プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[2872: 周辺住民さん]

1期購入者にとっては2期の価格は値下げ相当価格と感じますよね

[2873: 口コミ知りたいさん]

方角のみが違うだけで、眺望はどこも抜け感があるのでこの価格差はどうなんでしょうか？スカイツリービュー（部屋からは角部屋しか見えない）だから？

[2874: マンション検討中さん]

野村にとっては値下げというよりかは、眺望の差を大きく見積りすぎたということ？

[2875: 評判気になるさん]

1期購入者は納得できているんだろうか。でもクレーム入れたところでどうにもならないか。

[2876: マンション検討中さん]

普通に想定以上に反響がないから値下げでしょw
どう言い訳しようが一期購入者は高値掴みとしか言いようがないね

[2877: 口コミ知りたいさん]

カメクロの高層2LDKを売って平井の低層3LDKを買うか、悩ましい。

[2878: 匿名さん]

>>2876 マンション検討中さん
第一期部屋の条件がいいけどね。まぁ次の開発がないからなあ。1番の課題かもしれないね。

[2879: eマンションさん]

>>2877 口コミ知りたいさん
カメクロ50平米台は、、、一体幾らで売れるんだ？

[2880: マンション掲示板さん]

一期で購入の方は残念と思ってますね。
眺望と方角でこの価格差ですからね。

[2881: 口コミ知りたいさん]

>>2879 eマンションさん
2LDK63平米、9880万でSUUMOに掲載されています。

[2882: 検討板ユーザーさん]

実質値下げはきついですよね？

[2883: マンション検討中さん]

古びたビルばかりなのに、なぜ再開発案件がないんでしょ。

[2884: マンション検討中さん]

まぁどちらにせよ不動産価格が下ったこと自体は嬉しいニュースですね！

[2885: 名無しさん]

地権者の反対が多くて再開発が進まないんじゃないですかね？

[2886: マンション検討中さん]

一期からかなり価格ダウンで買える圏内に入ってきて良かった。

[2887: 名無しさん]

第三期、第四期と時が経つにつれ安くなっていく、今どき珍しいマンションかも

[2888: eマンションさん]

南西部屋を購入した人には今回の価格帯は不満ですよね。まだまだダウントレンドになるのでしょうか？

[2889: 評判気になるさん]

第一期は高いなと思っていたので、ダウンしてくれて検討できる。

[2890: マンション検討中さん]

>>2849 口コミ知りたいさん
千住ならシティタワー千住大橋より北千住徒歩５分のアトラス北千住の方がいいかな。

[2891: 検討板ユーザーさん]

今回買うよりもう少し待ったほうがいいですかね？

[2892: 評判気になるさん]

>>2887 名無しさん
そうなりますかね？

[2893: マンション検討中さん]

>>2890 マンション検討中さん
アトラス北千住よりプラウドタワー平井がいいですよ。

[2894: 匿名さん]

アトラス北千住もかなり人気になりそうですよね。

[2895: 名無しさん]

>>2879 eマンションさん
58平米2LDKカメクロ20-25階、いくらで買いますか？
平井の3LDKへの買い替え検討してます。

[2896: マンション検討中さん]

この価格差は一期購入者への恨みを買うことになりますね野村さん

[2897: マンション検討中さん]

一期で買っておいて良かったという人は皆無でしょう。

[2898: eマンションさん]

野村にしては珍しい値付けだなぁ

[2899: 評判気になるさん]

第二期の供給戸数は？

一期より大幅に少ないなら、来場者数が想定していた数より少ないと捉える

[2900: マンション検討中さん]

供給個数はかなり減っているんじゃないでしょうか。

[2901: 通りがかりさん]

２期販売はいい感じの値段になってますね。まさか1期よりかなり安いとは思いませんでした。

[2902: マンション検討中さん]

>>2893 マンション検討中さん
アトラス北千住かなり良さそうですね。

[2903: 口コミ知りたいさん]

第2期販売の申し込み状況って好調なのでしょうか。

[2904: 通りがかりさん]

>>2903 口コミ知りたいさん
MIタイプはトランクルーム無いし、MGは実質70平米で間取りも微妙
第1期に比べると眺望もイマイチだし第2期は一旦見送ります

[2905: マンション検討中さん]

方角による価格差がありすぎ。

[2906: 買い替え検討中さん]

眺望はほぼ変わらず、スカイツリービューかどうかと方角の違いでこの価格差。サプライズ級。

[2907: 匿名さん]

あら。既購入者は早速含み損ですか？

まぁ、災害時は、”ここにいてはいけない！”江戸川区ですからね。
売主が土地の価値を勘案した結果、値下げという結論に至ったのでしょうかね。

[2908: 買い替え検討中さん]

第3期以降は3LDKで7000万円台前半の可能性もゼロではないのではないでしょうか？

[2909: 買い替え検討中さん]

>>2907 匿名さん
総武線沿線は盛り上げっていたのにちょっと残念な感じですかね？

[2910: マンコミュファンさん]

待った方が良いかもと思わせる値付けは良くないよね

[2911: マンコミュファンさん]

平井の駅力が弱すぎた結果。地域の将来性をアピールしてた亀戸、新小岩、小岩と違って、総武線沿いの再開発をアピールしてるからな。

[2912: 通りがかりさん]

住めば都ですが、総合評価は亀戸>新小岩>小岩>平井のようですね。

[2913: 口コミ知りたいさん]

2期は価格だけ見たら魅力的だからそれなりに捌けそう。
そして3期以降が少なくなって、多少価格上げるってパターンもややありそう。

小竹向原みたいに利益ライン下げて安全策取ったとも見える。
どうなんだろうか

[2914: マンション検討中さん]

第1期は最初からマイナススタートとか浮かばれないだろ

[2915: 匿名さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
野村不動産って昔から値付けは冒険しないよね。
小竹向原もそうだけど、、、プラウドはお買い求めやすいから助かる。

[2916: 名無しさん]

>>2910 マンコミュファンさん
何年も売れ残る値付けの方が良いのでしょうか？　値下げと言っていますが、階数や住戸向きや住戸タイプが一期と二期とでは違いますよね？　一期は条件が良い部屋の売り出しでしたし、、、値下げというのはちょっ違うと思います。

[2917: ご近所さん]

シティハウス平井とそんなに差がない感じですね。

[2918: 評判気になるさん]

1期からのダウン価格は検討中の方には朗報ですよね。

[2919: マンション検討中さん]

値下げ（笑）とか言ってるのはネガを言いたい人たちがここぞとばかりに騒いでるだけですね。
眺望や間取りで条件が劣後する分がちゃんと価格に反映されてるので安く買いたい人にとってはベストなタイミング。
どこぞの強欲なデベなら条件悪くても強気に価格据え置きや値上げをしてきますからね。

[2920: 検討板ユーザーさん]

一期は購入をスキップして良かった。

[2921: 検討板ユーザーさん]

野村らしい値付けですね。