金利上げようとしてるんやで。これは海外も同じ。
だから金利が上がってもそれ以上に物価が上がり続けたら不動産は下がらんし、むしろさらに上がる。
2024年問題もあるしな。

[4360: マンション検討中さん]

島忠ロピアが駅周辺にあればいいのに

[4361: 口コミ知りたいさん]

>>4359 口コミ知りたいさん
どんどん利上げするのに物価が上がる？笑いました。

[4362: 口コミ知りたいさん]

>>4358 検討板ユーザーさん
平井駅周辺の雑賀発が今後ゼロ、という仮定ではその通りですが、北口あたりが水面下で動いているようなのである程度きたいできるのでは？と思います。

[4363: 検討板ユーザーさん]

>>4362 口コミ知りたいさん
北口の再開発がまとまるなら平井プラウドの価値は大化けするでしょうね～

[4364: 購入経験者さん]

>>4362 口コミ知りたいさん
北口ってどの辺なんですかね？西友の辺りは浮上しては消えてを繰り返していると聞きますが、、、。

[4365: 匿名さん]

ローンとかグダグダ貧乏くさいこと言ってないでキャッシュで買えばいいじゃんw

[4366: 通りがかりさん]

>>4363 検討板ユーザーさん

あくまで希望ですね。可能性低い。

[4367: 検討板ユーザーさん]

>>4365 匿名さん
どうぞ残りの先着順を全部キャッシュでお買い上げくださいまし

[4368: 匿名さん]

>>4367
残りモノいらない
もう1個買うならまだ売り出してないワンルームかな

[4369: 口コミ知りたいさん]

>>4364 購入経験者さん
北口から東・西両方動きはあると聞いていますが、どれも難航中ですかね。

[4370: 検討板ユーザーさん]

>>4361 口コミ知りたいさん
アメリカどんどん利上げしてるけど物価上昇止まってないよ。笑えないね。

[4371: 匿名さん]

利上げと物価の話しつこいよ
買わないなら消えてwww

[4372: 評判気になるさん]

>>4371 匿名さん
あ、因みに購入者です。

[4373: 匿名さん]

あっそ()

[4374: マンコミュファンさん]

ここなら隅田川花火大会も綺麗に見えそうですね。

[4375: マンコミュファンさん]

オンライン相談会、予約が取りづらくなってきてますね。

[4376: 通りがかりさん]

「待ちに待った隅田川花火大会
平井も近いエリアに位置しておりますので、こういった行事のアクセスが良いのも一つの魅力ですね！」
アクセスが良い？
見えるって言ってくれないんだ？
スカイツリービューの部屋だと花火見えるんですかね？

[4377: 評判気になるさん]

>>4376 通りがかりさん
南西、北西は見えると思います。流石に見えない部屋の人もいるので言い切りはできないかと、、

[4378: 通りがかりさん]

>>4377 評判気になるさん

2903も見えますかね？

[4379: 名無しさん]

2903ってHA？

[4380: 通りがかりさん]

さすが！民度低いな

[4381: 評判気になるさん]

新小岩に住んでる友人の家から見えたので見えますよ。

[4382: 匿名さん]

かまって欲しいの？

[4383: 匿名さん]

>>4381 評判気になるさん

ありがとうございます

[4384: 名無し]

重説お疲れさまでした

[4385: マンション掲示板さん]

マンションの周りは築50年以上のものになるので再開発は今後10年であって然るべきかと。
無いと断言できる人はなぜ断言できるか理解できないです。

[4386: 検討板ユーザーさん]

>>4385 マンション掲示板さん

いえいえ、ないともあるとも断言できません。

[4387: マンコミュファンさん]

>>4385 マンション掲示板さん
築年数が高くても、それらの地主が再開発のために一致団結してまとまった土地を供給できるかは別問題では？

[4388: 匿名さん]

>>4387 マンコミュファンさん

そうなんですよねー又貸しの又貸しで権利関係グチャグチャで、連絡取れないとか話纏まらないもかあるあるなんだよな。、

[4389: 匿名さん]

東側は野村が入ってるって買う時聞いた
いつになるのか知らないけど

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
何ができるんですかね。賃貸マンション？

[4391: 匿名さん]

同規模のタワマンかと思ったけど
再開発で賃貸建てることもあるのかな

[4392: 匿名さん]

それもあって北西角めちゃ高くしてるのかなぁと納得したけど
大通り挟んだ北側は計画ないから眺望が変化する可能性低いし

[4393: 匿名さん]

あと南側も駅だから眺望に影響無さそう
その割にMFは面積比で割安だったけど

[4394: 口コミ知りたいさん]

>>4385 さん

逆に何であると断言するかですよ

[4395: 匿名さん]

逆に何でないと断言するかですよ

[4396: マンション検討中さん]

先着順21戸になりました。

[4397: マンコミュファンさん]

>>4388 匿名さん

再開発進む小岩もあまり条件変わらないと思いますが

[4398: マンション検討中さん]

>>4396 マンション検討中さん

本当ですか。やばいですね、、。

[4399: 口コミ知りたいさん]

状況をまとめると、

2期1次の売れ残り 9戸(10戸中1戸申し込み)
2期2次の売れ残り 12戸 (25戸発売で13戸申し込み)
→現時点で21戸売れ残り

ってことか。相当苦しいね

[4400: マンション検討中さん]

2期２次、半分買い手がつかなかったのか、、

[4401: マンション検討中さん]

一期は凄い勢いに見えましたけどね。

[4402: 匿名さん]

一期の売れ残りは？
MC2戸、プレミアム1戸残ってたよね？

[4403: 口コミ知りたいさん]

今の相場としては結構安いのに苦戦ですね。
隣駅に色々あるから便利とか思う人はやっぱり少ないかと。住んでる所に何もないと需要が少ないですね。

[4404: 口コミ知りたいさん]

駅前2分ってのはとてもメリットが大きいけれど、周りの環境が残念

[4405: 匿名さん]

中国人にもっと買ってもらうしかないですね！

[4406: 通りがかりさん]

実物が立ち上がってきたら多少売りやすいかね、、？

[4407: マンション掲示板さん]

>>4395 匿名さん
総武線快速か新幹線が止まる駅になれば嬉しいですね

[4408: マンション検討中さん]

>>4407 マンション掲示板さん

平井かどうかは別にして、こういう変更って可能性あるんですか？？ホーム作るとか大工事になるのは、素人考えで理解できるけど。
教えて下さい、、有識者の方。

[4409: マンション検討中さん]

>>4408 マンション検討中さん
政治の力じゃないと相当難しいと思いますね。
新幹線駅選定が正にそれ。

[4410: マンション掲示板さん]

>>4407 マンション掲示板さん
平井に止まるメリットねぇ笑
強いて言うなら亀戸の方だけど、錦糸町があるしそれもねぇ笑

[4411: 口コミ知りたいさん]

2019年基準だけど総武線各停の1日平均乗降客数
亀戸　115,286
平井　66,872
小岩　132,250
本八幡　120,322
下総中山　48,362

平井に快速止まる理由がないですね。

[4412: マンション検討中さん]

ここの管理・修繕積立金って相場から見て割高ですかね？

[4413: 通りがかりさん]

>>4411 口コミ知りたいさん
小岩が亀戸より多いの知らなかった！小岩の時代きますね～

[4414: マンコミュファンさん]

>>4292 通りがかりさん
Cheap Japan!
これからもっと貧乏に

[4415: マンション掲示板さん]

平井には集客力高いロピア島忠があるけど、来店手段はみんなクルマなんだよな
まとめ買いありきだから電車との相性も良くない店だし電車の乗降客者数には寄与してない
再開発で下駄に何が入るか、次の再開発、廃校校舎×2の有効活用、この辺りが課題だろうね

[4416: マンション検討中さん]

廃校校舎の一つは既に使い道決まったようですよ

[4417: マンション検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん

どうなったんですか？

[4418: ご近所さん]

>>4416 マンション検討中さん
私もあれがすごい気になりますが、廃校の再活用についてご存知れば教えてください。

[4419: 検討板ユーザーさん]

>>4418 ご近所さん
マンションにはなりませんのでご安心ください

[4420: マンション掲示板さん]

江戸川区に総武線快速止まらないんですよね、
各駅の小岩の方が市川より乗降者多いのに、、、
平井も小岩も再開発プロジェクトあるんだったらJRも絡めてたりできないんですかね
スペース的に難しいのかな。。

[4421: 名無しさん]

>>4420 マンション掲示板さん
駅の力(利便性)が街を作るので、投資家は小岩と平井でなく市川や新小岩に投資すると思います。スーパーやレストラ等、商業施設は特に顕著ですね。

[4422: 評判気になるさん]

>>4421 名無しさん
市川って昔から快速停まってるけど、乗降者数だと小岩の方がまだ多いんですよね。利便性が良いならすぐに追い抜いてるはずかと、、投資家の話ではなくに快速が停まらない理由が何なのか気になりますね。
平井は難しいかもですが、、

[4423: 名無しさん]

>>4422 評判気になるさん

市川と新小岩が快速なのでその間にいる小岩まで快速になると各停と変わらないので小岩が快速になる事はないですね。西船橋が快速止まらないのを見ると乗降客だけではもう快速が追加される事はないかと。