プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[2932: 口コミ知りたいさん]

様子見して、最終期辺りで買っておけばよかったパターンかな。
買い時ってホントに難しい。

[2933: 口コミ知りたいさん]

>>2931 マンコミュファンさん
第二期のは中住戸のなかでもトランクルームがなくて収納が少なかったり、若干狭めな田の字型で使いづらいのばっかだからね

[2934: マンション検討中さん]

第二期で値下げって相当珍しいですよね。今買うのはリスクが高いので第三期まで様子見しつつ晴海フラッグの抽選にワンチャン賭けようと思います。

[2935: マンション検討中さん]

同じ階、第一期との差が700万、何があったの？

[2936: 通りがかりさん]

>>2935 マンション検討中さん
方角と眺望

[2937: 名無しさん]

>>2935 マンション検討中さん
そんなに差があるんですか！かなりの額ですね。

[2938: マンション検討中さん]

都心ビューってそんなに良い眺望なんですかね。大手町まで7キロくらい離れてますけど、ビルの夜景綺麗に見えるんでしょうか。

[2939: 口コミ知りたいさん]

スカイツリービューですよ

[2940: マンコミュファンさん]

スミフだったら条件悪い所をさらに値上げして売るのに全然違うねw

[2941: 検討板ユーザーさん]

スカイツリービューでこれだけのプレミアムがつくのはすごいな。

[2942: 匿名さん]

こりゃ、第二期はすぐに完売やな。

[2943: 検討板ユーザーさん]

>>2939 口コミ知りたいさん
角部屋以外は部屋から見えないでしょ。

[2944: マンション掲示板さん]

バルコニーで酒飲みながら見えるならまぁそれなりに満足感ありそう。実際どうなのか知らんが。

[2945: 通りがかりさん]

>>2940 マンコミュファンさん
N村さんは顧客重視の方針がいいですね。絶妙な値付けで、どのタイミングで購入してもある程度満足感のある感じですよね。

[2946: マンション検討中さん]

第一期購入者は満足感より不満感が大きいかな？

[2947: マンション掲示板さん]

第一期購入者ですがやられた感じですかね。

[2948: eマンションさん]

第二期で参戦しようか悩みます。

[2949: eマンションさん]

>>2944 マンション掲示板さん
そんなバルコニー広くないからさすがに飲まないでしょう？

[2950: 評判気になるさん]

スカイツリービューより東京タワービューの方が圧倒的にいいですよね。見えるのかな？

[2951: 通りがかりさん]

>>2950 評判気になるさん
微かに見えるはず笑

[2952: eマンションさん]

決めた
20階以上、方角不問、70㎡以上、3LDK、7500万以下があれば買う

[2953: 名無しさん]

>>2952 eマンションさん

たしかに7500万あれば良質な中古買えますもんね。

例.シティテラス東陽町

[2954: 口コミ知りたいさん]

>>2953 名無しさん
7500万出すなら新築一択かな。
値下がり考慮したら中古は怖すぎる。
恩恵多い新築はリスク軽減できるし。
この価格帯なら参戦数増えそうだな。
まぁ2期で少ないとほんと値下がりだろけど

[2955: マンション検討中さん]

正直7500万以下で72m2だったら、階数眺望問わずに買いたい

[2956: マンション掲示板さん]

この価格帯なら魅力的。今後の総武線沿線再開発含め楽しみです。

[2957: マンコミュファンさん]

7000万円台前半、72平米も今後あるかもですね。

[2958: 口コミ知りたいさん]

小岩、新小岩の再開発があるから、このぐらいにの価格帯まで下がってくれると買いやすいですね。

[2959: eマンションさん]

今度時間が合えば主人と亀戸にあるモデルルームに行ってみようと思ってるのですが、行かれた皆さんは良い意味でのギャップと悪い意味でのギャップは何かありましたか？

[2960: 口コミ知りたいさん]

第二期の減額調整は検討中の人には朗報ですかね？

[2961: 名無しさん]

>>2960 口コミ知りたいさん
抽選なら高くても買いたかった方は不利になるかも？

[2962: 評判気になるさん]

というか、なぜ安くなってるんです？元々第一期も今の市況にしては安いって話だったし、値下げとは驚きました。

[2963: 評判気になるさん]

>>2952 eマンションさん
買いたい！

[2964: 検討板ユーザーさん]

第二期は要望書が思ったより少なかったんですかね。

[2965: マンション検討中さん]

プラウド小竹向原より調整幅が大きいんですかね？

[2966: eマンションさん]

第二期は抽選住戸はあるんですかね？第一期よりかなり減額された価格なので人気になってるのかな？

[2967: マンコミュファンさん]

>>2958 口コミ知りたいさん
平井は再開発の予定がないからね。

[2968: eマンションさん]

南西住戸と北住戸とこんなに違いがあるのはサプライズ。

[2969: 購入経験者さん]

南西の眺望は中住戸も含めてさぞかし凄まじいんですかね笑

[2970: 評判気になるさん]

中住戸をバルコニーからスカイツリービューで素晴らしい眺望のようですよ。価格差に値するということですかね

[2971: 購入経験者さん]

第2期はシティハウス平井やシティテラス新小岩とあまりかわらない価格なのでかなりお得感があるように思うのですが・・・・・

[2972: 通りがかりさん]

南西からは都心のビル夜景も楽しめますかね

[2973: 坪単価比較中さん]

南西から東京タワーや富士山も見えますかね

[2974: マンション掲示板さん]

北西向き住戸もスカイツリー見えそうだけど、気のせい？

[2975: 名無しさん]

見えますよね。

[2976: 検討板ユーザーさん]

都心が見えるから見えないかでのこの価格差は第二期に軍配ですかね？

[2977: マンコミュファンさん]

ここは値頃感のある価格帯ですね。

[2978: 検討板ユーザーさん]

これは2期で販売予定戸数より多く捌けて、3期以降は価格上げて売る流れですね。
御茶ノ水かどこかでもありましたもんね

[2979: マンコミュファンさん]

売れてるなら値下げる必要なくないですか？一家との価格差大きい…値上げだと思っていたので意外です

[2980: マンション検討中さん]

これは祭りが始まったかも！？

[2981: マンコミュファンさん]

第一期から第二期はダウン価格は予想外でした。

[2982: 口コミ知りたいさん]

野村さんの第二期の値付けは購入検討者にはうれしいですね。

[2983: 検討板ユーザーさん]

どこかと違って野村は購入者に寄り添っての価格設定ですね。

[2984: マンション掲示板さん]

実質値下げはこれから購入する人にはいいことですね。
完売も早まるかもですね。

[2985: eマンションさん]

都心やスカイツリーが見える眺望は住み始めて最初だけで、抜け感や住み心地が重要かな。
これだけ価格帯が変わるとは思ってなかったな。

[2986: 通りがかりさん]

ここの眺望や日当たりって資産性に影響しますかな。どの向きでも抜けてるのであんまり関係ないような。

[2987: 検討板ユーザーさん]

第一期は結構割高だったのかな。

[2988: eマンションさん]

第二期は第一期からかなりのディスカウント価格にうつりますね。

[2989: 評判気になるさん]

シティタワー綾瀬やシティタワー千住大橋よりプラウドタワー平井はかなり安くみえますね。
野村はいい感じの価格設定になってますね。

[2990: 口コミ知りたいさん]

ここは再開発はこちらで終わりですかね？

[2991: 通りがかりさん]

>>2983 さん

>>2983 検討板ユーザーさん
第一期購入者に寄り添って無い。第二期購入者も同じ扱いにならなければ良いのですが。。

[2992: マンション掲示板さん]

第二期がまだ終わっていませんが、次第三期はどうなるか楽しみですね。

[2993: 匿名さん]

>>2990 口コミ知りたいさん
今のところ、明確に決まっているものはないみたいですよ。

[2994: ディスカウントさん]

>>2991 通りがかりさん
どこまでダウントレンドが続きますかね？
反転はないですかね？

[2995: マンコミュファンさん]

この期は抽選住戸はどのくらいあるのでしょうか。人気度を知りたいです。

[2996: 口コミ知りたいさん]

>>2995 マンコミュファンさん
ないでしょ

[2997: マンション検討中さん]

いやいや、これだけ値下げしたら抽選だらけでしょう。

[2998: 口コミ知りたいさん]

ここは第二期で価格を下げてきていますが、人気度はどうなんでしょうか。

[2999: 口コミ知りたいさん]

ダウントレンドがはじまった理由が全くわからない。
他の新築マンションで値下げたところはほぼないような

[3000: 検討板ユーザーさん]

ここよりプラウドタワー小岩ファーストのほうがいいのかな？

[3001: マンション検討中さん]

>>2999 口コミ知りたいさん
ここはダウントレンドということは人気度も注目度もあまりないんですかね。
将来性はあって欲しいな。

[3002: 評判気になるさん]

1期購入者は面白くないでしょうね

[3003: マンション掲示板さん]

>>2989 評判気になるさん
野村は仕様妥協しない割に現実的な価格で出してくるから信頼できる。プラウドはブランド力もあるのでリセールも良い。

[3004: マンション検討中さん]

正直第一期は売れ残りがあったけど、第二期のこの価格で売れ残ることはないと思う。

[3005: 検討板ユーザーさん]

Sさんの利益追求型でなく野村さんの価格戦略は絶妙ですよね。

[3006: 評判気になるさん]

>>3000 検討板ユーザーさん

2期価格なら小岩ファースト中古が高い

[3007: 検討板ユーザーさん]

営利の株式会社ですから、Nさんも利益は追求していますが、顧客のことも考えた価格設定は信頼感がありますね。

[3008: 口コミ知りたいさん]

>>3006 評判気になるさん
ダウントレンドのここよりアップサイドの可能性がでてきたプラウドタワー小岩ファーストの方がいいですかね。天井でアップサイドがないとは言えないですが。

[3009: 名無しさん]

>>3003 マンション掲示板さん
信頼できるパートナーですよね。

[3010: 名無しさん]

>>3002 評判気になるさん
かなり落ち込んでます。

[3011: マンコミュファンさん]

>>2996 口コミ知りたいさん
やはりないですかね？

[3012: eマンションさん]

今日豊田屋に行ってきた帰りに建設現場を立ち寄ったけど、豊田屋の鍋よりワクワクしました。

[3013: 口コミ知りたいさん]

>>2993 匿名さん
西友周辺の再開発ってうまくまとまらなかったんですかね？

[3014: 通りがかりさん]

>>3013 口コミ知りたいさん
いくつかは再開発の話は上がってるみたいですが、決定案件はあるのかよく分からないです。

[3015: マンション掲示板さん]

次の再開発が早く持ち上がって決定になってくれるといいのにな。

[3016: 口コミ知りたいさん]

土日で販売だったのですか？抽選あったのかね？

[3017: 検討板ユーザーさん]

この土日が申し込み期限だったんですか？

[3018: 検討板ユーザーさん]

>>2974 マンション掲示板さん
私も北向き・北西向き住戸からスカイツリー見える気がします…
南西向き中住戸よりも良く見えそうですが、価格差は都心が見えるか否かですかね…？一般的に南向きが人気なのは分かりますが。

[3019: 名無しさん]

>>3002 評判気になるさん
一期購入者の大勝利です。間取り、階数、方角あらゆる選択肢でベストは一期のみですから。

[3020: 口コミ知りたいさん]

>>3019 名無しさん
ここを好きだと思って買えた人はみんな大勝利だと思いますよ。
いろんな意見ありますが、好きだと思った物件買うのが一番幸せです。

損だとか徳だとか言うのも自由ですけど個人的にはそんなん言ってる人生はつまらないと思うので

[3021: 通りがかりさん]

勝利が敗北かは資産性にどこまで差が出るかで決まります

[3022: 匿名さん]

>>3021 通りがかりさん

現状
同じ階数、ほぼ同じ間取り、南西北西で価格差800万円

20年後
南西6780万円、北西5980万円
先に売れるのはおそらく北西でしょう

[3023: 名無しさん]

そもそも北西方向は短辺なので角部屋3LDK2部屋と2LDK1部屋だけどなぁ。
そして、駅前の東側街区（キリン堂のある街区やその近辺の駐車場があるような街区などをまとめて、、？）に再開発が起きれば、南東や北東の眺望は死ぬので、それも加味した価格設定な気もする。（この辺りは営業マンに聞いた方が確実だろうだが。）

[3024: 通りがかりさん]

>>3023 名無しさん
東側に再開発の予定があるんですか？？鳥貴族がある辺りは話があると聞きましたが、、、。

[3025: 検討板ユーザーさん]

キリン堂のマンション、取り壊しですか？

[3026: 口コミ知りたいさん]

北西側もスカイツリーは見えるかも？
資産性だと南、南西、南東ですかね。

[3027: 口コミ知りたいさん]

ちょっと駅から離れている、シティハウス平井かシティハウス平井サウスと比較するとどうですか。

[3028: 名無しさん]

>>3024 さん

1期購入者ですが、どこかの書類に検討中だが今後どうなるかは知りませんと記載がありました。（具体的にどの街区かは記載がなかったので、現在の土地利用から妄想してあの辺りかと書いてます。）

私は敷地形状から南西向き部屋は眺望の心配は無いなと思っていたので再開発情報はあまり気にせず検討したので詳細は知りません。
気になるなら営業マンにご確認ください。

[3029: 通りがかりさん]

北口は複数の再開発が進んでいるとは聞いてます。まとまったかはわかりません。

[3030: マンコミュファンさん]

次の再開発が進めば駅前はもっときれいになりますね。

[3031: 坪単価比較中さん]

今の価格帯設定だと検討できる範囲内なのでよかった。第1期ではもうだめかと思った。