プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[4140: eマンションさん]

南東向きのMGタイプ検討中ですが、洋室1つに窓がついてないのが気になりますね。2期の今では南向きで3Lの中では他に選択肢がないのですが…

[4141: 名無しさん]

>>4139 マンション掲示板さん
基本的には都心に近い順で価格も形成されていくので、小岩や本八幡の再開発はフェイバーな話ですね。
落ち着いた住環境を享受しつつ周りの再開発にあやかるくらいがちょうどいいですね。

[4142: 口コミ知りたいさん]

周辺駅の再開発が波及してここプラウドタワー平井の評価も上げると良いですよね

[4143: 口コミ知りたいさん]

水害ハザードリスクが非常に高い地域にも関わらず、何故発電機室とポンプ室が地下1Fなのか、正直疑問に思います。防水扉で防げるものなのか。設計変更の余地はないんですかね。

[4144: マンション掲示板さん]

>>4143 口コミ知りたいさん

ネガさんみーっけ！

地下にはないよ

[4145: 口コミ知りたいさん]

>>4144 マンション掲示板さん
平面図ちゃんと見ました？？地下に発電機室って書いてますよ。間違ってたら教えてください。

[4146: 評判気になるさん]

>>4144 マンション掲示板さん

このぐらいも言えないか。全部ネガ扱いはやめてほしい。

[4147: 検討板ユーザーさん]

>>4143 口コミ知りたいさん
非常用発電機がどんなスペックのものが入っているかわかりませんが、消防法や基準法上の非常用発電機（予備電源など）は停電時でも排煙設備や非常用照明、非常用エレベーターなどに給電するためのものです。病院などにある非常用発電機も1日程度しか発電できないです。

今回の浸水対策としては、防潮板による水防ラインの設定や、防水扉による設備室の水密、給水ボンプ室や受電設備のはいる電気室を2階に配置などしていますが、まぁこんなものではと思います。

[4148: 口コミ知りたいさん]

>>4147 検討板ユーザーさん
4143です。参考になりました。ありがとうございます。
教養部の電気室・給水ポンプ関係はしっかり2階に上げているので一安心ですが(前作の亀クロは電気室が地下でしたので不安でしたが)、有事に備えての発電機関係も2階にできなかったのか？という個人的な感想でした。

[4149: 通りがかりさん]

発電関係も二階にあったら、さらに安心だったのにな。
コストの問題ですかね？

[4150: マンション掲示板さん]

ブリリアタワーやカメクロも発電関係は地下でかね？

[4151: マンション掲示板さん]

>>4139 マンション掲示板さん
小岩も新小岩もそうですが再開発発表から工期6年くらいなので、マスタープランもありますし、出て来ればそれなりのスピード感で進むんじゃないかなと個人的には思います

[4152: 検討板ユーザーさん]

>>4151 マンション掲示板さん
う～ん。そう願いたいですが、平井駅は総武線沿線の中でも昇降者数が少ない駅ですので、再開発の順位は最劣後に近いと思います。駅前静かな雰囲気を売りにするのが現実的だと思います。

[4153: マンコミュファンさん]

>>4152 検討板ユーザーさん

仰るとおりだと思いますが、沿線で計画されている平井より昇降者数の多い駅で同程度の両国を除き、ほぼ再開発案件が出きっている状況かなとも思います。
ので平井、両国といった次点に順が巡って来ているのではと思います。(実際、再開発は出てる十条なども同程度の昇降者数ですし。)
ただこればかりは案件がでてこないとなんともなので、周辺駅の値上がりや所在地の伸びしろ、現在の閑静な雰囲気も楽しめる、いろんなポテンシャルを秘めた物件と言えるのかなと思ってます

[4154: eマンションさん]

平井駅前の再開発を期待したいですね。

[4155: 口コミ知りたいさん]

亀戸もなかなか次の再開発は見えてこないですね。

[4156: 口コミ知りたいさん]

三井が小岩、新小岩の再開発の後、平井もしないんですかね。

[4157: 検討板ユーザーさん]

第二期二次販売はどうなんでしょうか。
第二期で購入者にはとても気になります。

[4158: 口コミ知りたいさん]

実際の駅前比較や再開発の期待薄等から他の総武線沿線物件(カメクロ中古、シティテラス新小岩、小岩中古等)へ心変わり組が多いかも知れないですね。

[4159: 口コミ知りたいさん]

>>4158 口コミ知りたいさん
上の方でも書かれている通り、最悪再開発は今後一切ないと考え、現状の平井駅の雰囲気・住環境がフィットするかどうかが判断基準になるかと。

[4160: マンコミュファンさん]

>>4159 口コミ知りたいさん
確かに悩みますね～

[4161: 名無しさん]

駅前タワーで70㎡超えの3LDK8000万円が先着で売れ残ってるのは、販売側としては苦しそうですね

下げるわけにも上がるわけにもいかず、カモを待つといったイメージでしょうか

[4162: 名無しさん]

>>4161 名無しさん

LINEの価格表見て自分も思いました。
しかも高層階が売れ残ってるんですよね。

[4163: マンション検討中さん]

2L6400万代は残り2戸に対して、3L 7400～8000万代は4戸残ってますもんね。プレミアム住戸も2戸売れ残り。やっぱり第二期の坪単価でないと販売厳しいのが平井の駅力なのかな。

[4164: マンコミュファンさん]

>>4161 名無しさん
あなたは購入検討者ではないのかもしれませんが、検討板でカモという表現は控えたほうがいいと思いますよ

[4165: 検討板ユーザーさん]

3LDK、駅前タワーで8000万円台はお手頃感がおりますね。

[4166: マンション検討中さん]

結局人間ってモノがないと判断できない想像力の乏しい生き物だから、かっこいい建物が立ってやっぱり欲しくなってもその頃には時すでに遅し。亀戸クロスがいい例。後半戦はまた抽選になると思います。

[4167: 匿名さん]

カメクロの中古とここの新築だとどちらがいいでしょうか。都心に近い利便性等では亀戸ですが、ちょっとだけ安い新築の平井もそれなりにいいかなと思っています。

[4168: 名無しさん]

中古営業乙

[4169: eマンションさん]

>>4168 名無しさん
根拠のなく他を排除するようなコメントは控えてください。

[4170: 匿名さん]

出ましたね。2期2次25戸。

[4171: 匿名さん]

ま、営業行為を疑われるような書き込みは控えるのが賢明だよね。

[4172: eマンションさん]

>>4170 匿名さん

価格はどうですか

[4173: 名無しさん]

>>4172 eマンションさん
2期1次と変わりはないようですね。

[4174: 評判気になるさん]

まだ先着順も9戸残ってるし苦戦しそう。

[4175: 口コミ知りたいさん]

なんで売れ行きが悪くなったんですかね？第一期の勢いはよかったはず。

[4176: 検討板ユーザーさん]

>>4175 口コミ知りたいさん
一期はかなり順調でしたよね。

[4177: 通りがかりさん]

>>4175 口コミ知りたいさん
亀戸クロスや小岩ファーストが抽選祭りで、そこで買いそびれた人たちが販売一期目に集まったからとか？不動産価格も一本調子で上がりそうなムードもあったし、販売に勢いはありましたよね。

[4178: 検討板ユーザーさん]

先着順が10から9戸になりましたね。

[4179: 検討板ユーザーさん]

>>4177 通りがかりさん

謎の値下げが憶測を読んでしまった。

[4180: 検討板ユーザーさん]

今回の販売期の価格はどこに出ていますでしょうか。

[4181: マンション掲示板さん]

今回は値下げも値上げもない感じですかね。

[4182: 口コミ知りたいさん]

ロピア前のシティハウス平井も苦戦しているようですね。先着順13戸あり。

[4183: 検討板ユーザーさん]

平井は亀戸、新小岩に比較するとちょっとマイナーだからですかね？

[4184: eマンションさん]

カメクロと悩む。

[4185: 評判気になるさん]

>>4182 口コミ知りたいさん
シティハウス平井もいいね。

[4186: 匿名さん]

>>4178 検討板ユーザーさん
順調に先着順、決まっている感じだな。

[4187: 通りがかりさん]

今残っている先着順って2期1次の売れ残りですか？

[4188: 評判気になるさん]

>>4187 通りがかりさん
一次も3戸含まれます

[4189: 検討板ユーザーさん]

>>4188 評判気になるさん
そうなんですね。売れ行きはなかなか苦しいですね。高層階もまあまあの残ってますよね。