プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[3654: 検討板ユーザーさん]

3653
城東検討者です。

[3655: マンション検討中さん]

>>3654 検討板ユーザーさん
検討者とか存在感出さなくていいんだけど。しつこくハザードとか言ってるけど、資金なかったらそこで検討するしかないんだよwここが高いならもっと遠くへ行くしかない。選択肢は予算がある人だけ。早く現実を知ろうね。

[3656: 評判気になるさん]

>>3655 マンション検討中さん

予算はある。
総武線沿いがいい。
けど荒川氾濫が心配。
みんなはどう考えてるのかな？って。

[3657: 評判気になるさん]

>>3656 評判気になるさん
ない！それだけはわかる

[3658: 坪単価比較中さん]

氾濫したって居住部分には影響ないでしょう！？

[3659: 検討板ユーザーさん]

>>3657 評判気になるさん

あるよ。
すごい葛藤していて
背中を押してもらいたかった。

[3660: 通りがかりさん]

>>3658 さん

ホテルに泊まったりしないとかな？と思ったり。
そもそも外歩けるのか？と思ったり。

[3661: マンコミュファンさん]

>>3659 検討板ユーザーさん
城東地区で探しててかつ予算あるなら墨田区、江東区にすれば？
まだマシだよ。

[3662: 評判気になるさん]

>>3661 マンコミュファンさん

錦糸町、亀戸も、検討範囲だけど。
新築がいいなって思うから。

[3663: マンション検討中さん]

わざわざ平井の検討スレまで出張ってきて、外歩けるの？とか江東区墨田区の方がマシだとか親切な方だね

[3664: 検討板ユーザーさん]

>>3663 マンション検討中さん

外歩けるの？と聞いたのは私。
たぶん、それの返事で
江東、墨田の方がマシ
と言ったんだと思う。

別の人。

[3665: eマンションさん]

>>3663 さん

平井検討中だよ。

[3666: 匿名さん]

先着順の住居表が更新され、２つ成約済みになりましたね。

[3667: 評判気になるさん]

>>3659 検討板ユーザーさん
ない。ある人は住む家ごときでダラダラ迷わない。買い替えればいいだけ。
今度は買い替えた時に残債が、、とかいうのは買えない予算がない人の特徴です！

[3668: 名無しさん]

>>3667 評判気になるさん

人に喧嘩売るのが趣味なの？

[3669: マンション掲示板さん]

>>3667 評判気になるさん

レベルが低すぎてついていけない。

[3670: 検討板ユーザーさん]

次期の値付けは野村不動産からしたら相当難しいよね。。。今出てる先着順はこっそり値下げて売るかな？

[3671: 口コミ知りたいさん]

平井の場合のハザードは発生確率ではなく、荒川が氾濫した最悪の場合のものですが、それが発生した場合、平井属する江東5区だけでなく中央区や東京駅前なども水没することになり90兆程度の損失が出る見込みです。

その為、荒川氾濫は災害の中でも特に対策予算が割かれており、首都圏外郭放水路、荒川調整池などが作られてます。
ので、確かにハザードリスクがあり、起こったときにかなりの水が流れ込むエリアではあるのですが、自分は発生確率も考えて検討してます。

▼荒川洪水浸水域
https://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00057.html
▼東京都高潮浸水域
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/shinsuishin.htm...

[3672: 口コミ知りたいさん]

ハザードリスクがないところは城東ではまず買えないと思われた方が良いと思います

[3673: 口コミ知りたいさん]

>>3671 口コミ知りたいさん

丁寧にありがとうございます。

首都高に避難って聞いて
そんなに？
ってビックリしたのもあって。

でも3672さんの言う通り
城東は仕方ないですよね。

[3674: マンコミュファンさん]

マンション購入層ではないですが、平井には中国人率高いら良いですね。

「東西線の葛西や行徳にも中国人が多いですが、平井は第二の高田馬場になるような気がする」と話す。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac0bb044dc74be3037ecda03dd0846effc1e...

[3675: 口コミ知りたいさん]

>>3671 口コミ知りたいさん

営業さん、遅くまで残業お疲れ様です

[3676: 評判気になるさん]

>>3674 マンコミュファンさん
第二の高田馬場にはなれないよ、「ガチ中華」もないし

[3677: 通りがかりさん]

本格中華だと亀戸の「麼麼咋咋」、上海料理の上品な味付けで素晴らしいですよ！高田馬場は八角効かせたガチ中華が多いですが、私は上品な中華が好みです。

[3678: 名無しさん]

>>3674 マンコミュファンさん
平井より何より、中国人が圧倒的に多いのは亀戸ですよ。

[3679: 口コミ知りたいさん]

>>3678 名無しさん
錦糸町、小岩、亀戸は日本語学校があり、そのまま永住される外国の方は多いです。東京大学の留学生比率が25%を超えるこのご時世において、マンションの外国住民比率を気にするのは野暮に見えます。

[3680: 匿名さん]

>>3678 名無しさん

記事にも江東区、特に亀戸に多いと書いてあります。でも平井には中国人あまり居ないという書き込みも結構あったと思いますが、記事を見るとそうでもないらしいですね。まぁ中国人はどこでも多いし、別に悪い事でもないと思いますが。

[3681: 名無しさん]

海外の方も日本に住んで頂き、日本の更なる発展に一緒に歩んでいきたいですね。
平井にも海外の方も住んで活性化して欲しいかな。

[3682: eマンションさん]

>>3671 口コミ知りたいさん
ちょっと安心感ある。

[3683: 検討板ユーザーさん]

>>3666 匿名さん
先着順、第3期販売までにすべて成約済になって欲しいかな。

[3684: 通りがかりさん]

>>3665 eマンションさん
平井は住みやすくいい街ですよ。

[3685: マンション掲示板さん]

>>3670 検討板ユーザーさん
野村さんもかなり悩んでると思います。

[3686: 口コミ知りたいさん]

>>3678 名無しさん
中国のメインランドだけでなく、アジアの他のところからも住んで街を賑やかにして欲しいですよね。

[3687: マンコミュファンさん]

>>3675 口コミ知りたいさん
よくわかないです。

[3688: マンション掲示板さん]

シティハウス平井よりプラウドタワー平井の方が良くないですか？

[3689: 通りがかりさん]

シティハウス平井サウスも良いかな。

[3690: 検討板ユーザーさん]

シティテラス新小岩やプラウドタワー小岩ファーストもいいかな。

[3691: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップより線状降水帯の方が気になるかな。

[3692: eマンションさん]

平井にスタバできないですかね？

[3693: eマンションさん]

２０２３年６月３０日に平井駅北口にある松屋系列のとんかつ「松のや」に『マイカリー食堂』が併設されました！

[3694: 通りがかりさん]

総武線沿線大好きです。大手町・丸の内・有楽町勤務される方にはお薦めです！

[3695: マンション検討中さん]

2期２次で、58m2の住戸が段々と売れてきましたね。
ただ、プレミアム住戸が2戸売れてないのか気になるかなぁ。

[3696: 評判気になるさん]

プレミアムはちょっと高い感じですよね。中古でもいいのでカメクロやブリリアンタワー東京を個人的には買うかも。

[3697: 周辺住民さん]

ここのプレミアムを価格帯レンジであれば、中古も含めるとある程度広域で検討出来ますしね。

[3698: 匿名さん]

小岩～錦糸町はそれぞれ特徴があって、どこもいい街ですよね。平井はその中でも好きな街です。

[3699: マンション検討中さん]

>>3698 匿名さん
両国、錦糸町、亀戸は歴史も残しつつも副都心としてそこそこ発展してるイメージ
新小岩、小岩はディープな下町だけど最近再開発が進んでこれからってイメージ
平井はその中間でどっちつかずだけど逆を言えば両方に引き上げてもらうイメージ
完全に主観です。

[3700: 匿名さん]

中古でいいなら、自分なら都心区にするかな

[3701: マンション比較中さん]

千代田線沿線のシティータワー綾瀬とここ平井とで迷ってる。

[3702: マンション比較中さん]

新小岩、小岩は私にはディープすぎる下町って感じで、平井はスモールタウンって感じで、住みやすいですよね。

[3703: 口コミ知りたいさん]

>>3680 匿名さん
平井には団地がないから、居ても目立たない

[3704: eマンションさん]

>>3685 マンション掲示板さん
悩んでない。最初から決まってる。

[3705: 名無しさん]

同じ価格帯だしザ・タワー十条のほうがいいのかなあ
地盤を取るなら

[3706: マンション掲示板さん]

>>3705 名無しさん

ここまだ残ってる？
北向きだけだった気がするけど

[3707: マンション掲示板さん]

マナーの悪い中国人もいますからね。
ゴミとか。

[3708: マンション掲示板さん]

>>3707 マンション掲示板さん
マナーの悪い日本人もいますよ

[3709: マンション検討中さん]

>>3705 名無しさん
十条は平均坪単価480。全然同じ価格帯ではないです。

[3710: マンコミュファンさん]

平井は快速止まらないし店が少ないからな～

[3711: 匿名さん]

先着は2戸売れて14戸になりましたね。

[3712: 検討板ユーザーさん]

十条は上モノ、地盤良さげですが、埼京線で丸の内側ではない、価格が高いのがネックですね～。平井はハザードはありますが、万が一ですし、丸の内に近く、価格もお手頃で発展性見込めるので何を重視するかですね

[3713: eマンションさん]

そうね。
平井と十条では、それぞれ検討してる人の通勤先が異なりそうだから、あまり被ることはないかな。

[3714: 匿名さん]

綾瀬が平井より高いよ

[3715: 匿名さん]

平井より安い駅前タワマンは無いですね。

[3716: eマンションさん]

ザ・タワー十条とフライドタワー平井だと、どちらも悩むな。

[3717: 口コミ知りたいさん]

>>3710 マンコミュファンさん

平井はお店少ないですが、隠れた名店が結構多いですよ

[3718: eマンションさん]

プラウドタワー小岩ファーストとここで悩み中。

[3719: 検討板ユーザーさん]

平井の名店と言えばコバヤシ、松ちゃん、豊田屋、魚政などなど。

[3720: 名無しさん]

>>3718 eマンションさん
悩みませんよ

[3721: 匿名さん]

魚大将 うまかっぺやがぼやを出して休業中なのが心配です。

[3722: 検討板ユーザーさん]

>>3716 eマンションさん
どちらもいい物件ですよ。地縁で決めましょう。

[3723: 名無しさん]

>>3717 口コミ知りたいさん
ステーキ志摩ですかね。

[3724: マンション掲示板さん]

>>3718 eマンションさん

小岩ファーストは1戸しかないですね。9480万。

[3725: マンション検討中さん]

>>3723 名無しさん
目の前の鉄板で焼いてくれるの、ステーキ志摩大好きだよ。

[3726: 匿名さん]

>>3718 eマンションさん
プラウドタワー小岩よりカメクロの方が選択肢がかなりありますよ。

[3727: 検討板ユーザーさん]

ここの商業施設は何が入居するのか楽しみ。

[3728: マンション比較中さん]

>>3716 eマンションさん
ここもいいけど、ザ・タワー十条もいいよね

[3729: 口コミ知りたいさん]

商業施設にはスーパーはデフォルトで入って欲しいですよね

[3730: 周辺住民さん]

シティテラス新小岩とここで迷い中。シティの76㎡、2階、角部屋が8900万円なので、プラウドタワー平井の方がお手頃価格なのでここにしようかな？

[3731: 匿名さん]

>>3730 周辺住民さん
平井は27階のモデルルームの部屋(南西)が8920万円くらいでした。条件は平井の方がいいと思います。

[3732: 口コミ知りたいさん]

>>3730 周辺住民さん

新小岩の方が便利だと思うけど、板マンよりタワマンの方が良いと思います。

[3733: マンション検討中さん]

新小岩も検討しましたが
線路沿いだったのでやめました。

[3734: eマンションさん]

>>3730 周辺住民さん
角部屋とはいえ、２階でそんなするんですね。ハザードとかも考慮して平井の高層階選ぶかな。

[3735: 評判気になるさん]

>>3734 eマンションさん
2階は浸水リスクありますね。
平井の高層階のほうがいいですね。

[3736: マンション掲示板さん]

本八幡の駅前で44階の再開発やるんですね。
沿線が盛り上がるのはいいことですね

[3737: マンション掲示板さん]

>>3736 マンション掲示板さん

本八幡も小岩も44階ですね。総武線の通勤ラッシュ大丈夫かな。

[3738: 名無しさん]

>>3737 マンション掲示板さん

タワマン1本当たり世帯数:600世帯
朝ラッシュ時（7時から9時）の新宿方面への世帯あたり人数数:1.5人/世帯
7時から9時までの総武線各停の本数:40本
1編成の車両数:10両

とすると、
タワマン1本当たりの朝ラッシュ時の1車両当たりの増加人数は、600*1.5/40/10=2.25人/両なので、そこまで影響はなさそう、、？
流石に数本増えると厳しいが、本八幡は新宿線もあるし、1人世帯やテレワーク世帯も一定いるので人数はもう少し減るかな。

[3739: マンション検討中さん]

>>3733 マンション検討中さん
私もシティテラス新小岩は余りにも線路沿いなのでパスしました。

[3740: eマンションさん]

>>3738 名無しさん
平井、新小岩、小岩、本八幡で少なくとも5棟以上は増えるし、すでに乗れずに一本遅らせる事態も発生してるのでこれから大変そうですね。
オフピーク出社するか～

[3741: マンコミュファンさん]

>>3738 名無しさん
本八幡は総武線に加え都営新宿の始発なので便利ですよね。錦糸町に見たいな感じですよね。錦糸町は半蔵門の始発ではないけど比較的座れますからね。
本八幡の駅直結のタワマンはかなりの価格ですね。

[3742: 評判気になるさん]

>>3737 マンション掲示板さん
本八幡はかなり注目されてますよね。

[3743: マンコミュファンさん]

>>3732 口コミ知りたいさん
確かに新小岩も便利です。

[3744: 口コミ知りたいさん]

>>3731 匿名さん
ここプラウドタワー平井の方が良いですね。

[3745: 名無しさん]

>>3741 マンコミュファンさん
土地勘ない人もあるかもしれないけど、本八幡は千葉県で有数の人気エリアなので。埼玉の川口、神奈川の武蔵小杉みたいな感じ。

[3746: 評判気になるさん]

>>3743 マンコミュファンさん
シティテラス新小岩もいいですよね。

[3747: 通りがかりさん]

>>3745 名無しさん
武蔵小杉はちょっと言いすぎ。神奈川で言ったら溝ノ口ぐらいかな。

[3748: 検討板ユーザーさん]

>>3746 評判気になるさん

シティテラス新小岩は
何人か書いてるように線路沿いですよ。
窓の開けられない生活になると思います。
私は検討した時に、線路沿い住み経験者に話を聞いてみました。
賃貸で短期間住むくらいならいいと思うけど、買うのは絶対にやめた方がいいと言われました。

[3749: 通りがかりさん]

>>3748 検討板ユーザーさん
線路前という観点では平井プラウドの低層も同じなんでは？

[3750: 名無しさん]

>>3745 名無しさん
都心通勤なので、ほんやはた（なぜか変換できない）は遠すぎて検討外です。

[3751: 匿名さん]

>>3741 マンコミュファンさん
帰りは座れるんですかね（笑）

[3752: 匿名さん]

>>3750 名無しさん

もとやわた

[3753: 評判気になるさん]

>>3749 通りがかりさん

確かに平井も近いけど、線路沿いとはまた違うと思った。