プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[285: マンション検討中さん]

>>283 アーレスさん

コマ？少し前の都心価格出して城東江戸川の水没地域買うの?

[286: 名無しさん]

>>283 アーレスさん

どこからの情報ですか?

[287: 匿名さん]

本人がまともに答えないだろうから聞くだけムダっしょ。

[288: 評判気になるさん]

>>286 名無しさん
今週末には答えが分かるでしょう。

[289: マンション検討中さん]

>>283 アーレスさん

下層階で400万円だったら考えたいけど
450万以上となると、今の市況からだいぶ離れた価格帯になるね。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 マンション検討中さん
450以上ならカメックスの中古がイイ

[291: 匿名さん]

ここの価格は射程圏内だろうと期待してたのに…
目眩がしそう…

[292: 評判気になるさん]

>>290 マンション掲示板さん
平井で坪450万とか出ちゃったらキャメックスも同じもしくはそれ以上に上がっちゃいそう・・・

[293: 名無しさん]

入居2年後ですよね。中層450とかで出ても2年後にはあの時は安かった！とか言ってるんでしょうかね。

[294: eマンションさん]

>>284 eマンションさん

このレベルで大勝利なんてブリリア東京に失笑されてますよ

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 eマンションさん
設備の古い築古マンションと。。。新築物件を比較しているネガさん。完売まで、ここに棲みつくおつもりですが？

[296: ですが？改めます。]

>>eマンションさん
ですか？
新築物件特有の香りは。。。本当に素晴らしいです。

[297: 匿名さん]

錦糸町ブリリアは素晴らしいマンションだけど新築がいいんです～！新築の香り、傷ひとつないシンク！

[298: 口コミ知りたいさん]

中階層の70平米3LDKは7000万円台で買えそうですか？

[299: 評判気になるさん]

>>298 口コミ知りたいさん
向きにも因りますが８千万前半からでしょうね～。小岩、新小岩総武線沿線も８０平米台は１億超えになるのでは？

[300: 匿名さん]

オンライン個別案内会で一部価格が出ますので年内にある程度情報が聞けそうですね

[301: マンション検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん
中層階で？
無理だと思います。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
亀戸クロスの11階3LDKが最後約9,000万で高倍率の抽選だったので、今の相場見ればそれ以上にはなりそうですね。

[303: アーレス]

>>287 匿名さん


価格はほぼ間違いありません、1期プレミアム階（２８回.２９回）はすでにほぼ売のようです。１月になればわかります。

[304: マンション検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん
低層階でも70平米は8000万超えますよ

[305: 匿名さん]

予定価格とか教えてもらって無いんだけど。

[306: 検討板ユーザーさん]

410！！笑
すごー笑笑

[307: マンコミュファンさん]

71平米3LDK、8900万。

[308: マンコミュファンさん]

>>305 匿名さん
3LDK検討ではからでしょうか？オンライン説明会の最後にざっくりとAAA万円台での価格提示ありました。

[309: 検討板ユーザーさん]

410なら大方ここの予想通りでしたね。
亀戸と小岩の値上がりが異常なんだよな………

[310: 名無しさん]

>>309 検討板ユーザーさん
野村は他と違って無茶しない。この価格ならまた大抽選会になるだろう。

[311: 名無しさん]

一期どれくらい出すんでしょう？平井にしては高いと思うけど、錦糸町、亀戸、小岩の中古価格を考えるとめちゃ安く見える。抽選必至かなぁ

[312: マンション掲示板さん]

他のエリアと比べると相対的に安いのは間違いないし、大規模マンションでも無いし、広域の検討者はいくらでもいるので、簡単に捌けちゃうんでしょうね、、、。

[313: マンション検討中さん]

亀戸の中古価格を見ると410万は安く見えます。小岩ファーストと同じですぐに売り切れそうです。が、高いなー！

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 マンション検討中さん
亀戸クロスも当時380万で高すぎるって言われてたのに、今や平井410万でしかも安く見えるって、、、すごい時代だな

[315: 検討板ユーザーさん]

この価格ならゆかいふる付けて欲しかったです。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 検討板ユーザーさん

ゆかいふる付けてたら坪450万以上になりますね。

[317: 匿名さん]

そうですか？エアコン一台で済むので家庭用の全館空調は安上がりですよ。

[318: マンコミュファンさん]

>>317 匿名さん
まあエアコン1台の価格だけではなく床下工事とか諸々かかるから一概には言えないけど、、、グロスで1億超えると流石にしんどいとか諸々判断したのでは？

[319: 口コミ知りたいさん]

>>208 評判気になるさん

再開発事業だとどうして安くなるんですか？

[320: eマンションさん]

>>319 口コミ知りたいさん
市街地再開発事業だと行政が補助金を拠出します。それがデベへの補助として直接分配される訳ではないですが、簡単に言えばデベとして余計なことにお金をかけなくてよくて、その分マンションのスペックなどに予算を使えると。要するに、物件価格そのものが安いこともありますが、大体はスペック対比安いという感じです。

[321: 評判気になるさん]

>>320 eマンションさん
再開発されるとデベは更に高く値付けします。不動産はそんな単純じゃない。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 評判気になるさん

補助金は毒まんじゅう。
自治体からの要望をたくさん聞く義務。
地元民が買える価格にしろとか。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンコミュファンさん
そんなはずないでしょ笑
再開発は利権が発生するのに、安く売ったら怒られるんだよ知ったかぶりさん

[324: 匿名さん]

>>316 検討板ユーザーさん
ゆかいふるにそんなコストかからないですよ笑
そもそも全館空調なんて廃れた機能ですから

[325: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん
ゆかいふるにコストがかかるから坪単価が上がるんじゃなくて、それを名目に値上げされるって話だと思いますが。

[326: eマンションさん]

>>320 eマンションさん

不動産の価格って買う側がいくら出せるかで決まってくると思うのですが。金利が下がると不動産価格が高くなるのもそういう理由ですよね。
補助金が出ようが出まいが、購入する側の出せる金額は変わらないのですから、不動産の価格は変わらず、デベの利益が増えるだけかと。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>321 評判気になるさん
雰囲気ではそうなんですが、実際はそんなことないですよ。事例見てます？

[328: 通りがかりさん]

>>326 eマンションさん
それだと再開発組合から案件を受託出来ないですよ。デベとして利益をそのまま上振れさせて自社で享受するなんて美味しい話にはなりません。

[329: 評判気になるさん]

>>321 評判気になるさん
市街地再開発案件ってご存知ですかね？再開発されるからデベが高く値付けするというような、それこそ単純な話ではないですよ。市街地再開発案件とは、誰が発注者で自治体がどう関わるのか、その中で保留床はどう扱われているのか、このあたりを勉強してみるといいかと思います。

[330: 匿名さん]

>>328 通りがかりさん

どうやって再開発組合はデベの住宅価格を低くさせるというのでしょうか。
住宅価格の上限を再開発組合が決めるというのでしょうか？
デベが販売する予定だった価格から所定の金額下げさせるという感じですかね。でもそんな事ではデベは予定価格を釣り上げるだけですよね。

[331: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸クロスのゲートタワーも超高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）実証事業で国から補助金をがっぽり貰っているはずですが、いざそのゲートタワーの販売ではブライトタワーよりも1000万円近く値上げしてます。
デベが補助金の分だけ購入者に還元しているとはとても思えないのですが。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 匿名さん
全然違います。そもそも市街地再開発案件の事業者は誰で、どのように参加組合員を決定するのかなど、一般的な概要は理解してますか？この掲示板でその部分をレクするのは不毛ですので一旦ネットなり本でも読みましょう。

[333: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん
なぜゼッチの補助金を購入者に還元すると言う発想になるのでしょうか？還元されてなくて当たり前ですよ、ゼッチコスト見合いとデベへの促進インセンティブですから。

[334: 匿名さん]

>>327 口コミ知りたいさん
都心の再開発で具体的な反例出せます？大規模開発で値上げられない状況って、土地の取得経緯が特殊なハルミフラッグの新規開発くらいしか思いつかない。