プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[223: 周辺住民さん]

プラウドの下はスーパーが入る予定だよ！？どこが入るかはナ・イ・シ・ョ

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 周辺住民さん
ライフカナ！？

[225: 評判気になるさん]

>>218 マンション掲示板さん
ロピア？あの陳列はドンキホーテみたいで落ち着いて買い物が出来ない。肉は良い物があるのに～　残念な店舗かと。現金しか使用出来ない割りに、そこまで安くもないですし。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 評判気になるさん
まっ　肉はロピアって感じで選択肢が多くあるには良い事。平井のタワー楽しみですね。

[229: 管理担当]

[No.227～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[230: 住民さん6]

小岩の転売住戸が440で売れたみたいなので平井もこのくらいの価格ですかね

[231: マンション掲示板さん]

>>230 住民さん6さん

440はプレミアム住戸だったからそれよりは低いと思います。

[232: ご近所さん]

初歩的な質問かもしれないけど、ここって建設入る前はファミコンショップがあったり、ココ壱番屋があったり、不二家？があったりと店が集まってたエリアだったんだけど
各施設のオーナーや家主に話をして全て許可が出たから、今工事出来てるんだよね。

解体費用など撤退に掛かる費用は、建築主か売主が出してくれたんだろうけど
土地代も結構頭乗せて買い取ってるのかな

そうじゃないとなかなか駅近の土地を手放すのも満場一致とはならなかったと思う

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション掲示板さん
あれっプレミアム住戸でしたか？　

[234: マンコミュファンさん]

>>233 検討板ユーザーさん

坪単価が高過ぎてそう思いましたが違ってたらごめんなさい。

[235: 評判気になるさん]

18Fはプレミアムでもなんでもないですよ。

[236: 匿名さん]

坪400から450くらいかな。
駅No.1タワマンで間取りも良さそうだから近隣富裕層には満足度高そう。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
ブリリア東京、亀戸クロス、シティテラス新小岩、プラウド小岩
この辺の総武線ブラザーズの動向に注視ですね。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 マンション検討中さん
シティテラス新小岩住民さんお疲れです
1つだけ浮いてるよ
シティテラス新小岩はシティハウス平井と同じ括りでしょ

[239: 評判気になるさん]

>>238 口コミ知りたいさん
小岩を入れるならプラウド小岩ファーストでしたね。

[240: マンション検討中さん]

入ってましたね、すみません。

[241: マンコミュファンさん]

小岩はこれからタワマン3棟もあるし、新小岩もタワマン1棟あるし総武線沿いのタワマン動向が気になるわ。

[242: マンション掲示板さん]

>>238 口コミ知りたいさん
あの～シティテラス新小岩民ではないんですが、、、勝手に断定するのやめてもらっていいですか。おつかれさまです。

[243: 口コミ知りたいさん]

1つだけ板状入れこんでる時点でお察し

[244: マンション掲示板さん]

>>243 口コミ知りたいさん

亀戸も板マンだろ

[245: マンション検討中さん]

>>235 評判気になるさん
小岩のプラウドで440万ですか！？
亀戸も450万越えとなると、平井も高層階は450万を覚悟しなきゃかな

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

プレミアムでも何でもないただの角部屋で440ですからね。
流石に、高層は同価格以上は必然ですよね。
眺望も抜けますし、スカイツリービューはとんでもない価格で来そうですね。

[247: 周辺住民さん]

住戸表見るとスカイツリービューかなり狭き門ですね。価格にも影響しそう...

[248: マンション検討中さん]

モデルルーム全く埋まらないですね笑

[249: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん
そもそも始まってたの知らなかった。価格も出てないしそんないきなり殺到しないでしょ。

[250: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん
そもそもMR始まってたの知らなかった。
価格も出てないしそんないきなり殺到しないでしょ。

[251: 周辺住民さん]

MR始まっていませんよ？
公開している住戸表は部屋の広さと未分譲の部屋はこれだけあるという内容です。

[252: 匿名さん]

地権者住戸多すぎ～！

[253: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん
早々に完売した小岩ファーストも、地権者多かったですよ。

[254: 名無しさん]

地権者住戸結構多いですね。25%超えていなければ理事会を占拠されるといったことは起こらないと思いますがどうでしょう。

[255: マンション検討中さん]

駅前だから、騒音、どうなんでしょう？

[256: 匿名さん]

公開プランを見る限り駅側と蔵前橋通り側は2重サッシに見えますね。
対策は取っているようです。

[257: eマンションさん]

>>256 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。

[258: 匿名さん]

地権者住戸が多いのはいいけど、25平米が多いとなるとちょっと狭すぎて心配かな。

[259: eマンションさん]

>>258 匿名さん
3000万前半で出してくれれば、苦戦せずに売り抜けると思います。

[260: 匿名さん]

もしくは売るつもりはなく賃貸に出すとかでしょうね。

[261: マンション掲示板さん]

都心ビュー、スカイツリービューの北西角がほぼ地権者住戸で供給なし（怒！）

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンション掲示板さん
板状だと南向きが人気ですけど、タワーマンション角部屋でダイレクトウィンドウの場合、南向きは暑すぎたりしますから、実は北向きって景色も綺麗に見えて人気なんですよね。今回はおまけにスカイツリービューだし。そんな中で一般販売なしというのは悲しいですね。小岩ファーストは基本的に低層階が地権者住戸だった気がするんですけど。

[263: 通りがかりさん]

>>262 口コミ知りたいさん
供給なしではないですが、少ないですね～
値段によらず激戦になりそう。

[264: あああ]

>>233 検討板ユーザーさん
プレミアムでは無く18Fでしたっけ？

[265: マンション検討中さん]

バルコニーは、不透明ガラスですかね？

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
詳細の公表がないので何とも言えませんが、公式の完成予想CGでは透明ガラスに見えますよね。

[267: 匿名さん]

電話で確認したところ乳白色ガラスでしたよ。

[268: マンション検討中さん]

プラウド亀戸と同じで野村×前田建設の物件なのに今回はゆかいフル無しですか？付けるとグロス価格も上がるし採算合わなくなっちゃうんですかね？

[269: 匿名さん]

ワイドスパンで良いですね。

[270: 評判気になるさん]

ゆかいフルつくそうです！

[271: マンコミュファンさん]

>>267 匿名さん
眺望推しのマンションなのに乳白色なんですね。
残念すぎるしセンスないね。。。

[272: 匿名さん]

限定公開プランでは床暖房が明記されているので床快FULLじゃないのでは...