プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[2071: マンション検討中さん]

>>2057 検討板ユーザーさん
あまりないですね。
SPARXが一番いいですよ。

[2072: 匿名さん]

>>2025 マンコミュファンさん
亀戸水神より東あづまの方がGooglemapさんによると2分早いのと1駅分曳舟に近づきますのでおすすめです！

[2073: 名無しさん]

>>2034 さん

倍率はプレミア除いた最上階がいちばん高かったです。
換気が16階から変わるらしく、16階が倍率あったとの事。
他は2倍とか、倍率なしですかね。

生まれた時から平井にいる人間からすると、駅前にタワマンできて、買えて良かったって感じです。

他地域の方からするとほんとに平井って何もない街なので熟考された方がいいかな？
でも、住めば都ですよ

[2074: 通りがかりさん]

マンマニさんまた記事にしてますね。
https://manmani.net/?p=49499

[2075: 販売関係者さん]

2LDK、南西12階より北東27階の方が500万安いはなかなかびっくり。
眺望以外に何か大きな差が？

[2076: 坪単価比較中さん]

>>2075 販売関係者さん
価格差大きいですね

[2077: 坪単価比較中さん]

>>2073 名無しさん
ずっと住んでいる平井住民として、めちゃくちゃ駅前が栄えているわけではないけど、住環境としてはよく住みやすい街ですよね

[2078: 坪単価比較中さん]

>>2072 匿名さん
確かに近いですね

[2079: 坪単価比較中さん]

>>2065 名無しさん
昔ながらのお店がなくなっていくのは寂しいですね。

[2080: 坪単価比較中さん]

平井5丁目の居酒屋もがみがわさんも閉店なんですね。建て替えみたいですね。

[2081: 周辺住民さん]

>>2077 坪単価比較中さん
本当に平井はいい街です。

[2082: 口コミ知りたいさん]

第2期も販売は好調のようですね。

[2083: 名無しさん]

>>2035 契約者さん6さん
シティテラス新小岩契約者じゃないんだが。
総武線の駅前マンションで括っただけなのに、そんなのにも気付けないのは可哀想だなあと思ってしまう。

[2084: 口コミ知りたいさん]

>>2083 名無しさん
もう分かったから新小岩へお帰りください

[2085: マンション検討中さん]

何年経っても完売できないマンション買っちゃったのかあ

[2086: 評判気になるさん]

>>2084 口コミ知りたいさん
まだ新小岩民だと思ってるの滑稽ですね。
平井よりも都心寄りにおりますので悪しからず。

[2087: マンコミュファンさん]

>>2086 評判気になるさん

まあまあ、そんなに意地にならなくても。
新小岩もいい街じゃないですか^_^
誇り持ちましょう?

[2088: 検討板ユーザーさん]

>>2087 マンコミュファンさん
過去契約者6とか名乗っちゃってるあたり、他所をディスると平井の民度下げるだけだからやめた方がいいよ。
それこそ平井もいい街じゃないですか～自信持ちましょうよww

[2089: 通りがかりさん]

>>2087 マンコミュファンさん
意地になってませんよ。新小岩にも平井にも別になんの感情も持っていないから誇りも糞も無いですけどね。おつかれさまです（笑）

[2090: マンション検討中さん]

平井と新小岩でつまらない小競り合い。。。
こういうのなんて言うんだっけ？
目クソ鼻クソ？

[2091: 名無しさん]

下らない内容で争いやめてね。読んで損した気分になるから。

[2092: 検討板ユーザーさん]

たかが掲示板如きによくここまでムキになれるな
感心するわ

[2093: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー平井とシティテラス新小岩のどちらにするか悩んでます。ここの2期はお手頃感あるしな。

[2094: 名無しさん]

ゲオ平井店、閉店するみたいですね。

[2095: 評判気になるさん]

総武線タワマン比較、広域新築タワー比較、総武線駅近比較。。。マンション検討の軸はそれぞれなんですなぁ

[2096: 検討板ユーザーさん]

ここの管理費、当初提示されている金額から電気料金高騰により入居時に上がる可能性がでてきましたね。

[2097: マンコミュファンさん]

>>2096 検討板ユーザーさん
それはどこでも同じでしょ

[2098: 口コミ知りたいさん]

今のご時世ここだけの話ではないはず

[2099: 販売関係者さん]

第2期の人気はどうなんでしょうか

[2100: 匿名さん]

>2096

それってできるのかな。管理費って契約時に重要事項として提示されてる。入居時点では管理組合立ち上がってないから総会決議もできない。しばらく赤字垂れ流しとか。

[2101: 匿名さん]

シティハウス平井とプラウドタワー平井だとどちらがいいんだろうか？

[2102: 匿名さん]

>210０

多少計画に余裕持たせてるはずだけど計画を上回ってる状態が続くと支払えなくなるってことも。共用部分の電気を一部消すして電気代削減するとか。

[2103: eマンションさん]

>>2102 匿名さん
そうなりますよね

[2104: eマンションさん]

>>2097 マンコミュファンさん
同感です。

[2105: マンション検討中さん]

>>2094 名無しさん
残念ですが、時代の流れには逆らえないですね。

[2106: eマンションさん]

>>2100 匿名さん
そうなるなか？

[2107: 口コミ知りたいさん]

>>2102 匿名さん
そいならないことを願うバカ

[2108: 匿名さん]

>>2095 評判気になるさん
十人十色ですよね

[2109: マンション掲示板さん]

>>2107 口コミ知りたいさん
願いばかりですね

[2110: 口コミ知りたいさん]

>>2101 匿名さん
シティハウス新小岩でしょう

[2111: 評判気になるさん]

>>2101 匿名さん
フルブライトのこちらだと。シティテラス新小岩は線路側の部屋は騒音回避の為に常時締切かな。

[2112: マンション検討中さん]

2期の状況はどんな感じでしょうか

[2113: eマンションさん]

>>2112 マンション検討中さん
なんかMRすごい人気みたいです。

[2114: 匿名さん]

>>2111 評判気になるさん
プラウドタワー平井も、歩2分ですから駅側窓開けたら電車音は相当聞こえますよ。2重サッシでしょうから、閉めれば、全く気にならないと思います。駅近物件のメリット、デメリットの優先順位だと思います。

[2115: 検討板ユーザーさん]

>>2114 匿名さん
当物件は、周囲に高い建物もなく囲まれ感がない。採光と眺望に優れた物件。

[2116: eマンションさん]

>>2110 口コミ知りたいさん
もはや存在しない物件になっとりますよ

[2117: 口コミ知りたいさん]

しかしなぜ人気物件なのに、二期に値下げするのか解せない。

[2118: 評判気になるさん]

>>2114 匿名さん
騒音の話では?、眺望は良い物件だと思います。

[2119: 匿名さん]

>>2116 eマンションさん
確かに。

[2120: 匿名さん]

>>2118 評判気になるさん

ビューネタワーに、住んでます。
最初は少し気になりましたが。今では全く気になりません。
慣れればうるさくは感じないレベルです。

少し遠くなる。二重サッシで、ほぼ静かかと。
むしろ。蔵前の音が心配です

[2121: 匿名さん]

参考にある情報ありがとうございます。

[2122: マンション検討中さん]

平井では無いですが、蔵前橋通りから15mほど入ったところにある築浅マンションに住んでますが、最近の窓サッシだと全然音は気にならないです。緊急車両の音は突き抜けてきますが、テレビや音楽流してると問題なしです。
(もともと無音空間は好きじゃなく、カフェのような適度なノイズが好きなので感じ方はそれぞれですが、、)

[2123: 匿名さん]

>>2117 口コミ知りたいさん
第1期は南西向きでしたが、第2期以降はそれ以外なので若干価格を下げているのだと思います。値下げでも値上げでもない感じですかね。

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
野村は値付けはスミフと違って絶妙ですね

[2125: ご近所さん]

野村は総武線沿線で小岩の三街区も控えているので、いい感じの価格感に抑えている感じですね。

[2126: 匿名さん]

>>2110 口コミ知りたいさん
新小岩でなくシティハウス平井？

[2127: 名無しさん]

>>2117 口コミ知りたいさん
第一期は3LDK,高層階は8800-8900でしたからね

[2128: 平井在住]

>>2117 口コミ知りたいさん
第二期の値下げはつらいね。

[2129: 検討板ユーザーさん]

ここの良いところはフルブライトと眺望がいいところかな。

[2130: 名無しさん]

>>2127 名無しさん

遮るものが何もない、北向きはマジで
寒いですからね。
その分の価格変化といっておりました。
そもそも、条件が違いますから値下げというか坪単価が違うということですね。
でも、会津磐梯山とか福島の山々が見えるのは、スカイツリービューとまた違っていいものだと思います。

[2131: 名無しさん]

>>2130 名無しさん
会津磐梯山とか福島の山々が見えるのは、いいな。
第二期も価格面も含め魅力的な部屋が目白押しですね。

[2132: 検討板ユーザーさん]

>>2127 名無しさん
第1期が高かったのかな。

[2133: マンコミュファンさん]

MRはGWもやってるのでしょうか

[2134: 周辺住民さん]

北西向きはいくら安くても買わないって決めている人もいるでしょうし、南西と比べるのはちょっと無理がある

[2135: 名無しさん]

>>2132 検討板ユーザーさん
高かったらあんな一気に売れてませんね
2期が値上げにならず、むしろちゃんと眺望とかを加味してくれてほんとよかったです。

[2136: 検討板ユーザーさん]

プラウドの値付けはユーザーフレンドリーですよね。

[2137: 評判気になるさん]

>>2134 周辺住民さん
北西向きは寒いですからね。夏は日があまりあたらないのでいいという人もいるけど、好みの問題かな。

[2138: 口コミ知りたいさん]

駅前、タワマンのプラウドタワー平井はいいですね

[2139: 通りがかりさん]

駅近、板状のシティテラス新小岩とここのどちらがいいですかね？

[2140: 検討板ユーザーさん]

>>2136 検討板ユーザーさん
スミフとは正反対の販売戦略ですね。

[2141: 検討板ユーザーさん]

>>2139 通りがかりさん

どちらもGood

[2142: 口コミ知りたいさん]

長期優良住宅認定取得予定というのが、意外とスペック高い。タワーなら当たり前かもしれないけどね

[2143: マンション検討中さん]

長期優良住宅認定取得予定は税制面でメリットありますからね

[2144: 匿名さん]

>>2125 ご近所さん
小岩の三街区はいつMRがオープンするんだろうか。

[2145: かくさん]

>>2139 通りがかりさん
断然ここプラウドタワー平井でしょう。

[2146: 名無しさん]

>>2144 匿名さん
亀戸からの平井からの小岩モデルルームになる

[2147: eマンションさん]

シティテラス新小岩は、眺望、採光に期待出来る部屋は売れてなくなっているので？　

[2148: 匿名さん]

>>2147 eマンションさん
↑なくなっているのでは？

[2149: 評判気になるさん]

>>2146 名無しさん

小岩ファーストのMRを使うから亀戸、平井MRとは関係ない。

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 評判気になるさん
小岩ファーストのMRはそのまま残してありますもんね。でもいつから販売してMRに行けるようになるんでしょうかね。

[2151: 名無しさん]

他のモデルルームの話は他でやってくれ

[2152: 投資検討中]

ここプラウドタワー平井か中古ですがプラウドタワー小岩ファーストの角部屋にしようか迷っています。こちらの方が都心には近く、資産性があると思っているのですが2年待つのは長いしなと。

[2153: 周辺住民さん]

>>2141 検討板ユーザーさん
同感です。新小岩も平井もほぼ同じですからね。

[2154: 買い替え検討中さん]

ここプラウドタワー平井は2020年2月築、小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩8分、1階76㎡のプラウド世田谷砧が買える値段なんですね。住んでいるのは現在城西だけど生まれ育った江戸川にしようか迷っています。

[2155: ご近所さん]

創業100年のハナマサは閉店しましたが、その跡地はパーキングになるようです。スズラン通りのお店を目当てに他から訪ねてきてくれる人が利用してくれれば平井の経済にもきっと貢献するのでは。

[2156: 評判気になるさん]

>>2154 買い替え検討中さん
古くなりましたがまだ人気が衰えないプラウド成城も80㎡前後がプラウドタワー平井の3LDKレンジとほぼ同等のようです。中古にするか新築にするか悩みますよね。

[2157: 匿名さん]

新築で生まれ育った町に帰ってくるか今住んで知る世田谷で新築を探すとなるとプラウドタワー平井かプラウド世田谷砧ガーデンテラスですかね。

[2158: eマンションさん]

>>2155 ご近所さん
そうなるといいですね。

[2159: 近所さん]

>>2155 ご近所さん
ハナマサがなくなって残念でしたが、すずらん通りの活性化に向けてすこしでも貢献して欲しいですね。

[2160: マンション掲示板さん]

>>2154 買い替え検討中さん
城西地区でも築浅でそのぐらいの価格で購入できるんですね。

[2161: 匿名さん]

>>2152 投資検討中さん
ここプラウドタワー平井を私なら選択しますかね。
都心に近いのがポイントかな。

[2162: 名無しさん]

>>2153 周辺住民さん
新小岩よりここプラウドタワー平井ですかね

[2163: マンション掲示板さん]

>>2152 投資検討中さん
プラウドタワー小岩ファーストの角部屋いいですね。
小岩は今後の再開発も次々あり伸びしろのある街ですからね

[2164: 通りがかりさん]

>>2151 名無しさん
ご指摘のとこりですかな

[2165: 匿名さん]

>>2163 マンション掲示板さん
私なら角部屋だと新築で都心により近いプラウドタワー平井を選びますね。

[2166: 名無しさん]

>>2153 周辺住民さん
総武線各駅停車より快速も利用できる新小岩のシティテラス新小岩がいいですね。

[2167: 検討板ユーザーさん]

第二期は第一期より安い価格ですが、値下げ？

[2168: eマンションさん]

>>2159 近所さん
ここの1,2階にスーパーは入らないですかね。ハナマサだといいな。

[2169: マンション検討中さん]

>>2157 匿名さん
価格はまだわかりませんが世田谷でプラウドタワー平井の角部屋と同じ坪単価で買える可能性ありそうですね。

[2170: 口コミ知りたいさん]

>>2150 マンション検討中さん
小岩3街区の再開発の販売はまだ先さじゃないかな。