プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[3032: 検討板ユーザーさん]

>>3031 坪単価比較中さん
低層はもっと値段下がるよ。仕様下がるし、眺望悪くなるけど。アップサイド狙う物件じゃないし、低層もアリですね。

[3033: マンション掲示板さん]

>>3032 検討板ユーザーさん

低層は非分譲じゃないですか

[3034: 検討板ユーザーさん]

>>3032 検討板ユーザーさん
知ったかぶらないでください笑

[3035: マンション検討中さん]

低層もかなり数は少ないけど、ちょっとは分譲あるよ。狙い目は1戸しかない1Kだと思う。3980万とかで買えるんじゃないかな。

[3036: 匿名さん]

上層階だと600万くらいしか差ないから妥当だと思うけどな。いずれにせよ、無茶苦茶な価格でないから手が届く人が増えて激戦になるだろうな。

[3037: 名無しさん]

正直予算8000万円だと、ゆーてもまだ他に新築検討できるから決めかねてる
中古だともっと増えるし

[3038: マンション検討中さん]

>>3035 マンション検討中さん
1K 3980も決して安くないけどね

[3039: マンコミュファンさん]

7000万円台で、3LDKはターゲット内で良かった

[3040: マンション掲示板さん]

第三期はまだまだダウンでの設定になりますかね。

[3041: 検討板ユーザーさん]

亀戸か平井で検討中ですが、ここは新築かつ価格設定もある程度の価格なのでここかな？

[3042: 匿名さん]

7000万円台で買いとは・・。
昨今の分譲マンション価格の過熱から皆様感覚がおかしくなってますね。ちょっと前まで千葉よりの江戸川区のマンションで7000万なんてありえない水準。坪単価も350越えは高すぎる

[3043: マンション検討中さん]

>>3042 匿名さん

それが市場というものです。

[3044: マンション検討中さん]

今のご時世に期が新しくなって価格が下がる物件珍しい。良い部屋が一期に集中していたのかな。

[3045: マンション掲示板さん]

>>3042 匿名さん
あなたがここ数年の市況についていけてないのでは？高いと思うなら買わなかったらいいだけです。まあ日本人が買わなくても海外の富裕層は買ってくと思います。

[3046: マンコミュファンさん]

第二期も第一期とせめて同価格帯にして欲しかったな。期待値が下がったかな。

[3047: 検討板ユーザーさん]

ここは人気は第一期が山だったのかな。

[3048: マンション検討中さん]

平井というロケーションだからなかなか価格を上げるのは難しいんですかね？

[3049: マンコミュファンさん]

やっぱり新小岩の方が格上？

[3050: 検討板ユーザーさん]

>>3049 マンコミュファンさん

当たり前

[3051: 検討板ユーザーさん]

快速も止まるし、駅前のひらけ方が違いますからね。

[3052: 検討板ユーザーさん]

>>3045 マンション掲示板さん
ついていく必要がないんですよ。
もちろん買いません。色んな要素はありますが、主に海外マネーで都心のマンションが高騰してるのにこれに無理してついていくほど頭は悪くありません。
あと、海外の富裕層が江戸川区のレジ買うってネタかなんかです？笑

[3053: マンコミュファンさん]

>>3052 検討板ユーザーさん
これっぽっちの金額でも無理しちゃう感じなの笑？
ついて来れないなら指咥えて大人しくしててね～
あと海外は富裕層じゃなくて今や一般庶民でも買えちゃうレベルだから

[3054: マンコミュファンさん]

>>3052 検討板ユーザーさん

海外の富裕層が江戸川区のマンションを買うのではなく、海外の人が都心のマンションを主に買うと、元々都心のマンションを買えた層が江戸川区しか買えなくなりますね。市場ってそんなもんですよ。

[3055: マンション掲示板さん]

>>3052 検討板ユーザーさん
そうそう、7000万が高すぎるって言ってるあなたに気を使って海外の富裕層って書いたけど、今や一般層でした。
興味無いと言いつつ、いちいち返信までしながら貼り付きお疲れさまです。

[3056: 坪単価比較中さん]

東京駅に20分以内、六本木にも40分程度で行ける新築3LDK 7000万円台が買えるのは平井、新小岩ぐらいですかね。個人的にはかなり安い感覚です。

[3057: マンション検討中さん]

平井は駅前に何もないとはいえスーパーと各種飲食チェーン店はあるので生活には困りません。荒川の外側までは行きたくないので平井を購入します。荒川の外側に抵抗感ある人はそれなりにいると思います。

[3058: 検討板ユーザーさん]

荒川の支流の中川も荒川と同じかな。

[3059: 評判気になるさん]

>>3058 検討板ユーザーさん
確かに平井の近くで繋がってますからね。ただ平井の方が数キロ東京駅からちかいですかね。

[3060: マンション掲示板さん]

>>3059 評判気になるさん
電車なら東京駅に出るなら快速の新小岩の方が便利だよ。乗り換えもないしね。

[3061: 検討板ユーザーさん]

>>3060 マンション掲示板さん
京葉線ほどじゃないけど総武線快速の東京乗り換えは辛いな

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3057 マンション検討中さん
荒川超えるとなんか負けた感じするんだよね。人と比べてばかりの悲しい人生ですが。

[3063: マンション検討中さん]

とにかく治安だけはものすごく良いのが平井。

[3064: 検討板ユーザーさん]

丸の内にオフィスなら総武線快速の方が便利かなぁ。

[3065: マンコミュファンさん]

隅田川を超えると中川も荒川も同じかな

[3066: マンコミュファンさん]

まぁ現状が将来性などから市場評価が亀戸＞新小岩＞小岩＞平井だけど自分が良いと思ってる所の市場評価が低いのはむしろラッキーじゃないですか？安く買えるし。荒川内側というプライドがあるのに荒川外側より安いのが認めたくないかな。

[3067: 通りがかりさん]

3052～3055は業者関係者のコメントでしょうが、ちょっと行き過ぎた感じですね。発注者は、これを望んで且つ管理できているのかな。

[3068: マンコミュファンさん]

>>3067 通りがかりさん
↑のどれかを書いた者だけど業者でもなんでもないんだが。的外れなコメントしないでくれる笑？

[3069: 検討板ユーザーさん]

>>3066 マンコミュファンさん
こっそり小岩>平井にしてるあたりが小岩民の意地を感じますね。
亀戸>新小岩≧平井>小岩でしょ。

[3070: マンコミュファンさん]

>>3069 検討板ユーザーさん
小岩は再開発が目白押しのため、駅周辺はガラリと変わります。小岩は総武線沿線の目玉になる可能性大！

[3071: マンション掲示板さん]

小岩は再開発があるけど、都心との距離を考えるとここかな。金町と綾瀬の違いと同じかな。

[3072: 名無しさん]

シティハウス平井の価格と比べると、プラウドタワー平井は安く感じるのは気のせい？

[3073: 通りがかりさん]

契約会で説明のあったいくつかの近隣再開発はどうなったんでしょうか。

[3074: 口コミ知りたいさん]

>>3072 名無しさん
タワー一択で良いのでは？　Sさん物件は、、、ゆっくり販売だから！条件の良い物件を早めに購入するべきかと思います。駅前物件は利便が高いしね

[3075: マンション掲示板さん]

>>3073 通りがかりさん
平井に次の再開発が決まっているんですか？

[3076: eマンションさん]

小岩より平井のプラウドの方がいいかな。
二駅は遠いか。
小岩だったら快速の止まる新小岩かな。

[3077: 匿名さん]

>>3075 マンション掲示板さん

まだ決定してないですが、2、3件動いてるそうです。

[3078: マンション検討中さん]

>>3075 マンション掲示板さん

契約会では決定ではないが、北口周辺で動いているという説明はありました。契約前に営業担当からも同様の話は聞いてます。

[3079: 検討板ユーザーさん]

>>3076 eマンションさん
新小岩かぁー、、、タワーが建つまで待てない方は、小岩や平井がベストな選択かと。　

[3080: 口コミ知りたいさん]

>>3079 検討板ユーザーさん
2029竣工は流石に待てないですね
その上平井より価格が高いことは確実ですからね

[3081: 評判気になるさん]

>>3064 検討板ユーザーさん
丸の内にオフィスの上場企業勤務が平井でマンション探しってのも悲しいですな。都内新築高いですなぁ