プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[412: マンコミュファンさん]

>>410 評判気になるさん
亀戸クロス坪370万で買っときゃよかったよ、、、

[413: eマンションさん]

>>411 匿名さん
路線力と周辺環境の差で断然平井だね
千住大橋はアクセスも悪い、ポンデポルタがあるがそれ以外まじで何も無い、民度も比べものにならない

[414: マンコミュファンさん]

バルコニー手摺って、半透明ですか？
透明じゃ無いの、残念。

[415: マンコミュファンさん]

>>414 マンコミュファンさん
透明だと洗濯物だらけで、駅から見ると非常に賑やかな外観になりますけど、それでも希望されるんですか？笑
高齢者とファミリー向けマンションですよ。

[416: 匿名さん]

>>415 マンコミュファンさん
他人に見てもらうためのマンションじゃなくて自分が景色を楽しむためのマンションだと思ってます。考え方が違うようで。

[417: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん
説明会、年内いっぱいですよね。「積極的に検討」にマークつけたので電話来ないかなぁ。。。来ないか

[418: マンション検討中さん]

足立区ですが、千代田線の綾瀬のあの駅前立地はインパクトすごいですよね！？
どっちがリセール強いんでしょうか？江戸川区>足立区？

[419: マンション比較中さん]

プラウドのタワマン半透明多いですよね
私もせっかくの眺望を部屋で座って楽しみたいのに半透明なのは理解に苦しみます
小岩の時も営業さんには洗濯物云々言われましたが、それなら半透明にするんじゃなくてマンション規約で禁止にすればいいのにって思いますねー

[420: マンション比較中さん]

>>418 マンション検討中さん
江戸川区と足立区じゃアドレスバリューは誤差だと思いますよ

とはいえどっちがリセール高いかは甲乙つけがたいですよねー
私見だと交通利便や商業圏の大きさは互角ですが、住友のタワマンはプラウドより設備仕様が低い印象なので平井の方がリセールバリュー高そうだと思います。

[421: eマンションさん]

総武線駅徒歩2分と、京成線駅徒歩5分
プラウドタワー平井は免震、シティタワーは制震ってとこからも平井かなあ。

[422: eマンションさん]

>>417 通りがかりさん
私最近エントリーしましたけどメールで連絡来ましたよ

[423: eマンションさん]

設備の誤差はリセールにはあまり関係無い
それより今出ている中古でも平井の方が坪単価が高いから平井
再開発はどちらもやるわけだしね

[424: マンション検討中さん]

年明けの説明会もかなり埋まってきましたね。人気なんだなぁ

[425: マンション検討中さん]

金融緩和終わりか？だとしたら撤退だが

[426: 匿名さん]

同じネガじいここでも

[427: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん

こことjujo迷いましたが、金利高くなるから心配

[428: 匿名さん]

あんたはどっちも買えないだろ

[429: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
どこがネガやねんwww

[430: マンコミュファンさん]

契約時に固定金利が上がってないなら固定にしたほうが良いんでしょうかの

[438: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[439: 管理担当]

[No.431～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[440: 住民さん2]

プラウドタワー小岩ファースト、売りに出てたよ

[441: マンション検討中さん]

背伸びして買うと心配になるかもだけど、余裕もって身分相応のマンション買えば、金利上昇を怖がる必要は全くないと思います。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。
まあ、目先の価格を抑えようとデベが仕様を落としてしまう傾向があるので、それで敬遠してしまうこともあるかと。
こちらは早めに買っておいて良かったです。

[443: 周辺住民]

モデルルーム満席でキャンセル待ちフォームできましたね

[444: 匿名さん]

いやあ、思った以上に高い価格設定ですね。せめて、亀戸クロスタワーの仕様設備を備えているのなら検討したのですが、坪単価で言ったらそれなりに眺望が望めるお部屋は亀戸クロスタワー以上ですね。物件の南側の一帯が再開発されるリスクの可能性も気になり私は見送ります。

[445: 通りがかりさん]

>>444 匿名さん
いくらくらいですか？ご教示お願いします。

[446: マンション掲示板さん]

>>445 さん

>>445 通りがかりさん
444番さんではないですが。
坪単価400万ちょい、スカイツリービューはもう一声。
って感じの値段設定でした。私も思ったより高くて悩んでます

[447: 評判気になるさん]

カメクロの中古はそれより高いし困りました

[448: マンション掲示板さん]

>>447 評判気になるさん
亀戸クロス東側角部屋は、交渉次第で億は切りそうです。さて、、、平井、新小岩、小岩はタワマンラッシュがありますから分譲価格は上がり続けるでしょうね。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 マンション掲示板さん
具体的にどこの部屋ですか？
どこも1億を優に超えているので交渉次第でも億切りするとは思えませんが…

[450: eマンションさん]

モデルルーム好調みたいなので、一期はそれなりの数でそうですね～

[451: 販売関係者さん]

>>444 匿名さん
物件の南側一帯の再開発ってなんですか？？

[452: マンション掲示板さん]

>>446 マンション掲示板さん
個人的にはむしろ全体的に安めに感じた

[453: 名無しさん]

>>451 販売関係者さん

小学校のちかくのとこでしょ？結構でかい土地あいてるよね

[454: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンション掲示板さん
ちと前までBBTが400で売り出されてましたよね。あーどんどん値上がりしてて嫌になる。今買って値上がりするならいいですけど，今が天井かもしれないと思うと手が出しにくいです、、、

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 検討板ユーザーさん

BBTじゃなくて、BTTですw失礼しました

[456: 匿名さん]

属性は全く異なるし、駅までプラス5分かかるけどシティハウス平井の値付けが逆に良心的過ぎるように見えてきます。ミストサウナ全室完備（野村のこちらの物件は高層階の一部だけ）、各居室にLAN端子付きのマルチメディアコンセント（こちらはLD部分のみで他の部屋では無線LANで繋ぐスタイル）設置とか。

但し、残り部屋に条件が良い部屋があるのか否かまでは、そこまで平井という土地に魅力を感じていないので調べてはいませんが。

[457: 匿名さん]

徒歩2分と徒歩8分じゃ随分と違うなあ。平井だったら2分でしょ。

[458: マンコミュファンさん]

>>453 名無しさん
平井南小学校の近くかな？
今は団地だらけの。
平井は小松川三中、平井二小とか廃校校舎多いけど江戸川区何か対策打つのかね

[459: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]