プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[4264: マンコミュファンさん]

>>4261 検討板ユーザーさん
MRの転用は野村側もコスト削減になりますし、何より完成したてのマンションを見せることでワクワク感を植え付けられますからね。
亀戸で1.2億で平井は9千万って言われたら「安っ！」ってなりますよ。
これも作戦なのかな…

[4265: 匿名さん]

そもそも、カメクロ中古の検討を平井の板だけでやってること自体がおかしいでしょ。カメクロ中古の検討してる人は、全員平井と比較してるの？ それって不自然きわまりないよね？

本気でカメクロ中古の検討やら営業行為？やらしたいんなら、まず↓のカメクロ検討板でおやりなさいな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

[4266: マンション検討中さん]

私は基本新築派ですが、亀戸クロスと小岩ファーストのみ近隣の築浅（ほぼ新築）として比較検討対象にしてます。

[4267: 匿名さん]

>>4262 マンション掲示板さん
新築派と中古を含めた検討層は半々ですよ。
カメクロというか中古と平井プラウドの比較検討も聞きたい派です。

[4268: 検討板ユーザーさん]

>>4265 匿名さん
マンコミュって新築が完売したら検討板が閉じられると思うけど、亀戸クロスって閉じられずに残ってるのなんでだろう？

[4269: マンション検討中さん]

やたらとカメクロを毛嫌いしてるのって、予算がそこまで伸びなくて買えない人か、もしくは平井をすでに買っていて格上の話をされるのが悔しい人とかでしょ。



っていうくらい亀戸の話＝営業マンって決めつけるのは暴論だよ。

[4270: 口コミ知りたいさん]

新築のみ検討しているから中古についての投稿は目障りで営業に見えるということなんでしょうかね～

皆さん中古も含めて検討する方とか、新築だけで検討する方とか各自の軸がありますので、多様な書き込みを許容していただきたいと思います。

[4271: 匿名さん]

比較検討してる人って、なんでカメクロの検討板には何も書き込みしないの？
カメクロについて知りたいことはないの？

[4272: 検討板ユーザーさん]

>>4269 マンション検討中さん

私、営業と言いましたけど。
営業マンとは言ってないです。
売り主側が必死にここで営業していると思ってます。
売り主たくさんいますよね。
複数人の売り主が営業している可能性もあると思ってますよ。

カメクロを買える予算もあるので実際見に行ってきました。
前にも書きましたけど匂いや水垢が気になりました。
築浅はリフォームせずに売る場合が多いので、気になる人はリフォーム代もかかります。
あんなに強気な値段でリフォーム代まで払うのはバカバカしいです。

本当にカメクロを検討している人は
カメクロの掲示板を全部読めばいいと思います。
私は全部読みましたよ。
それでカメクロやめてこちら検討中です。

ここはカメクロのことを質問する場所ではないです。
カメクロを本気で迷っているならカメクロスレ全部読んでからにしてほしいですね。

[4273: 名無しさん]

>>4272 検討板ユーザーさん
スレ全部読むとか暇すぎる。。。

[4274: マンション掲示板さん]

自分はカメクロとの比較検討を辞めたから他の人もカメクロについて書き込むなって暴論すぎませんか？他の人はカメクロをまだ検討してるんですよ…

で、新築完売した亀戸スレより販売中のこちらの平井スレで比較議論する方が関心ある人が多いし有益でしょう。亀戸クロスはマンコミュに書き込まないように組織的に統制してるって話もあるし

[4275: 匿名さん]

>>4273 名無しさん

読むのに何日もかかりましたけど。
本気で検討してるなら、ここで質問するよりわかると思いますけどね。

ここでカメクロの質問をするのは違うと思いますよ。
しつこい人いますけど。

[4276: マンション掲示板さん]

>>4275 匿名さん
読んでわかった平井と比較した際のメリットデメリットをまとめて共有していただけませんか？みんなの役に立つと思います。

[4277: 口コミ知りたいさん]

>>4274 マンション掲示板さん

じゃあ、あなたはカメクロ見に行きましたか？
カメクロと平井を両方見てから比較検討してここに書き込むならいいと思いますよ。
何も行動をせず、ただグチグチ言ってるようにしか聞こえませんが。

[4278: 口コミ知りたいさん]

>>4276 マンション掲示板さん

自分で見に行けばわかることでは？

[4279: マンション掲示板さん]

>>4277 口コミ知りたいさん
もちろん行きました。新築のモデルルーム時代から中古の内見まで（笑）ここのプレミアムと迷ってますがカメクロの新築の価格を知っているだけに決断途中

[4280: 匿名さん]

>>4278 口コミ知りたいさん
ここはその経験を共有して議論する場なのでは。

[4281: 検討板ユーザーさん]

じゃ叩き台。適宜追加よろしく。

メリット
平井は新築で安い。静か、荒川近い、今ならプレミアムも先着ありで買いやすい。
亀戸は商業直結ゆかいふる、室内設備が全体的に平井より良い、保育園小学校併設、駐車場動線良い。ただ高い。

デメリット
平井は地味、賭博場へのバス行列はげんなり。
亀戸はうるさい、歩きタバコと中国人。

[4282: 通りがかりさん]

>>4279 マンション掲示板さん

私と同じタイプの人ですね。
私もここのプレミアムかカメクロで悩みました。
カメクロの新築価格も知っているし。

人により違うと思いますけど、
私は中古の匂いが１番気になり、すごく嫌でした。
水回りも人が使ったあとに使うのも嫌だし。
スペック的にはカメクロの方が上だし、商業施設隣接で利便性は高いと思います。
でも中古なんですよ。
築浅でもリフォームしていないと中古感かなり出ていますよね。

カメクロは駐車場がハイルーフは空き無しです。
車を所有しているなら、こちらのプレミアムの方がいいです。

個人的な感想なので、人により優先順位も違うと思いますが。

[4283: 匿名さん]

>>4282 通りがかりさん
そうそう、ハイルーフとevに空きがないのが車乗りには致命的で平井に寄ってます。

[4284: 匿名さん]

>>4283 匿名さん

駐車場の抽選に落ちることを考えると
プレミアムがいいですよね。
平井のプレミアムはカメクロより眺望良いんじゃないかと思ってます。

[4285: マンコミュファンさん]

>>4272 検討板ユーザーさん

あなたの主観を周りに押し付けないで！
亀戸の営業と同じくらいアナタ平井の営業頑張ってますね笑！

[4286: 通りがかりさん]

プレミアムじゃなくても圧倒的にカメクロより平井が全てにおいて良いですね。資産価値もリセールも圧勝です。

[4287: 口コミ知りたいさん]

>>4285 マンコミュファンさん

平井を営業してませんよ。
他にも検討中物件あるので。
ただ、カメクロがあまりにもうざくて
平井のことを話せないと思いました。

あなたは人にケチをつけるの好きですよね。

[4288: 通りがかりさん]

カメクロか平井のプレミアムで迷ってる、買う金もある、中古は嫌だっていう人がずっと前から書き込んでるけどさ、とっとと平井のプレミアム買えば良くない？？

[4289: 匿名さん]

>>4272 検討板ユーザーさん
全く同意ですね。
本気で迷ってるならこんなとこに「カメクロと迷いますねー」とかふわっとしたこと書いてないで、それぞれの物件情報を徹底的に読みますよね。

[4290: 匿名さん]

追加してみました。こういう比較なら有意義ですね。

メリット
・平井は新築で安い。静か、荒川近い、今ならプレミアムも先着ありで買いやすい。眺望良い。
・亀戸は商業直結ゆかいふる、室内設備が全体的に平井より良い、保育園小学校併設、駐車場動線良い。

デメリット
・平井は地味、賭博場へのバス行列はげんなり。
・亀戸はうるさい、歩きタバコと中国人。値段高い。中古の匂いがあり水回りの使い古し感もある。駐車場のハイルーフ空きナシ。

[4291: 匿名さん]

>>4274 マンション掲示板さん
> 新築完売した亀戸スレより販売中のこちらの平井スレで比較議論する方が関心ある人が多いし有益でしょう

亀戸と平井を比較する人ばかりじゃないでしょ。平井との比較限定ならここに書いてもいいけど、それ以外の比較は亀戸スレかその対象物件スレに書くべきですね。
あと純粋に亀戸中古の情報を知りたい人も亀戸スレに書くべき。

> 亀戸クロスはマンコミュに書き込まないように組織的に統制してるって話もあるし

それは住民スレの話ですか？
いずれにしてもカメクロを所有してない検討者が縛られるいわれはないし、気にする必要はないのでは？

[4292: 通りがかりさん]

>>4290 匿名さん
デメリットに「中国人」は人種差別だって思わないの？？

[4293: 匿名さん]

中国人はうるさいっていう意味では？

[4294: 名無しさん]

それがそもそも偏見で差別でしょ
うるさい日本人もいるでしょ

[4295: 検討板ユーザーさん]

いやそれは偏見じゃないだろ。ただの慣習。
どう考えても中国人の方がうるさいよ。

[4296: 通りがかりさん]

>>4293 匿名さん
声が大きいし、些細なことで苦情を言いまくる。あとゴミの分別ができないね。こういった問題は一部の中国人だけではあるし、日本人でもそういう人はいるので差別的な発言かもしれないが、正直な感覚の話です

[4297: 検討板ユーザーさん]

>>4291 匿名さん
実際亀戸スレに書き込んでも返信なくないですか？
少なくとも平井プラウドとの比較ならばここで議論した方が良いと思うけど。

[4298: 通りがかりさん]

>>4290 匿名さん
小岩の人にも追加して欲しいな

[4299: 匿名さん]

>>4297 検討板ユーザーさん
うん、だから平井との比較限定ならここで良いって書いてるけど？

[4300: マンション検討中さん]

>>4289 匿名さん
同意ですなぁ

[4301: 名無しさん]

ストローマン手法、チェリーピッキング、シーライオニング、トーンポリシング、、そんなのばっかりだね

[4302: 検討板ユーザーさん]

>>4299 匿名さん
あぁはい。じゃあ今後も心置きなくカメクロとの比較ネタを書き込ませてもらいます。

[4303: 検討板ユーザーさん]

>>4301 名無しさん
マンコミュはそういうところです。

[4304: 坪単価比較中さん]

中国人どうしは、まるでケンカしてるみたいにデカい声で怒鳴りあってるからなぁ。うるさいのは間違いないでしょ。それが偏見だと言うなら、日本人がシャイで自己主張苦手というのも偏見になっちゃうよ。

[4305: 匿名さん]

でもそういう中国人が割と買ってるわけだから我慢するしかないよね笑

[4306: 評判気になるさん]

>>4305 匿名さん
それが不思議なことにというか、お金持ってると中国人でもわりと静かなんですよ。
うるさいのは、亀戸にたくさんいるような庶民の中国人。

[4307: 名無しさん]

中国人に詳しいんですねwww

[4308: 評判気になるさん]

そうね。仕事でもプライベートでもかなり付き合いあるよ。北京語も多少は話せる。
ていうか、それくらい今どき普通では？

[4309: 通りがかりさん]

ありがとう
中国人に詳しいひと()

[4310: 口コミ知りたいさん]

中国の方もこの板見てますよね。
純粋な興味として大きな声で話している時は議論してるのか喧嘩してるのか気になってます。

[4311: 匿名さん]

議論してるわけでも喧嘩してるわけでもなく中国語の特性上、大きく発音する必要があるからですね。
経済力とは無関係です。

[4312: マンション検討中さん]

カメクロ嫌いニキ
チャイナニキ
ここの検討者はいろんな方がいますね～

[4313: eマンションさん]

ほんとですねwww

[4314: 検討者さん]

いちばんしょうもないのは
知ったか詭弁ニキですなw

[4315: マンコミュファンさん]

営業ニキもね

[4316: 坪単価比較中さん]

レスが流れちゃったから、比較表を再掲しておくか。
追加することはないかな？

メリット
・平井は新築で安い。静か、荒川近い、今ならプレミアムも先着ありで買いやすい。眺望良い。
・亀戸は商業直結ゆかいふる、室内設備が全体的に平井より良い、保育園小学校併設、駐車場動線良い。

デメリット
・平井は地味、賭博場へのバス行列はげんなり。
・亀戸はうるさい、歩きタバコと中国人。値段高い。中古の匂いがあり水回りの使い古し感もある。駐車場のハイルーフ空きナシ。

[4317: 名無しさん]

とりあえず、中国も韓国も嫌いというか、関与してほしく無いですね。

[4318: マンコミュファンさん]

両方とも水害ハザードがあるね。ハザードレベルは同等かな？

[4319: 匿名さん]

>>4312 マンション検討中さん

前は小岩、新小岩ニキも

[4320: マンコミュファンさん]

>>4316 坪単価比較中さん
さっきからずーっと滑ってるよ

[4321: 匿名さん]

>>4316 比較ニキ
そういうの個人的にメモしておけばよくない？
なんでカメクロなのよw

[4322: 通りがかりさん]

週末の第2期2次に向けて盛り上がってますなー

[4323: マンション検討中さん]

>>4321 匿名さん
？
↓のようなリクエストがあったからじゃない？
あなたに関係ないならそんなこと気にしないで、あなた自身の知りたいことを書けばいいんじゃないの？

>>4276
読んでわかった平井と比較した際のメリットデメリットをまとめて共有していただけませんか？みんなの役に立つと思います。

[4324: 検討板ユーザーさん]

>>4254 管理担当さん
これってシティハウス連呼してた人だよね？

[4325: マンコミュファンさん]

>>4319 匿名さん
ラーメンニキを忘れないで！

[4326: 名無しさん]

>>4316 坪単価比較中さん
亀戸、駐車場導線良い方だとメールボックスが遠くて不便ですよ。
ハイルーフ空いてないしメールボックス遠いし。
駐車場が近い意味がなくなります。

平井はプレミアムだと駐車場優先ですよね。
カメクロ検討中で車所有者なら平井プレミアムの方が断然良いです。

[4327: 名無しさん]

プレミアムあいてますか？
カメクロと悩んでます。
と言ってる人。

プレミアムだって調べれば空いてるかわかりますよ。
本気で悩んでますか？

どんなふうに悩んでますか？
私も同じく比較検討したので
私の意見でよければ答えますけど。
個人的にはハイルーフ確保が重要です。

[4328: 匿名さん]

ここに購入者、購入検討者ほぼいないでしょ
プレミアム空いてますか
プレミアム悩み中
私も参戦することにしました
カメクロと悩み中
地元民ですが
ブリリア、、、
そんなのばっかwww
どういう目的でここに張り付いてんのかね？

[4329: 通りがかりさん]

>>4328 匿名さん
たしかにおかしいよね。
平井と亀戸を比較検討したいって人がいたから、誰かがわざわざ比較表つくってくれたのに、今度はそれを批判するとか…。
結局、そんな比較検討したい人なんていないのかな？

[4330: 匿名さん]

検討者が多ければこんなに先着住戸は余ってない。
駅前タワマンだし売り切れはするだろうが時間はかかりそうで、野村不動産としてはここまで余るのは想定外だと思う。

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 匿名さん
今先着で残ってる住戸って条件が微妙ですよね。
1) 間取りが悪い (中住戸のMGあたりかな？)
2) 低層
3) プレミアム住戸で価格が高くて、買手がつかない

もっと下げないと売れないかもな

[4332: 検討板ユーザーさん]

>>4331 マンション検討中さん
デベからすれば大きなお世話でしょう。普通の販売状況で想定内だと思います。

[4333: 口コミ知りたいさん]

待てば下がる可能性があるので決断しづらい

[4334: 匿名さん]

>>4333 口コミ知りたいさん
オリンピックのときも皆そんなこと言ってたよね

[4335: 評判気になるさん]

>>4333 口コミ知りたいさん
方角、間取り違いとはいえ、2期の値段調整幅がデカかったので様子見にさせてしまっているかもしれませんね。

[4336: マンコミュファンさん]

>>4335 評判気になるさん
価格差大きいと思ったけど方角(南北)の差と眺望も考慮すると圧倒的に1期の方が良いから妥当な気もする

[4337: 評判気になるさん]

>>4336 マンコミュファンさん
、、、と1期の購入者は思いたいよね

[4338: 通りがかりさん]

>>4337 評判気になるさん
そうでなければ差額調整資金が出ますよね？

[4339: 通りがかりさん]

>>4338 通りがかりさん

残念ながら出ません

1期で買っちゃったことはもう気にしないのが1番です

たとえ第3期がさらに値下げしようとも

[4340: 口コミ知りたいさん]

ここエレベーターって

低層　～15階
高層　　16階～

で合ってる？

[4341: 匿名さん]

>>4340
合ってないしそんなこと電話して聞けよ

[4342: マンコミュファンさん]

>>4340 口コミ知りたいさん
16階から上は壁ポコはありません。ただエレベーターも同じなので特に定義はないかと。

[4343: 検討板ユーザーさん]

日銀が政策変更に踏み切りましたね。
今ローン組むべきか迷う…

[4344: 口コミ知りたいさん]

>>4339 通りがかりさん
｢残念ながら｣とかどの立場で書き込んでるの知らないが、
出ないってことは方角眺望を踏まえた価格差になってるってことでしょ

[4345: マンション掲示板さん]

>>4343 検討板ユーザーさん
YCCは長期金利なので固定は関係ありですが変動はさほど影響ないとおもいますよ

[4346: 通りがかりさん]

>>4343 検討板ユーザーさん
キャッシュで買えばいいじゃん

[4347: 匿名さん]

まじかよ、、、日銀さん、、購入してマンション建つ前にYCC調査とか実質マンション価値下がってんじゃん！！！8千万後半で買っても金利上昇見越して価値減少とか泣ける:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):
金利上がり切る前に売り切りたいけど辛たん？

[4348: 匿名さん]

直接に影響出ないけど1パーに引き上げの観測見ると固定に変えないとヤバそうね。

[4349: 名無しさん]

1期で購入しましたが、まさかの値下げとは。野村不動産にクレーム入れようかな笑

[4350: 匿名さん]

>>4349
どこが値下げ？？

[4351: マンコミュファンさん]

>>4349 名無しさん

ドンマイ

[4352: マンション検討中さん]

金利上がると不動産価格が下がる原理を理解していない奴も多いだろ。固定で組んでない人は短期プライム上がりは出したら手放さざる得ない人もいるだろうし、ただ正常に戻るだけでも感覚的には超低金利時代が染み付いてて感覚バグるは。

USだと5%まで2年程だったけど日本はその半分行かない位と願いたい。。

[4353: eマンションさん]

>>4352 マンション検討中さん
へー詳しいね()

[4354: マンション掲示板さん]

>>4352 マンション検討中さん
金利は上がっても、不動産価格は必ずしも下がるわけではありません。マイナスの影響を与えるのは確かですが他にも色々な要因が需給に影響してます。

[4355: 口コミ知りたいさん]

>>4354 マンション掲示板さん
金利上がり出したら埼玉、千葉、城東が下がり始めますよ

[4356: 評判気になるさん]

近い将来金利上がるのは目に見えてるから、マンション買うならそれも考えてローン組みなよ。不動産価格下がっても売らなかったら、次の金融緩和で回復してくると思うけど、金利上昇でローンの返済ができなくなったら詰むから。

[4357: マンコミュファンさん]

>>4354 マンション掲示板さん
すごーい！物知りですね（）

[4358: 検討板ユーザーさん]

亀戸の制約は相変わらず順調ですね。

亀戸も平井も街の魅力としてはとても低いのだけど、亀戸は商業直結一体開発の魅力で街のデメリットをカバーしたと思う。平井の場合、一体開発ではないのと、総武線の他の駅に再開発案件が盛りだくさんなことを考慮すると、新築が完売して中古に出た時に価格が維持されるか怪しいと思ってますがどうでしょうか。

平井に縁がある方は新築で購入すべきだと思いますけど、広域検討で妥協して平井って感じならもう少し待ったらって思います。異論は認めます。

https://twitter.com/jasonbose3150/status/1685070848561205249

[4359: 口コミ知りたいさん]

金利が上がったら不動産価格が下がると思い込んでる人たちは、なんで金利を上げようとしてるか理解してないっぽいね。
物価が急速に上がってる(今後も上がり続ける)からそれを食い止めるために金利上げようとしてるんやで。これは海外も同じ。
だから金利が上がってもそれ以上に物価が上がり続けたら不動産は下がらんし、むしろさらに上がる。
2024年問題もあるしな。

[4360: マンション検討中さん]

島忠ロピアが駅周辺にあればいいのに

[4361: 口コミ知りたいさん]

>>4359 口コミ知りたいさん
どんどん利上げするのに物価が上がる？笑いました。

[4362: 口コミ知りたいさん]

>>4358 検討板ユーザーさん
平井駅周辺の雑賀発が今後ゼロ、という仮定ではその通りですが、北口あたりが水面下で動いているようなのである程度きたいできるのでは？と思います。

[4363: 検討板ユーザーさん]

>>4362 口コミ知りたいさん
北口の再開発がまとまるなら平井プラウドの価値は大化けするでしょうね～