プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[4075: 通りがかりさん]

>>4074 通りがかりさん
リンク間違ってない？
ロジカル言うなら、そういうとこしっかりな！

[4076: 名無しさん]

平井プラウドの比較先は？

広域新築のみ
沿線中古のみ
広域中古まで含む
新築、中古両方

[4077: マンコミュファンさん]

以前の年収とローンのアンケートを根拠に、カメクロと比較検討している人はいないはずなので、カメクロの話題は禁止しようという話なら分かるけどな。

自分は新築にしか興味ないからカメクロの話を禁止しようってのはよく分かりませんね。カメクロと比較検討してる人たくさんいると思うけどな（うち含め。）

[4078: 匿名さん]

うちは新築オンリーで検討してます。べつに中古の話を禁止してほしいとは思いませんが、たしかにここは新築板のわりに中古の話がよく出てくるな、とは思ってました。他の検討板も覗いてますが、ここまで多いのは珍しいですよね。新築オンリーの人もそれなりにいると思うので、中古の話題で埋め尽くされないよう配慮いただければと思っています。

[4079: 口コミ知りたいさん]

>>4078 匿名さん
総武線沿線に新築の他の候補がないので中古の話しかできないというだけでは？広域新築にも興味ある方が多いと思うので、話題提供お願いします。

[4080: 名無しさん]

私はブリリア東京、カメクロにお金を積むか、平井プラウドで元々の予算内で買うか迷ってます。

[4081: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当スレッドにて様々な書き込みを頂いており 活発な意見交換の場となる一方で、本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[4082: マンション検討中さん]

>>4076 名無しさん
基本総武線沿線の新築で検討してるけどカメクロと小岩ファーストは築浅なので検討対象にしてます
って人もかなり多そう

[4083: 名無しさん]

>>4073 通りがかりさん
思い込み激しいタイプねw

[4084: 通りがかりさん]

この物件に面する大通りの騒音レベルってどんなもんなんだろ

[4085: マンコミュファンさん]

>>4084 通りがかりさん

蔵前橋通りから少し入った築浅マンション（本物件でいう長辺側）の5階に住んでますが、窓閉めてたら気にならないレベルです。緊急車両はすこし突き抜けてきますが。

遮音性高いサッシが入っていたり、高層なのでそこまできにならないのかなと思ってます。
ブリリアタワー東京も似たような条件なので参考になるのかもですね。

[4086: 匿名さん]

先着順10戸に。着実に減ってきてますね。

[4087: マンコミュファンさん]

>>4086 匿名さん
第二期二次販売も期待できそうですね。

[4088: マンション掲示板さん]

>>4079 口コミ知りたいさん
ここのプレミアムを検討している人にとっては眺望は見込めないがプラウド参宮橋の一階キャンセル住戸も良さそう。

[4089: 匿名さん]

>>4078 匿名さん
新宿御苑前駅から近いクラッシィタワー新宿御苑もここプレミアムとそう変わらない価格だから比較検討にはいいかも？

[4090: 検討板ユーザーさん]

広域検討であればは月島駅から徒歩5分のマンションであるグランドシティタワー月島もいいですよ。
72平米、49階で1.5億円なのでここのプレミアム検討者は比較検討レンジですかね。

[4091: eマンションさん]

アトラスタワー五反田も良いですよ。

[4092: マンション検討中さん]

>>4086 匿名さん
ここはかなりの人気新築物件かも？

[4096: 匿名さん]

一期の58平米まだ2戸残ったままなんだね。。
二期の71平米と値段ほぼ一緒だからなぁ
8000万切ってるとやすっ！て思っちゃうぐらい感覚が麻痺してきた

[4098: 口コミ知りたいさん]

先着住戸、着実に減っていますね。次の期の販売も期待ですね。

[4100: 検討板ユーザーさん]

平井の低層階、58平米2LDKが7500万円って狂ってる。
新築のカメクロの高層より500万円も高い（涙）

[4101: 匿名]

>>4097 口コミ知りたいさん
削除依頼しましょ

[4102: 匿名さん]

あらためて公式サイト見てみましたが、タワーのデザインコンセプトは街を照らす灯台なんですね。
外観はスッキリしたタワーなのにあまり威圧感を感じさせず、どこか安心感があってとても良いと思います。

[4103: 匿名]

アンケート立てた者ですが投票ありがとうございました。新築のみに限定している人が半数、中古も含め幅広く検討する方が半数でした。広域中古まで検討している人が意外に多い印象で驚きました。

広域新築の比較先は大体把握できますが、広域中古はどこと比較されているのか気になります。平井プレミアムと都心中古なんですかね。確かに築年数を取るか都心距離を取るかは悩ましいかも。

[4104: 通りがかりさん]

>>4094 名無しさん
おすすめというか、中古を買いたい人が半数いる、というのがアンケート結果なので当然中古の情報は書き込まれるかと。

ただ平井プラウドとの比較なしに中古の情報だけが書き込まれるのはなんか業者ぽいなとは思いますね。そこは自分たちの情報リテラシーで信頼できる情報を見極めましょう

[4105: 通りがかりさん]

まぁ業者とか中古を高く売りたいオーナーが書き込んでるのもあるだろうね。

[4106: マンション掲示板さん]

カメクロは中古物件が多すぎ。高いし競争も多くて売れなくなったよね。

[4107: eマンションさん]

>>4106 マンション掲示板さん
カメクロの値下がり期待しても良いですかね！？安ければ買いたいです。

[4108: カメックス民]

>>4107 eマンションさん
亀戸クロス高層階3LDK持ってるけど、1.2億くらいなら利益4～5千万円出るのでもう売っちゃってもいいかなと最近思ってます。平井のプレミアムか角部屋でも買おうかな。もったいないかな。

[4109: 名無しさん]

>>4107 eマンションさん
値下がるかは分からないけど、情報収集したいなら元物件のスレでやった方がいいと思うよ。↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

[4110: eマンションさん]

>>4108 カメックス民さん
納税あざす。

[4111: マンション掲示板さん]

>>4108 カメックス民さん
豊洲の上がり方みてるとまだ亀戸も上がるんじゃないですか？

[4112: カメックス民]

>>4110 eマンションさん
ごめんやけど、3000万控除を夫婦で使えば非課税なんだわ。

[4113: マンション掲示板さん]

>>4111 マンション掲示板さん
そんな中でプラウドタワー平井は8,000～9,000万円ってかなりお買い得じゃないですか？

[4114: 管理担当]

[No.4093～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4115: 名無しさん]

>>4112 カメックス民さん

でも5年以内の短期売買

[4116: 匿名さん]

南西方面の眺望見ましたが、夜は圧巻ですね

[4117: 評判気になるさん]

>>4115 名無しさん

横から失礼します。短期でも、実際住んでいるマイホームの売却であれば、3000万の控除が使えます。ただし、売却後3年以内に、住宅を新規購入する場合、住宅ローン控除が使えません。

[4118: 検討板ユーザーさん]

>>4115 名無しさん

不動産購入を考えてるならもっと勉強して。

[4119: 検討板ユーザーさん]

>>4115 名無しさん

恥ずかしっw

[4120: マンション掲示板さん]

4117です。初めての住宅購入なら、買い換え時の税金はわからなくても普通でしょう。相手を下げるような投稿はやめた方がいいと思います。日本人はもっと謙虚だと思いましたが、ちょっと意外です。

[4121: 買い替え検討中さん]

>>4117 評判気になるさん
そうなんですよねー。
特別控除適用後は住宅ローン控除が使えないのと、プラウドタワー平井に移るまでの間どこか賃貸で仮住まいしないといけないのがネックなんですよ。平井のプレミアムや高層角部屋も憧れます。

[4122: 口コミ知りたいさん]

>>4116 匿名さん
そんなに綺麗ですか？

[4123: マンション掲示板さん]

ここ竣工後に上がって欲しいな。

[4124: 匿名さん]

>>4113 マンション掲示板さん
かなりお買得に思います。

[4125: 口コミ知りたいさん]

平井に新しい再開発案件きてくれ

[4126: マンション検討中さん]

ここは外観がキレイなので、実際に建ったら相当目立つでしょうね。

[4127: 口コミ知りたいさん]

ここの高層階は眺望が良さそうですねえ。
まだ高層階は販売は残っているのでしょうか。

[4128: 検討板ユーザーさん]

新小岩の次にまた平井の再開発こないかな？

[4129: eマンションさん]

>>4128 検討板ユーザーさん

江戸川区のホームページを見ると小岩、船堀に集中。京成小岩も再開発計画が出てる。でも平井はこの物件以外は計画がないですね。

[4130: 口コミ知りたいさん]

>>4129 eマンションさん

再開発計画として公示されてるものが江戸川区の場合はでてますから、再開発組合の前身となる勉強会などの話があるかですね。葛飾区のように勉強会段階から出してくれる区もありますが、江戸川区は出してくれてなさそうなので、わからないですね

[4131: 口コミ知りたいさん]

>>4129 eマンションさん
悲しみね！

[4132: 検討板ユーザーさん]

>>4112 カメックス民さん
あ、共有名義なんすか。
住宅ローン控除は今も使ってないんですか？

[4133: eマンションさん]

>>4129 eマンションさん
まだまだ平井駅周辺も再開発できそうだけどな？

[4134: 検討板ユーザーさん]

住戸ローン控除が使える人はいいな。

[4135: 通りがかりさん]

>>4126 マンション検討中さん
ここはかなり目立ちそうで楽しみ。

[4136: 匿名さん]

ここはタワーらしいタワーだからねぇ。
いざ建ちはじめるとすごく注目されるから、後になればなるほど購入希望者が増えると思われる。値段も上がるかもね。

[4137: 通りがかりさん]

>>4136 匿名さん

どこだってそうなんですけど、建たないとイメージ湧かない人多いですからね。その頃には手遅れなんですけどね笑
再開発系はどうしてもそうなりますよね。高輪も幕張もそうだし、平井も完成後が楽しみですね！！

[4138: マンション掲示板さん]

特に根拠も無いが、江戸川区で1番ぐらい都心に近い街だから開発のポテンシャルはあると思うんですけどね。平井の自治会や地権者に頑張って欲しいところ。

[4139: マンション掲示板さん]

>>4138 マンション掲示板さん

再開発って正式な案が出てから完成まで10年以上かかるから、まともな案もない現時点では期待しない方が良いと思います。再開発の期待より普通に平井の住環境が好きで住む人にフィットするかと思います。

[4140: eマンションさん]

南東向きのMGタイプ検討中ですが、洋室1つに窓がついてないのが気になりますね。2期の今では南向きで3Lの中では他に選択肢がないのですが…

[4141: 名無しさん]

>>4139 マンション掲示板さん
基本的には都心に近い順で価格も形成されていくので、小岩や本八幡の再開発はフェイバーな話ですね。
落ち着いた住環境を享受しつつ周りの再開発にあやかるくらいがちょうどいいですね。

[4142: 口コミ知りたいさん]

周辺駅の再開発が波及してここプラウドタワー平井の評価も上げると良いですよね

[4143: 口コミ知りたいさん]

水害ハザードリスクが非常に高い地域にも関わらず、何故発電機室とポンプ室が地下1Fなのか、正直疑問に思います。防水扉で防げるものなのか。設計変更の余地はないんですかね。

[4144: マンション掲示板さん]

>>4143 口コミ知りたいさん

ネガさんみーっけ！

地下にはないよ

[4145: 口コミ知りたいさん]

>>4144 マンション掲示板さん
平面図ちゃんと見ました？？地下に発電機室って書いてますよ。間違ってたら教えてください。

[4146: 評判気になるさん]

>>4144 マンション掲示板さん

このぐらいも言えないか。全部ネガ扱いはやめてほしい。

[4147: 検討板ユーザーさん]

>>4143 口コミ知りたいさん
非常用発電機がどんなスペックのものが入っているかわかりませんが、消防法や基準法上の非常用発電機（予備電源など）は停電時でも排煙設備や非常用照明、非常用エレベーターなどに給電するためのものです。病院などにある非常用発電機も1日程度しか発電できないです。

今回の浸水対策としては、防潮板による水防ラインの設定や、防水扉による設備室の水密、給水ボンプ室や受電設備のはいる電気室を2階に配置などしていますが、まぁこんなものではと思います。

[4148: 口コミ知りたいさん]

>>4147 検討板ユーザーさん
4143です。参考になりました。ありがとうございます。
教養部の電気室・給水ポンプ関係はしっかり2階に上げているので一安心ですが(前作の亀クロは電気室が地下でしたので不安でしたが)、有事に備えての発電機関係も2階にできなかったのか？という個人的な感想でした。

[4149: 通りがかりさん]

発電関係も二階にあったら、さらに安心だったのにな。
コストの問題ですかね？

[4150: マンション掲示板さん]

ブリリアタワーやカメクロも発電関係は地下でかね？

[4151: マンション掲示板さん]

>>4139 マンション掲示板さん
小岩も新小岩もそうですが再開発発表から工期6年くらいなので、マスタープランもありますし、出て来ればそれなりのスピード感で進むんじゃないかなと個人的には思います

[4152: 検討板ユーザーさん]

>>4151 マンション掲示板さん
う～ん。そう願いたいですが、平井駅は総武線沿線の中でも昇降者数が少ない駅ですので、再開発の順位は最劣後に近いと思います。駅前静かな雰囲気を売りにするのが現実的だと思います。

[4153: マンコミュファンさん]

>>4152 検討板ユーザーさん

仰るとおりだと思いますが、沿線で計画されている平井より昇降者数の多い駅で同程度の両国を除き、ほぼ再開発案件が出きっている状況かなとも思います。
ので平井、両国といった次点に順が巡って来ているのではと思います。(実際、再開発は出てる十条なども同程度の昇降者数ですし。)
ただこればかりは案件がでてこないとなんともなので、周辺駅の値上がりや所在地の伸びしろ、現在の閑静な雰囲気も楽しめる、いろんなポテンシャルを秘めた物件と言えるのかなと思ってます

[4154: eマンションさん]

平井駅前の再開発を期待したいですね。

[4155: 口コミ知りたいさん]

亀戸もなかなか次の再開発は見えてこないですね。

[4156: 口コミ知りたいさん]

三井が小岩、新小岩の再開発の後、平井もしないんですかね。

[4157: 検討板ユーザーさん]

第二期二次販売はどうなんでしょうか。
第二期で購入者にはとても気になります。

[4158: 口コミ知りたいさん]

実際の駅前比較や再開発の期待薄等から他の総武線沿線物件(カメクロ中古、シティテラス新小岩、小岩中古等)へ心変わり組が多いかも知れないですね。

[4159: 口コミ知りたいさん]

>>4158 口コミ知りたいさん
上の方でも書かれている通り、最悪再開発は今後一切ないと考え、現状の平井駅の雰囲気・住環境がフィットするかどうかが判断基準になるかと。

[4160: マンコミュファンさん]

>>4159 口コミ知りたいさん
確かに悩みますね～

[4161: 名無しさん]

駅前タワーで70㎡超えの3LDK8000万円が先着で売れ残ってるのは、販売側としては苦しそうですね

下げるわけにも上がるわけにもいかず、カモを待つといったイメージでしょうか

[4162: 名無しさん]

>>4161 名無しさん

LINEの価格表見て自分も思いました。
しかも高層階が売れ残ってるんですよね。

[4163: マンション検討中さん]

2L6400万代は残り2戸に対して、3L 7400～8000万代は4戸残ってますもんね。プレミアム住戸も2戸売れ残り。やっぱり第二期の坪単価でないと販売厳しいのが平井の駅力なのかな。

[4164: マンコミュファンさん]

>>4161 名無しさん
あなたは購入検討者ではないのかもしれませんが、検討板でカモという表現は控えたほうがいいと思いますよ

[4165: 検討板ユーザーさん]

3LDK、駅前タワーで8000万円台はお手頃感がおりますね。

[4166: マンション検討中さん]

結局人間ってモノがないと判断できない想像力の乏しい生き物だから、かっこいい建物が立ってやっぱり欲しくなってもその頃には時すでに遅し。亀戸クロスがいい例。後半戦はまた抽選になると思います。

[4167: 匿名さん]

カメクロの中古とここの新築だとどちらがいいでしょうか。都心に近い利便性等では亀戸ですが、ちょっとだけ安い新築の平井もそれなりにいいかなと思っています。

[4168: 名無しさん]

中古営業乙

[4169: eマンションさん]

>>4168 名無しさん
根拠のなく他を排除するようなコメントは控えてください。

[4170: 匿名さん]

出ましたね。2期2次25戸。

[4171: 匿名さん]

ま、営業行為を疑われるような書き込みは控えるのが賢明だよね。

[4172: eマンションさん]

>>4170 匿名さん

価格はどうですか

[4173: 名無しさん]

>>4172 eマンションさん
2期1次と変わりはないようですね。

[4174: 評判気になるさん]

まだ先着順も9戸残ってるし苦戦しそう。