プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[2901: 通りがかりさん]

２期販売はいい感じの値段になってますね。まさか1期よりかなり安いとは思いませんでした。

[2902: マンション検討中さん]

>>2893 マンション検討中さん
アトラス北千住かなり良さそうですね。

[2903: 口コミ知りたいさん]

第2期販売の申し込み状況って好調なのでしょうか。

[2904: 通りがかりさん]

>>2903 口コミ知りたいさん
MIタイプはトランクルーム無いし、MGは実質70平米で間取りも微妙
第1期に比べると眺望もイマイチだし第2期は一旦見送ります

[2905: マンション検討中さん]

方角による価格差がありすぎ。

[2906: 買い替え検討中さん]

眺望はほぼ変わらず、スカイツリービューかどうかと方角の違いでこの価格差。サプライズ級。

[2907: 匿名さん]

あら。既購入者は早速含み損ですか？

まぁ、災害時は、”ここにいてはいけない！”江戸川区ですからね。
売主が土地の価値を勘案した結果、値下げという結論に至ったのでしょうかね。

[2908: 買い替え検討中さん]

第3期以降は3LDKで7000万円台前半の可能性もゼロではないのではないでしょうか？

[2909: 買い替え検討中さん]

>>2907 匿名さん
総武線沿線は盛り上げっていたのにちょっと残念な感じですかね？

[2910: マンコミュファンさん]

待った方が良いかもと思わせる値付けは良くないよね

[2911: マンコミュファンさん]

平井の駅力が弱すぎた結果。地域の将来性をアピールしてた亀戸、新小岩、小岩と違って、総武線沿いの再開発をアピールしてるからな。

[2912: 通りがかりさん]

住めば都ですが、総合評価は亀戸>新小岩>小岩>平井のようですね。

[2913: 口コミ知りたいさん]

2期は価格だけ見たら魅力的だからそれなりに捌けそう。
そして3期以降が少なくなって、多少価格上げるってパターンもややありそう。

小竹向原みたいに利益ライン下げて安全策取ったとも見える。
どうなんだろうか

[2914: マンション検討中さん]

第1期は最初からマイナススタートとか浮かばれないだろ

[2915: 匿名さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
野村不動産って昔から値付けは冒険しないよね。
小竹向原もそうだけど、、、プラウドはお買い求めやすいから助かる。

[2916: 名無しさん]

>>2910 マンコミュファンさん
何年も売れ残る値付けの方が良いのでしょうか？　値下げと言っていますが、階数や住戸向きや住戸タイプが一期と二期とでは違いますよね？　一期は条件が良い部屋の売り出しでしたし、、、値下げというのはちょっ違うと思います。

[2917: ご近所さん]

シティハウス平井とそんなに差がない感じですね。

[2918: 評判気になるさん]

1期からのダウン価格は検討中の方には朗報ですよね。

[2919: マンション検討中さん]

値下げ（笑）とか言ってるのはネガを言いたい人たちがここぞとばかりに騒いでるだけですね。
眺望や間取りで条件が劣後する分がちゃんと価格に反映されてるので安く買いたい人にとってはベストなタイミング。
どこぞの強欲なデベなら条件悪くても強気に価格据え置きや値上げをしてきますからね。

[2920: 検討板ユーザーさん]

一期は購入をスキップして良かった。

[2921: 検討板ユーザーさん]

野村らしい値付けですね。

[2922: マンション掲示板さん]

>>2919 マンション検討中さん
眺望、間取りの相違を踏まえても思い切った値下げに踏み切った印象です。適正に近づいた感じもあり購入検討中の方には朗報ですが、プラウドとしては珍しいと思います。

[2923: マンション掲示板さん]

第一期で買っていて、正解だった。

[2924: 検討板ユーザーさん]

値下げ感がありますよね？

[2925: 検討板ユーザーさん]

2期はシティテラス新小岩より安く感じますね。

[2926: 匿名さん]

某PTKみたいに条件が劣る住戸を、
高値で出せるほど引き合いが無かったということなのでしょうか？

[2927: 匿名さん]

>>2924 検討板ユーザーさん
間取りも眺望も良い角部屋はほとんど価格差なくね？

[2928: マンション検討中さん]

引き合いが強ければ条件劣っていても据え置くか値上げすると思います。

[2929: 2847です]

>>2846 買い替え検討中さん

訂正:発電機室、ポンプ室は地下一階（防水扉付き）、エレベーターの制御盤は最上階。失礼しました。

[2930: マンション検討中さん]

第1期では角部屋の供給少なかったような？
特に南西向のスカイツリービューはほとんど地権者が押さえていたような？

[2931: マンコミュファンさん]

角部屋以外、引き合いが極端に少ないんですかね。

[2932: 口コミ知りたいさん]

様子見して、最終期辺りで買っておけばよかったパターンかな。
買い時ってホントに難しい。

[2933: 口コミ知りたいさん]

>>2931 マンコミュファンさん
第二期のは中住戸のなかでもトランクルームがなくて収納が少なかったり、若干狭めな田の字型で使いづらいのばっかだからね

[2934: マンション検討中さん]

第二期で値下げって相当珍しいですよね。今買うのはリスクが高いので第三期まで様子見しつつ晴海フラッグの抽選にワンチャン賭けようと思います。

[2935: マンション検討中さん]

同じ階、第一期との差が700万、何があったの？

[2936: 通りがかりさん]

>>2935 マンション検討中さん
方角と眺望

[2937: 名無しさん]

>>2935 マンション検討中さん
そんなに差があるんですか！かなりの額ですね。

[2938: マンション検討中さん]

都心ビューってそんなに良い眺望なんですかね。大手町まで7キロくらい離れてますけど、ビルの夜景綺麗に見えるんでしょうか。

[2939: 口コミ知りたいさん]

スカイツリービューですよ

[2940: マンコミュファンさん]

スミフだったら条件悪い所をさらに値上げして売るのに全然違うねw

[2941: 検討板ユーザーさん]

スカイツリービューでこれだけのプレミアムがつくのはすごいな。

[2942: 匿名さん]

こりゃ、第二期はすぐに完売やな。

[2943: 検討板ユーザーさん]

>>2939 口コミ知りたいさん
角部屋以外は部屋から見えないでしょ。

[2944: マンション掲示板さん]

バルコニーで酒飲みながら見えるならまぁそれなりに満足感ありそう。実際どうなのか知らんが。

[2945: 通りがかりさん]

>>2940 マンコミュファンさん
N村さんは顧客重視の方針がいいですね。絶妙な値付けで、どのタイミングで購入してもある程度満足感のある感じですよね。

[2946: マンション検討中さん]

第一期購入者は満足感より不満感が大きいかな？

[2947: マンション掲示板さん]

第一期購入者ですがやられた感じですかね。

[2948: eマンションさん]

第二期で参戦しようか悩みます。

[2949: eマンションさん]

>>2944 マンション掲示板さん
そんなバルコニー広くないからさすがに飲まないでしょう？

[2950: 評判気になるさん]

スカイツリービューより東京タワービューの方が圧倒的にいいですよね。見えるのかな？