プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[2851: マンション検討中さん]

第二期の坪単価、370万とかですもんね。
第一期なんて、420万とかでしたもんね。
ちょっと一期と二期で差があり過ぎる気もしますが…購入者にとっては嬉しいニュースですね。

[2852: 評判気になるさん]

>>2851 マンション検討中さん
一期もプレミアムフロアがかなり押し上げてましたが、一般住戸は400万位だったような。いずれにしてもかなり安い。

[2853: マンション検討中さん]

この価格でも安いんだ…。
しかしすまぬ…自分の収入では欲しいけどムリポ。

[2854: 口コミ知りたいさん]

都心一等地は未だ上がってるけど
少し離れると抑えめに来ているのかな？
良心的に見えるのはもう感覚が麻痺しているのか？

[2855: 評判気になるさん]

1期に比べるとかなり安い価格ですね。これだと手が届くという人も結構いそうですね。

[2856: 評判気になるさん]

1期に比べて2期は売出し住戸が少ない。
これは野村が意図的に絞っているのだとしたら、野村の価格設定ミスが影響したもので、次期以降は2期ほどの価格は望めないものと推察
一方で、単に希望車が少ないから絞ったという可能性も否定できない。予約の具合を見るとそれなりに賑わっていたことと、この価格帯に対して友好的なレスが散見されるので、個人的には前者なのでは？と
となると、今期で買わない場合は1期並の価格帯というのは有り得そう。
その後坪単価高め設定で小出しにして、ある程度残っているタイミングで、小岩のタワマン坪420とかでだして、小岩より安いですよーと売っていく。
勝手な憶測失礼いたしました。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2856 評判気になるさん
確かに売り出しのバランスがおかしい。一期も全住戸契約済みなのに、なんで値下げしてしまったんやろか。

[2858: 坪単価比較中さん]

1期契約の人はちょっと不満はあるかもですね。方角だけでの価格差はありますよね。

[2859: 購入経験者さん]

2期の価格はかなり購入しやすい価格なので結構申し込みが多いんじゃないかな

[2860: 名無しさん]

>>2858 坪単価比較中さん
一期で購入したものです。かなり不満、、、。

[2861: 名無しさん]

>>2853 マンション検討中さん
ワイは年収600ちょいで買えたで。

[2862: 検討板ユーザーさん]

それより低い年収でもいけるんじゃないかな？

[2863: マンコミュファンさん]

一期販売で購入した人は不満でしょうね。
野村、やっちゃった感が有りますかね？

[2864: 評判気になるさん]

南西南東と北側でこんなに差がでるのはどうなのかな？

[2865: 検討板ユーザーさん]

>>2848 マンション検討中さん

えっ！？そんな価格差なんですか。

[2866: マンション掲示板さん]

今の市況でかなりお買い得物件だと思う。平井は1階上がる毎の差額少ないんですね。

[2867: マンション検討中さん]

>>2866 マンション掲示板さん

コスパは27階が1番良いと思われます

[2868: 匿名さん]

野村が値下げとは珍しいな？

[2869: 評判気になるさん]

かなり値下げした価格なので2期販売の購入検討者は多いかもしれませんね。

[2870: マンション掲示板さん]

1期での食い付きが悪かったから下げたんですかねぇ
1期で都心ビュー買えたから良かったとするか、、？

[2871: マンション比較中さん]

1期も一応、売出した住戸はすべて完売はしているようですが、思っていたより購入希望者がすくなかったんでしょうかね？

[2872: 周辺住民さん]

1期購入者にとっては2期の価格は値下げ相当価格と感じますよね

[2873: 口コミ知りたいさん]

方角のみが違うだけで、眺望はどこも抜け感があるのでこの価格差はどうなんでしょうか？スカイツリービュー（部屋からは角部屋しか見えない）だから？

[2874: マンション検討中さん]

野村にとっては値下げというよりかは、眺望の差を大きく見積りすぎたということ？

[2875: 評判気になるさん]

1期購入者は納得できているんだろうか。でもクレーム入れたところでどうにもならないか。

[2876: マンション検討中さん]

普通に想定以上に反響がないから値下げでしょw
どう言い訳しようが一期購入者は高値掴みとしか言いようがないね

[2877: 口コミ知りたいさん]

カメクロの高層2LDKを売って平井の低層3LDKを買うか、悩ましい。

[2878: 匿名さん]

>>2876 マンション検討中さん
第一期部屋の条件がいいけどね。まぁ次の開発がないからなあ。1番の課題かもしれないね。

[2879: eマンションさん]

>>2877 口コミ知りたいさん
カメクロ50平米台は、、、一体幾らで売れるんだ？

[2880: マンション掲示板さん]

一期で購入の方は残念と思ってますね。
眺望と方角でこの価格差ですからね。

[2881: 口コミ知りたいさん]

>>2879 eマンションさん
2LDK63平米、9880万でSUUMOに掲載されています。

[2882: 検討板ユーザーさん]

実質値下げはきついですよね？

[2883: マンション検討中さん]

古びたビルばかりなのに、なぜ再開発案件がないんでしょ。

[2884: マンション検討中さん]

まぁどちらにせよ不動産価格が下ったこと自体は嬉しいニュースですね！

[2885: 名無しさん]

地権者の反対が多くて再開発が進まないんじゃないですかね？

[2886: マンション検討中さん]

一期からかなり価格ダウンで買える圏内に入ってきて良かった。

[2887: 名無しさん]

第三期、第四期と時が経つにつれ安くなっていく、今どき珍しいマンションかも

[2888: eマンションさん]

南西部屋を購入した人には今回の価格帯は不満ですよね。まだまだダウントレンドになるのでしょうか？

[2889: 評判気になるさん]

第一期は高いなと思っていたので、ダウンしてくれて検討できる。

[2890: マンション検討中さん]

>>2849 口コミ知りたいさん
千住ならシティタワー千住大橋より北千住徒歩５分のアトラス北千住の方がいいかな。

[2891: 検討板ユーザーさん]

今回買うよりもう少し待ったほうがいいですかね？

[2892: 評判気になるさん]

>>2887 名無しさん
そうなりますかね？

[2893: マンション検討中さん]

>>2890 マンション検討中さん
アトラス北千住よりプラウドタワー平井がいいですよ。

[2894: 匿名さん]

アトラス北千住もかなり人気になりそうですよね。

[2895: 名無しさん]

>>2879 eマンションさん
58平米2LDKカメクロ20-25階、いくらで買いますか？
平井の3LDKへの買い替え検討してます。

[2896: マンション検討中さん]

この価格差は一期購入者への恨みを買うことになりますね野村さん

[2897: マンション検討中さん]

一期で買っておいて良かったという人は皆無でしょう。

[2898: eマンションさん]

野村にしては珍しい値付けだなぁ

[2899: 評判気になるさん]

第二期の供給戸数は？

一期より大幅に少ないなら、来場者数が想定していた数より少ないと捉える

[2900: マンション検討中さん]

供給個数はかなり減っているんじゃないでしょうか。