プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[351: 通りがかりさん]

>>350 通りがかりさん
普通に居ますけど

[352: 通りがかりさん]

>>351 通りがかりさん
平井のマンションを選ぶ人では資産性を気にする人はいないってことじゃないですか？普通は気にするけど、気にするなら平井は選ばないので。

[353: マンション検討中さん]

エントリー限定サイトのプロローグ動画、ほんわかしていいですね～

[354: 検討板ユーザーさん]

>>331 匿名さん

駅距離の違いでは？

[355: 検討板ユーザーさん]

オンライン説明会が始まりましたけど、参加した方おりましたら感想など聞かせてください。

[356: マンコミュファンさん]

年内予約の空きがもうほぼない（涙）

[357: マンション検討中さん]

>>352 通りがかりさん
平井に限らずマンション、戸建てに資産性を求める人自体おかしいだろ

[358: eマンションさん]

>357 マンション検討中さん
まぁ普通に住むために買うなら資産性なんか考える方が変だな

[359: 名無しさん]

>>357 マンション検討中さん
資産性を気にしない人というのは、一生涯間違いなくそこに住み続ける、所謂終の住処と考える人、またはそんなことを気にする必要もない資産家だけかなと思います。それ以外の方で気にしないという人は、単純にその観点が抜け落ちているだけだと思います。

[360: 名無しさん]

>>359 名無しさん
住み続けない前提で買うの？
賃貸に出す、売却する前提で購入する方がおかしいだろという話

[361: マンション掲示板さん]

平井に限らず江戸川区はいつでも底値状態だけどそのおかげか大きな上下がないため都市部よりかは安定していることもありそういう意味での資産性は結構ある

多くの庶民にとってこの辺りが適正なローンと言われる夫婦どちらか低い方の一人馬力で返済額が手取りの2-4倍で収まるギリギリだろうな
無茶な部類に入る二人馬力のローンや5倍以上ならいいところも買えるが流石に危険すぎる

[362: マンション掲示板さん]

>>360 名無しさん
住み続けない前提で買うケースも普通にある。
何年後かには賃貸に出す前提、売却する前提で購入するのがおかしいと思うほうがおかしいだろ。何言ってんだ？

[363: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
三田ガーデンは噂だと1300超すらしいから本当に恐ろしい

[364: 名無しさん]

>>360 名無しさん
私は住み替え前提で買っていますが、人生何が起きるか分からないわけで、売却せざるを得ない、もしくはしたくなったときに、少なくとも住宅ローン残債割れしないような資産性のある物件を買っておきたいと考える方が一般的かなと思います。

[365: 名無しさん]

>>357 マンション検討中さん

資産性考えないのがおかしい

[366: 購入検討者]

エリアNO1のマンションは、中古でも高値で売買される。資産性の面でも魅力が大きい。検討に値する物件かと

[367: 評判気になるさん]

資産性の事を言っても無駄。特別割安なマンションなんてあるはずがない。買える時に頑張って買うしかない。いろいろ不満言っても仕方ない。文句はいくらでも言えるけどそれよりずっと賃貸は嫌だ。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>360 名無しさん

売却する前提で購入する方がおかしいって考え方がおかしいですよ。
それと終の住処だからと言って資産性を気にしないなんて有り得ません。不測の事態が発生した時に家をどうしても手放さなければならない時がくるかもしれないのに、資産性を気にしないなんてハッキリ言えば金融リテラシーの無い人ですよ。

[369: eマンションさん]

>>368 検討板ユーザーさん
だから何？あんたの話なんてみんな聞きたくない。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 eマンションさん
いや、少なくとも>>360みたいなトンチンカンな話より何倍もマシだぞ笑

[371: マンション検討中さん]

エリアNo1って駅単位でみるんですかね？
総武線だと快速区切りかと思ってました。

[372: eマンションさん]

>>371 マンション検討中さん
総武線ナンバーワンってどこなんでしょう？駅力的には圧倒的に錦糸町ブリリア？築年数も考えると亀戸？

[373: マンション検討中さん]

>>372 eマンションさん
総武線って三鷹～千葉だぞ…どちらも総武線内では上位のマンションであるに違いないがNo.1ではないだろうな
その並びだとブリリア≧亀戸クロス>プラウド平井かな？

[374: マンコミュファンさん]

>>370 口コミ知りたいさん
書いた本人はそう思ってるだけね
大抵こう書いてる人が金融リテラシーが一番なかったりする

[375: 評判気になるさん]

>>373 マンション検討中さん
これでしょうね。
ブリリア≧亀戸クロス＞平井＝後の新小岩かなと。
ただ、後発になればなるほど価格は上がるから新小岩が出る時には更に上がるだろうし、どうせ買うなら早めがいいだろうなと思う。

[376: 名無しさん]

>>361 マンション掲示板さん
たしかに普通のサラリーマンにとって無理なく買えるギリギリだと思う　

[378: マンション検討中さん]

>>368 検討板ユーザーさん
大体物件買うときはすぐに引き出せるお金を物件と同等額は用意してるだろうし手放さなくてはいけないときは殆ど無いだろ

[380: 検討板ユーザーさん]

>>378 マンション検討中さん
そんな単純じゃないだろ
お前のくそ狭い視野で語るなよw

[381: 匿名さん]

>>375 評判気になるさん
ですね。小岩も後続がありますし総武線もまだ伸び代はあると思います。とはいえ平井で坪400万超えか、、、

[382: 評判気になるさん]

新小岩と平井では差がないと考える人も多そうですね。
降りたことないからか、どっちが優れてると明確に判断できないなぁ。

[383: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
（私の場合は）大体物件買うときはすぐに引き出せるお金を物件と同等額は用意してるだろうし（私の場合は）手放さなくてはいけないときは殆ど無いだろ

添削してみました！ちな、うちは手付金10%さえ手元にないので野村に交渉！

[384: 契約者さん5]

新小岩は快速駅とはいえ、荒川隔てるから明確に分断される。
電車は勿論、車やら自転車で走ればなお分かるよ。

[385: eマンションさん]

駅力的には錦糸町>新小岩>亀戸>=平井かなぁー。総武線各停で職場に行けるなら亀戸、平井は良い。

マンションだけでみたらやはり、ブリリア錦糸町は築年数が気になる。亀戸クロス>=ブリリアかなぁ。平井も専有部の設備について、詳細が出ると検討しやすいですが、もう少し先ですかね。

[386: マンコミュファンさん]

>>384 契約者さん5さ
世間の認識では荒川を超えたら千葉！ですからね。。。
平井が新小岩ならより都心寄りの平井一択！（各停で通勤できるなら）

[388: 通りがかりさん]

>>371マンション検討中さん
たしか亀戸で管轄が千葉になるはずだから
亀戸-千葉、錦糸町-三鷹でエリアが分かれるのでは？

[393: 管理担当]

[NO.377～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[394: 検討板ユーザーさん]

金融リテラシーが無いって言われたことが相当頭にきたのかな。
正論だと思うのですが。。。

[395: マンコミュファンさん]

>>394 検討板ユーザーさん
まあまあ、これ以上追い込むとかわいそうなのでここら辺でやめときましょう。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 マンコミュファンさん
また自演w

[397: 通りがかりさん]

>>386 マンコミュファンさん
各停ならってとこが難しいですよね。
あんまり小岩のイメージが良くないので亀戸なら亀戸！と強く言えると思うんですが、平井はマジで情報ないからなぁ。逆に言うと開発の余地はあるって事なのかもしれませんが。
周辺家賃相場とかで比較するのが1番なのかもしれませんね。

[398: 名無しさん]

平井はマジ何もない。店も少ない。平井より小岩が将来性がある。江戸川区がどこに力を入れてるのかを見たら分かると思う。荒川内側とか言ってもそれは亀戸から言えることで平井は認知度がほぼゼロ、再開発もこのプラウドタワーだけ。

[399: 評判気になるさん]

>>395 マンコミュファンさん

自分が追い込まれることがわかっててなにより

[400: 検討板ユーザーさん]

早速変なネガに粘着されてるね。これは人気が出そうな予感！

[401: マンコミュファンさん]

>>397 通りがかりさん
確かに小岩のあのイメージを受け入れられるかどうかで評価が割れそうですね。
とはいえ都心に近い平井の方が賃料も高いですし資産性はあると思いますよ。小岩も後続の再開発があるので、ここの底上げ要因にはなるかと。

[402: 397]

>>401 マンコミュファンさん
調べてみたら平井の方が若干賃料高いんですよね。
加えて家族で住むなら賑やかよりも静けさの方が重要視されそうだなぁ。

[403: 契約者さん5]

小岩は位置的にテコ入れしないと限界だから先にしたんだろうね
平井は場所も有利で余地も多分に残してる
良くも悪くも限界迎えてるビル群だらけだよ

[404: 通りがかりさん]

>>403 契約者さん5さん
プラウドタワー小岩はまだ3街区が残ってますよ。場所よりインフレが進むなら時期的に平井より高くなりそうですね。

[405: 名無しさん]

>>404 通りがかりさん
すなわち今のうちに平井を買っておけばリセールになっても変な値崩れはしづらいってことか
坪450万とかなら高すぎ！買わないわ！ってなるのに、野村も絶妙な値付けをしてくるなー

[406: マンション掲示板さん]

>>388 通りがかりさん
総武線各停は浅草橋から千葉支社。
だからといって両国が千葉と同じエリアとは思わないけどね。
隅田川、荒川、江戸川で区切るのが自然だと思う。

[407: 周辺住民さん]

23区の駅前タワマンの中では、現状では最安ですよね。
狙い目感があると思います。

[408: マンション検討中さん]

説明会参加された方いますか？
販売予定価格はいくらぐらいでしたか？
高そうなので怖くてエントリーしていません。

[409: マンション掲示板さん]

>>407 周辺住民さん
綾瀬駅前のタワマンといい勝負しそうですが、坪400万超えでも駅前タワマンではかなり安い方ですね。

[410: 評判気になるさん]

小竹向原で420万か、駅前タワマンで見るとお得って感じざるを得ないよな笑
一年前、小岩で330で高すぎ！って言われてたのに。早く買うに越したことないですね。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション掲示板さん
徒歩5分が駅前かどうかさておき、シティタワー千住大橋が一番安いのでは？

[412: マンコミュファンさん]

>>410 評判気になるさん
亀戸クロス坪370万で買っときゃよかったよ、、、

[413: eマンションさん]

>>411 匿名さん
路線力と周辺環境の差で断然平井だね
千住大橋はアクセスも悪い、ポンデポルタがあるがそれ以外まじで何も無い、民度も比べものにならない

[414: マンコミュファンさん]

バルコニー手摺って、半透明ですか？
透明じゃ無いの、残念。

[415: マンコミュファンさん]

>>414 マンコミュファンさん
透明だと洗濯物だらけで、駅から見ると非常に賑やかな外観になりますけど、それでも希望されるんですか？笑
高齢者とファミリー向けマンションですよ。

[416: 匿名さん]

>>415 マンコミュファンさん
他人に見てもらうためのマンションじゃなくて自分が景色を楽しむためのマンションだと思ってます。考え方が違うようで。

[417: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん
説明会、年内いっぱいですよね。「積極的に検討」にマークつけたので電話来ないかなぁ。。。来ないか

[418: マンション検討中さん]

足立区ですが、千代田線の綾瀬のあの駅前立地はインパクトすごいですよね！？
どっちがリセール強いんでしょうか？江戸川区>足立区？

[419: マンション比較中さん]

プラウドのタワマン半透明多いですよね
私もせっかくの眺望を部屋で座って楽しみたいのに半透明なのは理解に苦しみます
小岩の時も営業さんには洗濯物云々言われましたが、それなら半透明にするんじゃなくてマンション規約で禁止にすればいいのにって思いますねー

[420: マンション比較中さん]

>>418 マンション検討中さん
江戸川区と足立区じゃアドレスバリューは誤差だと思いますよ

とはいえどっちがリセール高いかは甲乙つけがたいですよねー
私見だと交通利便や商業圏の大きさは互角ですが、住友のタワマンはプラウドより設備仕様が低い印象なので平井の方がリセールバリュー高そうだと思います。

[421: eマンションさん]

総武線駅徒歩2分と、京成線駅徒歩5分
プラウドタワー平井は免震、シティタワーは制震ってとこからも平井かなあ。

[422: eマンションさん]

>>417 通りがかりさん
私最近エントリーしましたけどメールで連絡来ましたよ

[423: eマンションさん]

設備の誤差はリセールにはあまり関係無い
それより今出ている中古でも平井の方が坪単価が高いから平井
再開発はどちらもやるわけだしね

[424: マンション検討中さん]

年明けの説明会もかなり埋まってきましたね。人気なんだなぁ

[425: マンション検討中さん]

金融緩和終わりか？だとしたら撤退だが

[426: 匿名さん]

同じネガじいここでも

[427: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん

こことjujo迷いましたが、金利高くなるから心配

[428: 匿名さん]

あんたはどっちも買えないだろ

[429: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
どこがネガやねんwww

[430: マンコミュファンさん]

契約時に固定金利が上がってないなら固定にしたほうが良いんでしょうかの

[438: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[439: 管理担当]

[No.431～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[440: 住民さん2]

プラウドタワー小岩ファースト、売りに出てたよ

[441: マンション検討中さん]

背伸びして買うと心配になるかもだけど、余裕もって身分相応のマンション買えば、金利上昇を怖がる必要は全くないと思います。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。
まあ、目先の価格を抑えようとデベが仕様を落としてしまう傾向があるので、それで敬遠してしまうこともあるかと。
こちらは早めに買っておいて良かったです。

[443: 周辺住民]

モデルルーム満席でキャンセル待ちフォームできましたね

[444: 匿名さん]

いやあ、思った以上に高い価格設定ですね。せめて、亀戸クロスタワーの仕様設備を備えているのなら検討したのですが、坪単価で言ったらそれなりに眺望が望めるお部屋は亀戸クロスタワー以上ですね。物件の南側の一帯が再開発されるリスクの可能性も気になり私は見送ります。

[445: 通りがかりさん]

>>444 匿名さん
いくらくらいですか？ご教示お願いします。

[446: マンション掲示板さん]

>>445 さん

>>445 通りがかりさん
444番さんではないですが。
坪単価400万ちょい、スカイツリービューはもう一声。
って感じの値段設定でした。私も思ったより高くて悩んでます

[447: 評判気になるさん]

カメクロの中古はそれより高いし困りました

[448: マンション掲示板さん]

>>447 評判気になるさん
亀戸クロス東側角部屋は、交渉次第で億は切りそうです。さて、、、平井、新小岩、小岩はタワマンラッシュがありますから分譲価格は上がり続けるでしょうね。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 マンション掲示板さん
具体的にどこの部屋ですか？
どこも1億を優に超えているので交渉次第でも億切りするとは思えませんが…

[450: eマンションさん]

モデルルーム好調みたいなので、一期はそれなりの数でそうですね～