プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[3554: 購入経験者さん]

>>3552 匿名さん
二期で価格を上げなかったのが逆効果だと思われます。待った方が得策だと認知されてしまっている。

[3555: 匿名さん]

先着順住戸が結構ありそうなので、今後の販売も気になりますね。

[3556: マンション掲示板さん]

やっぱり小岩の方が良いのか？笑

[3557: 評判気になるさん]

>>3556 マンション掲示板さん
？？？

[3558: 匿名さん]

周辺地区より平井は住みやすいと思うのは私だけでしょうか？

[3559: eマンションさん]

>>3558 匿名さん
人それぞれでしょうが住みやすさといった点では私もそう思います
近い価値観の方が検討していると思い安心しました

[3560: マンション検討中さん]

シティテラスでたときに5000万円で平井なのに高すぎって言われた平井ですからね、

[3561: 通りがかりさん]

>>3554 購入経験者さん
私も完全に野村の戦略ミスだと思います。検討者からはありがたいですが。まあ次期は価格上げるか据え置きかな？

[3562: 匿名さん]

シティハウス平井は7000万円台ですしね。

[3563: 検討板ユーザーさん]

駅前のこことシティハウス平井はあまり変わらないですね。

[3564: マンション検討中さん]

シティテラス新小岩も7000万円台かな。

[3565: 通りがかりさん]

人気ないですか

[3566: 検討板ユーザーさん]

>>3565 通りがかりさん
？？？？

[3567: マンション検討中さん]

第2期販売は結構先着順住戸が残っているのでしょうか

[3568: 匿名さん]

千住大橋の方が大規模な再開発があるみたいですね。

[3569: マンコミュファンさん]

ざっと16部屋余ってますね。しかも、うち2部屋がプレミアム。値下げだ理由は単純にモデルルームの見学数が少なくてあるのが難しいという判断でしたかね。

[3570: マンション比較中さん]

シティタワー千住大橋とここのどちらかで検討中。ここのほうがいいですかね？

[3571: マンション検討中さん]

マンション比較中さん、シティタワー千住大橋とこちらの価格はどちらが安いですか？

[3572: マンション比較中さん]

こちらの方が安いんではないでしょうか？

[3573: マンション掲示板さん]

小岩や千住大橋や金町の方が大規模な再開発が予定されてますよね。

[3574: 検討板ユーザーさん]

カメクロとプラウドタワー平井だとどちらがおすすめでしょうか

[3575: 通りがかりさん]

>>3569 マンコミュファンさん
かなりの数ですね。

[3576: 通りがかりさん]

販売苦戦

[3577: 通りがかりさん]

こんなに余ったと言うのはやっぱり平井だと資産性の面では期待できない事ですか。リセールなど考えたら亀戸はもう手遅れだし他の再開発の地域を狙った方が良さそうですね。

[3578: 口コミ知りたいさん]

>>3569 マンコミュファンさん

第一期は早い段階で完売だったみたいですよ。なので2期で値段が予想以上に下がって見えたので、逆に警戒されていると見るのが妥当かと思います

[3579: eマンションさん]

>>3577 通りがかりさん
海外投資家は交通利便性(昇降客数)と商店街等、店舗数データ等を重要視するから妥当な結果だと思います。

[3580: 匿名さん]

実需ならまじ買っとけ。
儲かりはしないかもしれんが損はしない。
ローン通るやつは買って他乗り換えもあら。
ネガはローン落ちたやつかな。
今はけっこう落ちてるやつ多いからな

[3581: 匿名さん]

竣工までの期間を考えれば、全然不調じゃないと思いますけど。

[3582: 匿名さん]

逆に何でこんなに売り急いでいるのか気になる。

[3583: 評判気になるさん]

>>3577 通りがかりさん
私は資産価値にも期待していますよ。少なくとも小岩ファーストと同程度には期待できると思っています。平井駅エリアNo.1のランドマークですから。小岩再開発の後発は普通に考えて小岩ファーストより高い値付けで出てくるでしょうから平井の方がお得に見えます。

[3584: 匿名さん]

平井に次の再開発が決まればなぁ、、

[3585: 評判気になるさん]

>>3582 匿名さん
野村としては、割と近場の小岩のセカンド？が控えてるのもあって、平井は早めに完売の目処を立てておきたいのでは。

[3586: マンション掲示板さん]

資産価値はあんまり落ちる要素がなく、周囲で再開発の話が出れば上がる要因でしか無いので資産としてもよいのでは？

[3587: 検討板ユーザーさん]

小岩セカンドを狙った方がいいのかしら？
小岩はまだまだ再開発が予定されているから。
その分ここより販売価格はあがりますかね？

[3588: eマンションさん]

第二期販売での先着順住戸がある程度あるので様子見した方がいいのかな？

[3589: 検討板ユーザーさん]

こことシティタワー千住大橋だとどちらがいいんだろうか？
千住大橋も第一期での先着順住戸があり狙い目？

[3590: 名無しさん]

北千住駅直結のタワマンも決まりましたし、周辺駅含めて活性化すると資産価値も期待できそうです。千住大橋も隣のタワーが計画されていますよ。

[3591: マンション掲示板さん]

平井は小岩みたいに次の再開発がまだわからないからな？

[3592: マンション掲示板さん]

>>3588 eマンションさん

条件悪い部屋しか残らないのに、何も良いことないですよ。

[3593: 名無しさん]

>>3590 名無しさん
北千住駅直結マンションって今は何があるとこにできるんですか？

[3594: 口コミ知りたいさん]

>>3588 eマンションさん
二期の部屋で一番条件良いワイドスパンのMIタイプの16階以上(一種換気)はあと3部屋しかないので平井で買うつもりなら急いだ方が良いと思います。

[3595: マンション検討中さん]

>>3579 さん

>>3579 eマンションさん
海外投資家なら同時に４物件の要望書を出したブロッカーもいるぐらい、１期に来ましたよ。
ただ、海外投資家は値上げの物件こそ価値があると判断するため、ここみたいに要因なしに予想以上に価格を下げた物件にはもう興味がなくなっているかも。
海外勢が来ない分は静かでいいですが、リセールのことを考えると、購入を迷います。
２期の価格設定は戦略ミスだと思います。

[3596: 通りがかりさん]

>>3593 名無しさん
北千住駅東口の北側のようです。


「北千住駅東口再開発(北街区)」は北千住駅東口の北側の再開発で、規模は高さ約120m、敷地面積約5,350㎡、延床面積約5万1000㎡、総戸数約400戸で計画されています。建築主は北千住駅前地区市街地再開発準備組合、事業協力者は三井不動産レジデンシャル、トーショー・ホールディングス、大成建設で2024年12月の都市計画決定を目指しています。

　低層部に商業・業務施設、子育て支援施設が入る共同住宅となり、約400㎡の駅前広場や改札階との駅直結デッキの整備、南側の前面道路の拡幅（7m → 12m）、学園西通りの無電柱化なども検討されています。

[3597: 通りがかりさん]

北千住駅東口には、ほとんど何もありませんでしたが、「東京電機大学 東京千住キャンパス」の開校ににより大きく変わりましたよね。

[3598: マンション検討中さん]

シティタワー千住大橋も今後期待できますね。
ここも再開発の予定はないけど、小岩、新小岩の再開発が目白押しなのでかなり期待できますね。

[3599: プラウド大好きさん]

>>3596 通りがかりさん
新小岩の再開発も三井ですね。

東京都は、新小岩駅南口における再開発組合の設立を、11月18日に認可。同地の再開発では、39階建て、高さ160mの建築物を含む、2つの街区からなる大型複合施設の開発が進められる。2024年度着工、2029年度竣工予定。

事業名称は「東京都市計画事業 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」で、施行地区は東京都葛飾区新小岩一丁目地内。A街区とB街区に区分され、A街区には地上9階・地下1階・高さ約42mおよび地上12階・地下1階・高さ約46m、B街区には地上39階・地下2階・高さ約160mの複合施設が開発される。施設用途は店舗、事務所等で、B街区はこれらに加えて住宅。東京都は2022年11月18日、新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画。 2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度の着工、2029年度の竣工を目指しています。

[3600: プラウド大好きさん]

>>3596 通りがかりさん
新小岩の再開発も三井ですね。

東京都は、新小岩駅南口における再開発組合の設立を、11月18日に認可。同地の再開発では、39階建て、高さ160mの建築物を含む、2つの街区からなる大型複合施設の開発が進められる。2024年度着工、2029年度竣工予定。

事業名称は「東京都市計画事業 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」で、施行地区は東京都葛飾区新小岩一丁目地内。A街区とB街区に区分され、A街区には地上9階・地下1階・高さ約42mおよび地上12階・地下1階・高さ約46m、B街区には地上39階・地下2階・高さ約160mの複合施設が開発される。施設用途は店舗、事務所等で、B街区はこれらに加えて住宅。東京都は2022年11月18日、新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画。 2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度の着工、2029年度の竣工を目指しています。

[3601: 検討板ユーザーさん]

小岩の北口も三井。野村も平井で小岩のようにセカンドはないのかな？

JR小岩駅北口地区市街地再開発組合は、JR小岩駅北口（東京都江戸川区小岩1丁目）に住宅（731戸）や商業・業務・保育施設などで構成する地上30階、地下1階、高さ109.95ｍ（最高114.90ｍ）、延べ面積94,709㎡の大型複合施設を新設します。 参加組合員として三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が参画。 設計はアール・アイ・エー、施工は三井住友建設。 2027年1月下旬に竣工する予定です。

[3602: マンコミュファンさん]

小岩、新小岩に続いて平井も三井が再開発しないかな。

[3603: 匿名さん]

>>3594 口コミ知りたいさん
第3期はもう条件のいい部屋の売り出しはないのでしょうか？