プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[3474: 通りがかりさん]

ゼロメートル地帯のリスクはどれだけ割り切れるかという話かなと思いますが、何年かに一回の集中豪雨のたびに駅の改札が冠水するほどの低地っていうのは、ちょっと考えてしまいますね。

[3475: 検討板ユーザーさん]

ハザードは確かに赤いな

[3476: マンション掲示板さん]

>>3472 マンション検討中さん
23区内でも江戸川や葛飾に限らず、他でも良く耳にしますよね。
帰って城東地区の方が治水対策されていて少ない方？

[3477: 評判気になるさん]

>>3474 通りがかりさん
最近の天気は線状降水帯での被害も気になりますよね。

[3478: マンション検討中さん]

>>3470 マンション掲示板さん
ハザードリスク回避だと千代田区あたりがいいかな。でも高すぎて買えない。

[3479: eマンションさん]

>>3469 eマンションさん
その通りですね

[3480: 口コミ知りたいさん]

>>3470 マンション掲示板さん
再開発がまだまだ予定されている小岩のほうが平井よりいいのですかね。

[3481: 名無しさん]

>>3466 匿名さん
その前に江戸川なんですかね？

[3482: eマンションさん]

ここより高くなる可能性のある、再開発が今後も予定されている小岩三街区のプラウドの方がいいのかな？悩むな。

[3483: eマンションさん]

海抜0ｍ地帯というイメージでお話されてる方が多いですが、アンダーパスや駅で起きている内水氾濫は広域地域の海抜が低いから起きるのではなく、その地域内で低く、谷のようになってる場所で起こります。
ので、一般的に高地のイメージである杉並区、渋谷区などでも起こっている事象になります。
東京都建設局が過去の水害についてまとめてますので、
こちらが事実確認の参考になるかと思います。
事実を鑑みて話された方が建設的な議論になると思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3483 eマンションさん
とても参考になりますね。

[3485: 評判気になるさん]

城東地区のハザードマップが赤いのが気になり、ここもかかっていて悩み中

[3486: 検討板ユーザーさん]

>>3482 eマンションさん
だから全然悩まないって笑
さっさと小岩スレに戻りなって笑

[3487: 通りがかりさん]

小岩ファーストとここが気になってます。

[3488: 匿名さん]

>>3487 通りがかりさん
錦糸町、亀戸は手が届かないの？

[3489: 通りがかりさん]

シティテラス新小岩とここだとやはり快速が止まる方がいいんですかね

[3490: マンション掲示板さん]

錦糸町ブリリアタワーかカメクロかここかな。
ブリリアタワーの高層階で4LDKが一番いいかな。

[3491: 名無しさん]

ブリリアはカフェもあるからいいですよね。

[3492: 通りがかりさん]

>>3488 匿名さん
錦糸町と亀戸だとどちらがおすすめですか？

[3493: 通りがかりさん]

去年、多分10月くらいだったかな大雨のとき
有楽町の排水溝から水が吹き出してたよ。
今年に入ってこれまた大雨の時、目黒川が増水してなかなか引かなくて臭いがやばかったのもあったな。

[3494: 通りがかりさん]

線状降水帯の影響で都内どこでも水害被害が出てますよね

[3495: 検討板ユーザーさん]

ハザードがレッドゾーンとなっていてここ心配なんですが、大丈夫でしょうか

[3496: マンション掲示板さん]

>>3492 通りがかりさん
圧倒的な駅力の錦糸町、築浅で設備が強い亀戸。商業施設はどちらも素晴らしい。悩ましい。

[3497: マンション掲示板さん]

>>3496 マンション掲示板さん
ゆかいふるいいですよね～
平井にも欲しかった、、、

[3498: 口コミ知りたいさん]

今日は小岩大好きマンがいないから静かですね。いないなら居ないで少し寂しい。

[3499: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー小岩ファーストが欲しかった

[3500: マンコミュファンさん]

>>3497 マンション掲示板さん
ここもゆかいふるだったらもっと良かったのにな。

[3501: 口コミ知りたいさん]

>>3499 検討板ユーザーさん
もう面白くないよ

[3502: 周辺住民さん]

>>3496 マンション掲示板さん
錦糸町はJR快速・各駅と半蔵門線もあり、将来的には豊洲からの地下鉄も計画予定であり、マルイ、パルコ、オリナスなど圧倒的な駅力なので、築年数は経過しているけどブリリアがいいような気もします。

[3503: マンション掲示板さん]

>>3502 周辺住民さん
マルイ、パルコ、オリナスは駅力では無い

[3504: マンション検討中さん]

亀戸クロスはバブってるのではなく、ブリリア錦糸町にちゃんと追随できてるからあの価格なんでしょうね。
平井もうまく波に乗れるといいな。

[3505: マンション比較中さん]

平井もカメクロや小岩ファーストの新築価格からの上昇を期待したいですね。

[3506: マンコミュファンさん]

錦糸町ブリリア、豊洲の値上がりが力強く、亀戸クロスもしっかりと追従。この流れで、買えない人は都心から千葉方面の検討を始めるでしょうから、平井プラウドの中古価格も引っぱってもらえそう。（小岩も…笑）

[3507: 通りがかりさん]

錦糸町も亀戸も価格は上がってるけど在庫増えていて、そろそろ限界の価格なんじゃないの？って思いますけど。

[3508: 検討板ユーザーさん]

>>3505 マンション比較中さん

もう遅い。少しは上がるかもだけどそのぐらいの上昇率はもう難しいと思う。

[3509: 評判気になるさん]

>>3503 マンション掲示板さん

じゃ、駅力ってなんですか。商業施設の充実度も駅力に含まれますよ。

[3510: マンション検討中さん]

>>3509 評判気になるさん
ですね。駅力は駅そのものと駅周辺の充実度で総合的に判断されるべきものかと思います。

[3511: マンコミュファンさん]

>>3510 マンション検討中さん

完全に同意です。

[3512: 名無しさん]

>>3510 マンション検討中さん
その通りですよね。

[3513: 通りがかりさん]

ハザード厨は日本に住むの辞めたら？

[3514: 評判気になるさん]

>>3512 名無しさん

I completely agree.

[3515: 評判気になるさん]

>>3513 通りがかりさん
Well noted

[3516: マンション検討中さん]

平井も小岩も駅前はハザードマップ、red zoneですね。

[3517: マンション買いたいさん]

>>3513 通りがかりさん
どこがよろしいでしょうか。

[3518: 評判気になるさん]

>>3508 検討板ユーザーさん
うーむ。そうなんですね。やや失望感。

[3519: マンションフリークさん]

>>3507 通りがかりさん
そんなに在庫が積み上がっているんですか。在庫調整が入りますか？

[3520: 検討板ユーザーさん]

錦糸町や亀戸の在庫は危険水域ではないですよね？

[3521: 口コミ知りたいさん]

>>3506 マンコミュファンさん
そのようになるように期待！

[3522: 匿名さん]

>>3503 マンション掲示板さん
周辺施設は駅力じゃないんですね？！

[3523: 匿名さん]

新築のプラウドタワー平井か駅力のブリリアタワー錦糸町かな。

[3524: 買い替え検討中さん]

>>3516 マンション検討中さん
まぁ、江戸川区は全体的に赤いけど、平井と小岩は結構違うと思います。平井は江戸川区の中でも一番赤い。

https://photo.city.edogawa.tokyo.jp/pages/view.php?ref=4064

[3525: マンション掲示板さん]

赤いところは避けた方がいいですかね？

[3526: eマンションさん]

ハザードばっかり指摘するネガの方が多いですが、荒川やその水系河川氾濫が直近いつ起きたか把握されてるのでしょうか。現在は八ッ場ダムしかり首都圏外郭放水路があり、中川・綾瀬川、荒川の氾濫を抑える仕組みになってます。ちなみに当該放水路の洪水は江戸川に流れるよう設計されてます。どちらがリスクが高いでしょうか。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00402.html

[3527: 検討板ユーザーさん]

>>3526 eマンションさん
とても参考になります。

[3528: 通りがかりさん]

>>3526 eマンションさん

ハザードの話はネガではなく検討掲示板だから話せる内容だと思います。江戸川の方がリスクが高いと話したいようですが、2019年台風の時の氾濫危機があったのは江戸川ではなく荒川だったのが事実です。結果氾濫しなかったのも事実ですし。

[3529: 通りがかりさん]

>>3528 通りがかりさん
おっしゃる通り、検討掲示板であるからこそ話すべき内容であるとは考えてますが、実ソースも乏しく不用意に
不安を煽るコメントが多く気になっていた次第でした。
現に2019年の台風でも江戸川も洪水警報が発令されてました。
https://edogawahousuiro.site/abouttheriver/2019%e5%b9%b410%e6%9c%88-%e...
経済的インパクトが大きいので荒川が大きく取り出ただけですね。事実ベースでお話されたほうが良いと思いますよ

[3530: 口コミ知りたいさん]

>>3528 通りがかりさん
早速事実を歪曲してるやんw
素敵！

[3531: 検討板ユーザーさん]

>>3526 eマンションさん
江戸川に流されるのは、それだけ江戸川の方がキャパがあるからで、どちらがリスクが高いでしょうかって誘導するのはあなたも不用意に煽ってません？そもそも専門家が作ったハザードマップがそこら辺考慮してないとは思えないが。結論目糞鼻くそには違いないが。

[3532: 通りがかりさん]

>>3526 eマンションさん
そうなんですね。勉強になりました。でもそれらを踏まえても、江戸川東側の市川を含めて総武線沿線では荒川沿い、中でも平井は最も赤い。それがリスクの高さのすべてじゃないですかね。

[3533: マンション掲示板さん]

笑っちゃうぐらいのネガキャンだな。
小岩か新小岩か知らないけど、それらを持ち上げてほしいのかな？
発展性あるの分かったから荒川渡って帰ってね。

[3534: 通りがかりさん]

ここは平井最高掲示板ですか。ハザードは検討として必要だと思いますし、平井が真っ赤なのは事実なのに、少しでも否定的な話が出ると新小岩、小岩民だと勝手に決めつけてそこからまた荒川内側プライド。参考にならないですね。

[3535: 検討板ユーザーさん]

平井も新小岩も荒川水害リスクはあまり変わらないよに思うのですが？

[3536: マンション掲示板さん]

都心でハザード回避したいなら、埋立ててる湾岸部か西側の台地地形に行けばいいだけの話。平井も小岩も大して変わらん。

[3537: マンション掲示板さん]

湾岸は甚大な地震があったら液状化現象で大変なことになる可能性もあるし、こちらは水害のリスクはあるけど、湾岸より総武線沿線の方がいいかな。

[3538: マンコミュファンさん]

平井駅周辺が特にハザードマップで赤いところは懸念点かな。

[3539: 検討板ユーザーさん]

平井大橋の長さはかなりありますよね。
荒川はかなり大きい河川なんですね。

[3540: 口コミ知りたいさん]

第二期の販売は好調だったのでしょうか。

[3541: マンション検討中さん]

3mの浸水、5mの浸水、10mの浸水で何か大きく変わるんだっけ笑？

[3542: 通りがかりさん]

亀戸もハザードありますよね

[3543: マンコミュファンさん]

アンケート見ると約7割前後の人が小岩よりは平井、荒川の内側を希望してますね。

[3544: 匿名さん]

>>3543 マンコミュファンさん
平井の方が都心に近いですからね。

[3545: 検討板ユーザーさん]

平井はザワザワ感もなく住みやすいですよ。

[3546: マンション検討中さん]

>>3540 口コミ知りたいさん
HPに価格掲載の住戸タイプが掲載されているのである程度は先着で買える住戸はありそうですよ。

[3547: 口コミ知りたいさん]

>>3541 マンション検討中さん
かなり変わるんじゃないでしょうか。

[3548: 検討板ユーザーさん]

新小岩駅前の三菱UFJの跡地、まさかの快活CLUBです。

[3549: 匿名さん]

公式LINEの文面が絵文字多用でダサすぎる。ど田舎の不動産会社と勘違いされますよ野村さん。

[3550: マンション比較中さん]

豊田屋に行く途中に現地を見てきましたが、建物部分も少しずつ進捗していますね。

[3551: 匿名さん]

段々できてくると楽しみになってきます。

[3552: 匿名さん]

売れ残りの先着順住戸めっちゃあるやん。。。

[3553: マンション検討中さん]

昨日の公式LINEは私はかわいくて良いと思いますよー。

[3554: 購入経験者さん]

>>3552 匿名さん
二期で価格を上げなかったのが逆効果だと思われます。待った方が得策だと認知されてしまっている。

[3555: 匿名さん]

先着順住戸が結構ありそうなので、今後の販売も気になりますね。

[3556: マンション掲示板さん]

やっぱり小岩の方が良いのか？笑

[3557: 評判気になるさん]

>>3556 マンション掲示板さん
？？？

[3558: 匿名さん]

周辺地区より平井は住みやすいと思うのは私だけでしょうか？

[3559: eマンションさん]

>>3558 匿名さん
人それぞれでしょうが住みやすさといった点では私もそう思います
近い価値観の方が検討していると思い安心しました

[3560: マンション検討中さん]

シティテラスでたときに5000万円で平井なのに高すぎって言われた平井ですからね、

[3561: 通りがかりさん]

>>3554 購入経験者さん
私も完全に野村の戦略ミスだと思います。検討者からはありがたいですが。まあ次期は価格上げるか据え置きかな？

[3562: 匿名さん]

シティハウス平井は7000万円台ですしね。

[3563: 検討板ユーザーさん]

駅前のこことシティハウス平井はあまり変わらないですね。

[3564: マンション検討中さん]

シティテラス新小岩も7000万円台かな。

[3565: 通りがかりさん]

人気ないですか

[3566: 検討板ユーザーさん]

>>3565 通りがかりさん
？？？？

[3567: マンション検討中さん]

第2期販売は結構先着順住戸が残っているのでしょうか

[3568: 匿名さん]

千住大橋の方が大規模な再開発があるみたいですね。

[3569: マンコミュファンさん]

ざっと16部屋余ってますね。しかも、うち2部屋がプレミアム。値下げだ理由は単純にモデルルームの見学数が少なくてあるのが難しいという判断でしたかね。

[3570: マンション比較中さん]

シティタワー千住大橋とここのどちらかで検討中。ここのほうがいいですかね？

[3571: マンション検討中さん]

マンション比較中さん、シティタワー千住大橋とこちらの価格はどちらが安いですか？

[3572: マンション比較中さん]

こちらの方が安いんではないでしょうか？

[3573: マンション掲示板さん]

小岩や千住大橋や金町の方が大規模な再開発が予定されてますよね。