プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[3474: 通りがかりさん]

ゼロメートル地帯のリスクはどれだけ割り切れるかという話かなと思いますが、何年かに一回の集中豪雨のたびに駅の改札が冠水するほどの低地っていうのは、ちょっと考えてしまいますね。

[3475: 検討板ユーザーさん]

ハザードは確かに赤いな

[3476: マンション掲示板さん]

>>3472 マンション検討中さん
23区内でも江戸川や葛飾に限らず、他でも良く耳にしますよね。
帰って城東地区の方が治水対策されていて少ない方？

[3477: 評判気になるさん]

>>3474 通りがかりさん
最近の天気は線状降水帯での被害も気になりますよね。

[3478: マンション検討中さん]

>>3470 マンション掲示板さん
ハザードリスク回避だと千代田区あたりがいいかな。でも高すぎて買えない。

[3479: eマンションさん]

>>3469 eマンションさん
その通りですね

[3480: 口コミ知りたいさん]

>>3470 マンション掲示板さん
再開発がまだまだ予定されている小岩のほうが平井よりいいのですかね。

[3481: 名無しさん]

>>3466 匿名さん
その前に江戸川なんですかね？

[3482: eマンションさん]

ここより高くなる可能性のある、再開発が今後も予定されている小岩三街区のプラウドの方がいいのかな？悩むな。

[3483: eマンションさん]

海抜0ｍ地帯というイメージでお話されてる方が多いですが、アンダーパスや駅で起きている内水氾濫は広域地域の海抜が低いから起きるのではなく、その地域内で低く、谷のようになってる場所で起こります。
ので、一般的に高地のイメージである杉並区、渋谷区などでも起こっている事象になります。
東京都建設局が過去の水害についてまとめてますので、
こちらが事実確認の参考になるかと思います。
事実を鑑みて話された方が建設的な議論になると思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3483 eマンションさん
とても参考になりますね。

[3485: 評判気になるさん]

城東地区のハザードマップが赤いのが気になり、ここもかかっていて悩み中

[3486: 検討板ユーザーさん]

>>3482 eマンションさん
だから全然悩まないって笑
さっさと小岩スレに戻りなって笑

[3487: 通りがかりさん]

小岩ファーストとここが気になってます。

[3488: 匿名さん]

>>3487 通りがかりさん
錦糸町、亀戸は手が届かないの？

[3489: 通りがかりさん]

シティテラス新小岩とここだとやはり快速が止まる方がいいんですかね

[3490: マンション掲示板さん]

錦糸町ブリリアタワーかカメクロかここかな。
ブリリアタワーの高層階で4LDKが一番いいかな。

[3491: 名無しさん]

ブリリアはカフェもあるからいいですよね。

[3492: 通りがかりさん]

>>3488 匿名さん
錦糸町と亀戸だとどちらがおすすめですか？

[3493: 通りがかりさん]

去年、多分10月くらいだったかな大雨のとき
有楽町の排水溝から水が吹き出してたよ。
今年に入ってこれまた大雨の時、目黒川が増水してなかなか引かなくて臭いがやばかったのもあったな。

[3494: 通りがかりさん]

線状降水帯の影響で都内どこでも水害被害が出てますよね

[3495: 検討板ユーザーさん]

ハザードがレッドゾーンとなっていてここ心配なんですが、大丈夫でしょうか

[3496: マンション掲示板さん]

>>3492 通りがかりさん
圧倒的な駅力の錦糸町、築浅で設備が強い亀戸。商業施設はどちらも素晴らしい。悩ましい。

[3497: マンション掲示板さん]

>>3496 マンション掲示板さん
ゆかいふるいいですよね～
平井にも欲しかった、、、

[3498: 口コミ知りたいさん]

今日は小岩大好きマンがいないから静かですね。いないなら居ないで少し寂しい。

[3499: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー小岩ファーストが欲しかった

[3500: マンコミュファンさん]

>>3497 マンション掲示板さん
ここもゆかいふるだったらもっと良かったのにな。

[3501: 口コミ知りたいさん]

>>3499 検討板ユーザーさん
もう面白くないよ

[3502: 周辺住民さん]

>>3496 マンション掲示板さん
錦糸町はJR快速・各駅と半蔵門線もあり、将来的には豊洲からの地下鉄も計画予定であり、マルイ、パルコ、オリナスなど圧倒的な駅力なので、築年数は経過しているけどブリリアがいいような気もします。

[3503: マンション掲示板さん]

>>3502 周辺住民さん
マルイ、パルコ、オリナスは駅力では無い

[3504: マンション検討中さん]

亀戸クロスはバブってるのではなく、ブリリア錦糸町にちゃんと追随できてるからあの価格なんでしょうね。
平井もうまく波に乗れるといいな。

[3505: マンション比較中さん]

平井もカメクロや小岩ファーストの新築価格からの上昇を期待したいですね。

[3506: マンコミュファンさん]

錦糸町ブリリア、豊洲の値上がりが力強く、亀戸クロスもしっかりと追従。この流れで、買えない人は都心から千葉方面の検討を始めるでしょうから、平井プラウドの中古価格も引っぱってもらえそう。（小岩も…笑）

[3507: 通りがかりさん]

錦糸町も亀戸も価格は上がってるけど在庫増えていて、そろそろ限界の価格なんじゃないの？って思いますけど。

[3508: 検討板ユーザーさん]

>>3505 マンション比較中さん

もう遅い。少しは上がるかもだけどそのぐらいの上昇率はもう難しいと思う。

[3509: 評判気になるさん]

>>3503 マンション掲示板さん

じゃ、駅力ってなんですか。商業施設の充実度も駅力に含まれますよ。

[3510: マンション検討中さん]

>>3509 評判気になるさん
ですね。駅力は駅そのものと駅周辺の充実度で総合的に判断されるべきものかと思います。

[3511: マンコミュファンさん]

>>3510 マンション検討中さん

完全に同意です。

[3512: 名無しさん]

>>3510 マンション検討中さん
その通りですよね。

[3513: 通りがかりさん]

ハザード厨は日本に住むの辞めたら？

[3514: 評判気になるさん]

>>3512 名無しさん

I completely agree.

[3515: 評判気になるさん]

>>3513 通りがかりさん
Well noted

[3516: マンション検討中さん]

平井も小岩も駅前はハザードマップ、red zoneですね。

[3517: マンション買いたいさん]

>>3513 通りがかりさん
どこがよろしいでしょうか。

[3518: 評判気になるさん]

>>3508 検討板ユーザーさん
うーむ。そうなんですね。やや失望感。

[3519: マンションフリークさん]

>>3507 通りがかりさん
そんなに在庫が積み上がっているんですか。在庫調整が入りますか？

[3520: 検討板ユーザーさん]

錦糸町や亀戸の在庫は危険水域ではないですよね？

[3521: 口コミ知りたいさん]

>>3506 マンコミュファンさん
そのようになるように期待！

[3522: 匿名さん]

>>3503 マンション掲示板さん
周辺施設は駅力じゃないんですね？！

[3523: 匿名さん]

新築のプラウドタワー平井か駅力のブリリアタワー錦糸町かな。