プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[2451: ご近所さん]

第1期販売のMCとMDタイプの売れ残りはなかなか売れないですね。

[2452: 検討板ユーザーさん]

中古のビューネタワー平井とプラウドタワー平井で悩み中。築年は大分経過していますが価格はかなり割安ではあるのですが、新築免震の方がいいかな。

[2453: 名無しさん]

>>2449 坪単価比較中さん
1996年に発刊された古い本読んでいないで、最新の情報キャッチアップした方が良いよ。免震ゴムは60年耐久で、現在は交換も可能。

[2454: eマンションさん]

そもそも96年の本に3.11の話出てこない（笑）とんでもないデマ流さないで

[2455: 通りがかりさん]

まあまあ
どっちにしろ直下型地震来たら免震も全く意味ないから諦めようよ

[2456: 検討板ユーザーさん]

平井にいい婦人科はありますでしょうか。

[2457: 匿名さん]

>>2445 マンション掲示板さん
床イフルはないですよ。

[2458: 評判気になるさん]

>>2446 検討板ユーザーさん
私ならここを選択しますね。

[2459: やまさん]

>>2452 検討板ユーザーさん
ビューネタワー平井は駅１分だけどここのタワマンとは違いすぎるかな。

[2460: マンション検討中さん]

>>2444 eマンションさん
ここの中に保育園ができるのは便利ですよね。

[2461: 匿名さん]

>>2450 周辺住民さん
ここですかね。

[2462: 通りがかりさん]

>>2450 周辺住民さん
カメクロもいいですよ。

[2463: 口コミ知りたいさん]

>>2462 通りがかりさん
高くて買えないですぅ～

[2464: ご近所さん]

>>2462 通りがかりさん
高騰していて手が届かないです

[2465: 口コミ知りたいさん]

第1期の南西側は角部屋はスカイツリービュー、その他もバルコニー見えるようですが、第2期でスカイツリーが見える部屋を販売していますでしょうか。

[2466: 名無しさん]

>>2465 口コミ知りたいさん

無いです
1期の売れ残りも高さ的に見えるかどうか不明

[2467: マンション掲示板さん]

>>2466 名無しさん
第二期はいつが締め切りでしょうか。まだ間に合いますでしょうか。

[2468: 購入者]

江戸川区HPに掲載されている再開発計画の設計図を見ると、1階部分は店舗が7つ(大きめの物販が1、中くらいの物販が1、小さめの物販が4、飲食が1)、2階部分は大きめの物販が1つのように思われますね(今後スペース割りが変わる可能性もゼロではないと思いますが)。
1階の大きめの物販スペースがおそらくスーパーマーケットかなと思いますが、他もそれなりに数があるので、何が入るか楽しみです。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/977/sekkeizu.pdf

[2469: 名無しさん]

シティタワー千住大橋 : 価格、眺望、駐車場、自然、設備(コンシェルジュ、フィットネスルーム)、再開発
プラウドタワー平井 : 間取り、駅距離、入居時期、下駄の商業施設

両物件比較してますがこんな感じのイメージです。
良いところが違うのでかなり迷いますが、総合力では千住大橋のほうが高いような気がしました。
同じような比較してる人いたら是非意見交換したいです。

[2470: 検討板ユーザーさん]

北口の居酒屋もがみがわさん、閉店したんですかね。

[2471: マンション掲示板さん]

>>2469 名無しさん
千住大橋はニッピの敷地の半分はまだ再開発が控えてますので伸びしろがありますよね。

[2472: eマンションさん]

>>2469 名無しさん
追記です。
税優遇はプラウドタワー平井が優位ですね
平井:長期優良住宅
千住大橋:zeh？

[2473: 名無しさん]

>>2471 マンション掲示板さん
私が千住大橋の再開発で感じる伸び代は、隣の区画のタワマン開発で、駅距離と地価の上昇で、隣にタワマンたってもシティタワー千住大橋はエリアNo1を維持しつつ、新しいタワマンに引っ張られて価格保てると予測します。

[2474: マンション検討中さん]

>>2469 名無しさん
駅から遠いしそもそも京成本線が使いづらいと考える人は多いのでは？
総合力は目くそ鼻くそだと思います。

[2475: eマンションさん]

>>2474 マンション検討中さん
私自身がたまたま京成本線でアクセスが良い勤務地でしたので主観が入ってしまっていました。ご指摘の通り総武線のほうが一般的には便利ですね。貴重なご意見ありがとうございます。予算が億までは届かず、この辺りのマンションを検討しているのですが、似た価格帯でより総合力が高いマンションがあればご教授頂けると幸いです。

[2477: マンション検討中さん]

どう考えても総武線＞＞京成で比較にすらならないような。。
お好きな方買えば良いとは思いますが。

[2478: 口コミ知りたいさん]

快速≫普通なのが唯一のネックです

[2479: 検討板ユーザーさん]

すでに主観が入ってる状態で、「総合力」という謎のワードはもはや意味ない気がしますね。
結局どこに重きを置くかでその人が感じる総合力は変わるかと。

[2480: 名無しさん]

京成で1億弱なら千葉方面で土地買って自由に設計して木造建てたほうがいいな
平井も千住も目くそハナクソだし

[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2476 匿名さん
パークハウス曳舟、私も検討していました。

[2482: マンション掲示板さん]

>>2472 eマンションさん
貴重な情報ありがとうございます。

[2483: マンコミュファンさん]

>>2479 検討板ユーザーさん
貴重なご意見、ありがとうございます。

[2484: 評判気になるさん]

>>2469 名無しさん
ジム付きは良いなと思いますが、それ以外は正直平井かなと思いました。路線力、駅距離(5分と1分の差は住んでみれば実感するはず)、免震、長期優良住宅など。
ですが人それぞれなのでご参考迄に。

[2485: マンコミュファンさん]

>>2481 検討板ユーザーさん
パークハウス曳舟あまり話題にならないけど人気ありましたね。タワマンなら亀戸クロスは高いからアトラスタワー曳舟の中古はかなり狙い目な価格です。

[2486: 匿名さん]

>>2473 名無しさん
ここプラウドタワー平井も総武線沿線の再開発によって価格は保たれますでしょうか。

[2487: 検討板ユーザーさん]

>>2485 マンコミュファンさん
駅前のアトラスタワー曳舟もいいタワマンですよね。

[2488: 通りがかりさん]

>>2486 匿名さん

10年後の自分に聞いてみましょう！築10年のこのマンションに7,000万円、8,000万円払いますか？払いませんか？それがこのマンションのポテンシャルです！

[2489: 口コミ知りたいさん]

>>2485 マンコミュファンさん
パークハウス曳舟は仕様高い割に安かったので、狙い目でしたね。マンマニもおすすめしてました。

[2490: 口コミ知りたいさん]

パークハウス曳舟は駅から若干歩きますが、2路線使用でき価格面では比較的優しい設定で人気がありましたよね。

[2491: 口コミ知りたいさん]

ここも2期は引き続き人気があるのでしょうか

[2492: 名無しさん]

人気な感じですなぁ。荒川より東京駅寄りの駅前タワマンは底堅い。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2488 通りがかりさん
中古相場見ればわかるけど、駅前タワーは古くなってもどこも高値なんだよね。

[2494: マンション掲示板さん]

>>2486 匿名さん
小岩、新小岩の後発タワマンに引っ張られて上昇して欲しい思ってますが平井単独としては再開発は少し弱いですよね。
ただ南口の築20年のビューネタワーの実績もあるので、少なくとも10年後に残債割れはしないレベルの価格は保つと予測してます。

[2495: 匿名さん]

>>2488 通りがかりさん
10年後でも7,000万、8,000万は払いますね。20年後でも7,000万なら払うかも。

10年後でも小岩や新小岩の再開発で駅前が9,000万円近く（坪400万）で売られる一方、錦糸町のブリリアタワーや亀戸クロスは都内の市況にひっぱられ1億超を維持。ここも8,500万～9,000万くらい。
そんなイメージでいます。

[2496: 通りがかりさん]

>>2495 匿名さん
ここの北東向きのグロス安い部屋はかなり儲けることができそう。

[2497: 口コミ知りたいさん]

>>2496 通りがかりさん
南西向き買った人は負けですね。

[2498: 検討板ユーザーさん]

>>2497 口コミ知りたいさん
対立を煽るような心の貧しい発言はやめましょう。

[2499: マンション比較中さん]

買ったとか負けたとか発言ほんっっっっと寒い。

[2500: マンション比較中さん]

>>2499 マンション比較中さん
「勝った」でしたｗ