プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[3021: 通りがかりさん]

勝利が敗北かは資産性にどこまで差が出るかで決まります

[3022: 匿名さん]

>>3021 通りがかりさん

現状
同じ階数、ほぼ同じ間取り、南西北西で価格差800万円

20年後
南西6780万円、北西5980万円
先に売れるのはおそらく北西でしょう

[3023: 名無しさん]

そもそも北西方向は短辺なので角部屋3LDK2部屋と2LDK1部屋だけどなぁ。
そして、駅前の東側街区（キリン堂のある街区やその近辺の駐車場があるような街区などをまとめて、、？）に再開発が起きれば、南東や北東の眺望は死ぬので、それも加味した価格設定な気もする。（この辺りは営業マンに聞いた方が確実だろうだが。）

[3024: 通りがかりさん]

>>3023 名無しさん
東側に再開発の予定があるんですか？？鳥貴族がある辺りは話があると聞きましたが、、、。

[3025: 検討板ユーザーさん]

キリン堂のマンション、取り壊しですか？

[3026: 口コミ知りたいさん]

北西側もスカイツリーは見えるかも？
資産性だと南、南西、南東ですかね。

[3027: 口コミ知りたいさん]

ちょっと駅から離れている、シティハウス平井かシティハウス平井サウスと比較するとどうですか。

[3028: 名無しさん]

>>3024 さん

1期購入者ですが、どこかの書類に検討中だが今後どうなるかは知りませんと記載がありました。（具体的にどの街区かは記載がなかったので、現在の土地利用から妄想してあの辺りかと書いてます。）

私は敷地形状から南西向き部屋は眺望の心配は無いなと思っていたので再開発情報はあまり気にせず検討したので詳細は知りません。
気になるなら営業マンにご確認ください。

[3029: 通りがかりさん]

北口は複数の再開発が進んでいるとは聞いてます。まとまったかはわかりません。

[3030: マンコミュファンさん]

次の再開発が進めば駅前はもっときれいになりますね。

[3031: 坪単価比較中さん]

今の価格帯設定だと検討できる範囲内なのでよかった。第1期ではもうだめかと思った。

[3032: 検討板ユーザーさん]

>>3031 坪単価比較中さん
低層はもっと値段下がるよ。仕様下がるし、眺望悪くなるけど。アップサイド狙う物件じゃないし、低層もアリですね。

[3033: マンション掲示板さん]

>>3032 検討板ユーザーさん

低層は非分譲じゃないですか

[3034: 検討板ユーザーさん]

>>3032 検討板ユーザーさん
知ったかぶらないでください笑

[3035: マンション検討中さん]

低層もかなり数は少ないけど、ちょっとは分譲あるよ。狙い目は1戸しかない1Kだと思う。3980万とかで買えるんじゃないかな。

[3036: 匿名さん]

上層階だと600万くらいしか差ないから妥当だと思うけどな。いずれにせよ、無茶苦茶な価格でないから手が届く人が増えて激戦になるだろうな。

[3037: 名無しさん]

正直予算8000万円だと、ゆーてもまだ他に新築検討できるから決めかねてる
中古だともっと増えるし

[3038: マンション検討中さん]

>>3035 マンション検討中さん
1K 3980も決して安くないけどね

[3039: マンコミュファンさん]

7000万円台で、3LDKはターゲット内で良かった

[3040: マンション掲示板さん]

第三期はまだまだダウンでの設定になりますかね。