プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[401: マンコミュファンさん]

>>397 通りがかりさん
確かに小岩のあのイメージを受け入れられるかどうかで評価が割れそうですね。
とはいえ都心に近い平井の方が賃料も高いですし資産性はあると思いますよ。小岩も後続の再開発があるので、ここの底上げ要因にはなるかと。

[402: 397]

>>401 マンコミュファンさん
調べてみたら平井の方が若干賃料高いんですよね。
加えて家族で住むなら賑やかよりも静けさの方が重要視されそうだなぁ。

[403: 契約者さん5]

小岩は位置的にテコ入れしないと限界だから先にしたんだろうね
平井は場所も有利で余地も多分に残してる
良くも悪くも限界迎えてるビル群だらけだよ

[404: 通りがかりさん]

>>403 契約者さん5さん
プラウドタワー小岩はまだ3街区が残ってますよ。場所よりインフレが進むなら時期的に平井より高くなりそうですね。

[405: 名無しさん]

>>404 通りがかりさん
すなわち今のうちに平井を買っておけばリセールになっても変な値崩れはしづらいってことか
坪450万とかなら高すぎ！買わないわ！ってなるのに、野村も絶妙な値付けをしてくるなー

[406: マンション掲示板さん]

>>388 通りがかりさん
総武線各停は浅草橋から千葉支社。
だからといって両国が千葉と同じエリアとは思わないけどね。
隅田川、荒川、江戸川で区切るのが自然だと思う。

[407: 周辺住民さん]

23区の駅前タワマンの中では、現状では最安ですよね。
狙い目感があると思います。

[408: マンション検討中さん]

説明会参加された方いますか？
販売予定価格はいくらぐらいでしたか？
高そうなので怖くてエントリーしていません。

[409: マンション掲示板さん]

>>407 周辺住民さん
綾瀬駅前のタワマンといい勝負しそうですが、坪400万超えでも駅前タワマンではかなり安い方ですね。

[410: 評判気になるさん]

小竹向原で420万か、駅前タワマンで見るとお得って感じざるを得ないよな笑
一年前、小岩で330で高すぎ！って言われてたのに。早く買うに越したことないですね。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション掲示板さん
徒歩5分が駅前かどうかさておき、シティタワー千住大橋が一番安いのでは？

[412: マンコミュファンさん]

>>410 評判気になるさん
亀戸クロス坪370万で買っときゃよかったよ、、、

[413: eマンションさん]

>>411 匿名さん
路線力と周辺環境の差で断然平井だね
千住大橋はアクセスも悪い、ポンデポルタがあるがそれ以外まじで何も無い、民度も比べものにならない

[414: マンコミュファンさん]

バルコニー手摺って、半透明ですか？
透明じゃ無いの、残念。

[415: マンコミュファンさん]

>>414 マンコミュファンさん
透明だと洗濯物だらけで、駅から見ると非常に賑やかな外観になりますけど、それでも希望されるんですか？笑
高齢者とファミリー向けマンションですよ。

[416: 匿名さん]

>>415 マンコミュファンさん
他人に見てもらうためのマンションじゃなくて自分が景色を楽しむためのマンションだと思ってます。考え方が違うようで。

[417: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん
説明会、年内いっぱいですよね。「積極的に検討」にマークつけたので電話来ないかなぁ。。。来ないか

[418: マンション検討中さん]

足立区ですが、千代田線の綾瀬のあの駅前立地はインパクトすごいですよね！？
どっちがリセール強いんでしょうか？江戸川区>足立区？

[419: マンション比較中さん]

プラウドのタワマン半透明多いですよね
私もせっかくの眺望を部屋で座って楽しみたいのに半透明なのは理解に苦しみます
小岩の時も営業さんには洗濯物云々言われましたが、それなら半透明にするんじゃなくてマンション規約で禁止にすればいいのにって思いますねー

[420: マンション比較中さん]

>>418 マンション検討中さん
江戸川区と足立区じゃアドレスバリューは誤差だと思いますよ

とはいえどっちがリセール高いかは甲乙つけがたいですよねー
私見だと交通利便や商業圏の大きさは互角ですが、住友のタワマンはプラウドより設備仕様が低い印象なので平井の方がリセールバリュー高そうだと思います。

[421: eマンションさん]

総武線駅徒歩2分と、京成線駅徒歩5分
プラウドタワー平井は免震、シティタワーは制震ってとこからも平井かなあ。

[422: eマンションさん]

>>417 通りがかりさん
私最近エントリーしましたけどメールで連絡来ましたよ

[423: eマンションさん]

設備の誤差はリセールにはあまり関係無い
それより今出ている中古でも平井の方が坪単価が高いから平井
再開発はどちらもやるわけだしね

[424: マンション検討中さん]

年明けの説明会もかなり埋まってきましたね。人気なんだなぁ

[425: マンション検討中さん]

金融緩和終わりか？だとしたら撤退だが

[426: 匿名さん]

同じネガじいここでも

[427: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん

こことjujo迷いましたが、金利高くなるから心配

[428: 匿名さん]

あんたはどっちも買えないだろ

[429: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
どこがネガやねんwww

[430: マンコミュファンさん]

契約時に固定金利が上がってないなら固定にしたほうが良いんでしょうかの

[438: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[439: 管理担当]

[No.431～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[440: 住民さん2]

プラウドタワー小岩ファースト、売りに出てたよ

[441: マンション検討中さん]

背伸びして買うと心配になるかもだけど、余裕もって身分相応のマンション買えば、金利上昇を怖がる必要は全くないと思います。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。
まあ、目先の価格を抑えようとデベが仕様を落としてしまう傾向があるので、それで敬遠してしまうこともあるかと。
こちらは早めに買っておいて良かったです。

[443: 周辺住民]

モデルルーム満席でキャンセル待ちフォームできましたね

[444: 匿名さん]

いやあ、思った以上に高い価格設定ですね。せめて、亀戸クロスタワーの仕様設備を備えているのなら検討したのですが、坪単価で言ったらそれなりに眺望が望めるお部屋は亀戸クロスタワー以上ですね。物件の南側の一帯が再開発されるリスクの可能性も気になり私は見送ります。

[445: 通りがかりさん]

>>444 匿名さん
いくらくらいですか？ご教示お願いします。

[446: マンション掲示板さん]

>>445 さん

>>445 通りがかりさん
444番さんではないですが。
坪単価400万ちょい、スカイツリービューはもう一声。
って感じの値段設定でした。私も思ったより高くて悩んでます

[447: 評判気になるさん]

カメクロの中古はそれより高いし困りました

[448: マンション掲示板さん]

>>447 評判気になるさん
亀戸クロス東側角部屋は、交渉次第で億は切りそうです。さて、、、平井、新小岩、小岩はタワマンラッシュがありますから分譲価格は上がり続けるでしょうね。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 マンション掲示板さん
具体的にどこの部屋ですか？
どこも1億を優に超えているので交渉次第でも億切りするとは思えませんが…

[450: eマンションさん]

モデルルーム好調みたいなので、一期はそれなりの数でそうですね～

[451: 販売関係者さん]

>>444 匿名さん
物件の南側一帯の再開発ってなんですか？？

[452: マンション掲示板さん]

>>446 マンション掲示板さん
個人的にはむしろ全体的に安めに感じた

[453: 名無しさん]

>>451 販売関係者さん

小学校のちかくのとこでしょ？結構でかい土地あいてるよね

[454: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンション掲示板さん
ちと前までBBTが400で売り出されてましたよね。あーどんどん値上がりしてて嫌になる。今買って値上がりするならいいですけど，今が天井かもしれないと思うと手が出しにくいです、、、

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 検討板ユーザーさん

BBTじゃなくて、BTTですw失礼しました

[456: 匿名さん]

属性は全く異なるし、駅までプラス5分かかるけどシティハウス平井の値付けが逆に良心的過ぎるように見えてきます。ミストサウナ全室完備（野村のこちらの物件は高層階の一部だけ）、各居室にLAN端子付きのマルチメディアコンセント（こちらはLD部分のみで他の部屋では無線LANで繋ぐスタイル）設置とか。

但し、残り部屋に条件が良い部屋があるのか否かまでは、そこまで平井という土地に魅力を感じていないので調べてはいませんが。

[457: 匿名さん]

徒歩2分と徒歩8分じゃ随分と違うなあ。平井だったら2分でしょ。

[458: マンコミュファンさん]

>>453 名無しさん
平井南小学校の近くかな？
今は団地だらけの。
平井は小松川三中、平井二小とか廃校校舎多いけど江戸川区何か対策打つのかね

[459: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[462: 通りがかりさん]

間取りや仕様・設備は良いよね。
平井というのが残念。

[463: eマンションさん]

マンマニさん絶賛！
https://twitter.com/mansionmania/status/1615005459068628996

[464: 匿名さん]

>>463 eマンションさん
最適解とは、マンマニさんも気合い入ってますね！

[465: eマンションさん]

正直、城東にネガが無いなら、23区駅前タワマンという要素で見ればかなりコスパ良い部類と思う。中古市場でも平井は現状なくとも、新小岩、小岩の再開発に後押しされるのでは。

[466: マンション掲示板さん]

モデルルーム予約全然取れない。「積極的に検討」にチェックしたのに！

[467: 評判気になるさん]

>>465 eマンションさん
現に住友もそういう値付けしてるからその見方で正しいと思うよ
あと、それらの地域より栄えてない分雰囲気も激しくないし

しかしマンマニの評価で舞い上がるのは意味不明
マンマニに評価してもらうために買うのかよと思うわ

[468: マンション検討中さん]

野村はぶっ飛んだ値付けをせず着実に売り切れる価格設定にしてくるから割と買いやすいですね。
マンマニさん言うとおり亀戸買っとけば…とは思いますけど、亀戸も今度は錦糸町買っとけば…とキリ無いですからね。

[469: 検討板ユーザーさん]

南口の奥のパチンコ屋なくなるみたいだね

[470: 評判気になるさん]

>>467 評判気になるさん
マンマニの評価が高い物件を買っておけば間違いない！平井は間違いないよ。

[471: 評判気になるさん]

>>470 評判気になるさん
駅前タワーマンションですから間違いない。十条と同じで二度と出てこない立地！

[472: マンション検討中さん]

今期の販売価格はもう出ましたか。

[473: マンション検討中さん]

>>471 評判気になるさん
十条は値付けが悪いから先着順めちゃめちゃ余ってますね

[474: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん
値付けが悪い十条はネガさんに叩かれてますね。当物件は考えられた値付けですからサクッと完売しちゃうんでしょうね。小岩ファーストの様に、、、。

[475: マンション掲示板さん]

小岩ファーストはセカンドがあるから弱気値付けだとマンマニさんが言いました。プレミアム以外では坪330だったので結構安かったですね。

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション掲示板さん
当時は亀戸クロスも坪370万くらいだったので小岩ならそんなもんか～って感じでしたけどね。
平井で坪430万が安いと言われる日が来るなんて…

[477: 匿名さん]

十条の次期販売は坪450万平均だよ。マンマニって野村オーナー（絶賛売却活動中）だからその辺よく勘案した方が良いよ。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 匿名さん

だかな何？
十条ってどこだよ。
知らねえな。

[479: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん
十条ポジ、こんなとこまで営業活動に来たのか。先着順が余りまくってて本当に必死だな。

[480: 匿名さん]

小岩ファーストの角部屋ダイレクトウィンドウ部屋は、坪350を超えていた様な、、、階数にも寄ると思うが。恐ろしい時代です。

[481: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
今じゃ余裕で坪400万越えよ

[482: マンション検討中さん]

スカイツリービューではない線路側の角住戸は窓の無い部屋があります。
似た間取りに居住中または居住経験のある方がいらしたらご教授いただきたいのですが、どう使えば良いのでしょうか？
メリット、デメリット等も教えてください。
換気方法なども。
よろしくお願いします。

[483: 名無しさん]

>>482 マンション検討中さん
部屋の方角にもよるかもしれませんが、
メリット:窓が無い分、部屋の温度がある程度一定に保たれる印象。
デメリット:日中の陽当たりはやはり少ない。夜は関係ない。
タワマンなんで24時間換気の換気口が全部屋付いてるはずで、匂いとかは気になりませんね。住み始めると正直あまり気にならず、うちは作業部屋兼クローゼット代わりに使ってますが寝室にしても問題なさそうです。

[484: プラウドタワー居住者]

>>482 マンション検討中さん

うちも窓がない角部屋がありますが、部屋の扉を閉めると真っ暗です笑

夜だと目が慣れても真っ暗なのと、閉鎖的な空間になるので、そういうのが苦手な人は寝室などになさらない方がいいです。

ウォークインクローゼットがついているのですが、湿気が溜まりやすいので、うちは念のため防カビコーティングをおこなってもらってます。

名無しさんがおっしゃるように、タワマンだけあって換気は問題ありません。臭いがこもることはないです。

今の時期は、エアコンないと寒いです。
(夏は若干涼しいです)

デメリットしか言えなかったのですが、住めば都なので、数週間後には慣れますし、後悔をしたことはないですよ！

ご参考まで。

[485: 匿名さん]

検討中なのですが、第1期の人気ってどんなもんかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
マンマニさんがYouTubeあげてますね。
東側の最適解、買うなら16階以上、一般住戸は期待を超えてきたと。どうせ買うなら一期でいい条件の部屋を買った方が良さそうです。

[487: 匿名さん]

待てば待つほど上がってしまう時代が終わって市況が踊り場の中で、決して安くないのをどう考えるのかが判断のポイントか。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 マンション検討中さん
なるほど、15階以下は壁ポコなんですね
この時期は、寒すぎてあんなの無理ですね。

[489: マンション検討中さん]

予想より安い価格で良かった

[490: マンション検討中さん]

我が家世帯2千万超えてるけど、住居費で月30万円は払えないなぁ。なんでみんなそんなに予算あるんだろう。

[491: 評判気になるさん]

はいはい分かったからさっさと柏たなかとか千葉に下がれヨ。

[492: 匿名さん]

>>491 評判気になるさん
妬みすごいね。

[493: マンション掲示板さん]

>>490 マンション検討中さん
都内なら普通。それに＋αで頭金も数千万用意できるからですよ。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンション掲示板さん
なるほど。それなら仕方ない。でも、この金利環境下で頭金数千万支払うのはセンスないですね。

[495: 名無しさん]

>>494 検討板ユーザーさん

センスがあったらそんな書き込みしないけどねw

[496: 評判気になるさん]

というか今の市況で新築マンション検討してる時点でセンスゼロ。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>495 名無しさん
意味不明

[498: マンコミュファンさん]

>>496 評判気になるさん
新築マンション全般というより、平井で新築9,000万円を検討してる点かなと思うけどね。

[499: マンション掲示板さん]

>>496 評判気になるさん

将来の市況なんて誰にも分からないのにそんなことを言う人ほどセンスゼロ

[500: 名無しさん]

市況なんて専門家でも読めないからね。必要な時に買う方が利口だよねー

[501: 匿名さん]

マンマニはサラっと流してましたが、ハザードは都内でもワーストクラスですね。
城東の資産価値はハザードが重要な要素なので、ただ総武線沿線で坪単価を並べて高い安いを判断するのは感心しません。

地盤高-1.7m
荒川洪水時浸水深4.3m
高潮時浸水深5.8m
地震総合危険度495/5192位

[502: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション掲示板さん

いや、今は異常な高値市況だぞ。
そんなこともわからんお前はセンスゼロ-♪

[503: 通りがかりさん]

>>502 検討板ユーザーさん
高値かどうかはお前が判断するものではないし、「市況」は基本的には後出し評論家の文言
そんなこともわからんお前はセンスゼロ

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 通りがかりさん
十条でも小竹向原でもネガで大暴れなんですよ。晴海も勝どきも全部言い方が一緒で執拗なんだよね。見ると分かりますよ。

[505: 匿名さん]

>>501 匿名さん
城東の資産価値はハザードが重要な要素なんてことないと思う。ハザード気にしてる人は全域ハザードエリアの城東になど住まないと思うけど

[506: マンコミュファンさん]

>>503 通りがかりさん

何いってんだお前。売り方で各社の先を行っていたすみふが最近は予定価格から下げてきたりと保守的になってるのが何よりの先行指標だと思わないか?

[507: 匿名さん]

>>506 マンコミュファンさん
すみふって完成したマンションでも引き渡し来年とかなめた売り方してるし、売り急いでるようには見えない。最近のすみふの予定価格が高すぎるんだろう。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>501 匿名さん
亀戸クロスみたいに土地の嵩上げして、このマンションだけ助かる設計にはなってないんですかね

[509: マンコミュファンさん]

>>490 マンション検討中さん

2000万円、手取りで考えて月100万円だよね？30%でも払えないってどうゆうこと？

[510: 評判気になるさん]

>>509 マンコミュファンさん
払えないではなく
余裕がなくなるから払いたくないだと思うけどね
最低でも手取りの半分は貯金するのは普通だから
生活が少し難しくなる

[511: マンション掲示板さん]

>>509 マンコミュファンさん
子供もいるし今後の教育費なんかも考えたら、住居費にそんなに掛けられないなーってこと。

[512: マンション検討中さん]

>>509 マンコミュファンさん
自虐風自慢してるだけだよw
本当は200万だけどw

[513: 名無しさん]

>>512 マンション検討中さん
自虐風自慢？ではなく、素朴に疑問なだけ。
自慢と受け止めてくれてありがとう。
自信持っていくわ笑

[514: 検討板ユーザーさん]

>>501 匿名さん
これだけハザード真っ赤なエリアなので、マンションが水没しても自己責任で「え、なんでこんなとこ買ったの？」となるのは明らか。これからでもマンションの敷地内だけでも地盤高くしましょ。命には代えられない。

[515: 匿名さん]

>>513 名無しさん
ここは世帯年収がそれっぽっちの人が手を出していい物件ではない。他をあたるんだな！

[516: マンション掲示板さん]

平井ラブな人は多いですからね。地元の検討者で十分完売しそう。

[517: 通りがかりさん]

荒川は東京側には決壊しないようにしてそうだけど2019年の台風の時はやっぱり怖かった。
想定外の事が起こる世の中になってきたから、ここら辺で暮らすのはちょっと不安ですね。

[518: マンション検討中さん]

平井ラブな人っているんでしょうか？
そーいうのが無い事が利点だと思ってたけど台東区や墨田区の一部みたいに地元最高！感あると嫌だなぁ。

[519: マンション検討中さん]

短期で売ること前提で購入する物件としてはどう思いますか？？

[520: 名無しさん]

>>519 マンション検討中さん
同じ総武線かつ駅距離も似た同区内の小岩が控えてる以上、高値で売り抜けは難しいと思う。
高値で出したところで、この金額出すなら新築が良いってなるよね。
短期譲渡の物件ではないんじゃないかな。

[521: eマンションさん]

>>519 マンション検討中さん
売却時の税金や諸費用でいくらかかるのか把握してる？
今から短期売り抜け狙う事自体がセンス無さすぎ
先行き不透明な中だから中長期で住んで高満足度＆残債割れが無いのが第一目標
そういった意味では落ち着いた環境＋エリア近隣の多い平井は底堅い
拘らないならタワマンである必要も無いとは思うけど俺はタワマンが良い

[522: 匿名さん]

江東５区が底堅い・・・！？！？！？！？

[523: eマンションさん]

>>521 eマンションさん
短期売却が狙えたのは亀戸クロスまででしょうね。正直ここが坪500万とかになるイメージはない。ただ実需なら全然ありだと思う。

[524: 検討板ユーザーさん]

左下、平井駅前ですね。
実際水没しても、電気系統やマンション自体に問題は出ないんですかね？
武蔵小杉の時みたいに、トイレ使えないとか辛すぎる…

[525: 名無しさん]

>>522 匿名さん
まあこの想定は1000年に一度起きるかってレベルらしいんですけどね。災害への対策兼ねてタワマン選ぶ人もいると思います。また、当物件自体が地域の災害対策強化の意味もあると思います。

[526: 匿名さん]

皆さん頑張って洗い出してますね。徹底的にやっちゃってください。
ちなみに東電の受電施設は浸水の影響を受けない２階部分らしいです。
武蔵小杉どころか江東区よりも心配なさそうです。

[527: 名無しさん]

>>520 名無しさん
ありがとうございます！もちろん物件価格が天井近いのは承知の上で、2029年に小岩も控えているのも知っていましたが大幅な価値低下が心配でした…

[528: 名無しさん]

>>521 eマンションさん

率直なご意見ありがとうございます！何度か商談もさせていただいてます！
将来的に手狭になりそうだと感じており、5～10年後に引っ越すことも視野にいれつつ検討しております。
設備や駅遠で劣っている現住でそのタイミングを迎えるのであれば、買ってもいいかなと感じた次第でした。近い将来このマンションの価値が10～15%落ちなければいいなと考えてます。諸経費含めた購入の場合と現在の家賃での比較もしつつ検討しております！

[529: 通りがかりさん]

>>528 名無しさん

上がるのは分からないですが23区、JR総武線、駅前、タワマンという所を考えると落ちないと思います。ここが落ちる時は日本全体が落ちる時だと思います。

[530: 評判気になるさん]

>>527 名無しさん
大幅な価格低下が起こるようであれば、賃貸に出せばいいと思うよ。ここなら回転率は抜群なはず。
手狭になるということは2L狙いなのかな？
売りやすさと貸しやすさを考えると3Lがいいと思うけど、それはご自身の予算と相談で。

[531: マンション検討中さん]

>>530 評判気になるさん
将来的に手狭になる＝2L狙いにはならないと思うけど…？やっぱり角部屋か南向きが人気になるでしょうね

[532: 口コミ知りたいさん]

>>531 マンション検討中さん
何故そこに突っかかってくる？めんどくさいな
手狭って見れば検討対象が1Lか2Lだし、短期で1Lを回すことは率が低く現実的ではないことから2Lだと思った
3Lで将来手狭ということであれば、マンションが選択肢に入らないでしょ
そもそも憶測の内容でのちょっとしたアドバイスに対する変な突っかかり方はやめてくれ

[533: マンコミュファンさん]

>>532 口コミ知りたいさん
別に普通この議論なのに突っかかってこられてると思ってるの謎すぎる。
めんどくさいならコメントしなきゃいいのに。掲示板向いてないよ。

[534: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[535: 482]

>>483
>>484
遅くなりすみません。
ご教示ありがとうございます。
検討してみます。

[536: 匿名]

>>534 マンション検討中さん
可哀想だなお前

[537: マンション掲示板さん]

>>532 口コミ知りたいさん

527投稿の者です。
言葉足らずですみませんでした。
今回はおっしゃる通り2LDK狙いです。
現在は夫婦2人なのですが、将来的に子供のことも考えていきたいので手狭になる可能性もあるなと感じてます。
なので「中長期で住んで高満足度＆残債割れが無いのが第一目標 」というのはしっくりきております！
職場も夫婦で総武線沿線の駅なので、満足度は間違いなく得られると考えています。

[538: 通りがかりさん]

隣の新小岩にサッカースタジアムが出来るらしいですね
平井にとっても大きいニュースかも

[539: マンコミュファンさん]

>>538 さん
東新小岩にスタジアムもできて、南口は2029年の竣工に向けて商業施設やタワマンの再開発。新小岩すごいですね！

[540: マンション掲示板さん]

>>539 マンコミュファンさん
新小岩いいんですけどね…
住む街ではないですよあそこは笑
平井の利点は亀戸錦糸町や新小岩も行ける所ですね

[541: 評判気になるさん]

目糞鼻糞を笑うを体現されてますね。

[542: 匿名さん]

新小岩と平井って具体的に何がどう違う感じなんでしょうか？

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
そもそもは平井も新小岩も同じ地域で密接なコミュニティを持っていたんですが荒川放水路の開削が両地域を分断してしまうという悲劇がありました。
新小岩の北側に上平井という名があるのがその名残です。
現在の各々の様子はお住まいになってらっしゃる方のお話を伺いたいですね。
ちなみにかつての自分の先祖の土地は荒川の川底だそうです。(´;ω;｀)

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
そうなんですね。貴重な歴史を教えていただいてありがとうございます。
荒川放水路によって下町が大洪水の被害から免れていますので、それもご先祖様のおかげですね。

[545: マンション掲示板さん]

平井大橋を渡った時に感じる荒川の規模感と分断感は凄まじい。
風の強い日は特に。
平井～新小岩間は遠くないのに電車か車以外ではなかなか行かないだろうなって事を実感すると思います。

[546: eマンションさん]

>>545 マンション掲示板さん
亀戸とも川で分断されてて平井だけ孤立してますよね。

[547: 通りがかりさん]

平井はほぼ島ですね。

[548: 名無しさん]

近隣からの住み替え検討者ですが島感ありますね！
ただ、旧中川が小さいのおかげで亀戸はすぐ行けるし平井自体が穏やかな街だしで離れられないんですよね。

上で出てるように新小岩は行くの大変だし亀戸でいいやってなるかな…
でも、スタジアムが出来るなら行く事も増えるかも。

[549: 評判気になるさん]

亀戸住みですが平井はよく行きますよ。銭湯とか松ちゃんとか（笑）平井亀戸は錦糸町の子分として一体化してると思います。
新小岩は荒川超えるハードルが高く、なかなか行かないですが色々発掘したら色々あるんでしょうか。

[550: 通りがかりさん]

錦糸町ー小岩区間は飲み屋多い、店多いイメージで平井だけが何もないつまらないイメージでした。その代わりに静かという感じ。

[551: 匿名さん]

マンション下の商業施設に何が入るかで、かなり雰囲気変わりそうですね

[552: 匿名さん]

平井のマクドナルドの角を入った路地はちょっとした飲食街ですがそこにあった鶏のチョモランマが最近閉店しました。同じ並びにあったMIKADOの後には3月からもつ焼き角吉が入るみたいです。プチ情報でした(⌒∇⌒)

[553: 名無しさん]

まぁ島といえば江東区～墨田区も丸ごと島だし、千葉県も島です。

[554: 匿名さん]

>>553 名無しさん
そんなこと言ったら日本が島や

[555: マンション検討中さん]

昨年まで平井の住民でした。
亀戸は散歩でもよく行きましたが、新小岩には余程のことがない限りは行かないですね。
荒川を歩いて渡るのも大変、自転車でも大変。方や、旧中川は川幅が狭いので亀戸に行くのは特に苦もなくです。
行政区は江戸川区ではなく江東区にしてほしいとずっと思ってました。

平井の良いところは、駅前が繁華街にはなってないので落ち着いているところで、蔵前橋通りまで行かなければ大通りもないので比較的安心できます。見方を変えたら何もないですが。

北口駅前ロータリーの信号無視の歩行者はいつも危なっかしいので、皆さんも渡る際はご注意を（信号を守りましょう）。

[556: 名無しさん]

>>555 マンション検討中さん

スライドドアではないのはマイナスポイントと思います。デッドスペースが発生ですね。

[557: 匿名さん]

>>556 名無しさん
今時有料オプションでしか見受けられないような希少なご意見ありがとう。
住む人次第じゃないかな？僕は全く気にしていません。

[558: 通りがかりさん]

創業100年の肉のハナマサ平井駅前店が閉店しちゃうそうですね

https://edogawa.goguynet.jp/2023/02/06/hanamasa/

[559: 評判気になるさん]

>>558 通りがかりさん
しそうというより決定ですよね。
ロピアにお客さんとられたんでしょうね。

町の新陳代謝も促されますし、私はむしろ歓迎です。

[560: マンション掲示板さん]

>>559 評判気になるさん
平井のハナマサって第一号店なんでしたっけ

[561: eマンションさん]

>>560 マンション掲示板さん
そうだけどホントの一号店は潰れてる

[562: マンション掲示板さん]

正確に言うと
肉のハナマサとしての一号店は銀座
前身の花屋としては平井

[563: 匿名さん]

ホントの一号店って弁天通りの花正の跡地にあった店のこと？
たまに新聞のチラシ広告が入ってたの覚えてる！なつかしい！！

[564: マンション検討中さん]

>>559 評判気になるさん
北口のあのへんシャッター街で新陳代謝もくそもないけどな

[565: 匿名さん]

そろそろ要望書が出始めてる段階ですかね
1期の売れ行きが気になる

[566: マンション掲示板さん]

平井、新小岩、小岩と調べたけど、選ぶなら小岩かな。広域での大規模再開発が計画されているからガラリとイメージ変わる将来性が一番高い。新小岩もそこそこ色んな話はあるから楽しみだけど、平井は本物件開発がピーク。その後の街の魅力が上がるような計画がイマイチ無いのがねー。

[567: マンコミュファンさん]

>>566 マンション掲示板さん
まぁけど所詮小岩は環七の外側だし、小岩が伸びればつられてここも伸びてくるからそれで充分かな

[568: マンション掲示板さん]

>>567 マンコミュファンさん

荒川外側とか環七外側とか差があるように話してるけど普通の人はそんなの気にしないし知らない。小岩と同じ江戸川区として扱われるだけやしね。新小岩と小岩の今後の計画を見ると平井は一緒に伸びるというより錦糸町、亀戸と新小岩、小岩の間に挟まれて存在感がもっと薄くなりそう。たまに穴場として紹介されるぐらいかな。でもプラウドタワー平井に興味があるのはこの値段で総武線沿いの駅前タワマンを買える最後のチャンスな気がするからだよね。

[569: マンション掲示板さん]

今日の記事
https://news.yahoo.co.jp/articles/ab1fd836d39b518fc3cc3413833bc5be0c7f...

再開発は街の景色を一変させる力がある。単に、複数の建物を1つの大きな建物にしましたといったものでは、大規模物件としてその資産性は上がっても、周辺に及ぼす効果は小さい。

[570: マンコミュファンさん]

>>568 マンション掲示板さん
都心からの距離の通り平井、新小岩、小岩と遠ざかるにつれ徐々に価格も下がっていくのは周知の事実。新小岩なら駅力で若干の逆転はあるかもしれないが、少なくとも平井と小岩なら平井やわな。
謎の小岩ポジ男くんはどうしたの？

[571: 買い替え検討中さん]

>>570 マンコミュファンさん

千葉より低い平井が？

[572: 通りがかりさん]

>>570 マンコミュファンさん

別に小岩を擁護するわけじゃないが、都心からの距離だけで値段が決まるわけないだろw

[573: 名無しさん]

>>572 通りがかりさん

https://suumo.jp/chintai/soba/chiba/en_sobusen/
賃料はほぼ距離順だよ。小岩は本八幡未満だが。

[574: マンション検討中さん]

>>571 買い替え検討中さん
錦糸町より亀戸が高かったり、新築マンションの出物があるかないかで全然変わってくる。そもそも2022年3月って、、、

[575: 匿名さん]

>>573 名無しさん
6.2万円と６万なんて誤差の範囲

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 匿名さん
お前んちワンルームなの？3ldkとかで見てみな

[577: マンション掲示板さん]

別に小岩推しではないけど街の将来性、便利さでは錦糸町>亀戸>新小岩>小岩>平井だと思う。今後の小岩、新小岩の駅前タワマンは平井より高くなると思うので、総武線沿いを考えてる人はプラウド平井買った方が良いと思う。

[578: 評判気になるさん]

>>571 買い替え検討中さん

千葉の方が安く見えるが

[579: マンション検討中さん]

駅徒歩2分で近隣駅の利便性を享受しながら商店街や旧中川などの落ち着いた住環境もあるのがここのいい所かなと思ってますよ。

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん
これこれ
荒川がある以上、新小岩以東は新小岩以東内での生活、平井以西は平井以西での生活に分断される
新小岩小岩に夢見すぎだしそれらの価値が上がる時には距離で平井も同等以上までは上がってるよ

平井は法定耐用年数を迎えるあるいはオーバーし始めた建物も多いから行政のテコ入れが無くとも変わらざるを得ないしね

[581: マンション検討中さん]

小岩は330だったから価値が上がる可能性があるわけで、平井420で上がるかは分からないでしょ。いくらで買うかだけじゃないですか。

[582: 通りがかりさん]

>>580 マンション検討中さん

そうなるためには駅力もある程度必要だけど、駅前タワマン1棟だけでは無理だな。新小岩小岩以上上がるのは正直無理。平井に夢見過ぎてる。でも静かな環境が好きな層には向いてると思う。

[583: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
もう小岩駅前330じゃ買えないよ

[584: 評判気になるさん]

>>582 通りがかりさん
いや新小岩小岩に夢見すぎだろ笑

[585: マンション掲示板さん]

新小岩と小岩は10年スパンで見ると相当プラス要素多いよ。新小岩は駅前タワマン、スタジアム建設予定と新金線旅客化。小岩は駅直結のでかいタワマンが南北に建設予定だし。

[586: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
ほんとこれ。キャピタルはいくらで買うかだよ。
平井420はほんと高杉。でも亀戸が360くらいだってリリース時聞いた時も同じこと思った。パワーカップルだとしても限界超えてるからもう上がらないって思った。でも今430くらいらしい。ほんとわからない。でもさすがに利回り３％くらいになる価格、よほどスペシャルな場所でもなければ違和感しかない。
でもそんな違和感が成立する空前のインフレが来ているのかもしれない。そういえば平成バブルも金融引き締めするまでは上がったネ。

[587: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん
今日もやってるねー

[588: 口コミ知りたいさん]

>>586 匿名さん
典型的ないつまで経っても買えない人だね

[589: 評判気になるさん]

>>584 評判気になるさん
ま、結局答え合わせは7年後くらいだな。今の新小岩小岩に大した価値を感じないが、今後のプラス要素をどう評価するか次第。豊洲もムサコもかつては夢見すぎwと言われていた過去があり、その中でリスクをとった人が結果的に美味しい思いをしている。新小岩小岩はどうなるかは知らん。

[590: マンコミュファンさん]

>>586 匿名さん
亀戸スレによるとマンマニ評価で坪単価470万、今の出物は500超えらしい。錦糸町はさらに高い。どこまで上がるか分かりませんネ。

[591: マンションさん]

結局、都心に近い方が正義ではある。平井から千葉側が上がるならここも中古市場では同等ぐらいには戦えるはず。7年～10年後あたりの新小岩や小岩のタワマンの値段が坪430万行きそうなら買い。個人的には今の様子見てると、よほど不況にならない限り行くと思ってる。

[592: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん

パワカの限界は坪５５０ー６００です。

[593: 匿名さん]

>>591 マンションさん
　
でも平井はプラウド以外は何もないのが痛いね。その後の計画が何もない。上がっても限界があると思う。

[594: 周辺住民さん]

今現在23区内・駅前新築タワマンの中で高層3LDK9千万以下の物件があれば一緒に検討したいです。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>594 周辺住民さん
それこそ新小岩、小岩くらいしかもうないよ

[596: マンション検討中さん]

むしろ平井は金太郎飴みたいな再開発にだけは巻き込まれないでほしい
どこも大手デベがでかい商業施設建てて地場産業が潰れて残るのは同じ顔ぶれの企業だらけだから

[597: 通りがかりさん]

>>596 マンション検討中さん
何言っているのか訳わからないので、分かりやすい日本語でお願いします。

[598: マンション検討中さん]

ここの下駄商業は何がはいるんでしょうね。
スーパーとか塾とかドラッグストアとかかなぁ？
図面見ると、1スパン×0.5スパンの施設もいくつかありそうだし。

[599: マンション掲示板さん]

さらなる相場上昇を見越して引き渡し時期延期きましたね～！

[600: 検討板ユーザーさん]

仮囲いの標示の工期が24年12月から25年1月に変えられてました。