プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[401: マンコミュファンさん]

>>397 通りがかりさん
確かに小岩のあのイメージを受け入れられるかどうかで評価が割れそうですね。
とはいえ都心に近い平井の方が賃料も高いですし資産性はあると思いますよ。小岩も後続の再開発があるので、ここの底上げ要因にはなるかと。

[402: 397]

>>401 マンコミュファンさん
調べてみたら平井の方が若干賃料高いんですよね。
加えて家族で住むなら賑やかよりも静けさの方が重要視されそうだなぁ。

[403: 契約者さん5]

小岩は位置的にテコ入れしないと限界だから先にしたんだろうね
平井は場所も有利で余地も多分に残してる
良くも悪くも限界迎えてるビル群だらけだよ

[404: 通りがかりさん]

>>403 契約者さん5さん
プラウドタワー小岩はまだ3街区が残ってますよ。場所よりインフレが進むなら時期的に平井より高くなりそうですね。

[405: 名無しさん]

>>404 通りがかりさん
すなわち今のうちに平井を買っておけばリセールになっても変な値崩れはしづらいってことか
坪450万とかなら高すぎ！買わないわ！ってなるのに、野村も絶妙な値付けをしてくるなー

[406: マンション掲示板さん]

>>388 通りがかりさん
総武線各停は浅草橋から千葉支社。
だからといって両国が千葉と同じエリアとは思わないけどね。
隅田川、荒川、江戸川で区切るのが自然だと思う。

[407: 周辺住民さん]

23区の駅前タワマンの中では、現状では最安ですよね。
狙い目感があると思います。

[408: マンション検討中さん]

説明会参加された方いますか？
販売予定価格はいくらぐらいでしたか？
高そうなので怖くてエントリーしていません。

[409: マンション掲示板さん]

>>407 周辺住民さん
綾瀬駅前のタワマンといい勝負しそうですが、坪400万超えでも駅前タワマンではかなり安い方ですね。

[410: 評判気になるさん]

小竹向原で420万か、駅前タワマンで見るとお得って感じざるを得ないよな笑
一年前、小岩で330で高すぎ！って言われてたのに。早く買うに越したことないですね。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション掲示板さん
徒歩5分が駅前かどうかさておき、シティタワー千住大橋が一番安いのでは？

[412: マンコミュファンさん]

>>410 評判気になるさん
亀戸クロス坪370万で買っときゃよかったよ、、、

[413: eマンションさん]

>>411 匿名さん
路線力と周辺環境の差で断然平井だね
千住大橋はアクセスも悪い、ポンデポルタがあるがそれ以外まじで何も無い、民度も比べものにならない

[414: マンコミュファンさん]

バルコニー手摺って、半透明ですか？
透明じゃ無いの、残念。

[415: マンコミュファンさん]

>>414 マンコミュファンさん
透明だと洗濯物だらけで、駅から見ると非常に賑やかな外観になりますけど、それでも希望されるんですか？笑
高齢者とファミリー向けマンションですよ。

[416: 匿名さん]

>>415 マンコミュファンさん
他人に見てもらうためのマンションじゃなくて自分が景色を楽しむためのマンションだと思ってます。考え方が違うようで。

[417: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん
説明会、年内いっぱいですよね。「積極的に検討」にマークつけたので電話来ないかなぁ。。。来ないか

[418: マンション検討中さん]

足立区ですが、千代田線の綾瀬のあの駅前立地はインパクトすごいですよね！？
どっちがリセール強いんでしょうか？江戸川区>足立区？

[419: マンション比較中さん]

プラウドのタワマン半透明多いですよね
私もせっかくの眺望を部屋で座って楽しみたいのに半透明なのは理解に苦しみます
小岩の時も営業さんには洗濯物云々言われましたが、それなら半透明にするんじゃなくてマンション規約で禁止にすればいいのにって思いますねー

[420: マンション比較中さん]

>>418 マンション検討中さん
江戸川区と足立区じゃアドレスバリューは誤差だと思いますよ

とはいえどっちがリセール高いかは甲乙つけがたいですよねー
私見だと交通利便や商業圏の大きさは互角ですが、住友のタワマンはプラウドより設備仕様が低い印象なので平井の方がリセールバリュー高そうだと思います。

[421: eマンションさん]

総武線駅徒歩2分と、京成線駅徒歩5分
プラウドタワー平井は免震、シティタワーは制震ってとこからも平井かなあ。

[422: eマンションさん]

>>417 通りがかりさん
私最近エントリーしましたけどメールで連絡来ましたよ

[423: eマンションさん]

設備の誤差はリセールにはあまり関係無い
それより今出ている中古でも平井の方が坪単価が高いから平井
再開発はどちらもやるわけだしね

[424: マンション検討中さん]

年明けの説明会もかなり埋まってきましたね。人気なんだなぁ

[425: マンション検討中さん]

金融緩和終わりか？だとしたら撤退だが

[426: 匿名さん]

同じネガじいここでも

[427: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん

こことjujo迷いましたが、金利高くなるから心配

[428: 匿名さん]

あんたはどっちも買えないだろ

[429: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
どこがネガやねんwww

[430: マンコミュファンさん]

契約時に固定金利が上がってないなら固定にしたほうが良いんでしょうかの

[438: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[439: 管理担当]

[No.431～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[440: 住民さん2]

プラウドタワー小岩ファースト、売りに出てたよ

[441: マンション検討中さん]

背伸びして買うと心配になるかもだけど、余裕もって身分相応のマンション買えば、金利上昇を怖がる必要は全くないと思います。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。
まあ、目先の価格を抑えようとデベが仕様を落としてしまう傾向があるので、それで敬遠してしまうこともあるかと。
こちらは早めに買っておいて良かったです。

[443: 周辺住民]

モデルルーム満席でキャンセル待ちフォームできましたね

[444: 匿名さん]

いやあ、思った以上に高い価格設定ですね。せめて、亀戸クロスタワーの仕様設備を備えているのなら検討したのですが、坪単価で言ったらそれなりに眺望が望めるお部屋は亀戸クロスタワー以上ですね。物件の南側の一帯が再開発されるリスクの可能性も気になり私は見送ります。

[445: 通りがかりさん]

>>444 匿名さん
いくらくらいですか？ご教示お願いします。

[446: マンション掲示板さん]

>>445 さん

>>445 通りがかりさん
444番さんではないですが。
坪単価400万ちょい、スカイツリービューはもう一声。
って感じの値段設定でした。私も思ったより高くて悩んでます

[447: 評判気になるさん]

カメクロの中古はそれより高いし困りました

[448: マンション掲示板さん]

>>447 評判気になるさん
亀戸クロス東側角部屋は、交渉次第で億は切りそうです。さて、、、平井、新小岩、小岩はタワマンラッシュがありますから分譲価格は上がり続けるでしょうね。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 マンション掲示板さん
具体的にどこの部屋ですか？
どこも1億を優に超えているので交渉次第でも億切りするとは思えませんが…

[450: eマンションさん]

モデルルーム好調みたいなので、一期はそれなりの数でそうですね～

[451: 販売関係者さん]

>>444 匿名さん
物件の南側一帯の再開発ってなんですか？？

[452: マンション掲示板さん]

>>446 マンション掲示板さん
個人的にはむしろ全体的に安めに感じた

[453: 名無しさん]

>>451 販売関係者さん

小学校のちかくのとこでしょ？結構でかい土地あいてるよね

[454: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンション掲示板さん
ちと前までBBTが400で売り出されてましたよね。あーどんどん値上がりしてて嫌になる。今買って値上がりするならいいですけど，今が天井かもしれないと思うと手が出しにくいです、、、

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 検討板ユーザーさん

BBTじゃなくて、BTTですw失礼しました

[456: 匿名さん]

属性は全く異なるし、駅までプラス5分かかるけどシティハウス平井の値付けが逆に良心的過ぎるように見えてきます。ミストサウナ全室完備（野村のこちらの物件は高層階の一部だけ）、各居室にLAN端子付きのマルチメディアコンセント（こちらはLD部分のみで他の部屋では無線LANで繋ぐスタイル）設置とか。

但し、残り部屋に条件が良い部屋があるのか否かまでは、そこまで平井という土地に魅力を感じていないので調べてはいませんが。

[457: 匿名さん]

徒歩2分と徒歩8分じゃ随分と違うなあ。平井だったら2分でしょ。

[458: マンコミュファンさん]

>>453 名無しさん
平井南小学校の近くかな？
今は団地だらけの。
平井は小松川三中、平井二小とか廃校校舎多いけど江戸川区何か対策打つのかね

[459: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[462: 通りがかりさん]

間取りや仕様・設備は良いよね。
平井というのが残念。

[463: eマンションさん]

マンマニさん絶賛！
https://twitter.com/mansionmania/status/1615005459068628996

[464: 匿名さん]

>>463 eマンションさん
最適解とは、マンマニさんも気合い入ってますね！

[465: eマンションさん]

正直、城東にネガが無いなら、23区駅前タワマンという要素で見ればかなりコスパ良い部類と思う。中古市場でも平井は現状なくとも、新小岩、小岩の再開発に後押しされるのでは。

[466: マンション掲示板さん]

モデルルーム予約全然取れない。「積極的に検討」にチェックしたのに！

[467: 評判気になるさん]

>>465 eマンションさん
現に住友もそういう値付けしてるからその見方で正しいと思うよ
あと、それらの地域より栄えてない分雰囲気も激しくないし

しかしマンマニの評価で舞い上がるのは意味不明
マンマニに評価してもらうために買うのかよと思うわ

[468: マンション検討中さん]

野村はぶっ飛んだ値付けをせず着実に売り切れる価格設定にしてくるから割と買いやすいですね。
マンマニさん言うとおり亀戸買っとけば…とは思いますけど、亀戸も今度は錦糸町買っとけば…とキリ無いですからね。

[469: 検討板ユーザーさん]

南口の奥のパチンコ屋なくなるみたいだね

[470: 評判気になるさん]

>>467 評判気になるさん
マンマニの評価が高い物件を買っておけば間違いない！平井は間違いないよ。

[471: 評判気になるさん]

>>470 評判気になるさん
駅前タワーマンションですから間違いない。十条と同じで二度と出てこない立地！

[472: マンション検討中さん]

今期の販売価格はもう出ましたか。

[473: マンション検討中さん]

>>471 評判気になるさん
十条は値付けが悪いから先着順めちゃめちゃ余ってますね

[474: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん
値付けが悪い十条はネガさんに叩かれてますね。当物件は考えられた値付けですからサクッと完売しちゃうんでしょうね。小岩ファーストの様に、、、。

[475: マンション掲示板さん]

小岩ファーストはセカンドがあるから弱気値付けだとマンマニさんが言いました。プレミアム以外では坪330だったので結構安かったですね。

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション掲示板さん
当時は亀戸クロスも坪370万くらいだったので小岩ならそんなもんか～って感じでしたけどね。
平井で坪430万が安いと言われる日が来るなんて…

[477: 匿名さん]

十条の次期販売は坪450万平均だよ。マンマニって野村オーナー（絶賛売却活動中）だからその辺よく勘案した方が良いよ。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 匿名さん

だかな何？
十条ってどこだよ。
知らねえな。

[479: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん
十条ポジ、こんなとこまで営業活動に来たのか。先着順が余りまくってて本当に必死だな。

[480: 匿名さん]

小岩ファーストの角部屋ダイレクトウィンドウ部屋は、坪350を超えていた様な、、、階数にも寄ると思うが。恐ろしい時代です。

[481: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
今じゃ余裕で坪400万越えよ

[482: マンション検討中さん]

スカイツリービューではない線路側の角住戸は窓の無い部屋があります。
似た間取りに居住中または居住経験のある方がいらしたらご教授いただきたいのですが、どう使えば良いのでしょうか？
メリット、デメリット等も教えてください。
換気方法なども。
よろしくお願いします。

[483: 名無しさん]

>>482 マンション検討中さん
部屋の方角にもよるかもしれませんが、
メリット:窓が無い分、部屋の温度がある程度一定に保たれる印象。
デメリット:日中の陽当たりはやはり少ない。夜は関係ない。
タワマンなんで24時間換気の換気口が全部屋付いてるはずで、匂いとかは気になりませんね。住み始めると正直あまり気にならず、うちは作業部屋兼クローゼット代わりに使ってますが寝室にしても問題なさそうです。

[484: プラウドタワー居住者]

>>482 マンション検討中さん

うちも窓がない角部屋がありますが、部屋の扉を閉めると真っ暗です笑

夜だと目が慣れても真っ暗なのと、閉鎖的な空間になるので、そういうのが苦手な人は寝室などになさらない方がいいです。

ウォークインクローゼットがついているのですが、湿気が溜まりやすいので、うちは念のため防カビコーティングをおこなってもらってます。

名無しさんがおっしゃるように、タワマンだけあって換気は問題ありません。臭いがこもることはないです。

今の時期は、エアコンないと寒いです。
(夏は若干涼しいです)

デメリットしか言えなかったのですが、住めば都なので、数週間後には慣れますし、後悔をしたことはないですよ！

ご参考まで。

[485: 匿名さん]

検討中なのですが、第1期の人気ってどんなもんかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
マンマニさんがYouTubeあげてますね。
東側の最適解、買うなら16階以上、一般住戸は期待を超えてきたと。どうせ買うなら一期でいい条件の部屋を買った方が良さそうです。

[487: 匿名さん]

待てば待つほど上がってしまう時代が終わって市況が踊り場の中で、決して安くないのをどう考えるのかが判断のポイントか。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 マンション検討中さん
なるほど、15階以下は壁ポコなんですね
この時期は、寒すぎてあんなの無理ですね。

[489: マンション検討中さん]

予想より安い価格で良かった

[490: マンション検討中さん]

我が家世帯2千万超えてるけど、住居費で月30万円は払えないなぁ。なんでみんなそんなに予算あるんだろう。

[491: 評判気になるさん]

はいはい分かったからさっさと柏たなかとか千葉に下がれヨ。

[492: 匿名さん]

>>491 評判気になるさん
妬みすごいね。

[493: マンション掲示板さん]

>>490 マンション検討中さん
都内なら普通。それに＋αで頭金も数千万用意できるからですよ。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンション掲示板さん
なるほど。それなら仕方ない。でも、この金利環境下で頭金数千万支払うのはセンスないですね。

[495: 名無しさん]

>>494 検討板ユーザーさん

センスがあったらそんな書き込みしないけどねw

[496: 評判気になるさん]

というか今の市況で新築マンション検討してる時点でセンスゼロ。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>495 名無しさん
意味不明

[498: マンコミュファンさん]

>>496 評判気になるさん
新築マンション全般というより、平井で新築9,000万円を検討してる点かなと思うけどね。

[499: マンション掲示板さん]

>>496 評判気になるさん

将来の市況なんて誰にも分からないのにそんなことを言う人ほどセンスゼロ

[500: 名無しさん]

市況なんて専門家でも読めないからね。必要な時に買う方が利口だよねー