プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[3594: 口コミ知りたいさん]

>>3588 eマンションさん
二期の部屋で一番条件良いワイドスパンのMIタイプの16階以上(一種換気)はあと3部屋しかないので平井で買うつもりなら急いだ方が良いと思います。

[3595: マンション検討中さん]

>>3579 さん

>>3579 eマンションさん
海外投資家なら同時に４物件の要望書を出したブロッカーもいるぐらい、１期に来ましたよ。
ただ、海外投資家は値上げの物件こそ価値があると判断するため、ここみたいに要因なしに予想以上に価格を下げた物件にはもう興味がなくなっているかも。
海外勢が来ない分は静かでいいですが、リセールのことを考えると、購入を迷います。
２期の価格設定は戦略ミスだと思います。

[3596: 通りがかりさん]

>>3593 名無しさん
北千住駅東口の北側のようです。


「北千住駅東口再開発(北街区)」は北千住駅東口の北側の再開発で、規模は高さ約120m、敷地面積約5,350㎡、延床面積約5万1000㎡、総戸数約400戸で計画されています。建築主は北千住駅前地区市街地再開発準備組合、事業協力者は三井不動産レジデンシャル、トーショー・ホールディングス、大成建設で2024年12月の都市計画決定を目指しています。

　低層部に商業・業務施設、子育て支援施設が入る共同住宅となり、約400㎡の駅前広場や改札階との駅直結デッキの整備、南側の前面道路の拡幅（7m → 12m）、学園西通りの無電柱化なども検討されています。

[3597: 通りがかりさん]

北千住駅東口には、ほとんど何もありませんでしたが、「東京電機大学 東京千住キャンパス」の開校ににより大きく変わりましたよね。

[3598: マンション検討中さん]

シティタワー千住大橋も今後期待できますね。
ここも再開発の予定はないけど、小岩、新小岩の再開発が目白押しなのでかなり期待できますね。

[3599: プラウド大好きさん]

>>3596 通りがかりさん
新小岩の再開発も三井ですね。

東京都は、新小岩駅南口における再開発組合の設立を、11月18日に認可。同地の再開発では、39階建て、高さ160mの建築物を含む、2つの街区からなる大型複合施設の開発が進められる。2024年度着工、2029年度竣工予定。

事業名称は「東京都市計画事業 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」で、施行地区は東京都葛飾区新小岩一丁目地内。A街区とB街区に区分され、A街区には地上9階・地下1階・高さ約42mおよび地上12階・地下1階・高さ約46m、B街区には地上39階・地下2階・高さ約160mの複合施設が開発される。施設用途は店舗、事務所等で、B街区はこれらに加えて住宅。東京都は2022年11月18日、新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画。 2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度の着工、2029年度の竣工を目指しています。

[3600: プラウド大好きさん]

>>3596 通りがかりさん
新小岩の再開発も三井ですね。

東京都は、新小岩駅南口における再開発組合の設立を、11月18日に認可。同地の再開発では、39階建て、高さ160mの建築物を含む、2つの街区からなる大型複合施設の開発が進められる。2024年度着工、2029年度竣工予定。

事業名称は「東京都市計画事業 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」で、施行地区は東京都葛飾区新小岩一丁目地内。A街区とB街区に区分され、A街区には地上9階・地下1階・高さ約42mおよび地上12階・地下1階・高さ約46m、B街区には地上39階・地下2階・高さ約160mの複合施設が開発される。施設用途は店舗、事務所等で、B街区はこれらに加えて住宅。東京都は2022年11月18日、新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画。 2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度の着工、2029年度の竣工を目指しています。

[3601: 検討板ユーザーさん]

小岩の北口も三井。野村も平井で小岩のようにセカンドはないのかな？

JR小岩駅北口地区市街地再開発組合は、JR小岩駅北口（東京都江戸川区小岩1丁目）に住宅（731戸）や商業・業務・保育施設などで構成する地上30階、地下1階、高さ109.95ｍ（最高114.90ｍ）、延べ面積94,709㎡の大型複合施設を新設します。 参加組合員として三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が参画。 設計はアール・アイ・エー、施工は三井住友建設。 2027年1月下旬に竣工する予定です。

[3602: マンコミュファンさん]

小岩、新小岩に続いて平井も三井が再開発しないかな。

[3603: 匿名さん]

>>3594 口コミ知りたいさん
第3期はもう条件のいい部屋の売り出しはないのでしょうか？

[3604: 匿名さん]

なぜ価格を下げたのか本当に解せない。一期はかなり順調だったのに。

[3605: 通りがかりさん]

安いのは買う時は良いけど、売れ残りマンションになるかが心配になりますね。まぁいつかは完売すると思うけど。

[3606: 匿名さん]

今後の売れ行きが気になりますね

[3607: ご近所さん]

ライバルたちは下げていないのにこちらはなぜ価格を下げたのか本当に解らないね。海外投資家目線だと、デベロッパーは自ら本物件を否定したように映るでしょうね。

[3608: 匿名さん]

価格を下げてもそれなりに先着順の余りがあるということは、そもそもモデルルームの予約が不調で元の値段では到底苦戦するという予想だったんでしょうかね。

悪循環にハマらないと良いですが。

[3609: マンコミュファンさん]

第二期の価格はプラウドタワー小岩ファーストの中古より安くバーゲンプライスに感じました。

[3610: マンション検討中さん]

>>3608 匿名さん
モデルルームの予約は不調なんですかね？
価格掲載のプランが他より多い気がしますよね。

[3611: 通りがかりさん]

海外投資家は普通に考えたら条件の良い第一期で買ってるんじゃない？
第三期は下層階で、第一期や第二期とは異なる間取りになるから状況変わるだろうね。
どう考えても実需狙いなら第二期だよ。

[3612: マンション掲示板さん]

平井に海外投資家とか、勘弁して下さい笑
あり得ないです。
誰が平井なんて知ってるんですか。海も東京タワーも富士山も見えなくて、どうやって訴求するんですか？総武線沿線の再開発ですか？笑
恥ずかしいので、やめましょう。

[3613: 口コミ知りたいさん]

>>3612 マンション掲示板さん
驚きますが想像以上にいらっしゃいますよ。

[3614: マンション掲示板さん]

アジアの投資家は結構興味持ってるんじゃないかな？

[3615: eマンションさん]

>>3612 マンション掲示板さん
？！！？

[3616: 検討板ユーザーさん]

投資家よりプラウドタワー平井は実需で興味を持って欲しいな。

[3617: 匿名さん]

プラウドタワー小岩のセカンドはどうなんでしょうか？

[3618: 通りがかりさん]

>>3601 検討板ユーザーさん
小岩の北口再開発は期待大ですね。ここもつられるかな？

[3619: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー平井かプラウドタワー相模大野で検討中。
相模大野、町的にも設備的にもいいですよね。
通勤時間重視の平井か、居住性周辺環境重視の相模大野か、悩み中。

[3620: マンコミュファンさん]

>>3619 検討板ユーザーさん
え、職場どこなんですか！？

[3621: マンコミュファンさん]

>>3612 マンション掲示板さん
東京タワーと富士山は平井大橋からでも見えますよ

[3622: 検討板ユーザーさん]

>>3608 匿名さん
第3期で盛り返して欲しいですよね。

[3623: マンション掲示板さん]

>>3612 マンション掲示板さん
プラウドタワー平井からも富士山や東京タワー見えるんじゃないですかね？

[3624: 検討板ユーザーさん]

カメクロの中古価格、調整はいらないで維持してますね。
ここプラウドタワー平井も価格は最低でも維持して欲しいですね。

[3625: 口コミ知りたいさん]

>>3607 ご近所さん
プラウドタワー平井は海外投資家より実需を期待したいものです。

[3626: マンション検討中さん]

ここはハザードが赤いのでそのあたりを気にしてのかな？

[3627: マンション検討中さん]

商業施設どころか本屋すらない平井に海外投資家って、、、

[3628: マンション掲示板さん]

何で晴海フラッグ、三田ガーデン、ワールドタワーレジデンスじゃなくて、平井が選ぶんだよ笑
自分が海外投資家なら、どこに投資する？って考えいないの。。。小さく見える東京タワーのコト言ってないだろ、、、。
是非、モデルルームで聞いてみて下さい！海外投資家の方いらっしゃいますか？って、笑われますよ。

[3629: マンション掲示板さん]

>>3628 マンション掲示板さん
浜松町は埋立地でしょ？平井の方が立地は上だと思う。

[3630: マンション検討中さん]

プラウドタワー小岩ファーストとプラウドタワー平井のどちらがいいんだろう？

[3631: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは大地震の時の液状化が心配だな。

[3632: eマンションさん]

>>3629 マンション掲示板さん
浜松町は干拓
平井は自然堤防、三角州、干拓
両方埋立地に定義される土地はない

人工的に作られてる所は少ないだけで地盤はどっちもどっち

[3633: マンション掲示板さん]

>>3628 マンション掲示板さん
誤字脱字多すぎて読みづらいなあ

[3634: マンション検討中さん]

>>3628 マンション掲示板さん
三田ガーデンは一丁目だから部類的には谷底低地3

東瑞江2丁目や一之江7丁目、向島5丁目にすら表層地盤増幅率では負けてる土地

[3635: eマンションさん]

>>3634 マンション検討中さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm
と
https://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/
これで違うのが気になるが
asahiの方は谷底低地になってはいるけど台地に入ってるような表記だな
定義が違うのかな？

[3636: 口コミ知りたいさん]

>>3628 マンション掲示板さん
必死ですね。
モデルルー厶いったら隣接の2席くらいで中国語対応されてましたよ。まあそれを海外投資というのは安直かもですが、事実です。

[3637: 検討板ユーザーさん]

平井はいい街で過ごしやすいですよ

[3638: 匿名さん]

中国人は羽田空港に近い港南とかは多いみたいだけど、平井にはそんなにいないですよ。

[3639: 匿名さん]

亀戸にも沢山いるあるよ

[3640: 匿名さん]

>>3636 口コミ知りたいさん
海外の方の購入検討はあなりいそうですね。

[3641: 検討板ユーザーさん]

うなぎで有名な魚政の帰りに現地を立ち寄ったら、工事大分進んできましたね。
楽しみ！

[3642: 名無しさん]

>>3635 eマンションさん
どうなんでしょうか？

[3643: マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬とプラウドタワー平井のどっちがいですかね？
エリアで見ると平井＞綾瀬ってイメージだったけど。

[3644: マンション掲示板さん]

プラウドタワー平井とシティハウス平井で検討中。トータル的にはプラウドかな？

[3645: 通りがかりさん]

シティテラス平井やシティテラス新小岩も私は候補に入ってます。

[3646: マンション検討中さん]

>>3638 匿名さん
中国人が多いと何か問題なのか？

[3647: マンション掲示板さん]

アジアの方々が日本を活性化してくれているんじゃないかな。

[3648: 名無しさん]

プラウドタワー小岩ファーストかなり高くなっているのでここも期待できるかな？

[3649: eマンションさん]

>>3612 マンション掲示板さん

憶測で物を言う方が恥ずかしいのでやめましょうwww

[3650: マンコミュファンさん]

>>3648 名無しさん

今の売れ行きだと期待できなさそう。小岩ファーストは今より安い時期だったけど売れ行き良かったしね。

[3651: 評判気になるさん]

平井は次の再開勝がないので期待はできなさそうですか？ここ良いなと思っていたんですが・・・・・

[3652: マンコミュファンさん]

>>3650 マンコミュファンさん
直近の小岩、亀戸と比較すると確かに先着住戸は多い。。。
亀戸も三期くらいでは少し余っていた記憶あるけど、ここほどではなかった。

[3653: 匿名さん]

みなさんは荒川氾濫のこと意識しているのか知りたいです。

[3654: 検討板ユーザーさん]

3653
城東検討者です。

[3655: マンション検討中さん]

>>3654 検討板ユーザーさん
検討者とか存在感出さなくていいんだけど。しつこくハザードとか言ってるけど、資金なかったらそこで検討するしかないんだよwここが高いならもっと遠くへ行くしかない。選択肢は予算がある人だけ。早く現実を知ろうね。

[3656: 評判気になるさん]

>>3655 マンション検討中さん

予算はある。
総武線沿いがいい。
けど荒川氾濫が心配。
みんなはどう考えてるのかな？って。

[3657: 評判気になるさん]

>>3656 評判気になるさん
ない！それだけはわかる

[3658: 坪単価比較中さん]

氾濫したって居住部分には影響ないでしょう！？

[3659: 検討板ユーザーさん]

>>3657 評判気になるさん

あるよ。
すごい葛藤していて
背中を押してもらいたかった。

[3660: 通りがかりさん]

>>3658 さん

ホテルに泊まったりしないとかな？と思ったり。
そもそも外歩けるのか？と思ったり。

[3661: マンコミュファンさん]

>>3659 検討板ユーザーさん
城東地区で探しててかつ予算あるなら墨田区、江東区にすれば？
まだマシだよ。

[3662: 評判気になるさん]

>>3661 マンコミュファンさん

錦糸町、亀戸も、検討範囲だけど。
新築がいいなって思うから。

[3663: マンション検討中さん]

わざわざ平井の検討スレまで出張ってきて、外歩けるの？とか江東区墨田区の方がマシだとか親切な方だね

[3664: 検討板ユーザーさん]

>>3663 マンション検討中さん

外歩けるの？と聞いたのは私。
たぶん、それの返事で
江東、墨田の方がマシ
と言ったんだと思う。

別の人。

[3665: eマンションさん]

>>3663 さん

平井検討中だよ。

[3666: 匿名さん]

先着順の住居表が更新され、２つ成約済みになりましたね。

[3667: 評判気になるさん]

>>3659 検討板ユーザーさん
ない。ある人は住む家ごときでダラダラ迷わない。買い替えればいいだけ。
今度は買い替えた時に残債が、、とかいうのは買えない予算がない人の特徴です！

[3668: 名無しさん]

>>3667 評判気になるさん

人に喧嘩売るのが趣味なの？

[3669: マンション掲示板さん]

>>3667 評判気になるさん

レベルが低すぎてついていけない。

[3670: 検討板ユーザーさん]

次期の値付けは野村不動産からしたら相当難しいよね。。。今出てる先着順はこっそり値下げて売るかな？

[3671: 口コミ知りたいさん]

平井の場合のハザードは発生確率ではなく、荒川が氾濫した最悪の場合のものですが、それが発生した場合、平井属する江東5区だけでなく中央区や東京駅前なども水没することになり90兆程度の損失が出る見込みです。

その為、荒川氾濫は災害の中でも特に対策予算が割かれており、首都圏外郭放水路、荒川調整池などが作られてます。
ので、確かにハザードリスクがあり、起こったときにかなりの水が流れ込むエリアではあるのですが、自分は発生確率も考えて検討してます。

▼荒川洪水浸水域
https://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00057.html
▼東京都高潮浸水域
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/shinsuishin.htm...

[3672: 口コミ知りたいさん]

ハザードリスクがないところは城東ではまず買えないと思われた方が良いと思います

[3673: 口コミ知りたいさん]

>>3671 口コミ知りたいさん

丁寧にありがとうございます。

首都高に避難って聞いて
そんなに？
ってビックリしたのもあって。

でも3672さんの言う通り
城東は仕方ないですよね。

[3674: マンコミュファンさん]

マンション購入層ではないですが、平井には中国人率高いら良いですね。

「東西線の葛西や行徳にも中国人が多いですが、平井は第二の高田馬場になるような気がする」と話す。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac0bb044dc74be3037ecda03dd0846effc1e...

[3675: 口コミ知りたいさん]

>>3671 口コミ知りたいさん

営業さん、遅くまで残業お疲れ様です

[3676: 評判気になるさん]

>>3674 マンコミュファンさん
第二の高田馬場にはなれないよ、「ガチ中華」もないし

[3677: 通りがかりさん]

本格中華だと亀戸の「麼麼咋咋」、上海料理の上品な味付けで素晴らしいですよ！高田馬場は八角効かせたガチ中華が多いですが、私は上品な中華が好みです。

[3678: 名無しさん]

>>3674 マンコミュファンさん
平井より何より、中国人が圧倒的に多いのは亀戸ですよ。

[3679: 口コミ知りたいさん]

>>3678 名無しさん
錦糸町、小岩、亀戸は日本語学校があり、そのまま永住される外国の方は多いです。東京大学の留学生比率が25%を超えるこのご時世において、マンションの外国住民比率を気にするのは野暮に見えます。

[3680: 匿名さん]

>>3678 名無しさん

記事にも江東区、特に亀戸に多いと書いてあります。でも平井には中国人あまり居ないという書き込みも結構あったと思いますが、記事を見るとそうでもないらしいですね。まぁ中国人はどこでも多いし、別に悪い事でもないと思いますが。

[3681: 名無しさん]

海外の方も日本に住んで頂き、日本の更なる発展に一緒に歩んでいきたいですね。
平井にも海外の方も住んで活性化して欲しいかな。

[3682: eマンションさん]

>>3671 口コミ知りたいさん
ちょっと安心感ある。

[3683: 検討板ユーザーさん]

>>3666 匿名さん
先着順、第3期販売までにすべて成約済になって欲しいかな。

[3684: 通りがかりさん]

>>3665 eマンションさん
平井は住みやすくいい街ですよ。

[3685: マンション掲示板さん]

>>3670 検討板ユーザーさん
野村さんもかなり悩んでると思います。

[3686: 口コミ知りたいさん]

>>3678 名無しさん
中国のメインランドだけでなく、アジアの他のところからも住んで街を賑やかにして欲しいですよね。

[3687: マンコミュファンさん]

>>3675 口コミ知りたいさん
よくわかないです。

[3688: マンション掲示板さん]

シティハウス平井よりプラウドタワー平井の方が良くないですか？

[3689: 通りがかりさん]

シティハウス平井サウスも良いかな。

[3690: 検討板ユーザーさん]

シティテラス新小岩やプラウドタワー小岩ファーストもいいかな。

[3691: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップより線状降水帯の方が気になるかな。

[3692: eマンションさん]

平井にスタバできないですかね？

[3693: eマンションさん]

２０２３年６月３０日に平井駅北口にある松屋系列のとんかつ「松のや」に『マイカリー食堂』が併設されました！