プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[2431: 検討板ユーザーさん]

>>2411 評判気になるさん
同じ意見ですね。

[2432: 検討板ユーザーさん]

>>2416 通りがかりさん
まあね。いろいろなご意見はありますからね

[2433: 名無しさん]

>>2425 マンコミュファンさん
そうですね。

[2434: 坪単価比較中さん]

平井駅周辺に小児科は結構ありますでしょうか

[2435: 坪単価比較中さん]

>>2417 eマンションさん
ここの間取りはいいですよね。

[2436: マンション掲示板さん]

平井周辺にプールがついているスポーツクラブはありますでしょうか。

[2437: マンコミュファンさん]

>>2421 名無しさん

この記事によると東向島と小岩の間は埋没谷の上で地震リスクが高いですね。平井、新小岩がちょうど真ん中。。小岩は地質地盤が悪くないと書いてあるな。

[2438: 通りがかりさん]

>>2421 名無しさん
興味深いですね。
沖積層基底面を実際見てみたところ、それぞれの駅周辺は、
秋葉原0m
錦糸町、亀戸-30m
平井-65m
新小岩-62m
小岩-1m でした。
ちなみに南砂、東雲あたりが-72mとかでワーストでしたね。

[2439: 坪単価比較中さん]

>>2437 マンコミュファンさん
そうなんですね。

[2440: 坪単価比較中さん]

>>2438 通りがかりさん
小岩の-1mは興味深いですね

[2441: 評判気になるさん]

ここは免震なので少しは安心感はありますね。

[2442: 名無しさん]

平井の緩い地盤と免震部とタワー本体が三重共振でもしたら面白そうですねw

[2443: 評判気になるさん]

平井駅周辺には幼稚園や保育園は結構あるのでしょうか

[2444: eマンションさん]

>>2443 評判気になるさん
3階に保育園が入る予定です。
最大浸水深さより下ですけどね。。

[2445: マンション掲示板さん]

ここはユカイフルはついていないのでしょうか。

[2446: 検討板ユーザーさん]

ここプラウドタワー平井とシティタワー綾瀬だとどちらがおすすめでしょうか。

[2447: 口コミ知りたいさん]

昨日千葉県で震度5強で、柔らかい地盤の江戸川区のマンションは購入していいのかアドバイスがほしいです。

[2448: 評判気になるさん]

昨日の地震で都内の高層ビルはエレベーターが数時間止まっていたようなのですが、ここもその可能性はありますよね。免震タワマンは結構揺れるのでしょうか。

[2449: 坪単価比較中さん]

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（真野明裕訳『東京大震災』徳間書店）

[2450: 周辺住民さん]

総武線沿線で免震のタワマンでお薦めはやはりここでしょうか。

[2451: ご近所さん]

第1期販売のMCとMDタイプの売れ残りはなかなか売れないですね。

[2452: 検討板ユーザーさん]

中古のビューネタワー平井とプラウドタワー平井で悩み中。築年は大分経過していますが価格はかなり割安ではあるのですが、新築免震の方がいいかな。

[2453: 名無しさん]

>>2449 坪単価比較中さん
1996年に発刊された古い本読んでいないで、最新の情報キャッチアップした方が良いよ。免震ゴムは60年耐久で、現在は交換も可能。

[2454: eマンションさん]

そもそも96年の本に3.11の話出てこない（笑）とんでもないデマ流さないで

[2455: 通りがかりさん]

まあまあ
どっちにしろ直下型地震来たら免震も全く意味ないから諦めようよ

[2456: 検討板ユーザーさん]

平井にいい婦人科はありますでしょうか。

[2457: 匿名さん]

>>2445 マンション掲示板さん
床イフルはないですよ。

[2458: 評判気になるさん]

>>2446 検討板ユーザーさん
私ならここを選択しますね。

[2459: やまさん]

>>2452 検討板ユーザーさん
ビューネタワー平井は駅１分だけどここのタワマンとは違いすぎるかな。

[2460: マンション検討中さん]

>>2444 eマンションさん
ここの中に保育園ができるのは便利ですよね。

[2461: 匿名さん]

>>2450 周辺住民さん
ここですかね。

[2462: 通りがかりさん]

>>2450 周辺住民さん
カメクロもいいですよ。

[2463: 口コミ知りたいさん]

>>2462 通りがかりさん
高くて買えないですぅ～

[2464: ご近所さん]

>>2462 通りがかりさん
高騰していて手が届かないです

[2465: 口コミ知りたいさん]

第1期の南西側は角部屋はスカイツリービュー、その他もバルコニー見えるようですが、第2期でスカイツリーが見える部屋を販売していますでしょうか。

[2466: 名無しさん]

>>2465 口コミ知りたいさん

無いです
1期の売れ残りも高さ的に見えるかどうか不明

[2467: マンション掲示板さん]

>>2466 名無しさん
第二期はいつが締め切りでしょうか。まだ間に合いますでしょうか。

[2468: 購入者]

江戸川区HPに掲載されている再開発計画の設計図を見ると、1階部分は店舗が7つ(大きめの物販が1、中くらいの物販が1、小さめの物販が4、飲食が1)、2階部分は大きめの物販が1つのように思われますね(今後スペース割りが変わる可能性もゼロではないと思いますが)。
1階の大きめの物販スペースがおそらくスーパーマーケットかなと思いますが、他もそれなりに数があるので、何が入るか楽しみです。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/977/sekkeizu.pdf

[2469: 名無しさん]

シティタワー千住大橋 : 価格、眺望、駐車場、自然、設備(コンシェルジュ、フィットネスルーム)、再開発
プラウドタワー平井 : 間取り、駅距離、入居時期、下駄の商業施設

両物件比較してますがこんな感じのイメージです。
良いところが違うのでかなり迷いますが、総合力では千住大橋のほうが高いような気がしました。
同じような比較してる人いたら是非意見交換したいです。

[2470: 検討板ユーザーさん]

北口の居酒屋もがみがわさん、閉店したんですかね。

[2471: マンション掲示板さん]

>>2469 名無しさん
千住大橋はニッピの敷地の半分はまだ再開発が控えてますので伸びしろがありますよね。

[2472: eマンションさん]

>>2469 名無しさん
追記です。
税優遇はプラウドタワー平井が優位ですね
平井:長期優良住宅
千住大橋:zeh？

[2473: 名無しさん]

>>2471 マンション掲示板さん
私が千住大橋の再開発で感じる伸び代は、隣の区画のタワマン開発で、駅距離と地価の上昇で、隣にタワマンたってもシティタワー千住大橋はエリアNo1を維持しつつ、新しいタワマンに引っ張られて価格保てると予測します。

[2474: マンション検討中さん]

>>2469 名無しさん
駅から遠いしそもそも京成本線が使いづらいと考える人は多いのでは？
総合力は目くそ鼻くそだと思います。

[2475: eマンションさん]

>>2474 マンション検討中さん
私自身がたまたま京成本線でアクセスが良い勤務地でしたので主観が入ってしまっていました。ご指摘の通り総武線のほうが一般的には便利ですね。貴重なご意見ありがとうございます。予算が億までは届かず、この辺りのマンションを検討しているのですが、似た価格帯でより総合力が高いマンションがあればご教授頂けると幸いです。

[2477: マンション検討中さん]

どう考えても総武線＞＞京成で比較にすらならないような。。
お好きな方買えば良いとは思いますが。

[2478: 口コミ知りたいさん]

快速≫普通なのが唯一のネックです

[2479: 検討板ユーザーさん]

すでに主観が入ってる状態で、「総合力」という謎のワードはもはや意味ない気がしますね。
結局どこに重きを置くかでその人が感じる総合力は変わるかと。

[2480: 名無しさん]

京成で1億弱なら千葉方面で土地買って自由に設計して木造建てたほうがいいな
平井も千住も目くそハナクソだし