プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[2851: マンション検討中さん]

第二期の坪単価、370万とかですもんね。
第一期なんて、420万とかでしたもんね。
ちょっと一期と二期で差があり過ぎる気もしますが…購入者にとっては嬉しいニュースですね。

[2852: 評判気になるさん]

>>2851 マンション検討中さん
一期もプレミアムフロアがかなり押し上げてましたが、一般住戸は400万位だったような。いずれにしてもかなり安い。

[2853: マンション検討中さん]

この価格でも安いんだ…。
しかしすまぬ…自分の収入では欲しいけどムリポ。

[2854: 口コミ知りたいさん]

都心一等地は未だ上がってるけど
少し離れると抑えめに来ているのかな？
良心的に見えるのはもう感覚が麻痺しているのか？

[2855: 評判気になるさん]

1期に比べるとかなり安い価格ですね。これだと手が届くという人も結構いそうですね。

[2856: 評判気になるさん]

1期に比べて2期は売出し住戸が少ない。
これは野村が意図的に絞っているのだとしたら、野村の価格設定ミスが影響したもので、次期以降は2期ほどの価格は望めないものと推察
一方で、単に希望車が少ないから絞ったという可能性も否定できない。予約の具合を見るとそれなりに賑わっていたことと、この価格帯に対して友好的なレスが散見されるので、個人的には前者なのでは？と
となると、今期で買わない場合は1期並の価格帯というのは有り得そう。
その後坪単価高め設定で小出しにして、ある程度残っているタイミングで、小岩のタワマン坪420とかでだして、小岩より安いですよーと売っていく。
勝手な憶測失礼いたしました。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2856 評判気になるさん
確かに売り出しのバランスがおかしい。一期も全住戸契約済みなのに、なんで値下げしてしまったんやろか。

[2858: 坪単価比較中さん]

1期契約の人はちょっと不満はあるかもですね。方角だけでの価格差はありますよね。

[2859: 購入経験者さん]

2期の価格はかなり購入しやすい価格なので結構申し込みが多いんじゃないかな

[2860: 名無しさん]

>>2858 坪単価比較中さん
一期で購入したものです。かなり不満、、、。

[2861: 名無しさん]

>>2853 マンション検討中さん
ワイは年収600ちょいで買えたで。

[2862: 検討板ユーザーさん]

それより低い年収でもいけるんじゃないかな？

[2863: マンコミュファンさん]

一期販売で購入した人は不満でしょうね。
野村、やっちゃった感が有りますかね？

[2864: 評判気になるさん]

南西南東と北側でこんなに差がでるのはどうなのかな？

[2865: 検討板ユーザーさん]

>>2848 マンション検討中さん

えっ！？そんな価格差なんですか。

[2866: マンション掲示板さん]

今の市況でかなりお買い得物件だと思う。平井は1階上がる毎の差額少ないんですね。

[2867: マンション検討中さん]

>>2866 マンション掲示板さん

コスパは27階が1番良いと思われます

[2868: 匿名さん]

野村が値下げとは珍しいな？

[2869: 評判気になるさん]

かなり値下げした価格なので2期販売の購入検討者は多いかもしれませんね。

[2870: マンション掲示板さん]

1期での食い付きが悪かったから下げたんですかねぇ
1期で都心ビュー買えたから良かったとするか、、？

[2871: マンション比較中さん]

1期も一応、売出した住戸はすべて完売はしているようですが、思っていたより購入希望者がすくなかったんでしょうかね？

[2872: 周辺住民さん]

1期購入者にとっては2期の価格は値下げ相当価格と感じますよね

[2873: 口コミ知りたいさん]

方角のみが違うだけで、眺望はどこも抜け感があるのでこの価格差はどうなんでしょうか？スカイツリービュー（部屋からは角部屋しか見えない）だから？

[2874: マンション検討中さん]

野村にとっては値下げというよりかは、眺望の差を大きく見積りすぎたということ？

[2875: 評判気になるさん]

1期購入者は納得できているんだろうか。でもクレーム入れたところでどうにもならないか。

[2876: マンション検討中さん]

普通に想定以上に反響がないから値下げでしょw
どう言い訳しようが一期購入者は高値掴みとしか言いようがないね

[2877: 口コミ知りたいさん]

カメクロの高層2LDKを売って平井の低層3LDKを買うか、悩ましい。

[2878: 匿名さん]

>>2876 マンション検討中さん
第一期部屋の条件がいいけどね。まぁ次の開発がないからなあ。1番の課題かもしれないね。

[2879: eマンションさん]

>>2877 口コミ知りたいさん
カメクロ50平米台は、、、一体幾らで売れるんだ？

[2880: マンション掲示板さん]

一期で購入の方は残念と思ってますね。
眺望と方角でこの価格差ですからね。

[2881: 口コミ知りたいさん]

>>2879 eマンションさん
2LDK63平米、9880万でSUUMOに掲載されています。

[2882: 検討板ユーザーさん]

実質値下げはきついですよね？

[2883: マンション検討中さん]

古びたビルばかりなのに、なぜ再開発案件がないんでしょ。

[2884: マンション検討中さん]

まぁどちらにせよ不動産価格が下ったこと自体は嬉しいニュースですね！

[2885: 名無しさん]

地権者の反対が多くて再開発が進まないんじゃないですかね？

[2886: マンション検討中さん]

一期からかなり価格ダウンで買える圏内に入ってきて良かった。

[2887: 名無しさん]

第三期、第四期と時が経つにつれ安くなっていく、今どき珍しいマンションかも

[2888: eマンションさん]

南西部屋を購入した人には今回の価格帯は不満ですよね。まだまだダウントレンドになるのでしょうか？

[2889: 評判気になるさん]

第一期は高いなと思っていたので、ダウンしてくれて検討できる。

[2890: マンション検討中さん]

>>2849 口コミ知りたいさん
千住ならシティタワー千住大橋より北千住徒歩５分のアトラス北千住の方がいいかな。

[2891: 検討板ユーザーさん]

今回買うよりもう少し待ったほうがいいですかね？

[2892: 評判気になるさん]

>>2887 名無しさん
そうなりますかね？

[2893: マンション検討中さん]

>>2890 マンション検討中さん
アトラス北千住よりプラウドタワー平井がいいですよ。

[2894: 匿名さん]

アトラス北千住もかなり人気になりそうですよね。

[2895: 名無しさん]

>>2879 eマンションさん
58平米2LDKカメクロ20-25階、いくらで買いますか？
平井の3LDKへの買い替え検討してます。

[2896: マンション検討中さん]

この価格差は一期購入者への恨みを買うことになりますね野村さん

[2897: マンション検討中さん]

一期で買っておいて良かったという人は皆無でしょう。

[2898: eマンションさん]

野村にしては珍しい値付けだなぁ

[2899: 評判気になるさん]

第二期の供給戸数は？

一期より大幅に少ないなら、来場者数が想定していた数より少ないと捉える

[2900: マンション検討中さん]

供給個数はかなり減っているんじゃないでしょうか。

[2901: 通りがかりさん]

２期販売はいい感じの値段になってますね。まさか1期よりかなり安いとは思いませんでした。

[2902: マンション検討中さん]

>>2893 マンション検討中さん
アトラス北千住かなり良さそうですね。

[2903: 口コミ知りたいさん]

第2期販売の申し込み状況って好調なのでしょうか。

[2904: 通りがかりさん]

>>2903 口コミ知りたいさん
MIタイプはトランクルーム無いし、MGは実質70平米で間取りも微妙
第1期に比べると眺望もイマイチだし第2期は一旦見送ります

[2905: マンション検討中さん]

方角による価格差がありすぎ。

[2906: 買い替え検討中さん]

眺望はほぼ変わらず、スカイツリービューかどうかと方角の違いでこの価格差。サプライズ級。

[2907: 匿名さん]

あら。既購入者は早速含み損ですか？

まぁ、災害時は、”ここにいてはいけない！”江戸川区ですからね。
売主が土地の価値を勘案した結果、値下げという結論に至ったのでしょうかね。

[2908: 買い替え検討中さん]

第3期以降は3LDKで7000万円台前半の可能性もゼロではないのではないでしょうか？

[2909: 買い替え検討中さん]

>>2907 匿名さん
総武線沿線は盛り上げっていたのにちょっと残念な感じですかね？

[2910: マンコミュファンさん]

待った方が良いかもと思わせる値付けは良くないよね

[2911: マンコミュファンさん]

平井の駅力が弱すぎた結果。地域の将来性をアピールしてた亀戸、新小岩、小岩と違って、総武線沿いの再開発をアピールしてるからな。

[2912: 通りがかりさん]

住めば都ですが、総合評価は亀戸>新小岩>小岩>平井のようですね。

[2913: 口コミ知りたいさん]

2期は価格だけ見たら魅力的だからそれなりに捌けそう。
そして3期以降が少なくなって、多少価格上げるってパターンもややありそう。

小竹向原みたいに利益ライン下げて安全策取ったとも見える。
どうなんだろうか

[2914: マンション検討中さん]

第1期は最初からマイナススタートとか浮かばれないだろ

[2915: 匿名さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
野村不動産って昔から値付けは冒険しないよね。
小竹向原もそうだけど、、、プラウドはお買い求めやすいから助かる。

[2916: 名無しさん]

>>2910 マンコミュファンさん
何年も売れ残る値付けの方が良いのでしょうか？　値下げと言っていますが、階数や住戸向きや住戸タイプが一期と二期とでは違いますよね？　一期は条件が良い部屋の売り出しでしたし、、、値下げというのはちょっ違うと思います。

[2917: ご近所さん]

シティハウス平井とそんなに差がない感じですね。

[2918: 評判気になるさん]

1期からのダウン価格は検討中の方には朗報ですよね。

[2919: マンション検討中さん]

値下げ（笑）とか言ってるのはネガを言いたい人たちがここぞとばかりに騒いでるだけですね。
眺望や間取りで条件が劣後する分がちゃんと価格に反映されてるので安く買いたい人にとってはベストなタイミング。
どこぞの強欲なデベなら条件悪くても強気に価格据え置きや値上げをしてきますからね。

[2920: 検討板ユーザーさん]

一期は購入をスキップして良かった。

[2921: 検討板ユーザーさん]

野村らしい値付けですね。

[2922: マンション掲示板さん]

>>2919 マンション検討中さん
眺望、間取りの相違を踏まえても思い切った値下げに踏み切った印象です。適正に近づいた感じもあり購入検討中の方には朗報ですが、プラウドとしては珍しいと思います。

[2923: マンション掲示板さん]

第一期で買っていて、正解だった。

[2924: 検討板ユーザーさん]

値下げ感がありますよね？

[2925: 検討板ユーザーさん]

2期はシティテラス新小岩より安く感じますね。

[2926: 匿名さん]

某PTKみたいに条件が劣る住戸を、
高値で出せるほど引き合いが無かったということなのでしょうか？

[2927: 匿名さん]

>>2924 検討板ユーザーさん
間取りも眺望も良い角部屋はほとんど価格差なくね？

[2928: マンション検討中さん]

引き合いが強ければ条件劣っていても据え置くか値上げすると思います。

[2929: 2847です]

>>2846 買い替え検討中さん

訂正:発電機室、ポンプ室は地下一階（防水扉付き）、エレベーターの制御盤は最上階。失礼しました。

[2930: マンション検討中さん]

第1期では角部屋の供給少なかったような？
特に南西向のスカイツリービューはほとんど地権者が押さえていたような？

[2931: マンコミュファンさん]

角部屋以外、引き合いが極端に少ないんですかね。

[2932: 口コミ知りたいさん]

様子見して、最終期辺りで買っておけばよかったパターンかな。
買い時ってホントに難しい。

[2933: 口コミ知りたいさん]

>>2931 マンコミュファンさん
第二期のは中住戸のなかでもトランクルームがなくて収納が少なかったり、若干狭めな田の字型で使いづらいのばっかだからね

[2934: マンション検討中さん]

第二期で値下げって相当珍しいですよね。今買うのはリスクが高いので第三期まで様子見しつつ晴海フラッグの抽選にワンチャン賭けようと思います。

[2935: マンション検討中さん]

同じ階、第一期との差が700万、何があったの？

[2936: 通りがかりさん]

>>2935 マンション検討中さん
方角と眺望

[2937: 名無しさん]

>>2935 マンション検討中さん
そんなに差があるんですか！かなりの額ですね。

[2938: マンション検討中さん]

都心ビューってそんなに良い眺望なんですかね。大手町まで7キロくらい離れてますけど、ビルの夜景綺麗に見えるんでしょうか。

[2939: 口コミ知りたいさん]

スカイツリービューですよ

[2940: マンコミュファンさん]

スミフだったら条件悪い所をさらに値上げして売るのに全然違うねw

[2941: 検討板ユーザーさん]

スカイツリービューでこれだけのプレミアムがつくのはすごいな。

[2942: 匿名さん]

こりゃ、第二期はすぐに完売やな。

[2943: 検討板ユーザーさん]

>>2939 口コミ知りたいさん
角部屋以外は部屋から見えないでしょ。

[2944: マンション掲示板さん]

バルコニーで酒飲みながら見えるならまぁそれなりに満足感ありそう。実際どうなのか知らんが。

[2945: 通りがかりさん]

>>2940 マンコミュファンさん
N村さんは顧客重視の方針がいいですね。絶妙な値付けで、どのタイミングで購入してもある程度満足感のある感じですよね。

[2946: マンション検討中さん]

第一期購入者は満足感より不満感が大きいかな？

[2947: マンション掲示板さん]

第一期購入者ですがやられた感じですかね。

[2948: eマンションさん]

第二期で参戦しようか悩みます。

[2949: eマンションさん]

>>2944 マンション掲示板さん
そんなバルコニー広くないからさすがに飲まないでしょう？

[2950: 評判気になるさん]

スカイツリービューより東京タワービューの方が圧倒的にいいですよね。見えるのかな？