プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[3814: 検討板ユーザーさん]

>>3813 匿名さん
比較検討についての議論は有益では？
平井の話だけしていたいということでしょうか？

[3815: マンション掲示板さん]

>>3812 買い替え検討中さん
私もブリリアンかブラウディアンで検討中です笑

[3816: マンション掲示板さん]

>>3802 マンション掲示板さん 年収1400万なら豪邸戸建て建てたら？金持ちは注文住宅の戸建て。

[3817: 買い替え検討中さん]

カメクロはブライトよりゲートの方が駅に近いので便利かな。

[3818: ご近所さん]

7月下旬からの次期販売開始の価格帯はどんな感じになるのかな？

[3819: eマンションさん]

>>3816 マンション掲示板さん
私も31歳年収1,400万、妻29歳600万ですが子供2人と車があるので、思ったほどゆとりはありません。豪邸戸建なんて夢のまた夢です。
妻の実家がこちらなのでブリリアタワー東京か亀戸クロス、新築ならプラウドタワー平井で今迷ってます。
亀戸クロスなら車があるのでブライトタワーとありますが、私は日々の通勤は電車で、車は休みの日くらいしか使わないので選ぶならゲートタワーの方がいいかなと思ってます。

[3820: 口コミ知りたいさん]

ここもカメクロ同様にユカイフルが欲しかったな

[3821: 評判気になるさん]

カメクロより築年数は経過しているけどグレード的には上のタワマンであるブリリアンタワー東京の方がいいかな

[3822: マンション検討中さん]

>>3819 eマンションさん
流石の年収です。選べる余裕があるのが羨ましい（笑）

[3823: マンション検討中さん]

ユカイフルなんて必要ない。床のホコリが舞うし部屋の音漏れするし。普通のエアコンで十分。

[3824: マンション検討中さん]

カメクロはいいが、亀戸の街の雰囲気がちょっとなぁ。アジアンも多いしね。

[3825: 口コミ知りたいさん]

>>3823 マンション検討中さん
そうそう、ゆかいフルの全館空調で1年間室温が一定なんて免疫力下がるよ。特に子供は暑さ、寒さに強くなるように少し過酷な環境で育てるくらいしないと。

[3826: 検討板ユーザーさん]

みんな結構お金持ってるんですね。うち共働きで合わせても1200万くらい。カツカツで検討してます。

[3827: マンション掲示板さん]

>>3824 マンション検討中さん
錦糸町と亀戸は駅の北側と南側で結構雰囲気変わるよね。マンションの周りはいずれも問題ないと思ってます。平井の北側もプラウドができると雰囲気良くなるかもしれないですね。

[3828: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ金があったら都心区に行きたい。ダメならブランズ豊洲とか買いたいけど、ムリなのでせめて新築の平井を検討してます。

[3829: マンコミュファンさん]

>>3828 マンション検討中さん
同じでーす！平井を踏み台にして将来は都心に住みたい！

[3830: マンション掲示板さん]

しかしブランズ豊洲の新築価格は今の平井とそんなに変わらないんだよね。泣きたい

[3831: 評判気になるさん]

>>3826 検討板ユーザーさん

お子さんのご予定があるなら、少々厳しいのでは？

[3832: 検討板ユーザーさん]

>>3831 評判気になるさん
子供1人2歳です。今もあまり余裕ないですが、このあとさらに厳しいかも。

[3833: 評判気になるさん]

>>3823 マンション検討中さん
酸っぱい葡萄ですね（笑）

[3834: 評判気になるさん]

>>3829 マンコミュファンさん

理想の場所はどこですか？

[3835: 検討板ユーザーさん]

>>3832 検討板ユーザーさん
お子さんがとてつもなく可愛い時期ですね

私立の小中に通わせるご予定があったり、あるいはお子さんもう1人となると非常に厳しいとは思います。

そうでない場合であってもプラウドタワー平井の北側向き低層中住戸が限界でしょう。

[3836: 匿名さん]

>>3832 検討板ユーザーさん

私の旦那さんが不動産関係なのですが、ギリギリで購入して支払いが案の定ギリギリで引き渡しから間も無くして手放す方を嫌と言うほど見てるみたいです。
ご慎重に検討されてください！

[3837: マンション検討中さん]

>>3834 評判気になるさん

理想は芝浦ですね

[3838: 評判気になるさん]

>>3837 さん

芝浦いいですよねー！

[3839: マンション検討中さん]

>>3836 匿名さん
世帯年収1,200万でも頭金で3,000万くらい入れれば問題ないですね。無理のないローンは5000～6,000万くらいでしょうか。

[3840: eマンションさん]

ローン通るなら買ってもいいんじゃないですか？返せる見込みないなら銀行も貸さないでしょうし。

[3841: 通りがかりさん]

市場を見るとちょっと背伸びしても良さそう

[3842: マンコミュファンさん]

ここの検討層は年収1200万くらいでしょ。頭金3000万とか予算5-6000万はコンサバ過ぎます。

[3843: 検討板ユーザーさん]

>>3832 検討板ユーザーさん

もしも貴方が返済スタート時、35歳以上だと厳しいでしょう

[3844: マンション検討中さん]

1200万で子供がいると6000までが現実的な額でしょうね。
審査はもっと上でも通るでしょうが、返済は相当厳しいかと。

[3845: 名無しさん]

>>3842 マンコミュファンさん
当物件を検討している皆さま
世帯年収はどのくらいですか？

1000万円未満
1000万円～1250万円
1250万円～1,500万円
1500万円以上

[3846: 通りがかりさん]

>>3845 名無しさん

ヒミツ！笑

[3847: 名無しさん]

>>3845 名無しさん
皆さんの年収倍率を教えてください。
世帯年収に対してローン金額はいくらぐらいを想定していますか？
（例）世帯年収1,200万円に対しローン金額6000万円
→6000÷1200＝5倍



5倍
6倍
7倍
8倍

[3848: 通りがかりさん]

>>3847 名無しさん

この投票は最低５倍を想定しますが、それ以下の人も多数いると思いますよ。

[3849: マンション掲示板さん]

>>3843 検討板ユーザーさん
20代なので行けますかね！特に自分で計算してなくて、野村不動産の出してくれた月々の支払額的には問題なさそうって感じですが。
FPに相談した方がいいのかなぁ

[3850: 口コミ知りたいさん]

結構皆さん保守的で驚きました。今の時代、一次購入なら7倍でフルローンというのが普通かと思っていました。

[3851: マンション掲示板さん]

>>3847 名無しさん

４倍以下

[3852: マンコミュファンさん]

ここはとにかくバルコニーのガラス手すりが透明じゃないのが勿体無い

なぜ角部屋のみ透明にしたのか気になる
理解に苦しむ

[3853: 匿名さん]

>>3847 名無しさん
2倍以下

[3854: マンション掲示板さん]

年齢次第だよね。
30代半ばだと5倍以内に留めるべきだろうけど、20代ならもう少し攻めてもいいだろうし

[3855: 検討板ユーザーさん]

不動産屋が出したものをそのまま信頼するなんてねw 金利なんて他の国見てれば分かるけどこの数年で絶対あがるだろ

[3856: eマンションさん]

>>3855 検討板ユーザーさん
金利がいついくら上がるのか言ってみろよ（笑）

[3857: 通りがかりさん]

20代で世帯年収1200万円で大手勤務なら、自分なら将来的な昇給に期待して高層階3LDKにするかな！フルローン限界8倍チャレンジ。30歳半ばだとこうも行きませんが。

[3858: 口コミ知りたいさん]

>>3847 名無しさん
6倍が目安って感じですかね。8倍は借りられる最高額？

[3859: 評判気になるさん]

カメクロのゲートの方がブライトよりいいですよね。ブライト買うのだとここプラウドタワー平井のほうがいいかな

[3860: マンション掲示板さん]

ブライトタワーに親でも殺されたんか（笑）

[3861: 買い替え検討中さん]

ブライトよろゲートの方が駅に近くていいですよね

[3862: 匿名さん]

コバヤシに行く途中に現地見てきましたが徐々に建ち始めました。どんな感じになるのだろう

[3863: マンション検討中さん]

シティタワー千住大橋、シティタワー綾瀬とプラウドタワー平井の将来性という観点でどれが一番お薦めですかね。

[3864: 通りがかりさん]

>>3858 口コミ知りたいさん
世帯年収1500万くらいがフルローンで6倍って感じかな？
金利は安いし住宅ローン減税もあるので一旦借りとい別で運用した方がいい

[3865: マンション掲示板さん]

ここはユカイフルだったらな

[3866: 匿名さん]

>>3863 マンション検討中さん
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549199.html

千住大橋か総武線平井

[3867: マンション検討中さん]

>>3866 匿名さん
駅から遠すぎてお話にならない

[3868: 匿名さん]

>>3863 マンション検討中さん

私は平井だと思います。
総武線。
千住大橋は京成ですよね。
北千住までは徒歩だとかなり距離あるし。

[3869: マンコミュファンさん]

私は千住大橋ですかね。上野までちかいですしね。

[3870: 名無しさん]

>>3869 マンコミュファンさん
駅からも近いですね。

[3871: 名無しさん]

>>3869 マンコミュファンさん
駅からも近いですね。

[3872: eマンションさん]

千住大橋はまだまだ再開発が予定されてますよね。

[3873: マンション検討中さん]

>>3863 マンション検討中さん
千代田線のシティタワー綾瀬かな

[3874: 検討板ユーザーさん]

落ち着きのある街、平井かな。

[3875: マンコミュファンさん]

周辺駅に比べてザワザワしていないのはいいですね。

[3876: 検討板ユーザーさん]

新小岩のようにここも再開発があったら即買いだけど、予定がないから迷うな。

[3877: 評判気になるさん]

北千住の方はかなり地震リスクがあるので、
無いですね…。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/shutobo/20230117a.html

[3878: eマンションさん]

錦糸町: 圧倒的な駅力で惹かれるが、価格が高いのと築年数がネック。

亀戸: カメクロ、ゆかいフル、設備グレードの高さが魅力。あと駐車場からの動線がピカイチ。マンション自体は値上がり過ぎた印象があるのと、街には酒飲み、チャイナが多く雰囲気が独特。

平井: 都内新築マンションとしては最安値で手が届きやすいのが魅力。街には何もないのでそこをメリットと捉えるかデメリットと捉えるか。

新小岩: 郊外型チェーン店、レベルの高い個人経営飲食店が多く魅力あり。線路に沿って建設されたマンションの魅力は低い。待てるなら再開発物件に期待。

小岩: 駅の南側は趣のある個人店が多く魅力的だが、有名タイ料理などディープ過ぎるため好みは分かれる。北側は再開発されれば綺麗になりそう。マンションは駅直結で素晴らしいが、ここの住民は小岩愛が強過ぎるのがやや怖い。

ほんやはた（変換できない）: 千葉県なので遠い。

[3879: マンション検討中さん]

一長一短あるけど、個人的には都心距離の順に良い選択だと思いますわ。予算あるなら。

[3880: マンション掲示板さん]

錦糸町のブリリアタワー東京がいいかな

[3881: 評判気になるさん]

>>3877 評判気になるさん
そうなんですね。知らなかった。

[3882: 口コミ知りたいさん]

ユカイフル、都心に近い、ほぼ新築のカメクロですかね。

[3883: 名無しさん]

予算あるならカメクロでしょうね。

[3884: 口コミ知りたいさん]

>>3878 eマンションさん
ブリリアタワー東京≧亀戸クロス>プラウドタワー平井>小岩ファースト≧シティテラス新小岩>>>ほんやはた（変換できない）
って感じかな。

[3885: マンション検討中さん]

カメクロのゲートはブライトに比べ売出物件が少ないですね。
なぜ？

[3886: 匿名さん]

>>3884 口コミ知りたいさん
通勤あるならこの順位で概ね同意です。フルリモートなら小岩とほんやはた、さらに下り方面ももありかなと思います。

[3887: 評判気になるさん]

>>3885 マンション検討中さん
ゲートの方が販売期が遅くて新築価格が高かったので、転売目的の購入者が少ないんじゃないでしょうか。ブライトタワーの転売組は儲かりましたね。亀戸クロスを新築で買えた人はすでに含み益が数千万？

[3888: マンション検討中さん]

亀戸: ラーメン二郎、潤、ごっつ

小岩: ラーメン二郎

新小岩: いっと、ごっつ

錦糸町: ？？？（ラーメン屋多いがスター級の店舗なし）

平井: ？？？（何も思いつかない）

ラーメンなら亀戸、小岩、新小岩かなぁ。

[3889: 評判気になるさん]

平井だとやなか草、心の味製麺かな。

[3890: マンション掲示板さん]

ラーメン二郎は亀戸と小岩のどちらがよりグッドなんだろう？

[3891: 口コミ知りたいさん]

ラーメン結構どうでもいい

[3892: マンコミュファンさん]

ザ・タワー十条と比較検討されている方いますか？

[3893: 検討板ユーザーさん]

プラウド錦糸町、プラウドタワー亀戸、プラウド新小岩はなかなか物件が出てこないですね。

[3894: eマンションさん]

>>3890 マンション掲示板さん
小岩の方が好きだけど営業時間短くて行けない。
亀戸は非乳化で豚が硬い。一之江が一番うまい。

[3895: 名無しさん]

>>3889 評判気になるさん
行ったことないです。行ってみます！

[3896: 通りがかりさん]

新小岩か小岩にビブグルマンの醤油ラーメンがあったような

[3897: 通りがかりさん]

>>3888 マンション検討中さん
かめしげ忘れてる

[3898: 名無しさん]

ラーメンは食べない

[3899: eマンションさん]

>>3892 マンコミュファンさん
十条も良いマンションですよね。

[3900: マンション検討中さん]

総武線最強なのは、錦糸町と両国の間のよかろうもんかなぁ。亀戸のつきひは人気だけど好みじゃない。

ちなみに平井も二郎インスパイアの「大」はあるよ

[3901: マンコミュファンさん]

>>3894 eマンションさん
一之江、いつもかなりの人が並んでますよね

[3902: eマンションさん]

新小岩のはしごもいいですよね。

[3903: マンション掲示板さん]

心の味製麺 平井店は松戸の名店「中華蕎麦とみ田」の味を受け継ぎ誕生したこちらのお店みたいですね。

[3904: 検討板ユーザーさん]

新小岩に弁慶出来たんですね

[3905: 匿名さん]

>>3888 マンション検討中さん
ラーメンはこの一帯は激戦区ですよね。

[3906: 検討板ユーザーさん]

シティハウス平井とプラウドタワー平井だとやはりプラウドタワー平井ですよね。

[3907: eマンションさん]

>>3892 マンコミュファンさん
ザ・タワー十条もいいですよね。

[3908: 検討板ユーザーさん]

ラーメンの投稿に返信する人、同一人物なの草

自作＊＊＊

[3909: マンション検討中さん]

>>3902 eマンションさん

いい

[3910: 匿名さん]

>>3903 マンション掲示板さん

そうそう
ラーメン大好き

[3911: 匿名さん]

>>3904 検討板ユーザーさん

へええそうなんだぁ！
いってみよーっと！

[3912: マンション検討中さん]

綾瀬坪単価450、十条480。坪単価400以内で買えるのは平井と千住大橋かな。
平井は総武線、千住大橋は環境が良い周辺に再開発が多く伸び代ある。

[3913: 名無しさん]

ラーメンの自演やめてほしい。
興味なし。