プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[2972: 通りがかりさん]

南西からは都心のビル夜景も楽しめますかね

[2973: 坪単価比較中さん]

南西から東京タワーや富士山も見えますかね

[2974: マンション掲示板さん]

北西向き住戸もスカイツリー見えそうだけど、気のせい？

[2975: 名無しさん]

見えますよね。

[2976: 検討板ユーザーさん]

都心が見えるから見えないかでのこの価格差は第二期に軍配ですかね？

[2977: マンコミュファンさん]

ここは値頃感のある価格帯ですね。

[2978: 検討板ユーザーさん]

これは2期で販売予定戸数より多く捌けて、3期以降は価格上げて売る流れですね。
御茶ノ水かどこかでもありましたもんね

[2979: マンコミュファンさん]

売れてるなら値下げる必要なくないですか？一家との価格差大きい…値上げだと思っていたので意外です

[2980: マンション検討中さん]

これは祭りが始まったかも！？

[2981: マンコミュファンさん]

第一期から第二期はダウン価格は予想外でした。

[2982: 口コミ知りたいさん]

野村さんの第二期の値付けは購入検討者にはうれしいですね。

[2983: 検討板ユーザーさん]

どこかと違って野村は購入者に寄り添っての価格設定ですね。

[2984: マンション掲示板さん]

実質値下げはこれから購入する人にはいいことですね。
完売も早まるかもですね。

[2985: eマンションさん]

都心やスカイツリーが見える眺望は住み始めて最初だけで、抜け感や住み心地が重要かな。
これだけ価格帯が変わるとは思ってなかったな。

[2986: 通りがかりさん]

ここの眺望や日当たりって資産性に影響しますかな。どの向きでも抜けてるのであんまり関係ないような。

[2987: 検討板ユーザーさん]

第一期は結構割高だったのかな。

[2988: eマンションさん]

第二期は第一期からかなりのディスカウント価格にうつりますね。

[2989: 評判気になるさん]

シティタワー綾瀬やシティタワー千住大橋よりプラウドタワー平井はかなり安くみえますね。
野村はいい感じの価格設定になってますね。

[2990: 口コミ知りたいさん]

ここは再開発はこちらで終わりですかね？

[2991: 通りがかりさん]

>>2983 さん

>>2983 検討板ユーザーさん
第一期購入者に寄り添って無い。第二期購入者も同じ扱いにならなければ良いのですが。。

[2992: マンション掲示板さん]

第二期がまだ終わっていませんが、次第三期はどうなるか楽しみですね。

[2993: 匿名さん]

>>2990 口コミ知りたいさん
今のところ、明確に決まっているものはないみたいですよ。

[2994: ディスカウントさん]

>>2991 通りがかりさん
どこまでダウントレンドが続きますかね？
反転はないですかね？

[2995: マンコミュファンさん]

この期は抽選住戸はどのくらいあるのでしょうか。人気度を知りたいです。

[2996: 口コミ知りたいさん]

>>2995 マンコミュファンさん
ないでしょ

[2997: マンション検討中さん]

いやいや、これだけ値下げしたら抽選だらけでしょう。

[2998: 口コミ知りたいさん]

ここは第二期で価格を下げてきていますが、人気度はどうなんでしょうか。

[2999: 口コミ知りたいさん]

ダウントレンドがはじまった理由が全くわからない。
他の新築マンションで値下げたところはほぼないような

[3000: 検討板ユーザーさん]

ここよりプラウドタワー小岩ファーストのほうがいいのかな？

[3001: マンション検討中さん]

>>2999 口コミ知りたいさん
ここはダウントレンドということは人気度も注目度もあまりないんですかね。
将来性はあって欲しいな。

[3002: 評判気になるさん]

1期購入者は面白くないでしょうね

[3003: マンション掲示板さん]

>>2989 評判気になるさん
野村は仕様妥協しない割に現実的な価格で出してくるから信頼できる。プラウドはブランド力もあるのでリセールも良い。

[3004: マンション検討中さん]

正直第一期は売れ残りがあったけど、第二期のこの価格で売れ残ることはないと思う。

[3005: 検討板ユーザーさん]

Sさんの利益追求型でなく野村さんの価格戦略は絶妙ですよね。

[3006: 評判気になるさん]

>>3000 検討板ユーザーさん

2期価格なら小岩ファースト中古が高い

[3007: 検討板ユーザーさん]

営利の株式会社ですから、Nさんも利益は追求していますが、顧客のことも考えた価格設定は信頼感がありますね。

[3008: 口コミ知りたいさん]

>>3006 評判気になるさん
ダウントレンドのここよりアップサイドの可能性がでてきたプラウドタワー小岩ファーストの方がいいですかね。天井でアップサイドがないとは言えないですが。

[3009: 名無しさん]

>>3003 マンション掲示板さん
信頼できるパートナーですよね。

[3010: 名無しさん]

>>3002 評判気になるさん
かなり落ち込んでます。

[3011: マンコミュファンさん]

>>2996 口コミ知りたいさん
やはりないですかね？

[3012: eマンションさん]

今日豊田屋に行ってきた帰りに建設現場を立ち寄ったけど、豊田屋の鍋よりワクワクしました。

[3013: 口コミ知りたいさん]

>>2993 匿名さん
西友周辺の再開発ってうまくまとまらなかったんですかね？

[3014: 通りがかりさん]

>>3013 口コミ知りたいさん
いくつかは再開発の話は上がってるみたいですが、決定案件はあるのかよく分からないです。

[3015: マンション掲示板さん]

次の再開発が早く持ち上がって決定になってくれるといいのにな。

[3016: 口コミ知りたいさん]

土日で販売だったのですか？抽選あったのかね？

[3017: 検討板ユーザーさん]

この土日が申し込み期限だったんですか？

[3018: 検討板ユーザーさん]

>>2974 マンション掲示板さん
私も北向き・北西向き住戸からスカイツリー見える気がします…
南西向き中住戸よりも良く見えそうですが、価格差は都心が見えるか否かですかね…？一般的に南向きが人気なのは分かりますが。

[3019: 名無しさん]

>>3002 評判気になるさん
一期購入者の大勝利です。間取り、階数、方角あらゆる選択肢でベストは一期のみですから。

[3020: 口コミ知りたいさん]

>>3019 名無しさん
ここを好きだと思って買えた人はみんな大勝利だと思いますよ。
いろんな意見ありますが、好きだと思った物件買うのが一番幸せです。

損だとか徳だとか言うのも自由ですけど個人的にはそんなん言ってる人生はつまらないと思うので

[3021: 通りがかりさん]

勝利が敗北かは資産性にどこまで差が出るかで決まります

[3022: 匿名さん]

>>3021 通りがかりさん

現状
同じ階数、ほぼ同じ間取り、南西北西で価格差800万円

20年後
南西6780万円、北西5980万円
先に売れるのはおそらく北西でしょう

[3023: 名無しさん]

そもそも北西方向は短辺なので角部屋3LDK2部屋と2LDK1部屋だけどなぁ。
そして、駅前の東側街区（キリン堂のある街区やその近辺の駐車場があるような街区などをまとめて、、？）に再開発が起きれば、南東や北東の眺望は死ぬので、それも加味した価格設定な気もする。（この辺りは営業マンに聞いた方が確実だろうだが。）

[3024: 通りがかりさん]

>>3023 名無しさん
東側に再開発の予定があるんですか？？鳥貴族がある辺りは話があると聞きましたが、、、。

[3025: 検討板ユーザーさん]

キリン堂のマンション、取り壊しですか？

[3026: 口コミ知りたいさん]

北西側もスカイツリーは見えるかも？
資産性だと南、南西、南東ですかね。

[3027: 口コミ知りたいさん]

ちょっと駅から離れている、シティハウス平井かシティハウス平井サウスと比較するとどうですか。

[3028: 名無しさん]

>>3024 さん

1期購入者ですが、どこかの書類に検討中だが今後どうなるかは知りませんと記載がありました。（具体的にどの街区かは記載がなかったので、現在の土地利用から妄想してあの辺りかと書いてます。）

私は敷地形状から南西向き部屋は眺望の心配は無いなと思っていたので再開発情報はあまり気にせず検討したので詳細は知りません。
気になるなら営業マンにご確認ください。

[3029: 通りがかりさん]

北口は複数の再開発が進んでいるとは聞いてます。まとまったかはわかりません。

[3030: マンコミュファンさん]

次の再開発が進めば駅前はもっときれいになりますね。

[3031: 坪単価比較中さん]

今の価格帯設定だと検討できる範囲内なのでよかった。第1期ではもうだめかと思った。

[3032: 検討板ユーザーさん]

>>3031 坪単価比較中さん
低層はもっと値段下がるよ。仕様下がるし、眺望悪くなるけど。アップサイド狙う物件じゃないし、低層もアリですね。

[3033: マンション掲示板さん]

>>3032 検討板ユーザーさん

低層は非分譲じゃないですか

[3034: 検討板ユーザーさん]

>>3032 検討板ユーザーさん
知ったかぶらないでください笑

[3035: マンション検討中さん]

低層もかなり数は少ないけど、ちょっとは分譲あるよ。狙い目は1戸しかない1Kだと思う。3980万とかで買えるんじゃないかな。

[3036: 匿名さん]

上層階だと600万くらいしか差ないから妥当だと思うけどな。いずれにせよ、無茶苦茶な価格でないから手が届く人が増えて激戦になるだろうな。

[3037: 名無しさん]

正直予算8000万円だと、ゆーてもまだ他に新築検討できるから決めかねてる
中古だともっと増えるし

[3038: マンション検討中さん]

>>3035 マンション検討中さん
1K 3980も決して安くないけどね

[3039: マンコミュファンさん]

7000万円台で、3LDKはターゲット内で良かった

[3040: マンション掲示板さん]

第三期はまだまだダウンでの設定になりますかね。

[3041: 検討板ユーザーさん]

亀戸か平井で検討中ですが、ここは新築かつ価格設定もある程度の価格なのでここかな？

[3042: 匿名さん]

7000万円台で買いとは・・。
昨今の分譲マンション価格の過熱から皆様感覚がおかしくなってますね。ちょっと前まで千葉よりの江戸川区のマンションで7000万なんてありえない水準。坪単価も350越えは高すぎる

[3043: マンション検討中さん]

>>3042 匿名さん

それが市場というものです。

[3044: マンション検討中さん]

今のご時世に期が新しくなって価格が下がる物件珍しい。良い部屋が一期に集中していたのかな。

[3045: マンション掲示板さん]

>>3042 匿名さん
あなたがここ数年の市況についていけてないのでは？高いと思うなら買わなかったらいいだけです。まあ日本人が買わなくても海外の富裕層は買ってくと思います。

[3046: マンコミュファンさん]

第二期も第一期とせめて同価格帯にして欲しかったな。期待値が下がったかな。

[3047: 検討板ユーザーさん]

ここは人気は第一期が山だったのかな。

[3048: マンション検討中さん]

平井というロケーションだからなかなか価格を上げるのは難しいんですかね？

[3049: マンコミュファンさん]

やっぱり新小岩の方が格上？

[3050: 検討板ユーザーさん]

>>3049 マンコミュファンさん

当たり前

[3051: 検討板ユーザーさん]

快速も止まるし、駅前のひらけ方が違いますからね。

[3052: 検討板ユーザーさん]

>>3045 マンション掲示板さん
ついていく必要がないんですよ。
もちろん買いません。色んな要素はありますが、主に海外マネーで都心のマンションが高騰してるのにこれに無理してついていくほど頭は悪くありません。
あと、海外の富裕層が江戸川区のレジ買うってネタかなんかです？笑

[3053: マンコミュファンさん]

>>3052 検討板ユーザーさん
これっぽっちの金額でも無理しちゃう感じなの笑？
ついて来れないなら指咥えて大人しくしててね～
あと海外は富裕層じゃなくて今や一般庶民でも買えちゃうレベルだから

[3054: マンコミュファンさん]

>>3052 検討板ユーザーさん

海外の富裕層が江戸川区のマンションを買うのではなく、海外の人が都心のマンションを主に買うと、元々都心のマンションを買えた層が江戸川区しか買えなくなりますね。市場ってそんなもんですよ。

[3055: マンション掲示板さん]

>>3052 検討板ユーザーさん
そうそう、7000万が高すぎるって言ってるあなたに気を使って海外の富裕層って書いたけど、今や一般層でした。
興味無いと言いつつ、いちいち返信までしながら貼り付きお疲れさまです。

[3056: 坪単価比較中さん]

東京駅に20分以内、六本木にも40分程度で行ける新築3LDK 7000万円台が買えるのは平井、新小岩ぐらいですかね。個人的にはかなり安い感覚です。

[3057: マンション検討中さん]

平井は駅前に何もないとはいえスーパーと各種飲食チェーン店はあるので生活には困りません。荒川の外側までは行きたくないので平井を購入します。荒川の外側に抵抗感ある人はそれなりにいると思います。

[3058: 検討板ユーザーさん]

荒川の支流の中川も荒川と同じかな。

[3059: 評判気になるさん]

>>3058 検討板ユーザーさん
確かに平井の近くで繋がってますからね。ただ平井の方が数キロ東京駅からちかいですかね。

[3060: マンション掲示板さん]

>>3059 評判気になるさん
電車なら東京駅に出るなら快速の新小岩の方が便利だよ。乗り換えもないしね。

[3061: 検討板ユーザーさん]

>>3060 マンション掲示板さん
京葉線ほどじゃないけど総武線快速の東京乗り換えは辛いな

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3057 マンション検討中さん
荒川超えるとなんか負けた感じするんだよね。人と比べてばかりの悲しい人生ですが。

[3063: マンション検討中さん]

とにかく治安だけはものすごく良いのが平井。

[3064: 検討板ユーザーさん]

丸の内にオフィスなら総武線快速の方が便利かなぁ。

[3065: マンコミュファンさん]

隅田川を超えると中川も荒川も同じかな

[3066: マンコミュファンさん]

まぁ現状が将来性などから市場評価が亀戸＞新小岩＞小岩＞平井だけど自分が良いと思ってる所の市場評価が低いのはむしろラッキーじゃないですか？安く買えるし。荒川内側というプライドがあるのに荒川外側より安いのが認めたくないかな。

[3067: 通りがかりさん]

3052～3055は業者関係者のコメントでしょうが、ちょっと行き過ぎた感じですね。発注者は、これを望んで且つ管理できているのかな。

[3068: マンコミュファンさん]

>>3067 通りがかりさん
↑のどれかを書いた者だけど業者でもなんでもないんだが。的外れなコメントしないでくれる笑？

[3069: 検討板ユーザーさん]

>>3066 マンコミュファンさん
こっそり小岩>平井にしてるあたりが小岩民の意地を感じますね。
亀戸>新小岩≧平井>小岩でしょ。

[3070: マンコミュファンさん]

>>3069 検討板ユーザーさん
小岩は再開発が目白押しのため、駅周辺はガラリと変わります。小岩は総武線沿線の目玉になる可能性大！

[3071: マンション掲示板さん]

小岩は再開発があるけど、都心との距離を考えるとここかな。金町と綾瀬の違いと同じかな。