プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[3401: eマンションさん]

>>3399 eマンションさん
ヤマザキもありますね。

[3402: 匿名さん]

>>3379 マンコミュファンさん
プラウド御茶ノ水いいですよ。

[3403: マンション検討中さん]

荒川は東側が早く決壊するように作ってあるって聞いたことあるけど

[3404: 匿名さん]

>>3401 eマンションさん
肉のヤマザキいいんですね!行ってみます

[3405: マンション掲示板さん]

>>3403 マンション検討中さん
それはどのような理由からなんでしょうかね？

[3406: eマンションさん]

カメクロかここかの2択で検討中ですが、ここの方が住環境はいいですかね。

[3407: 評判気になるさん]

>>3400 通りがかりさん
スミフだとシティハウス平井やシティテラス新小岩もいいですが、ここの方が良いと思います。

[3408: マンコミュファンさん]

>>3399 eマンションさん
ロピアはお勧めですね。

[3409: 評判気になるさん]

>>3393 口コミ知りたいさん
Well noted

[3410: 通りがかりさん]

>>3391 マンコミュファンさん
小岩と平井だとどちらがいいでしょうか

[3411: マンション検討中さん]

>>3405 マンション掲示板さん
都心を守るためにあえてそうしています。

[3412: マンション比較中さん]

なるほど

[3413: 買い替え検討中さん]

錦糸町ブリリア・カメクロ・プラウドタワー平井のどれが将来の資産性を考えると良いのか迷いますね。ブリリアは築年は経過しているけどいい物件だし。カメクロはちょっとバブっているように思うし。ここが無難なチョイスなのでしょうか。

[3414: 坪単価比較中さん]

小岩と平井を比較するとどっちがいいんだろう？

[3415: 周辺住民さん]

比較的静かで住環境がよく、またより都心に近い平井の方が良くないですかね。

[3416: 口コミ知りたいさん]

シティタワー千住大橋とここだとどちらが人気なんだろ？

[3417: 検討板ユーザーさん]

ここの2期販売はかなりの抽選住戸があったのでしょうか

[3418: マンション検討中さん]

>>3414 坪単価比較中さん

個人的には店多いのが好きで小岩三街区と平井が同時販売だったら小岩を選んだと思うけど、時期が違うから迷ってます。新築が良いけど相場は上がってるし、、

[3419: 評判気になるさん]

>>3418 マンション検討中さん
今のファーストだとプラウドタワー平井だけど、三街区が今あれば第一候補だと思います。

[3420: 評判気になるさん]

シティハウス平井サウスも良さそうだけどここと迷うな。

[3421: マンション検討中さん]

小岩の三街区はいつから小岩のモデルルームはオープンなんでしょうか？

[3422: 匿名さん]

>>3421 マンション検討中さん
平井が終わったら。

[3423: 通りがかりさん]

平井、亀戸あたりに住んでる人からしたら、小岩ははなから選択肢にはなり得ない人が多い気がする。
小岩と平井を比べたがる人は平井に憧れてる小岩の人。

[3424: eマンションさん]

>>3423 通りがかりさん
そんな事はない。小岩の駅前再開発は魅力がある。

[3425: 口コミ知りたいさん]

>>3423 通りがかりさん
そうかな？
このサイトで平井推しの大半は業者委託を受けて情報操作している人だと思うけどね。平井は住みやすいけど、買い物する場所が少ない。小岩はガヤガヤしてるけど、買い物の利便性高い。都心へのアクセスはJR総武緩行線のみなので、緊急時の代替が難しい。どちらも良い物件ですが一長一短はあります。

[3426: 検討板ユーザーさん]

>>3425 口コミ知りたいさん
具体的にどのコメントが業者委託を受けて書き込まれたものなのです？根拠ないことを言うんじゃないよ

[3427: マンション掲示板さん]

>>3426 検討板ユーザーさん
小岩の妄想民はほっとくのが吉かと
平井は普段使いなら島忠ロピアがあるし、少し足を伸ばせばカメクロもある
何が悲しくてわざわざ荒川を超えて都心から離れる必要があるのか全く理解出来ないね

[3428: 口コミ知りたいさん]

>>3423 通りがかりさん
まさにそう。錦糸町や亀戸があるのにあえて都心から遠ざかるほどの魅力は小岩には無い。
小岩でもいい、小岩の方がいいとか言ってるのは、もともと荒川より外側にいる人達でしょ。

[3429: マンコミュファンさん]

>>3425 口コミ知りたいさん
平井も小岩もプラウドなのにどこの業者がわざわざ委託までして平井推しの情報操作をする必要があるのか。何が気に入らないのか知らないが、何も考えず業者委託とか言うコメントの方ががよっぽど情報操作してるでしょ。

[3430: マンション検討中さん]

小岩プラウドよりプラウドタワー平井ですかね。荒川越えはちょっとな。

[3431: 口コミ知りたいさん]

>>3423 通りがかりさん
平井は住みやすくいい街だし、わざわざ都心から遠ざかる選択肢はないですよね。

[3432: 評判気になるさん]

>>3425 口コミ知りたいさん
具体的にどのコメントが業者委託を受けて書き込まれたものなのですかね？

[3433: マンション検討中さん]

小岩三街区のプラウドとここプラウドタワー平井だったらどちらが良いのか？かなり悩ましい。

[3434: eマンションさん]

>>3433 マンション検討中さん
いや、全く悩ましくないよ（笑）

[3435: マンコミュファンさん]

今後の再開発がある小岩のプラウド三街区ですかね？

[3436: マンション検討中さん]

小岩の人なんでそんな必死なの？笑
小岩が素晴らしいなら堂々としていたほうが良いですよ

[3437: 名無しさん]

都心に近いプラウドタワー平井の方がいいかな。

[3438: 口コミ知りたいさん]

小岩の次のプラウドはまだ先だから、こことの検討だとファーストじゃないかな。

[3439: 匿名さん]

平井も小岩も良いところだと思いますよ。

[3440: マンコミュファンさん]

小岩、新小岩、平井は下町でそれぞれの特徴があり良いところですよね。

[3441: 通りがかりさん]

まぁ小岩は荒川超えるので検討対象外にしてる人は多いでしょうね～。特にタワマン広域検討の人は小岩までランク落としたくないよね

[3442: マンション掲示板さん]

亀戸もいいので、カメクロかここプラウドタワー平井ですかね。

[3443: eマンションさん]

>>3403 マンション検討中さん
江戸川も千葉側が決壊するようにできてる

[3444: マンション検討中さん]

平井と小岩って近いようで結構遠いですね。5kmっていったら両国と平井くらい離れてるので、だいぶ印象も変わります。
同じ値段ならより都心側の平井に住みたいですね。

[3445: 口コミ知りたいさん]

小岩ファーストの住民一名が強く小岩を推しているだけで、みんな同じこと思ってるよ（笑）

[3446: eマンションさん]

検討比較としては、カメクロですかね。

[3447: マンコミュファンさん]

>>3444 マンション検討中さん
そんに離れているんですね。新小岩と小岩の駅間はかなりありますよね。

[3448: 匿名さん]

私はシティテラス新小岩とここで比較検討ですかね。

[3449: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー小岩ファーストは駅真横なので便利ですよね。その次に便利なのでここですかね。

[3450: マンコミュファンさん]

ここの下駄の商業施設にはどのようなお店が入るのでしょうか。

[3451: 通りがかりさん]

>>3445 口コミ知りたいさん
？？？

[3452: 口コミ知りたいさん]

>>3441 通りがかりさん
平井のランク？w

[3453: マンション検討中さん]

小岩住みたいヤツいるんだ～w
あんな田舎w
徒歩10分で山見えるだろどうせ
千葉県のくせに

[3454: eマンションさん]

>>3424 eマンションさん

小岩大好き田舎ニキありがとうございます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[3455: 小柳ルミ子]

荒川外勢多くて草
どんだけ新小岩、小岩好きなの？
正直いって、新小岩とか人身事故の害悪しかないし、都心の人からしたらただの田舎くそ迷惑って感じw

[3456: マンション検討中さん]

>>3453 マンション検討中さん
？？？

[3457: 評判気になるさん]

>>3453 マンション検討中さん

Well noted

[3458: マンション検討中さん]

>>3455 小柳ルミ子さん

How much do you love 新小岩　and 小岩？
To be honest, Everyone loves Shinkoiwa, Koiwa, Edogawa and Arakawa.

[3459: ジャッキーさん]

>>3455 小柳ルミ子さん
大家都喜?新葵花、小岩、江?川和荒川。

[3460: マンコミュファンさん]

>>3453 マンション検討中さん
小岩は良いところですよ

[3461: マンション掲示板さん]

>>3455 小柳ルミ子さん
Jeder liebt Shin-Koiwa, Koiwa, Edogawa und Arakawa.

[3462: マンション掲示板さん]

プラウドタワー小岩ファーストとここで悩み中

[3463: マンコミュファンさん]

>>3443 eマンションさん
江戸川もそうなんですね！
知らなかったです。

[3464: 口コミ知りたいさん]

平井はとても住みやすくプラウドタワー平井を真剣に検討中

[3465: 検討板ユーザーさん]

小岩のファーストは駅近でいいよね。

[3466: 匿名さん]

平井～小岩どこもハザード真っ赤ですが、荒川沿線が一番赤い。本当に水量が上がり過ぎたら、隅田川沿線を守るため、上流で隅田川と荒川が分岐するあたりで、隅田川側の水門閉めるんですよ。新小岩駅や隣のアンダーパスが冠水してるのを何度か見てる身からしたら、平井と新小岩だけは買えないですね。

[3467: マンション検討中さん]

定期的に湧いてくる小岩ニキw
わかったから再開発まで大人しくしてろよw

[3468: 検討板ユーザーさん]

>>3467 マンション検討中さん
3466ですけど、小岩も全くいいとは思わない。平井を過大評価しないようにと感じたただの情報提供です。貴方こそその低俗な語り口やめたらどうっすか？

[3469: eマンションさん]

>>3468 検討板ユーザーさん
その程度で情報提供だなんてそれこそ自分を買い被りすぎてますよね笑
平井、新小岩、小岩を全くいいと思わないならここに居る必要もないのでは?

[3470: マンション掲示板さん]

ここの欠点といえば、ハザードリスクと大規模再開発の予定が発表されていない、超都心では無いぐらいだと思っている。
だが、
ハザードリスクについては、再開発事業というスキーム上、防災広場も設置されるので防災対策はある程度される。
大規模再開発の予定は見えないが、総武線沿線全体で盛り上がっていくだろうしそれに便乗したい。(JRさん頑張れ）
超都心でないのは、まぁ自分の所得水準上仕方がない。
というあたりで自己解決している。
それが難しい人は、SKY DUOとかに突っ込んだら良いのでは？

[3471: 名無しさん]

>>3469 eマンションさん
平井住民の方ですか？

[3472: マンション検討中さん]

新小岩のアンダーパスの冠水は集中雨による排水の問題で別に河川の氾濫によるものではないですよ。
それこそ山の手の荻窪などでも良く起きている現象です

[3473: 通りがかりさん]

この掲示板にいる人の分類
平井を買おうとしてる人←分かる
平井と他とを迷ってる←分かる
小岩最高ニキ←小岩の掲示板へどうぞ
平井も小岩も新小岩も全部ダメ！←NEW

[3474: 通りがかりさん]

ゼロメートル地帯のリスクはどれだけ割り切れるかという話かなと思いますが、何年かに一回の集中豪雨のたびに駅の改札が冠水するほどの低地っていうのは、ちょっと考えてしまいますね。

[3475: 検討板ユーザーさん]

ハザードは確かに赤いな

[3476: マンション掲示板さん]

>>3472 マンション検討中さん
23区内でも江戸川や葛飾に限らず、他でも良く耳にしますよね。
帰って城東地区の方が治水対策されていて少ない方？

[3477: 評判気になるさん]

>>3474 通りがかりさん
最近の天気は線状降水帯での被害も気になりますよね。

[3478: マンション検討中さん]

>>3470 マンション掲示板さん
ハザードリスク回避だと千代田区あたりがいいかな。でも高すぎて買えない。

[3479: eマンションさん]

>>3469 eマンションさん
その通りですね

[3480: 口コミ知りたいさん]

>>3470 マンション掲示板さん
再開発がまだまだ予定されている小岩のほうが平井よりいいのですかね。

[3481: 名無しさん]

>>3466 匿名さん
その前に江戸川なんですかね？

[3482: eマンションさん]

ここより高くなる可能性のある、再開発が今後も予定されている小岩三街区のプラウドの方がいいのかな？悩むな。

[3483: eマンションさん]

海抜0ｍ地帯というイメージでお話されてる方が多いですが、アンダーパスや駅で起きている内水氾濫は広域地域の海抜が低いから起きるのではなく、その地域内で低く、谷のようになってる場所で起こります。
ので、一般的に高地のイメージである杉並区、渋谷区などでも起こっている事象になります。
東京都建設局が過去の水害についてまとめてますので、
こちらが事実確認の参考になるかと思います。
事実を鑑みて話された方が建設的な議論になると思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3483 eマンションさん
とても参考になりますね。

[3485: 評判気になるさん]

城東地区のハザードマップが赤いのが気になり、ここもかかっていて悩み中

[3486: 検討板ユーザーさん]

>>3482 eマンションさん
だから全然悩まないって笑
さっさと小岩スレに戻りなって笑

[3487: 通りがかりさん]

小岩ファーストとここが気になってます。

[3488: 匿名さん]

>>3487 通りがかりさん
錦糸町、亀戸は手が届かないの？

[3489: 通りがかりさん]

シティテラス新小岩とここだとやはり快速が止まる方がいいんですかね

[3490: マンション掲示板さん]

錦糸町ブリリアタワーかカメクロかここかな。
ブリリアタワーの高層階で4LDKが一番いいかな。

[3491: 名無しさん]

ブリリアはカフェもあるからいいですよね。

[3492: 通りがかりさん]

>>3488 匿名さん
錦糸町と亀戸だとどちらがおすすめですか？

[3493: 通りがかりさん]

去年、多分10月くらいだったかな大雨のとき
有楽町の排水溝から水が吹き出してたよ。
今年に入ってこれまた大雨の時、目黒川が増水してなかなか引かなくて臭いがやばかったのもあったな。

[3494: 通りがかりさん]

線状降水帯の影響で都内どこでも水害被害が出てますよね

[3495: 検討板ユーザーさん]

ハザードがレッドゾーンとなっていてここ心配なんですが、大丈夫でしょうか

[3496: マンション掲示板さん]

>>3492 通りがかりさん
圧倒的な駅力の錦糸町、築浅で設備が強い亀戸。商業施設はどちらも素晴らしい。悩ましい。

[3497: マンション掲示板さん]

>>3496 マンション掲示板さん
ゆかいふるいいですよね～
平井にも欲しかった、、、

[3498: 口コミ知りたいさん]

今日は小岩大好きマンがいないから静かですね。いないなら居ないで少し寂しい。

[3499: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー小岩ファーストが欲しかった

[3500: マンコミュファンさん]

>>3497 マンション掲示板さん
ここもゆかいふるだったらもっと良かったのにな。

[3501: 口コミ知りたいさん]

>>3499 検討板ユーザーさん
もう面白くないよ

[3502: 周辺住民さん]

>>3496 マンション掲示板さん
錦糸町はJR快速・各駅と半蔵門線もあり、将来的には豊洲からの地下鉄も計画予定であり、マルイ、パルコ、オリナスなど圧倒的な駅力なので、築年数は経過しているけどブリリアがいいような気もします。

[3503: マンション掲示板さん]

>>3502 周辺住民さん
マルイ、パルコ、オリナスは駅力では無い

[3504: マンション検討中さん]

亀戸クロスはバブってるのではなく、ブリリア錦糸町にちゃんと追随できてるからあの価格なんでしょうね。
平井もうまく波に乗れるといいな。

[3505: マンション比較中さん]

平井もカメクロや小岩ファーストの新築価格からの上昇を期待したいですね。

[3506: マンコミュファンさん]

錦糸町ブリリア、豊洲の値上がりが力強く、亀戸クロスもしっかりと追従。この流れで、買えない人は都心から千葉方面の検討を始めるでしょうから、平井プラウドの中古価格も引っぱってもらえそう。（小岩も…笑）

[3507: 通りがかりさん]

錦糸町も亀戸も価格は上がってるけど在庫増えていて、そろそろ限界の価格なんじゃないの？って思いますけど。

[3508: 検討板ユーザーさん]

>>3505 マンション比較中さん

もう遅い。少しは上がるかもだけどそのぐらいの上昇率はもう難しいと思う。

[3509: 評判気になるさん]

>>3503 マンション掲示板さん

じゃ、駅力ってなんですか。商業施設の充実度も駅力に含まれますよ。

[3510: マンション検討中さん]

>>3509 評判気になるさん
ですね。駅力は駅そのものと駅周辺の充実度で総合的に判断されるべきものかと思います。

[3511: マンコミュファンさん]

>>3510 マンション検討中さん

完全に同意です。

[3512: 名無しさん]

>>3510 マンション検討中さん
その通りですよね。

[3513: 通りがかりさん]

ハザード厨は日本に住むの辞めたら？

[3514: 評判気になるさん]

>>3512 名無しさん

I completely agree.

[3515: 評判気になるさん]

>>3513 通りがかりさん
Well noted

[3516: マンション検討中さん]

平井も小岩も駅前はハザードマップ、red zoneですね。

[3517: マンション買いたいさん]

>>3513 通りがかりさん
どこがよろしいでしょうか。

[3518: 評判気になるさん]

>>3508 検討板ユーザーさん
うーむ。そうなんですね。やや失望感。

[3519: マンションフリークさん]

>>3507 通りがかりさん
そんなに在庫が積み上がっているんですか。在庫調整が入りますか？

[3520: 検討板ユーザーさん]

錦糸町や亀戸の在庫は危険水域ではないですよね？

[3521: 口コミ知りたいさん]

>>3506 マンコミュファンさん
そのようになるように期待！

[3522: 匿名さん]

>>3503 マンション掲示板さん
周辺施設は駅力じゃないんですね？！

[3523: 匿名さん]

新築のプラウドタワー平井か駅力のブリリアタワー錦糸町かな。

[3524: 買い替え検討中さん]

>>3516 マンション検討中さん
まぁ、江戸川区は全体的に赤いけど、平井と小岩は結構違うと思います。平井は江戸川区の中でも一番赤い。

https://photo.city.edogawa.tokyo.jp/pages/view.php?ref=4064

[3525: マンション掲示板さん]

赤いところは避けた方がいいですかね？

[3526: eマンションさん]

ハザードばっかり指摘するネガの方が多いですが、荒川やその水系河川氾濫が直近いつ起きたか把握されてるのでしょうか。現在は八ッ場ダムしかり首都圏外郭放水路があり、中川・綾瀬川、荒川の氾濫を抑える仕組みになってます。ちなみに当該放水路の洪水は江戸川に流れるよう設計されてます。どちらがリスクが高いでしょうか。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00402.html

[3527: 検討板ユーザーさん]

>>3526 eマンションさん
とても参考になります。

[3528: 通りがかりさん]

>>3526 eマンションさん

ハザードの話はネガではなく検討掲示板だから話せる内容だと思います。江戸川の方がリスクが高いと話したいようですが、2019年台風の時の氾濫危機があったのは江戸川ではなく荒川だったのが事実です。結果氾濫しなかったのも事実ですし。

[3529: 通りがかりさん]

>>3528 通りがかりさん
おっしゃる通り、検討掲示板であるからこそ話すべき内容であるとは考えてますが、実ソースも乏しく不用意に
不安を煽るコメントが多く気になっていた次第でした。
現に2019年の台風でも江戸川も洪水警報が発令されてました。
https://edogawahousuiro.site/abouttheriver/2019%e5%b9%b410%e6%9c%88-%e...
経済的インパクトが大きいので荒川が大きく取り出ただけですね。事実ベースでお話されたほうが良いと思いますよ

[3530: 口コミ知りたいさん]

>>3528 通りがかりさん
早速事実を歪曲してるやんw
素敵！

[3531: 検討板ユーザーさん]

>>3526 eマンションさん
江戸川に流されるのは、それだけ江戸川の方がキャパがあるからで、どちらがリスクが高いでしょうかって誘導するのはあなたも不用意に煽ってません？そもそも専門家が作ったハザードマップがそこら辺考慮してないとは思えないが。結論目糞鼻くそには違いないが。

[3532: 通りがかりさん]

>>3526 eマンションさん
そうなんですね。勉強になりました。でもそれらを踏まえても、江戸川東側の市川を含めて総武線沿線では荒川沿い、中でも平井は最も赤い。それがリスクの高さのすべてじゃないですかね。

[3533: マンション掲示板さん]

笑っちゃうぐらいのネガキャンだな。
小岩か新小岩か知らないけど、それらを持ち上げてほしいのかな？
発展性あるの分かったから荒川渡って帰ってね。

[3534: 通りがかりさん]

ここは平井最高掲示板ですか。ハザードは検討として必要だと思いますし、平井が真っ赤なのは事実なのに、少しでも否定的な話が出ると新小岩、小岩民だと勝手に決めつけてそこからまた荒川内側プライド。参考にならないですね。

[3535: 検討板ユーザーさん]

平井も新小岩も荒川水害リスクはあまり変わらないよに思うのですが？

[3536: マンション掲示板さん]

都心でハザード回避したいなら、埋立ててる湾岸部か西側の台地地形に行けばいいだけの話。平井も小岩も大して変わらん。

[3537: マンション掲示板さん]

湾岸は甚大な地震があったら液状化現象で大変なことになる可能性もあるし、こちらは水害のリスクはあるけど、湾岸より総武線沿線の方がいいかな。

[3538: マンコミュファンさん]

平井駅周辺が特にハザードマップで赤いところは懸念点かな。

[3539: 検討板ユーザーさん]

平井大橋の長さはかなりありますよね。
荒川はかなり大きい河川なんですね。

[3540: 口コミ知りたいさん]

第二期の販売は好調だったのでしょうか。

[3541: マンション検討中さん]

3mの浸水、5mの浸水、10mの浸水で何か大きく変わるんだっけ笑？

[3542: 通りがかりさん]

亀戸もハザードありますよね

[3543: マンコミュファンさん]

アンケート見ると約7割前後の人が小岩よりは平井、荒川の内側を希望してますね。

[3544: 匿名さん]

>>3543 マンコミュファンさん
平井の方が都心に近いですからね。

[3545: 検討板ユーザーさん]

平井はザワザワ感もなく住みやすいですよ。

[3546: マンション検討中さん]

>>3540 口コミ知りたいさん
HPに価格掲載の住戸タイプが掲載されているのである程度は先着で買える住戸はありそうですよ。

[3547: 口コミ知りたいさん]

>>3541 マンション検討中さん
かなり変わるんじゃないでしょうか。

[3548: 検討板ユーザーさん]

新小岩駅前の三菱UFJの跡地、まさかの快活CLUBです。

[3549: 匿名さん]

公式LINEの文面が絵文字多用でダサすぎる。ど田舎の不動産会社と勘違いされますよ野村さん。

[3550: マンション比較中さん]

豊田屋に行く途中に現地を見てきましたが、建物部分も少しずつ進捗していますね。

[3551: 匿名さん]

段々できてくると楽しみになってきます。

[3552: 匿名さん]

売れ残りの先着順住戸めっちゃあるやん。。。

[3553: マンション検討中さん]

昨日の公式LINEは私はかわいくて良いと思いますよー。

[3554: 購入経験者さん]

>>3552 匿名さん
二期で価格を上げなかったのが逆効果だと思われます。待った方が得策だと認知されてしまっている。

[3555: 匿名さん]

先着順住戸が結構ありそうなので、今後の販売も気になりますね。

[3556: マンション掲示板さん]

やっぱり小岩の方が良いのか？笑

[3557: 評判気になるさん]

>>3556 マンション掲示板さん
？？？

[3558: 匿名さん]

周辺地区より平井は住みやすいと思うのは私だけでしょうか？

[3559: eマンションさん]

>>3558 匿名さん
人それぞれでしょうが住みやすさといった点では私もそう思います
近い価値観の方が検討していると思い安心しました

[3560: マンション検討中さん]

シティテラスでたときに5000万円で平井なのに高すぎって言われた平井ですからね、

[3561: 通りがかりさん]

>>3554 購入経験者さん
私も完全に野村の戦略ミスだと思います。検討者からはありがたいですが。まあ次期は価格上げるか据え置きかな？

[3562: 匿名さん]

シティハウス平井は7000万円台ですしね。

[3563: 検討板ユーザーさん]

駅前のこことシティハウス平井はあまり変わらないですね。

[3564: マンション検討中さん]

シティテラス新小岩も7000万円台かな。

[3565: 通りがかりさん]

人気ないですか

[3566: 検討板ユーザーさん]

>>3565 通りがかりさん
？？？？

[3567: マンション検討中さん]

第2期販売は結構先着順住戸が残っているのでしょうか

[3568: 匿名さん]

千住大橋の方が大規模な再開発があるみたいですね。

[3569: マンコミュファンさん]

ざっと16部屋余ってますね。しかも、うち2部屋がプレミアム。値下げだ理由は単純にモデルルームの見学数が少なくてあるのが難しいという判断でしたかね。

[3570: マンション比較中さん]

シティタワー千住大橋とここのどちらかで検討中。ここのほうがいいですかね？

[3571: マンション検討中さん]

マンション比較中さん、シティタワー千住大橋とこちらの価格はどちらが安いですか？

[3572: マンション比較中さん]

こちらの方が安いんではないでしょうか？

[3573: マンション掲示板さん]

小岩や千住大橋や金町の方が大規模な再開発が予定されてますよね。

[3574: 検討板ユーザーさん]

カメクロとプラウドタワー平井だとどちらがおすすめでしょうか

[3575: 通りがかりさん]

>>3569 マンコミュファンさん
かなりの数ですね。

[3576: 通りがかりさん]

販売苦戦

[3577: 通りがかりさん]

こんなに余ったと言うのはやっぱり平井だと資産性の面では期待できない事ですか。リセールなど考えたら亀戸はもう手遅れだし他の再開発の地域を狙った方が良さそうですね。

[3578: 口コミ知りたいさん]

>>3569 マンコミュファンさん

第一期は早い段階で完売だったみたいですよ。なので2期で値段が予想以上に下がって見えたので、逆に警戒されていると見るのが妥当かと思います

[3579: eマンションさん]

>>3577 通りがかりさん
海外投資家は交通利便性(昇降客数)と商店街等、店舗数データ等を重要視するから妥当な結果だと思います。

[3580: 匿名さん]

実需ならまじ買っとけ。
儲かりはしないかもしれんが損はしない。
ローン通るやつは買って他乗り換えもあら。
ネガはローン落ちたやつかな。
今はけっこう落ちてるやつ多いからな

[3581: 匿名さん]

竣工までの期間を考えれば、全然不調じゃないと思いますけど。

[3582: 匿名さん]

逆に何でこんなに売り急いでいるのか気になる。

[3583: 評判気になるさん]

>>3577 通りがかりさん
私は資産価値にも期待していますよ。少なくとも小岩ファーストと同程度には期待できると思っています。平井駅エリアNo.1のランドマークですから。小岩再開発の後発は普通に考えて小岩ファーストより高い値付けで出てくるでしょうから平井の方がお得に見えます。

[3584: 匿名さん]

平井に次の再開発が決まればなぁ、、

[3585: 評判気になるさん]

>>3582 匿名さん
野村としては、割と近場の小岩のセカンド？が控えてるのもあって、平井は早めに完売の目処を立てておきたいのでは。

[3586: マンション掲示板さん]

資産価値はあんまり落ちる要素がなく、周囲で再開発の話が出れば上がる要因でしか無いので資産としてもよいのでは？

[3587: 検討板ユーザーさん]

小岩セカンドを狙った方がいいのかしら？
小岩はまだまだ再開発が予定されているから。
その分ここより販売価格はあがりますかね？

[3588: eマンションさん]

第二期販売での先着順住戸がある程度あるので様子見した方がいいのかな？

[3589: 検討板ユーザーさん]

こことシティタワー千住大橋だとどちらがいいんだろうか？
千住大橋も第一期での先着順住戸があり狙い目？

[3590: 名無しさん]

北千住駅直結のタワマンも決まりましたし、周辺駅含めて活性化すると資産価値も期待できそうです。千住大橋も隣のタワーが計画されていますよ。

[3591: マンション掲示板さん]

平井は小岩みたいに次の再開発がまだわからないからな？

[3592: マンション掲示板さん]

>>3588 eマンションさん

条件悪い部屋しか残らないのに、何も良いことないですよ。

[3593: 名無しさん]

>>3590 名無しさん
北千住駅直結マンションって今は何があるとこにできるんですか？

[3594: 口コミ知りたいさん]

>>3588 eマンションさん
二期の部屋で一番条件良いワイドスパンのMIタイプの16階以上(一種換気)はあと3部屋しかないので平井で買うつもりなら急いだ方が良いと思います。

[3595: マンション検討中さん]

>>3579 さん

>>3579 eマンションさん
海外投資家なら同時に４物件の要望書を出したブロッカーもいるぐらい、１期に来ましたよ。
ただ、海外投資家は値上げの物件こそ価値があると判断するため、ここみたいに要因なしに予想以上に価格を下げた物件にはもう興味がなくなっているかも。
海外勢が来ない分は静かでいいですが、リセールのことを考えると、購入を迷います。
２期の価格設定は戦略ミスだと思います。

[3596: 通りがかりさん]

>>3593 名無しさん
北千住駅東口の北側のようです。


「北千住駅東口再開発(北街区)」は北千住駅東口の北側の再開発で、規模は高さ約120m、敷地面積約5,350㎡、延床面積約5万1000㎡、総戸数約400戸で計画されています。建築主は北千住駅前地区市街地再開発準備組合、事業協力者は三井不動産レジデンシャル、トーショー・ホールディングス、大成建設で2024年12月の都市計画決定を目指しています。

　低層部に商業・業務施設、子育て支援施設が入る共同住宅となり、約400㎡の駅前広場や改札階との駅直結デッキの整備、南側の前面道路の拡幅（7m → 12m）、学園西通りの無電柱化なども検討されています。

[3597: 通りがかりさん]

北千住駅東口には、ほとんど何もありませんでしたが、「東京電機大学 東京千住キャンパス」の開校ににより大きく変わりましたよね。

[3598: マンション検討中さん]

シティタワー千住大橋も今後期待できますね。
ここも再開発の予定はないけど、小岩、新小岩の再開発が目白押しなのでかなり期待できますね。

[3599: プラウド大好きさん]

>>3596 通りがかりさん
新小岩の再開発も三井ですね。

東京都は、新小岩駅南口における再開発組合の設立を、11月18日に認可。同地の再開発では、39階建て、高さ160mの建築物を含む、2つの街区からなる大型複合施設の開発が進められる。2024年度着工、2029年度竣工予定。

事業名称は「東京都市計画事業 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」で、施行地区は東京都葛飾区新小岩一丁目地内。A街区とB街区に区分され、A街区には地上9階・地下1階・高さ約42mおよび地上12階・地下1階・高さ約46m、B街区には地上39階・地下2階・高さ約160mの複合施設が開発される。施設用途は店舗、事務所等で、B街区はこれらに加えて住宅。東京都は2022年11月18日、新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画。 2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度の着工、2029年度の竣工を目指しています。

[3600: プラウド大好きさん]

>>3596 通りがかりさん
新小岩の再開発も三井ですね。

東京都は、新小岩駅南口における再開発組合の設立を、11月18日に認可。同地の再開発では、39階建て、高さ160mの建築物を含む、2つの街区からなる大型複合施設の開発が進められる。2024年度着工、2029年度竣工予定。

事業名称は「東京都市計画事業 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」で、施行地区は東京都葛飾区新小岩一丁目地内。A街区とB街区に区分され、A街区には地上9階・地下1階・高さ約42mおよび地上12階・地下1階・高さ約46m、B街区には地上39階・地下2階・高さ約160mの複合施設が開発される。施設用途は店舗、事務所等で、B街区はこれらに加えて住宅。東京都は2022年11月18日、新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画。 2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度の着工、2029年度の竣工を目指しています。