プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[223: 周辺住民さん]

プラウドの下はスーパーが入る予定だよ！？どこが入るかはナ・イ・シ・ョ

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 周辺住民さん
ライフカナ！？

[225: 評判気になるさん]

>>218 マンション掲示板さん
ロピア？あの陳列はドンキホーテみたいで落ち着いて買い物が出来ない。肉は良い物があるのに～　残念な店舗かと。現金しか使用出来ない割りに、そこまで安くもないですし。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 評判気になるさん
まっ　肉はロピアって感じで選択肢が多くあるには良い事。平井のタワー楽しみですね。

[229: 管理担当]

[No.227～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[230: 住民さん6]

小岩の転売住戸が440で売れたみたいなので平井もこのくらいの価格ですかね

[231: マンション掲示板さん]

>>230 住民さん6さん

440はプレミアム住戸だったからそれよりは低いと思います。

[232: ご近所さん]

初歩的な質問かもしれないけど、ここって建設入る前はファミコンショップがあったり、ココ壱番屋があったり、不二家？があったりと店が集まってたエリアだったんだけど
各施設のオーナーや家主に話をして全て許可が出たから、今工事出来てるんだよね。

解体費用など撤退に掛かる費用は、建築主か売主が出してくれたんだろうけど
土地代も結構頭乗せて買い取ってるのかな

そうじゃないとなかなか駅近の土地を手放すのも満場一致とはならなかったと思う

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション掲示板さん
あれっプレミアム住戸でしたか？　

[234: マンコミュファンさん]

>>233 検討板ユーザーさん

坪単価が高過ぎてそう思いましたが違ってたらごめんなさい。

[235: 評判気になるさん]

18Fはプレミアムでもなんでもないですよ。

[236: 匿名さん]

坪400から450くらいかな。
駅No.1タワマンで間取りも良さそうだから近隣富裕層には満足度高そう。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
ブリリア東京、亀戸クロス、シティテラス新小岩、プラウド小岩
この辺の総武線ブラザーズの動向に注視ですね。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 マンション検討中さん
シティテラス新小岩住民さんお疲れです
1つだけ浮いてるよ
シティテラス新小岩はシティハウス平井と同じ括りでしょ

[239: 評判気になるさん]

>>238 口コミ知りたいさん
小岩を入れるならプラウド小岩ファーストでしたね。

[240: マンション検討中さん]

入ってましたね、すみません。

[241: マンコミュファンさん]

小岩はこれからタワマン3棟もあるし、新小岩もタワマン1棟あるし総武線沿いのタワマン動向が気になるわ。

[242: マンション掲示板さん]

>>238 口コミ知りたいさん
あの～シティテラス新小岩民ではないんですが、、、勝手に断定するのやめてもらっていいですか。おつかれさまです。

[243: 口コミ知りたいさん]

1つだけ板状入れこんでる時点でお察し

[244: マンション掲示板さん]

>>243 口コミ知りたいさん

亀戸も板マンだろ

[245: マンション検討中さん]

>>235 評判気になるさん
小岩のプラウドで440万ですか！？
亀戸も450万越えとなると、平井も高層階は450万を覚悟しなきゃかな

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

プレミアムでも何でもないただの角部屋で440ですからね。
流石に、高層は同価格以上は必然ですよね。
眺望も抜けますし、スカイツリービューはとんでもない価格で来そうですね。

[247: 周辺住民さん]

住戸表見るとスカイツリービューかなり狭き門ですね。価格にも影響しそう...

[248: マンション検討中さん]

モデルルーム全く埋まらないですね笑

[249: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん
そもそも始まってたの知らなかった。価格も出てないしそんないきなり殺到しないでしょ。

[250: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん
そもそもMR始まってたの知らなかった。
価格も出てないしそんないきなり殺到しないでしょ。

[251: 周辺住民さん]

MR始まっていませんよ？
公開している住戸表は部屋の広さと未分譲の部屋はこれだけあるという内容です。

[252: 匿名さん]

地権者住戸多すぎ～！

[253: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん
早々に完売した小岩ファーストも、地権者多かったですよ。

[254: 名無しさん]

地権者住戸結構多いですね。25%超えていなければ理事会を占拠されるといったことは起こらないと思いますがどうでしょう。

[255: マンション検討中さん]

駅前だから、騒音、どうなんでしょう？

[256: 匿名さん]

公開プランを見る限り駅側と蔵前橋通り側は2重サッシに見えますね。
対策は取っているようです。

[257: eマンションさん]

>>256 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。

[258: 匿名さん]

地権者住戸が多いのはいいけど、25平米が多いとなるとちょっと狭すぎて心配かな。

[259: eマンションさん]

>>258 匿名さん
3000万前半で出してくれれば、苦戦せずに売り抜けると思います。

[260: 匿名さん]

もしくは売るつもりはなく賃貸に出すとかでしょうね。

[261: マンション掲示板さん]

都心ビュー、スカイツリービューの北西角がほぼ地権者住戸で供給なし（怒！）

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンション掲示板さん
板状だと南向きが人気ですけど、タワーマンション角部屋でダイレクトウィンドウの場合、南向きは暑すぎたりしますから、実は北向きって景色も綺麗に見えて人気なんですよね。今回はおまけにスカイツリービューだし。そんな中で一般販売なしというのは悲しいですね。小岩ファーストは基本的に低層階が地権者住戸だった気がするんですけど。

[263: 通りがかりさん]

>>262 口コミ知りたいさん
供給なしではないですが、少ないですね～
値段によらず激戦になりそう。

[264: あああ]

>>233 検討板ユーザーさん
プレミアムでは無く18Fでしたっけ？

[265: マンション検討中さん]

バルコニーは、不透明ガラスですかね？

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
詳細の公表がないので何とも言えませんが、公式の完成予想CGでは透明ガラスに見えますよね。

[267: 匿名さん]

電話で確認したところ乳白色ガラスでしたよ。

[268: マンション検討中さん]

プラウド亀戸と同じで野村×前田建設の物件なのに今回はゆかいフル無しですか？付けるとグロス価格も上がるし採算合わなくなっちゃうんですかね？

[269: 匿名さん]

ワイドスパンで良いですね。

[270: 評判気になるさん]

ゆかいフルつくそうです！

[271: マンコミュファンさん]

>>267 匿名さん
眺望推しのマンションなのに乳白色なんですね。
残念すぎるしセンスないね。。。

[272: 匿名さん]

限定公開プランでは床暖房が明記されているので床快FULLじゃないのでは...

[273: 匿名さん]

乳白色といってもこんな感じで景観を損なわない工夫でセンスがいいね。さすがです！

[274: eマンションさん]

>>273 匿名さん
乳白色なら、眺望台無しです。
外は見えないと思います

[275: マンション検討中さん]

>>274 eマンションさん
嫌ならおやめなさい。高い買い物ですから変に妥協したら後悔しますよ。

[276: 検討板ユーザーさん]

乳白色ガラスタイプのタワマンに住んでますが、低い椅子に座ってたりしない限りは、割と景色見えます。
逆に透明だと部屋の中や室外機、洗濯物を外干しされる方がいると見えちゃってダサくなるデメリットもあるので、一長一短ですね。

[277: マンション掲示板さん]

>>270 評判気になるさん
誤った情報では？

[278: 錦糸町愛]

錦糸町から徒歩7分の俺は勝ち組

[279: マンション検討中さん]

手すり、上部透明で下部は曇りガラス風になるシール張るタイプでしょ。

[280: マンション検討中さん]

>>278 錦糸町愛さん
ぶりりあ？

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
ここではどうでもいい話。スルーです。

[282: 通りがかりさん]

板状だと横一列に白だらけになるから乳白色の手すりガラスださいけどタワマンだと別にダサいと思わないな

[283: アーレス]

>>60 検討板ユーザさん
　　　最上階は坪単価650～700万くらいだそうです。下層階も400～500万です。
　　　（第1期販売予定価格）です。

[284: eマンションさん]

>>283 アーレスさん
亀戸クロス大勝利確定ですか、、、
凄い強気ですね

[285: マンション検討中さん]

>>283 アーレスさん

コマ？少し前の都心価格出して城東江戸川の水没地域買うの?

[286: 名無しさん]

>>283 アーレスさん

どこからの情報ですか?

[287: 匿名さん]

本人がまともに答えないだろうから聞くだけムダっしょ。

[288: 評判気になるさん]

>>286 名無しさん
今週末には答えが分かるでしょう。

[289: マンション検討中さん]

>>283 アーレスさん

下層階で400万円だったら考えたいけど
450万以上となると、今の市況からだいぶ離れた価格帯になるね。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 マンション検討中さん
450以上ならカメックスの中古がイイ

[291: 匿名さん]

ここの価格は射程圏内だろうと期待してたのに…
目眩がしそう…

[292: 評判気になるさん]

>>290 マンション掲示板さん
平井で坪450万とか出ちゃったらキャメックスも同じもしくはそれ以上に上がっちゃいそう・・・

[293: 名無しさん]

入居2年後ですよね。中層450とかで出ても2年後にはあの時は安かった！とか言ってるんでしょうかね。

[294: eマンションさん]

>>284 eマンションさん

このレベルで大勝利なんてブリリア東京に失笑されてますよ

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 eマンションさん
設備の古い築古マンションと。。。新築物件を比較しているネガさん。完売まで、ここに棲みつくおつもりですが？

[296: ですが？改めます。]

>>eマンションさん
ですか？
新築物件特有の香りは。。。本当に素晴らしいです。

[297: 匿名さん]

錦糸町ブリリアは素晴らしいマンションだけど新築がいいんです～！新築の香り、傷ひとつないシンク！

[298: 口コミ知りたいさん]

中階層の70平米3LDKは7000万円台で買えそうですか？

[299: 評判気になるさん]

>>298 口コミ知りたいさん
向きにも因りますが８千万前半からでしょうね～。小岩、新小岩総武線沿線も８０平米台は１億超えになるのでは？

[300: 匿名さん]

オンライン個別案内会で一部価格が出ますので年内にある程度情報が聞けそうですね

[301: マンション検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん
中層階で？
無理だと思います。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
亀戸クロスの11階3LDKが最後約9,000万で高倍率の抽選だったので、今の相場見ればそれ以上にはなりそうですね。

[303: アーレス]

>>287 匿名さん


価格はほぼ間違いありません、1期プレミアム階（２８回.２９回）はすでにほぼ売のようです。１月になればわかります。

[304: マンション検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん
低層階でも70平米は8000万超えますよ

[305: 匿名さん]

予定価格とか教えてもらって無いんだけど。

[306: 検討板ユーザーさん]

410！！笑
すごー笑笑

[307: マンコミュファンさん]

71平米3LDK、8900万。

[308: マンコミュファンさん]

>>305 匿名さん
3LDK検討ではからでしょうか？オンライン説明会の最後にざっくりとAAA万円台での価格提示ありました。

[309: 検討板ユーザーさん]

410なら大方ここの予想通りでしたね。
亀戸と小岩の値上がりが異常なんだよな………

[310: 名無しさん]

>>309 検討板ユーザーさん
野村は他と違って無茶しない。この価格ならまた大抽選会になるだろう。

[311: 名無しさん]

一期どれくらい出すんでしょう？平井にしては高いと思うけど、錦糸町、亀戸、小岩の中古価格を考えるとめちゃ安く見える。抽選必至かなぁ

[312: マンション掲示板さん]

他のエリアと比べると相対的に安いのは間違いないし、大規模マンションでも無いし、広域の検討者はいくらでもいるので、簡単に捌けちゃうんでしょうね、、、。

[313: マンション検討中さん]

亀戸の中古価格を見ると410万は安く見えます。小岩ファーストと同じですぐに売り切れそうです。が、高いなー！

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 マンション検討中さん
亀戸クロスも当時380万で高すぎるって言われてたのに、今や平井410万でしかも安く見えるって、、、すごい時代だな

[315: 検討板ユーザーさん]

この価格ならゆかいふる付けて欲しかったです。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 検討板ユーザーさん

ゆかいふる付けてたら坪450万以上になりますね。

[317: 匿名さん]

そうですか？エアコン一台で済むので家庭用の全館空調は安上がりですよ。

[318: マンコミュファンさん]

>>317 匿名さん
まあエアコン1台の価格だけではなく床下工事とか諸々かかるから一概には言えないけど、、、グロスで1億超えると流石にしんどいとか諸々判断したのでは？

[319: 口コミ知りたいさん]

>>208 評判気になるさん

再開発事業だとどうして安くなるんですか？

[320: eマンションさん]

>>319 口コミ知りたいさん
市街地再開発事業だと行政が補助金を拠出します。それがデベへの補助として直接分配される訳ではないですが、簡単に言えばデベとして余計なことにお金をかけなくてよくて、その分マンションのスペックなどに予算を使えると。要するに、物件価格そのものが安いこともありますが、大体はスペック対比安いという感じです。

[321: 評判気になるさん]

>>320 eマンションさん
再開発されるとデベは更に高く値付けします。不動産はそんな単純じゃない。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 評判気になるさん

補助金は毒まんじゅう。
自治体からの要望をたくさん聞く義務。
地元民が買える価格にしろとか。